Статья 65. Зона садоводства, огородничества и дачных участков (С-2)

Статья 65. Зона садоводства, огородничества и дачных участков (С-2)

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- садовые и дачные дома;

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1 - 3 этажей с придомовыми участками;

- здания органов управления садоводческими некоммерческими объединениями граждан;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- сады, огороды, палисадники.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля;

- постройки для содержания мелких животных;

- инженерно-технические сети, коммуникации и линейные объекты;

- автостоянки.

3. Условно разрешенные виды использования:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортивные площадки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- аптеки;

- сезонные обслуживающие объекты;

- магазины;

- временные торговые объекты.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальное расстояние от строения до красной линии улиц - 5 м;

2. Минимальное расстояние от строения до красной линии проездов - 3 м;

3. Минимальное расстояние от строения до соседнего участка - 3 м;

4. Минимальное расстояние от других построек - 1 м;

5. Минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) - 6 м;

6. Минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами - 8 м;

7. Минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов - 15 м;

8. Минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов - 10 м;

9. Минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов - 10 м;

10. Минимальное расстояние от границ земельного участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

11. Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1). Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080);

12. Площадь земельного участка для садовых домов - 400 - 1200 кв. м;

Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием мансардного этажа.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

Вспомогательные строения размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

13. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,5 м. на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 1,5 м.