Статья 47. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 3 этажей) (Ж-2)

Статья 47. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 3 этажей) (Ж-2)

Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов 2 - 4 этажа, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков, а также блокированных жилых домов. Высота архитектурных элементов (шпилей, башен, флагштоков и пр.) не должна превышать высоты самого здания умноженной на коэффициент 1,7.

1. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома 1 - 3 этажа;

- блокированные жилые дома 2 - 3 этажа с придомовыми участками;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты социального назначения;

- кафе, бары (общей площадью не более 250 кв. м и режимом функционирования не позже 2300);

- учреждения клубного типа;

- библиотеки;

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- автостоянки для постоянного хранения а/м;

- открытые автостоянки для временного хранения а/м;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- гаражи-стоянки подземные, встроенные;

- площадки для сбора мусора;

- встроенно-пристроенные и отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции зоны: аптеки; магазины товаров первой необходимости; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; парикмахерские; отделения связи, телефонные станции, переговорные пункты; отделения, участковые пункты милиции; ремонт бытовой техники; пошивочные ателье; приемные пункты прачечной и химчистки.

На придомовых участках блокированных домов:

- сады, клумбы, палисадники;

- площадки досуга, в т.ч. детские;

- малые архитектурные формы;

- места для временной парковки а/м (гостевые парковки) из расчета 1,5 машиноместа на 1 квартиру (семью).

3. Условно разрешенные виды использования:

- офисы, конторы организаций;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общеобразовательные школы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- спортзалы с бассейнами или без них;

- культовые сооружения;

4. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа, не более 13 м.

2. Минимальная ширина придомового участка для блокированной застройки по уличному фронту - 10 м.

3. Максимальный коэффициент застройки участка - 0,8.

4. Максимальная плотность застройки - 4000 кв. м/га.

5. Площадь озелененной территории земельного участка должна составлять не менее 6 кв. м/чел, или не менее 25% площади территории квартала.

6. Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 6 метров для блокированных домов, не менее 4 метров - для многоквартирной застройки.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления.

Планировочные и нормативные требования к блокированной застройке:

- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости; допускается наличие встроенных гаражей, в т. ч. подземных.