Приложение. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество Сасовского муниципального района

Приложение

к положению

о порядке сдачи в аренду

муниципального имущества

Сасовского муниципального района

Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество
Сасовского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

26 января, 26 октября 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Сасовский муниципальный район (далее - муниципальное имущество) по следующим видам объектов с указанием балансовой и остаточной стоимости объекта аренды:

1) Объекты недвижимости:

- закрепленные на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями;

- находящиеся на балансе и в использовании акционерных обществ в соответствии с планами приватизации.

2) Сооружения, оборудование и транспортные средства;

3) Имущественные комплексы (предприятия).

1.2. Отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.

1.3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.

1.4. Арендатор оплачивает предоставленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части сдаваемого в аренду имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем).

1.5. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и предоставления им отчетности.

2. Арендная плата по объемам недвижимости

2.1. Размер арендной платы по объемам недвижимости в расчете на 1 год производится по формуле:

Апн = Ано х Sо + Анв х Sв

Апн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на 1 год (руб.);

Ано - величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год (руб.);

So - площадь помещений основного назначения (кв. м);

Анв - величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (руб.);

Sв - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м).

2.2. Величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год (Ано) определяется по формуле:

Ано = Бс х Кт x Киз х Км х Ккп х Кто х Kтп x Kит х Kтн x Кд,

где:

Бс - базовая ставка 1 кв. м площади, утвержденная решением Сасовской районной Думы (руб.);

Кт - коэффициент типа здания:

- производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественного питания, образовательные и лечебно-оздоровительные учреждения - 0,1.

- складское, гаражное и т.д. - 0,75;

Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):

- до 50% - 1,0;

- от 50% до 60% Киз определяется по формуле: Киз = (100% - % износа) : 100%;

- более 60% - 0,4;

Км - коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта;

- кирпич, железобетон - 1,0;

- комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонные), металл - 0,8;

- дерево - 0.6;

Ккп - коэффициент категории арендуемого объекта;

- отдельно стоящее здание:

наземная часть - 1,2;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;

- встроенно-пристроенное помещение:

наземная часть - 1,0;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект - 1,0.

При отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;

Ктп - коэффициент типа площадей:

- основная площадь - 1,0;

- вспомогательная площадь - 0,75;

Кит - коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории:

- использование огороженной прилегающей, территории - 1,5;

- использование не отряженной прилегающей территории - 1,2;

- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;

Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в котором расположен арендуемый объект:

- районный центр - 1,0;

- поселки, села - 0,7;

- прочие - 0,5:

Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом помещении:

NN пп	Наименование вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом помещении, или категория (типы) организаций	Кд
1.	Банковская, биржевая деятельность, игорный бизнес, гостиничное хозяйство, посреднические услуги, адвокатская деятельность	3,0
2.	Общественное питание и розничная торговля с реализацией алкогольной продукции, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис)	2,0
3.	Розничная торговля без реализации алкогольной продукции	1,5
4.	Производственные предприятия, учреждения, ведущие научно-исследовательские работы, нотариальная деятельность, электросвязь, почтовая связь, учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,1
5.	Индивидуальные предприниматели, предприятия малого и среднего бизнеса, независимо от вида деятельности, производство собственной продукции которых составляет не менее 75% общего объема реализуемых ими товаров и услуг	0,1
6.	Аптечная деятельность	1,0
7.	Организации, оказывающие услуги населению по водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению и вывозу бытовых отходов	0,2
8.	Общественное питание без реализации алкогольной продукции (столовая, буфет), производство товаров народного потребления, бытовое обслуживание, специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией	0,5
9.	Образование, здравоохранение, физическая культура, социальное обеспечение, клубные учреждения, дошкольное воспитание, культура, библиотеки, внешкольное воспитание	0,2
10.	Общественные организации	0,1

2.3. Величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (Анв) (коридоры, санузлы, прочие места общего пользования) определяются по формуле:

Анв = Ано х 0,75 (руб.),

где: Ано - величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год (руб.).

3. Арендная плата за сооружения,
оборудование, транспортные средства

Информация об изменениях:

Решением Сасовской районной Думы Рязанской области от 26 октября 2011 г. N 60 (в редакции Решения Сасовской районной Думы Рязанской области от 25 сентября 2012 г. N 53) в пункт 3.1 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.п.) определяется по формуле:

где.

Апоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);

Соф - стоимость основных фондов, применяемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):

- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;

- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), применяется минимальная величина арендной платы за недвижимое имущество, сооружения и транспортные средства;

П1 - арендный процент, определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%.

Кл = 0,25 - льготный коэффициент, применяемый только для расчета арендной платы за объекты энергетики и электроснабжения, предназначенные для эксплуатации и осуществления передачи и распределения электрической энергии потребителям.

4. Расчет размера арендной платы за предоставление арендатору
права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду

4.1. Плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду определяется по формуле:

ПС = (Ано х So + Анв x Sв) х Nc : 12 (руб.),

где:

ПС - плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду;

Ано - величина арендной платы за 1 квадратный мер площадей основного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);

So - площадь помещений основного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);

Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);

Sв - площадь помещений вспомогательного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);

Nc - количество месяцев использования объекта недвижимости субарендатором;

Ано, Анв определяются в соответствии с разделом 2 настоящей методики.

5. Заключительные положения

5.1. Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходит:

1) изменение состава арендуемого имущества;

2) изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой централизованным порядком;

3) изменение базовой ставки арендной платы за объекты недвижимости имущества за 1 квадратный метр в год;

4) изменение значений коэффициентов, установленных настоящей методикой;

5) изменение минимальной величины арендной платы за недвижимое имущество, сооружения и транспортные средства;

6) изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;

7) изменение методики расчета арендной платы.

5.2. Величина арендной платы в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за муниципальное имущество принимается минимальная величина арендной платы.

5.3. Минимальная величина арендной платы в год устанавливается решением Сасовской районной Думы и может ежегодно изменяться.

5.4. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объекта муниципального имущества Сасовского района, договором аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной с управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами.

В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, работы производятся с письменного разрешения государственного органа по охране памятников и в соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметной документацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры.