Статья 28. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 28. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания населения. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.2. Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами:

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
Ж-1	Основные виды разрешенного использования	- индивидуальные жилые дома 1 - 2 этажа с возможным использованием мансард; - индивидуальные жилые дома 1 - 2 этажа с приусадебными земельными участками для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующего организации санитарно-защитных зон; - индивидуальные жилые дома 1 - 2 этажа с встроенно-пристроенными объектами бытового обслуживания населения (парикмахерские, булочные, кондитерские, мастерские по ремонту одежды и обуви и др. площадью до 50 кв. м); - блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире; - детские дошкольные учреждения; - школы общеобразовательные; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - аптеки; - отделения банков, административные здания, не связанные с большой посещаемостью граждан; - библиотеки, детские клубы, студии, музыкальные школы; - детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения; - отдельно стоящие объекты торговли площадью до 250 кв. м; - объекты бытового обслуживания населения; - бани, сауны
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- хозяйственные постройки, в т.ч. с ограниченным содержанием мелкого скота и птицы (в некоммерческих целях); - сады, огороды, палисадники; - теплицы, оранжереи; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - индивидуальные бани, надворные туалеты; - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - площадки для сбора мусора; - площадки для отдыха, занятий спортом; - гаражи для 1 - 2 индивидуальных легковых автомобилей, отдельно стоящие и встроенно-пристроенные; - открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (до 5 автомобилей), сады, скверы; - пожарные депо; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты
	Условно разрешенные виды использования	- административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы; - магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые общей площадью более 250 кв. м; - заведения среднего специального образования; - спортзалы; - клубы многоцелевого и специализированного использования; - гостиницы; - кафе, рестораны, бары; - станции скорой помощи; - учреждения здравоохранения районного значения; - гаражные кооперативы; - автозаправочные станции; - объекты религиозного назначения; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы)

Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:

- для ведения личного подсобного хозяйства - 600 кв. м;

- для индивидуального жилищного строительства - 600 кв. м.

Максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, определяется проектом планировки территории.

Предельное количество этажей зданий, сооружений на участках индивидуальной застройки - 2 с возможным использованием мансард.

Вспомогательные высотой до 1 этажа с возможным использованием мансард, но не выше основного строения.

Максимальный процент застройки участка площадью 600 кв. м допускается не более 50% общей площади участка.

Максимальное количество поголовья домашних животных, содержащихся на приусадебных участках, определяется нормативами, утверждаемыми органами местного самоуправления.

При формировании новых участков жилой застройки рекомендуется соблюдать следующие параметры размещения зданий, строений, сооружений.

Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от "красной линии" улиц не менее чем на 5 м, от "красной линии" проездов - не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до "красных линий" улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Минимальная ширина участков вдоль фронта улицы (проезда) вновь, предоставляемых для строительства, - 20 м.

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от построек для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

В зоне сложившейся застройки при реконструкции зданий, сооружений не допускается нарушать существующую линию застройки.

Размещение вспомогательных зданий и сооружений в пределах выделенных земельных участков не должно выходить за линию застройки.

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений).

Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность.

В случае отсутствия возможности выполнения данных норм необходимо письменное согласие владельцев смежных земельных участков.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному письменному согласию собственников жилых домов.

На территориях с застройкой усадебными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (расстояния в свету между наружными стенами или другими конструкциями, при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями) определяются в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (табл. 1).

Таблица 1

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений, метры
		I, II, III С0	II, III, IV С1	IV, V С2, СЗ
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Для двухэтажных зданий, сооружений и строений каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, сооружений и строений с кровлей из горючих материалов противопожарные расстояния следует увеличивать на 20 процентов.

Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных допускается уменьшать до 6 метров при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Расстояние от площадок с контейнерами бытового мусора до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать минимум не менее 50 м.

Земельные участки индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены.

Ограждение территории, его высота, конструкция, материал должны быть согласованы с уполномоченным органом администрации местного органа самоуправления.

Запрещается установка ограждений за "красной линией", которая определяется градостроительным планом участка.

Конструкцию ограждения участка со стороны улиц рекомендуется делать прозрачной, высотой не более 2 метров. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон:

- расстояние от полотна дороги до ограждения - не менее 3 метров;

- на границе с соседними участками ограждение должно устраиваться с учетом минимального затенения соседних участков, высотой не более 2,0 м до наиболее высокой части ограждения.

Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, отвечающих требованиям формирования эстетичного вида улицы.

Благоустройство придомовой территории со стороны улицы: перед ограждением допускает озеленение не выше 2 метров. При наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров при условии, что воздушный проем от линии электропередачи до верха озеленения составляет не менее 1 метра.

Обязательны обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.

Использование палисадников разрешается только под посадку декоративных растений и цветов, для эстетического оформления улицы.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Для организации бытового обслуживания населения допускается устройство встроенных в жилые дома общественных бытовых учреждений (парикмахерских, кафе, пунктов проката, магазинов продовольственных и непродовольственных товаров). При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 50 кв. м. Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения или жилого образования. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

Параметры инженерной обеспеченности территории:

- водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02-84, допускается использовать для водоснабжения индивидуальные источники водоснабжения (скважины, колодцы);

- подключение к централизованной системе канализации или местное канализование;

- санитарная очистка территории, мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок.

1.1. Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами:

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
Ж-2	Основные виды разрешенного использования	- многоквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно с возможным использованием мансард; - блокированные жилые дома до 3-х этажей включительно; - детские дошкольные учреждения; - школы общеобразовательные; - многопрофильные учреждения дополнительного образования (библиотеки, детские клубы, студии, музыкальные школы); - детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения; - открытые площадки для занятий спортом; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - аптеки; - предприятия торговли и общественного питания (общей площадью не более 250 кв. м); - предприятия бытового обслуживания населения; - почтовые отделения, отделения связи; - административно-хозяйственные и общественные учреждения местного значения; - культовые сооружения
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- объекты жилищно-коммунального обеспечения; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - площадки для сбора мусора; - автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; - ЦТП, ТП; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты
	Условно разрешенные виды использования	- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов; - учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских; - гостиницы; - залы, клубы многоцелевого и специализированного использования; - физкультурно-оздоровительные сооружения; - учреждения культуры и искусства районного и местного значения; - встроенно-пристроенные и отдельно стоящие объекты бытового обслуживания населения; - объекты торговли (общей площадью свыше 250 кв. м); - гаражи для индивидуальных легковых автомобилей боксового типа; - автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей свыше 50 автомобилей; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы)

Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельных участков принимать в соответствии с проектами планировки и приложением 7 к СНиП 2.07.01-89* ("Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков").

В случае разделения земельного участка многоквартирного жилого дома на отдельные участки для каждой квартиры размер такого участка должен быть не менее 300 кв. м.

Расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок общего пользования различного назначения необходимо предусматривать не менее:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м;

- для отдыха взрослого населения - 10 м;

- для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик - 10 - 40 м (наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса);

- для хозяйственных целей - 20 м;

- для выгула собак - 40 м;

- для стоянки автомашин расстояние следует предусматривать в соответствии с требованиями, установленными региональными нормативами градостроительного проектирования "Организация хранения и парковки автотранспортных средств в населенных пунктах Рязанской области".

При этом расстояние от площадок для сушки белья не нормируется.

Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует принимать не менее 20 м.

Расстояния от площадок для мусоросборников до наиболее удаленного входа в жилое здание следует принимать:

- не более 100 м (для домов с мусоропроводами);

- 50 м (для домов без мусоропроводов).

В жилых микрорайонах следует проектировать следующие основные виды площадок: для игр детей, для отдыха взрослых, для занятий спортом. Данные площадки могут располагаться как на территориях рекреационных объектов (парк, сад, поселковый сад, бульвар, сквер), так и на территории жилой застройки.

Размеры площадок для стоянок автомашин наземных принимаются 25 кв. м/на одно машино-место, для гаражей - 30 кв. м/на одно машино-место, расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий определяется табл. 10 СНиП 2.07.01-89* и требованиями технического регламента "О требованиях пожарной безопасности".

Расстояние от "красных линий" предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.

Высота зданий - до 3 этажей включительно с возможным использованием мансардного этажа.

Высота вспомогательных построек - не выше 1 этажа.

Иные параметры - в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от "красных линий". По "красной линии" допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.

Планировочное решение застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к строениям, расположенным на приквартирных участках.

Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.

В цокольном, первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Не допускается размещать во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

- склады любого назначения оптовой торговли;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов) общей площадью до 30 кв. м;

- бани и сауны;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания) производительностью до 75 кг в смену;

- автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м;

- похоронные бюро;

- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);

- травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи, дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема, отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

Максимальная площадь встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 40% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования.

Размеры земельных участков, плотность застройки определяются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.

Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

2.1. ОД-1. Многофункциональная общественно-деловая зона.

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки р.п. Александро-Невский выделяется для развития существующих и размещения планируемых объектов общественно-делового, административного назначения в сочетании с жилой застройкой, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
ОД-1	Основные виды разрешенного использования	- малоэтажная жилая застройка до 3-х этажей включительно с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения; - встроенно-пристроенные к жилым домам объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, офисы, врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей; - административно-хозяйственные учреждения поселкового и районного значения, деловые, общественные учреждения и организации; - офисы и представительства, конторы, различные агентства; - отделения, участковые пункты милиции; - кредитно-финансовые учреждения; - районные узлы связи; - проектные организации; - культурно-развлекательные комплексы, клубы многоцелевого и специализированного использования без ограничения по времени работы; - торгово-развлекательные комплексы, отдельно стоящие объекты торговли; - гостиницы; - врачебные кабинеты; - аптеки; - ветлечебницы (без содержания животных); - рестораны, кафе, бары; - предприятия бытового обслуживания населения; - бани, сауны; - сооружения культа; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы)
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные); - открытые гостевые автостоянки для временного хранения а/м; - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - сады, скверы; - малые архитектурные формы; - площадки для сбора мусора; - ЦТП, ТП, РП; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты
	Условно разрешенные виды использования	- индивидуальные жилые дома 1 - 3 этажа; - жилые дома свыше 3-х этажей; - супермаркеты; - открытые и закрытые рынки оптовой торговли; - автозаправочные станции; - мойки автомашин; - автостоянки более чем на 50 автомобилей

Доля жилых функций в зоне не должна превышать 60%.

Максимальный процент застройки земельных участков данной зоны составляет 85%.

Высота для всех основных строений зоны составляет до 3 наземных этажей включительно, исключение составляют шпили, башни, колокольни.

Предельные значения параметров земельных участков устанавливаются проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории с учетом Приложения 7 к СНиП 2.07.01-89*.

Все объекты обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка в соответствии с РНГП 4.5-2010 "Организация хранения и парковки автотранспортных средств в населенных пунктах Рязанской области". Размер (вместимость) автостоянок, их объемно-планировочное решение определяются в зависимости от особенностей рассматриваемого участка строительства, функционального назначения объекта.

При преобразовании застроенных территорий допускается по согласованию с отделом архитектуры и капитального строительства размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования, но не более 20% от расчетного количества.

2.2 ОД-2 Зона общеобразовательных и детских дошкольных учреждений.

Зона общеобразовательных и детских дошкольных учреждений выделяется с целью создания комфортных и безопасных условий для посещающих их детей.

Зона предназначена для размещения общеобразовательных школ, детских учреждений дошкольного образования, детских садов, создания рекреационных территорий.

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
ОД-2	Основные виды разрешенного использования	- общеобразовательные школы; - школы-интернаты; - музыкальные, художественные, спортивные школы; - учреждения дошкольного образования; - детские сады; - жилые дома для учителей; - объекты физкультурно-оздоровительного назначения; - открытые площадки для занятий физкультурой и спортом; - детские игровые площадки; - библиотеки, архивы; - информационные центры; - музеи, выставочные залы
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- открытые гостевые автостоянки для временного хранения а/м; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора; - ЦТП, ТП, РП; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты; - гаражи для ведомственных автомашин, малые архитектурные формы
	Условно разрешенные виды использования	- заведения среднего специального образования; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы)

Высота зданий для основных строений - не более 3-х этажей.

Площадь земельных участков школ и школ-интернатов должна приниматься в соответствии с действующими нормативами по проектированию школьных и дошкольных учреждений.

При размещении жилых домов для учителей участки для их размещения должны примыкать непосредственно к земельным участкам школ, но быть от них изолированы и иметь отдельные входы и въезды.

Площадь озеленения земельных участков должна составлять 40 - 50% их площади.

При примыкании земельных участков школ непосредственно к лесным и садовым массивам площадь озеленения участка допускается сокращать не более чем на 10%. Ширина зеленой полосы по границам земельного участка принимается не менее 1,5 м, а со стороны улицы - не менее 6 м.

Земельные участки школ и школ-интернатов предусматривают ограждение по всему периметру высотой 1,2 м.

2.3. ОД-3. Зона учреждений здравоохранения.

Предназначена для создания условий функционирования действующих и создания новых специализированных лечебно-профилактических учреждений.

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
ОД-3	Основные виды разрешенного использования	- больницы, диспансеры, стационары; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - станции скорой помощи; - гаражи ведомственных легковых а/м и а/м специального назначения; - аптеки; - специализированные лаборатории; - пункты оказания первой медицинской помощи; - профилактории; - санатории; - жилые дома служебного жилищного фонда для персонала; - учреждения социальной защиты
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (открытые); - сады, скверы; - площадки для сбора мусора; - ЦТП, ТП, РП; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты; - малые архитектурные формы
	Условно разрешенные виды использования	- культовые объекты; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы)

Площадь земельных участков должна приниматься в соответствии с действующими нормативами по проектированию учреждений здравоохранения.

Рекомендуемая площадь озеленения земельного участка - 50% территории.

2.4. ОД-4. Зона спортивных сооружений.

Предназначена для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом, а также для отдыха населения.

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
ОД-4	Основные виды разрешенного использования	- универсальные спортивные и зрелищные комплексы; - плоскостные сооружения для занятий спортом, теннисные корты; - спортклубы, спортивные школы; - бассейны; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы)
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- открытые парковки для временного размещения транспортных средств; - пункты оказания первой медицинской помощи; - предприятия общественного питания; - отделения связи; - участковые пункты милиции; - бани, сауны; - общественные туалеты; - объекты пожарной охраны; - ЦТП, ТП, РП; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты; - гаражи для ведомственных автомашин
	Условно разрешенные виды использования	- гостиницы; - открытые кинотеатры; - кафе, рестораны; - объекты торговли

Размер земельных участков принимать в соответствии с проектами планировки и приложением 7 к СНиП 2.07.01-89* ("Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков").

Рекомендуемая площадь озеленения земельного участка - 50% территории.

2.5. ОД-5. Зона культовых объектов.

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
ОД-5	Основные виды разрешенного использования	- культовые объекты различного назначения (храмы, часовни, колокольни и др.); - жилые дома священников; - воскресные школы, гимназии, библиотеки; - иконописные мастерские; - музеи, картинные галереи; - парки, скверы, оранжереи; - фонтаны, малые архитектурные формы; - трапезные, лечебницы; - источники, купальни; - гостиницы
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- открытые парковки для временного размещения транспортных средств; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты; - хозяйственные корпуса; - ЦТП, ТП, РП; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты; - гаражи для ведомственных автомашин; - резервуары для хранения воды; - объекты пожарной охраны
	Условно разрешенные виды использования

Перечень объектов основных видов разрешенного использования определяется в соответствии с СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".

Размеры земельных участков приходских храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, рекомендуется принимать исходя из удельного показателя - 7 кв. м площади участка на единицу вместимости храма.

При строительстве храмовых комплексов в районах затесненной городской застройки допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (кв. м на единицу вместимости), но не более чем на 20 - 25%.

Вокруг храма должен быть обеспечен круговой обход для прохождения крестного хода во время церковных праздников шириной, как правило, от 3 до 5 м, с площадками шириной до 6 м перед боковыми входами в храм и напротив алтаря.

Перед главным входом в храм, располагаемым, как правило, с западной стороны, следует предусматривать площадь из расчета 0,2 кв. м на одно место в храме.

Здания храмов следует размещать, как правило, не ближе 3 м от "красных линий" застройки для организации кругового обхода вокруг храма. При реконструкции и строительстве храмов в районах затесненной городской застройки это расстояние может быть сокращено, но с возможностью организации кругового обхода, вплоть до "красных линий" застройки с выходом крестного хода за пределы храмовой территории.

