Решение Арбитражного суда Рязанской области от 17 августа 2010 г. N А54-362/2010С11 Поскольку спорные объекты недвижимости не нарушают градостроительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушают права и законные интересы других лиц, требование о признании за истцом права собственности на самовольные постройки удовлетворено судом (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 17 августа 2010 г. N А54-362/2010С11
(извлечение)

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Б", г. Рязань к Администрации города Рязани, г. Рязань, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г. Рязань о признании права собственности на самовольные постройки,

при участии в судебном заседании:

от истца: В.А.А. - представитель по доверенности от 11.01.2010;

от ответчика: Л.А.И. - главный специалист-юрисконсульт, доверенность N 20/1-06 от 11.01.2010;

от третьего лица: не явился, извещен,

установил: Общество с ограниченной ответственностью "Б", г. Рязань обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Рязани о признании права собственности на самовольные постройки: литер А, общей площадью 574,6 кв. м, литер Б общей площадью 420,4 кв. м, литер В (гараж) общей площадью 232,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Рязань, ст. Лесок, д. 25.

Представитель трправилетьего лица в судебное заседание не явился. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать право собственности на здание - учреждение и гараж лит. A3, площадью 95,5 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, станция Лесок, д. 25, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100020:8; на здание - учреждение и гараж лит. А4, площадью 91,8 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, станция Лесок, д. 25, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100020:8; на здание - склад лит. Б (инвентарный номер 13204), площадью 420,4 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, станция Лесок, д. 25, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100020:8; на здание - гараж лит. В (инвентарный номер 13204), площадью 232,3 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, станция Лесок, д.25, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100020:8. Уточнение иска судом принято.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по иску возражений не имеет. Ответчик указал, что Администрация города Рязани является ненадлежащим ответчиком по данному спору, поскольку на спорные здания не претендует; земельный участок, на котором находятся спорные строения, принадлежит обществу с ограниченной ответственностью "Б". Представитель ответчика также указал, что истец в Администрацию города Рязани не обращался с заявлением о выдаче разрешения на строительство спорных объектов недвижимости, но возведенные истцом здания не нарушают плана застройки города Рязани.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что обществу с ограниченной ответственностью "Б" принадлежит на праве собственности здание лит. А,А1,А2, назначение-нежилое, общей площадью 389,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ст. Лесок, д. 25 (свидетельство о государственной регистрации права от 01.11.2000, л.д. 86 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100020:8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания нежилого здания (административного), общая площадь 6906,2 кв. м, расположенные по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ст. Лесок, д. 25, на котором расположено указанное здание, также находится в собственности общества с ограниченной ответственностью "Б", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2009 (л.д. 87).

Указанные обстоятельства подтверждаются также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/060/2010-301 от 10.02.2010 и N 01/060/2010-300 от 10.02.2010 (л.д. 93-94 том 1).

Как пояснил истец, он на принадлежащем ему земельном участке произвел ряд строительных работ, вследствие чего была произведена реконструкция здания лит.А (учреждение и гараж) и его общая площадь увеличилась до 574,6 кв. м за счет пристройки к нему помещений лит.А3 и лит.А4. Также истцом на принадлежащем ему земельном участке возведено здание склада лит.Б общей площадью 420,4 кв. м, который состоит из двух складов, и здание лит.В (гараж) общей площадью 232,3 кв. м.

Из представленных в материалы дела технических паспортов следует, что учреждение и гараж лит.А, инвентарный номер 13204, имеет общую площадь 574,6 кв. м (основная-368 кв. м, вспомогательная - 206,6 кв. м), расположено по адресу: г. Рязань, ст. Лесок, д. 25 (л.д. 10-18 том1). В экспликации к техническому паспорту на здание в графе "примечание" указано, что площадь данного строения изменилась (увеличилась) на 184,9 кв. м в результате пристройки лит.А3 площадью 95,5 кв. м, и лит.А4 площадью 91,8 кв. м, а также изменилась (уменьшилась) на 2,4 кв. м в результате уточненного обмера внутренних помещений в лит.А,А1, А2.

Согласно техническому паспорту здание (строение) склада лит.Б, инвентарный номер 13204, имеет общую площадь 420,4 кв. м, расположено по адресу: г. Рязань, ст. Лесок, д. 25 (л.д. 19-26 том1).

Согласно техническому паспорту здание (строения) гаража лит. В, инвентарный номер 13204, имеет общую площадь 232,3 кв. м, расположено по адресу: г. Рязань, ст. Лесок, д. 25 (л.д. 28-36 том. 1).

По ходатайству истца 25.03.2010 арбитражным судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на предмет установления соответствия вновь возведенных истцом зданий литер А, литер Б и литер В строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также с целью определения, входят ли указанные здания в состав границ земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100020:8.

Из заключения эксперта N 24/1 от 07.06.2010, выполненного автономной некоммерческой организацией "Центр независимой потребительской экспертизы", следует, что вновь возведенные здания литер А, литер Б и литер В, расположенные по адресу: г. Рязань, ст. Лесок, д. 25, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; земельные участки, занятые зданиями литер А, литер Б и литер В, входят в состав земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100020:8 (л.д. 5-18 том 2).

Кроме того, согласно письму от 27.06.2001 Управления Государственной противопожарной службы рабочий проект реконструкции административно-производственного здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ст. Лесок, д. 25, согласован данным Управлением в части требований пожарной безопасности (л.д. 116 том 1).

Из заключения экологической экспертизы следует, что проект реконструкции административно-производственного здания общества с ограниченной ответственностью "Б", расположенного по адресу: г. Рязань, ст. Лесок, д. 25, соответствует требованиям природоохранного законодательства и рекомендуется к реализации (л.д. 117-118 том 1).

Аналогичный вывод содержится и в санитарно-эпидемиологическом заключении - проект реконструкции административно-производственного здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ст. Лесок, д. 25, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 119 том 1).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности юридического лица при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объекты: учреждение и гараж, площадью 574,6 кв. м, гараж лит. В, площадью 232,3 кв. м, склад лит. Б, площадью 420,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Рязань, ст. Лесок, д. 25, отсутствуют (л.д. 92 том 1).

Согласно письму N 01-68/1332 от 22.03.2010 Управления муниципальным имуществом объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Рязань, ст. Лесок, д. 25, лит. А, Б, В, по состоянию на 22.03.2010 в реестр е муниципальной собственности не числятся (л.д. 110 том 1).

Таким образом, спорные объекты недвижимости возведены истцом без соответствующего разрешения на принадлежащем ему земельном участке, за счет собственных средств, являются самовольной постройкой. Но поскольку указанные объекты не нарушают градостроительных, санитарных, противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы других лиц, исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца в соответствии с его заявлением (лист дела 2, том 2).

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 88000 руб., в силу пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167- 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Б" (г. Рязань, ОГРН 1026201111420, ИНН 6230027022) на здание учреждение и гараж, лит. А3, А4, назначение нежилое, общая площадь 187,3 кв. м (помещения 1, 2, 16, 17, 18, 19, 20), расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, станция Лесок, д. 25, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100020:8.

2. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Б" (г. Рязань, ОГРН 1026201111420, ИНН 6230027022) на здание склада, лит. Б, площадью 420,4 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, станция Лесок, д. 25, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100020:8.

3. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Б" (г. Рязань, ОГРН 1026201111420, ИНН 6230027022) на здание гаража, лит. В, площадью 232,3 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, станция Лесок, д. 25, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100020:8.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Б", г. Рязань из дохода федерального бюджета государственную пошлину в сумме 88000 руб., излишне уплаченную по платежному поручению N 38 от 13.01.2010.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.