Статья 46. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (Ж-1)

Статья 46. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (Ж-1)

Предназначена для размещения усадебных жилых домов на одну семью малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками.

1. Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие 1 - 3 этажные жилые дома на одну семью с придомовыми участками.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки, размещаемые в соответствии с требованиями санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм;

- парники, теплицы, оранжереи;

- постройки для содержания мелких животных;

- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля;

- гостевые стоянки;

- индивидуальные бани (при условии канализования стоков);

- отделения, участковые пункты милиции;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны;

- магазины товаров первой необходимости;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные резервуары для хранения воды;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для сбора мусора.

3. Условно разрешенные виды использования:

- блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа, с придомовыми участками;

- хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы (ограничения: свиньи - до 3-х голов, лошади и коровы - до 3-х голов, кролики и нутрии - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов);

- детские дошкольные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- аптеки;

- встроенно-пристроенные объекты обслуживания для индивидуальной трудовой деятельности;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа, не более 13 м.

2. Максимальная плотность застройки - 2,4 тыс. кв. м/га.

3. Минимальная площадь индивидуального придомового земельного участка - 0,01 га, максимальная - 0,25 га.

4. Удельный вес озелененных территорий - не менее 25%.

5. Основные параметры:

а) минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров для зданий I - III степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV - V степеней огнестойкости;

хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

б) постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:

- от постройки для содержания мелких животных и птицы - 4 м;

- от других построек - 1 м;

- от стволов деревьев - 3 м;

- от кустарника - 1 м;

в) от окон жилых комнат (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков);

г) при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника - водоснабжения (колодца) - не менее 25 м;

д) сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома с учетом санитарно-гигиенических требований, но не менее м: одиночные или двойные - не менее 10 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м;

е) площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м;

ж) жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки;

з) расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;

и) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м;

к) на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные, высотой не более 1,7 м).