В храмовой зоне допускается устройство захоронений в соответствии с Санитарными правилами устройства и содержания кладбищ. Вопрос о каждом захоронении должен решаться с участием органов Госсанэпиднадзора. Хозяйственная зона приходского храмового комплекса, предназначенная для размещения хозяйственных сооружений, в том числе складов, мастерских, гаража для автотранспортных средств, площадки для мусоросборника и печного устройства для сжигания поминальных записок, должна иметь удобные подъезды со стороны транспортных магистралей (в том числе для пожарных машин) и быть оборудована стоянкой для грузового и легкового автотранспорта, принадлежащего храму. Площадь хозяйственной зоны определяется размером зданий и сооружений хозяйственного назначения, количеством автотранспортных средств, определяемым заданием на проектирование, и составляет ориентировочно 15% площади участка. Подъезд грузовых транспортных средств следует предусматривать со стороны хозяйственной зоны храмового комплекса.

На земельных участках храмов следует предусматривать подъездные дороги к главному входу в храм, а также к основным эвакуационным выходам из всех зданий и сооружений, входящих в храмовый комплекс.

Участок приходского храмового комплекса, как правило, огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м. Главный вход следует размещать со стороны подходов и остановок общественного транспорта с ориентацией на вход в храм. При вместимости храма более 300 человек следует предусматривать второй въезд на территорию со стороны хозяйственной зоны. Размеры и устройство калиток в оградах должны обеспечивать беспрепятственный проход для инвалидов на колясках и прихожан преклонного возраста. Высота проема ворот для въезда пожарных автомобилей на храмовую территорию должна быть не менее 4,25 м, а ширина - не менее 3,5 м. Допускается не ограждать земельные участки храмов, расположенных в мемориальных комплексах, а также часовен.

За пределами ограды храмовых комплексов следует предусматривать стоянки автомобилей из расчета 2 машино-места на каждые 50 мест вместимости храма. Автостоянки легковых автомашин и автобусов, а также остановки общественного транспорта следует располагать на расстоянии, как правило, не далее 50 м от зданий храмов.

Территория храмового комплекса должна быть озеленена не менее 15% площади участка. Подбор цветов рекомендуется производить таким образом, чтобы обеспечить непрерывное цветение в течение всего весенне-летне-осеннего сезона.

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.

3.1. ПР-1. Зона производственных предприятий II - III классов вредности (санитарно-защитная зона от 500 до 300 м).

Зона предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур II - III классов вредности.

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
ПР-1	Основные виды разрешенного использования	- промышленные и коммунальные объекты с санитарно-защитной зоной от 500 до 300 м; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - коммунальные объекты (водозаборные сооружения, водопроводные очистные сооружения, аэрологические станции, насосные станции, канализационные очистные сооружения и др.); - сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, станции технического обслуживания; - научно-исследовательские и изыскательские организации; - объекты инженерного обеспечения и жилищно-коммунального хозяйства; - пожарные части; - объекты оптовой торговли, базы, склады, центры логистики; - административные организации, офисы; - помещения обслуживающего персонала; - аптеки; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автозаправочные станции всех типов; - ДТП, ТП, РП; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты; - гаражи для ведомственных автомашин; - площадки отдыха для персонала предприятий; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора
	Условно разрешенные виды использования

3.2. ПР-2. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности (санитарно-защитная зона от 100 до 50 м).

Зона предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур IV - V классов вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
ПР-2	Основные виды разрешенного использования	- промышленные и коммунально-складские предприятия; - организации с санитарно-защитной зоной от 100 до 50 м; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - коммунальные объекты (водозаборные сооружения, водопроводные очистные сооружения, аэрологические станции, насосные станции, канализационные очистные сооружения и др.); - научные, проектные и конструкторские организации; - объекты оптовой торговли, базы, склады, центры логистики; - предприятия автосервиса; - автозаправочные станции; - административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения; - многофункциональные деловые и обслуживающие здания; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; - заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи; - аптеки; - пожарные депо; - отделения, участковые пункты милиции
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - ЦТП, ТП, РП; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты; - гаражи для ведомственных автомашин; - площадки отдыха для персонала предприятий; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора
	Условно разрешенные виды использования

Уровень озеленения территории промплощадки - 10 - 15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений, не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.

Предельные значения параметров земельных участков устанавливаются проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории.

Все действующие предприятия должны иметь проект санитарно-защитной зоны.

Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменение характера производства, сдачу в аренду помещений и т.п. - должны согласовываться с органами Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и отделом архитектуры и капитального строительства.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

3.3. ПР-3. Зона инженерной и транспортной инфраструктур.

