Статья 48. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (до 5 этажей) (Ж - 3)

Статья 48. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (до 5 этажей) (Ж-3)

Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности 3 - 5 этажей.

1. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома (3 - 5 этажей);

- встроенно-пристроенные объекты обслуживания (отделения связи, телефонные станции, переговорные пункты, ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, приемные пункты прачечной и химчистки, магазины);

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- общежития;

- гостиницы.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отделения, участковые пункты милиции;

- аптеки;

- учреждения социальной защиты;

- отдельно стоящие объекты обслуживания (отделения связи, телефонные станции, переговорные пункты общей площадью не более 100 кв. м, ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, приемные пункты прачечной и химчистки);

- физкультурно-оздоровительные сооружения (спортзалы, оздоровительные центры, фитнес-клубы);

- магазины продовольственных и промышленных товаров;

- открытые автостоянки для временного хранения автомобилей;

- многоуровневые парковки;

- гаражи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- библиотеки;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- жилищно-эксплуатационные службы и аварийно-диспетчерские службы (встроенные);

- кафе, закусочные, бары, рестораны;

- отделения банков, банкоматы;

- офисы, конторы организаций;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации;

- киоски, павильоны, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы (до 23 часов);

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

3. Условно разрешенные виды использования:

- информационные центры;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- автостоянки на отдельном земельном участке;

- учреждения среднего специального и профессионального образования.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 5 этажей, не более 18 м.

2. Максимальная плотность застройки - в зависимости от проекта планировки.

3. Планировочные и нормативные требования к размещению: отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве - не менее 3 метров.

4. Площадь озелененной территории квартала многоквартирной жилой зоны должна составлять не менее 5 кв. м/чел.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления.