Статья 33. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Статья 33. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования недвижимости (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки, иные объекты недвижимости в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования муниципального образования - городской округ город Касимов.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости подлежит обсуждению на публичных слушаниях, которые проводятся в соответствии с Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании - городской округ город Касимов, утвержденным Касимовской городской Думой от 21.02.2013 N 13/2.

Получение разрешения на условно разрешенный вид использования может проводиться:

- на стадии градостроительной подготовки земельного участка из состава муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам;

- на стадии подготовки проектной документации, до получения разрешения на строительство;

- в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

Заявление на получение разрешения на условно разрешенный вид использования направляется в Комиссию, а затем в администрацию муниципального образования - городской округ город Касимов. Заявление должно содержать:

- запрос о предоставлении разрешения;

- схему планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.);

- общую информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.

Заявление регистрируется в день его поступления. В течение 3 дней после регистрации заявления администрация муниципального образования - городской округ город Касимов запрашивает письменные заключения по предмету запроса от:

а) уполномоченного органа по природным ресурсам и охране окружающей среды;

б) уполномоченного органа по государственному санитарно-эпидемиологическому надзору;

в) уполномоченного органа по охране и использованию объектов культурного наследия.

Указанные запросы направляются в случаях, когда соответствующий земельный участок расположен в границах зон, выделенных на картах ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также по требованиям охраны объектов культурного наследия.

Предметами для составления письменных заключений являются:

- соответствие намерений заявителя настоящим Правилам;

- соблюдение обязательных нормативов и стандартов, установленных в соответствии с законодательством в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

- непричинение ущерба правам владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц.

Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в администрацию муниципального образования - городской округ город Касимов в течение 14 дней со дня поступления запроса.

После получения заключений указанных уполномоченных органов в срок не более 3 недель после регистрации заявки администрация муниципального образования - городской округ город Касимов подготавливает письменное заключение по предмету запроса.

Комиссия подготавливает и направляет главе администрации муниципального образования - городской округ город Касимов заключение по результатам рассмотрения письменных заключений не позднее 7 дней после их проведения. Комиссия обеспечивает персональное оповещение правообладателей земельных участков, имеющих общую границу с участком, применительно к которому запрашивается специальное согласование.

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования недвижимости с учетом не причинения ущерба соседним землепользователям и недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации муниципального образования - городской округ город Касимов в течении 3 дней после поступления заключения Комиссии.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения должно состояться не позднее 60 дней со дня подачи заявления, за исключением случаев, когда с заявителем достигнута договоренность об ином сроке.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения может быть обжаловано в суде.

2. Владельцы земельных участков, имеющих размеры меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные неблагоприятные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать земельные участки, вправе обратится за разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение).

Заявление на получение разрешения на отклонение направляется в Комиссию, а затем в администрацию муниципального образования - городской округ город Касимов и должно содержать обоснование того, что отклонения от предельных параметров разрешенного строительства:

- необходимы для эффективного использования земельного участка;

- не ущемляют права соседей и не входят в противоречие с интересами муниципального образования - городской округ город Касимов;

- допустимы по архитектурным требованиям, требованиям безопасности - экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иным требованиям безопасности, определяемым техническими регламентами (а до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами).

Комиссия по вопросам градостроительства организует рассмотрение поступившего заявления на публичных слушаниях, на которые персонально приглашаются владельцы объектов недвижимости, смежно-расположенных с земельным участком, относительно которого запрашивается отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию по вопросам градостроительства до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Комиссия по вопросам градостроительства подготавливает и направляет главе администрации муниципального образования - городской округ город Касимов заключение по результатам публичных слушаний не позднее 7 дней после их проведения.

Публичные слушания проводятся в соответствии с Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании - городской округ город Касимов, утвержденным Касимовской городской Думой от 21.02.2013 N 13/2.

Решение о предоставлении разрешения на отклонение либо об отказе в предоставлении разрешения на отклонение принимается главой администрации муниципального образования - городской округ город Касимов в течении 7 дней со дня поступления рекомендаций Комиссии.

Решение об отказе в предоставлении разрешения, или о предоставлении разрешения на отклонение может быть обжаловано в суде.