Предназначена для организации территорий предназначенных для размещения объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения коммунальных и транспортных объектов.

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
ПР-3	Основные виды разрешенного использования	- автотранспортные магистрали; - объекты автотранспортной инфраструктуры; - автозаправочные станции всех типов; - железнодорожные магистрали; - объекты железнодорожной инфраструктуры; - складские предприятия; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - радио и телевизионные вышки, вышки сотовой связи; - объекты энергоснабжения, связи; - коммунальные объекты (водозаборные сооружения, водопроводные очистные сооружения, аэрологические станции, насосные станции, канализационные очистные сооружения и др.); - метеостанции; - предприятия автосервиса, гаражи, автостоянки и др.; - пожарные депо
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - защитные инженерные сооружения; - объекты, необходимые для эксплуатации железнодорожного транспорта, при условии соблюдения требований безопасности движения; - лесонасаждения; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора
	Условно разрешенные виды использования

4. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны.

4.1. Р-1. Зона парков, городских скверов.

Зона предназначена для обеспечения условий сохранения и благоустройства существующих и организации новых парков и городских скверов в целях организации благоустройства, а также создания новых мест отдыха населения. благоприятного для жизни населения городского пространства.

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
Р-1	Основные виды разрешенного использования	- парки, скверы, бульвары; - набережные; - вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения; - вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы; - игровые площадки, площадки отдыха, катки; - площадки для пикников; - искусственные водоемы; - спортплощадки; - танцплощадки, дискотеки
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- открытые парковки для временного размещения транспортных средств; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты; - оранжереи; - резервуары для хранения воды; - объекты пожарной охраны; - участковые пункты милиции
	Условно разрешенные виды использования	- объекты торговли; - детские дошкольные и образовательные учреждения; - культовые объекты; - административные здания; - объекты обслуживания населения; - гостиницы, гостевые дома; - автостоянки, предназначенные для оказания услуг по хранению автомототранспортных средств

Любые условно разрешенные виды использования в зонах могут быть допущены, если принятый вид использования направлен на благоустройство территорий парков и скверов и не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений.

При этом учитывается компенсационное озеленение прилегающей территории по согласованию с отделом архитектуры и капитального строительства.

3.2. Р-2 Общепоселковая рекреационная зона.

Зона выделена с целью сохранения существующих природных территорий, их благоустройства, а также создания новых мест отдыха населения.

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
Р-2	Основные виды разрешенного использования	- лесопарки, лугопарки; - искусственно созданные водные объекты; - малые архитектурные формы, элементы дизайна, малые архитектурные формы, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства и другие элементы благоустройства; - площадки для игр и занятий физкультурой и спортом; - места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - пляжи; - дорожно-тропиночная сеть, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки; - укрытия и навесы от дождя, питьевые источники, подходы к водоемам и видовым площадкам, беседки, скамейки при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- открытые парковки для временного размещения транспортных средств; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты; - участковые пункты милиции; - площадки для мусоросборников; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты; - объекты санитарного обустройства территории
	Условно разрешенные виды использования	- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха; - тренировочные базы, конно-спортивные базы; - спорткомплексы

4.3. Р-3 Зона озеленения защитного назначения.

Данная зона обеспечивает экранирование, фильтрацию загрязнений атмосферного воздуха и повышение комфортности городского микроклимата.

Основным видом разрешенного использования территорий данной зоны являются мероприятия по посадке деревьев и кустарников, уходу за существующими зелеными насаждениями - санитарные рубки, рубки ухода и улучшение почвенно-грунтовых условий, подсадка и формирование древесно-кустарниковых групп.

5. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

5.1. С-1. Кладбища.

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
С-1	Основные виды разрешенного использования	- кладбища традиционного захоронения; - закрытые кладбища; - мемориальные комплексы; - кладбища с погребением после кремации; - колумбарии; - кладбища, закрытые на период консервации; - крематории; - культовые объекты
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- административно-хозяйственные объекты, связанные с функционированием кладбищ; - похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания; - временные парковки автомобильного транспорта; - пункты первой медицинской помощи; - общественные туалеты; - площадки для сбора мусора; - киоски, временные павильоны розничной торговли ритуальными принадлежностями
	Условно разрешенные виды использования

Размер участка земли на территориях кладбищ для погребения умершего устанавливается органом местного самоуправления таким образом, чтобы гарантировать погребение на этом же участке земли умершего супруга или близкого родственника. Планировочное решение зоны захоронений для всех типов кладбищ должно обеспечивать:

- разделение территории на участки, различающиеся по типу захоронений, при этом площадь мест захоронения должна быть не менее 65 - 70% общей площади кладбища;

- разделение территории кладбища на функциональные зоны (входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, зеленой защиты по периметру кладбища);

- канализование, водо-, тепло-, электроснабжение, благоустройство территории.

