Приложение. Расчет начальной цены аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, в границах улиц: Маяковского, Пролетарская, Чапаева, Кудрявцева в Советском районе города Рязани по состоянию на 11.11.2010

Приложение

к постановлению

администрации города Рязани

от 21 января 2011 г. N 214

Расчет
начальной цены аукциона на право заключить договор о развитии застроенной
территории, в границах улиц: Маяковского, Пролетарская, Чапаева, Кудрявцева
в Советском районе города Рязани по состоянию на 11.11.2010:

где:

НЦА - цена предмета аукциона, руб.;

- площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории: 4335 кв. м [1];

- площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов производственной и непроизводственной сферы при развитии застроенной территории: 0 кв. м;

- стоимость строительства одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании согласно утвержденной цены, установленной исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере архитектурной и градостроительной деятельности: 27000 руб. [2];

- стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения в муниципальном образовании согласно утвержденной цены, установленной исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере архитектурной и градостроительной деятельности: 32000 руб. [2];

- понижающий коэффициент стоимости одного квадратного метра помещений, используемых для производственного вида деятельности, равен 0,5, для непроизводственного вида деятельности - 1;

- коэффициент вида строительного материала, использование которого будет осуществляться при новом строительстве в рамках развития застроенной территории: 1,3;

- коэффициент территориальности, применяемый для элементов планировочной структуры: 0,2905 [3];

- понижающий коэффициент соотношения по расселению аварийного и ветхого жилищного фонда:

, где:

- площадь предполагаемого к сносу аварийного и ветхого жилищного фонда при развитии застроенной территории: 1286,9 кв. м [4];

- среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании по данным маркетингового исследования: 41900 руб. [5].

- понижающий коэффициент соотношения по развитию социальной сферы:

, где:

- дополнительно необходимая площадь школ:

необходимое количество мест: 16 [1];

количество общей площади зданий общеобразовательных учреждений на 1 чел.: 6,82 кв. м [6].

кв. м

- дополнительно необходимая площадь дошкольных детских учреждений:

необходимое количество мест: 10 [1];

количество общей площади основных видов дошкольных учреждений на 1 чел.: 13,16 кв. м [6].

кв. м

- дополнительно необходимая площадь поликлиник:

необходимое количество посещений в смену: 3 [1];

количество общей площади поликлинических отделений на 1 посещение: 5,83 кв. м [7].

кв. м

- дополнительно необходимая площадь объектов соцкультбыта [1].

кв. м

- понижающий коэффициент соотношения по развитию инженерной инфраструктуры:

, где:

- потребность в обеспечении участка водоснабжением: 74,2 куб. м/сут. [1];

- потребность в обеспечении участка водоотведением: 74,2 куб. м/сут. [1];

- потребность в обеспечении участка теплоснабжением: 0,67 Гкал/час [1];

- потребность в обеспечении участка электроснабжением: 122,5 кВт [1];

- тариф на подключение к системам водоснабжения: 23139,8 руб. за куб. м/сут. [8];

- тариф на подключение к системам водоотведения: 46712,66 руб. за куб. м/сут. [8];

- тариф на подключение к системам теплоснабжения: 5786279 руб. за Гкал/час [9];

- тариф на подключение к системам электроэнергии: 9437,64 руб./кВт [10].

рублей

Источники информации, используемые при расчете НЦА:

1. Постановление администрации города Рязани от 30.10.2009 N 8040 "Об утверждении расчетных показателей обеспечения объектами социального, коммунально-бытового назначения и объектами инженерной инфраструктуры территории, подлежащей развитию, в границах улиц: Маяковского, Пролетарская, Чапаева, Кудрявцева в Советском районе города Рязани";

2. Расчетные индексы, используемые в строительстве при бюджетном финансировании в 4 квартале 2010 года в Рязанской области по данным Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области;

3. Решение Рязанской городской Думы от 11.09.2008 N 526-I "Об утверждении значения коэффициента территориальности, применяемого для определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории";

4. Выписка из реестра муниципальной собственности (по данным управления муниципальным имуществом, письмо от 20.03.2009 N 01-069/0912);

5. Статистические данные по городу Рязани (по данным управления капитального строительства, письмо от 11.11.2010 N 1980);

6. Статистические данные по городу Рязани (по данным управления образования, науки и молодежной политики, письмо от 16.06.2009 N 2667);

7. Статистические данные по городу Рязани (по данным управления здравоохранения, письмо от 23.09.2008 N 1766/1-14);

8. Решение Рязанской городской Думы от 23.04.2009 N 304-I "Об установлении тарифов на подключение к системам коммунальной инфраструктуры";

9. Решение Рязанской городской Думы от 27.08.2009 N 466-I "Об утверждении тарифов на подключение";

10. Постановление региональной энергетической комиссии Рязанской области от 28.04.2007 N 21 "О плате за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям на территории Рязанской области".