Приложение N 4. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Сасовского муниципального района

Информация об изменениях:

Решением Сасовской районной Думы Рязанской области от 26 января 2011 г. N 1 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 4

к Положению

о порядке управления и распоряжения

муниципальным имуществом

в муниципальном образовании -

Сасовский муниципальный район

Рязанской области

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества
Сасовского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

26 января 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области, в аренду и определения арендной платы, если иное не установлено федеральными законами и иными правовыми актами.

1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества:

- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроено-пристроенные;

- оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

1.3. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:

- предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

- передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;

- предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

- предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

Указанный в п. 1.3 настоящего Положения порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

1.4 Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционом на право заключения таких договоров, за исключением:

- предоставления укатанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

- передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;

- предоставления укачанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

- предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

1.5. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, указанных в п. 1.3. и 1.4. определяется Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества и перечне видов имущества, в отношении заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурсов.

1.6. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в п. 1.3 и 1.4. настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством, за исключением:

- являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

- являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

- осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

- являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.

1.7. Размер арендной платы устанавливается Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество Сасовского муниципального района (Приложение к положению о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Сасовского муниципального района).

1.8. Решение по вопросам передачи муниципального имущества в аренду, заключения и оформления договора аренды принимается главой администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

1.9. Примерные формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются постановлением главы муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области.

1.10. Изменения и дополнения условий договора аренды муниципального имущества рассматриваются и оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложений об изменениях и дополнениях к договору аренды.

1.11. Договор аренды может быть, досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным договором аренды и действующим законодательством.

1.12. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляет администрация муниципального образования - Сасовский муниципальный район, а при передаче в аренду муниципального имущества закрепленного на праве хозяйственного ведения за унитарными предприятиями, арендодателем указанного имущества должны выступать унитарные предприятия. Учет сданного в аренду муниципального имущества осуществляет Отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области (далее Комитет).

1.13. Арендатор в качестве страхователя обеспечивает страховую защиту муниципального имущества, сдаваемого в аренду с участием арендодателя в качестве выгодоприобретателя. Страховая сумма определяется договором аренды.

1.14. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим положением и соответствующими решениями Сасовской районной Думы Рязанской области и постановлениями главы Сасовского муниципального района.

Средства, полученные от сдачи муниципального имущества в аренду, учитываются в доходной части районного бюджета, получаемые в виде арендной, либо иной платы за передачу в возмездное пользование муниципальным имуществом, за исключением имущества автономных учреждений, а также имущества государственных предприятий, в том числе казенных.

1.15. Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:

- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;

- возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налога на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду.

Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.

Вышеназванные расходы возмещаются арендатором предприятию (учреждению) в порядке, предусмотренном договором аренды.

1.16. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в районный бюджет арендатор представляет в Отдел не позднее 10 числа месяца следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

Арендодатель обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора в порядке, определенном соответствующим Положением.

2. Порядок рассмотрения заявлений

2.1. Решение о предоставлении объектов в аренду принимается главой района на основании следующих документов, представляемых арендатором;

а) заявления о передаче объекта в аренду в письменной форме;

б) копии устава, свидетельство о государственной регистрации арендатора (для физического лица - копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя);

в) справки органа технической инвентаризации либо балансодержателя имущества о площади и характеристике объекта с приложением плана и экспликации;

г) в зависимости от вида объекта - письменного согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем;

д) других документов при необходимости.

2.2. Заявление о передаче объекта в аренду рассматривается в месячный срок.

Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.

2.3. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором на аренду недвижимого имущества, в котором такое имущество находится.

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого решения арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для рассмотрения и подписания.

В случае отсутствия сведений от арендатора о намерении подписать договор в течение тридцати дней с момента его получения решение о передаче объекта подлежит отмене.

3.2. Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами по форме, определенной п. 1.8 настоящего Положения.

3.3. Договор заключается на срок, определенный решением арендодателя, и не может превышать:

- для бюджетных организаций, а также предприятий, деятельность которых необходима району, - 15 лет;

- для коммерческих организаций - 5 лет.

В исключительных случаях более длительные сроки аренды могут быть установлены решением Сасовской районной Думы Рязанской области.

3.4. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания или государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

3.5. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, выполнению дезинсекционных работ лежит на арендаторе.

3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, который использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта; передал его третьему лицу без согласия арендодателя, мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу.

3.7. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем не допускается.

3.8. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта, не отделимые без вреда, признаются собственностью муниципального образования.

3.9. За нарушение срока внесения арендной плиты взимается пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Иные способы обеспечения исполнения обязательств могут устанавливаться постановлением главы муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области.

3.10. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя в порядке, предусмотренном соответствующим Положением. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не может превышать 50% от общей арендуемой площади.

3.11. Договор аренды предусматривает: сроки аренды: состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в п. 3.5 - 3.10 условия являются обязательными условиями договора аренды.