По территории кладбищ и их СЗЗ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения. Кладбища необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территорий жилой застройки, в том числе от отдельных жилых домов, а также других территорий с нормируемыми показателями среды обитания: спортивных сооружений, территорий детских площадок, образовательных и детских учреждений, стационарных лечебно-профилактических учреждений общего пользования.

5.2 Зона природных ландшафтов ограниченного использования.

Зона выделена с целью сохранения естественных природных территорий (болот, оврагов, берегов рек и др.), которые из-за сложного рельефа, гидрогеологических и др. природных особенностей подлежат ограниченному или не подлежат вовсе никакому использованию.

Сохранение и использование вышеуказанных территорий проводится для предотвращения разрушения склонов оврагов, борьбы с оползнями, эрозией почв, а также в целях сохранения заболоченных территорий от использования, которое может привести к ухудшению их состояния и сообщающихся с ними водных объектов, привести к истощению вод и нарушению водного баланса прилегающих территорий. В целях борьбы с оврагами, размывами склонов необходимо проводить мероприятия, включающие:

- организацию закрытых и открытых водостоков как средств инженерной защиты территории для самотечного или принудительного удаления талых и дождевых вод;

- на склонах, подверженных интенсивным эрозийным процессам, обработку почв для устройства озеленения необходимо проводить поперек склона, связав ее предварительно с подготовительными мероприятиями, перехватывающими поверхностный сток (глубокая вспашка, бороздование, устройство защитных валиков и т.п.);

- противоэрозионное озеленение с целью защиты территорий от разрушительного действия растущих оврагов - создание приовражных лесных полос, которые размещаются вдоль бровок оврагов.

Использование территорий, занятых болотами, осуществляется в соответствии с Водным кодексом РФ.

Запрещается загрязнение и засорение болот отходами производства и потребления, загрязнение их нефтепродуктами, ядохимикатами и другими вредными веществами.

6. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

6.1. СХ-1. Зона объектов сельскохозяйственного производства.

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
ССХ-1	Основные виды разрешенного использования	- поля и участки для выращивания сельхозпродукции; - луга, пастбища, сенокосы; - питомники; - парники; - теплицы; - подсобные хозяйства; - внутрихозяйственные дороги, коммуникации; - лесозащитные полосы; - леса, многолетние насаждения, болота, замкнутые водоемы
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- инженерные коммуникации и объекты; - участки, предоставляемые гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота), а также несельскохозяйственным и религиозным организациям для ведения сельского хозяйства
	Условно разрешенные виды использования	- перерабатывающие предприятия; - склады; - стоянки транспортных средств

6.2. СХ-2. Зона садово-огородных участков.

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
СХ-2	Основные виды разрешенного использования	- садовые дома, летние кухни, души, купальни, бани; - сады, огороды; - теплицы, парники, овощехранилища
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки; - административные помещения, связанные с обслуживанием коллективных садов и садово-огородных участков; - магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв. м; - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - емкости для хранения воды на индивидуальном участке; - водозаборы; - общественные резервуары для хранения воды; - помещения для охраны коллективных садов; - площадки для мусоросборников; - противопожарные водоемы; - лесозащитные полосы
	Условно разрешенные виды использования	- коллективные овощехранилища; - магазины торговой площадью более 40 кв. м, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения; - физкультурно-оздоровительные сооружения; - постройки для содержания животных; - ветлечебницы; - автостоянки

Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га.

На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в "красных линиях" должна быть: для улиц - не менее 9 м, для проездов - не менее 7 м.

Строительство жилого дома и хозяйственных построек должно осуществляться с соблюдением санитарных и противопожарных норм и требований; "красных линий", определяющих границы улиц и проездов.

Параметры застройки садово-огородных участков принимать в соответствии со СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения".