Приложение N 4. Условия проекта договора аренды муниципального движимого имущества, обеспечивающие единообразие использования имущества муниципального образования - город Рязань

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 4

к постановлению

администрации города Рязани

от 20 марта 2009 года N 1677

Условия проекта договора аренды муниципального движимого имущества, обеспечивающие единообразие использования имущества муниципального образования - город Рязань

1. Общие положения.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное

владение  и  пользование  движимое  имущество согласно Приложению к

Договору,  далее  Имущество,  на   основании  протокола  об  итогах

аукциона (конкурса) N ____ от "____" ___________ 200__ г. (в случае

заключения  Договора  без  проведения  торгов: на основании решения

Рязанской городской Думы от _______________ N ____) для ___________

__________________________________________________________________.

1.2. Срок аренды: с __________________ по ____________________.

1.3. Договор   считается  заключенным  с  момента  его   подписания

Сторонами.  Передача   имущества   Арендодателем  и   принятие  его

Арендатором оформляется передаточным актом, подписанным Сторонами.

1.4. По истечении срока действия Договора и исполнения всех условий

и  обязательств  по  нему  он  может быть заключен на новый срок на

новых  условиях.  Арендатор  не обладает преимущественным правом на

заключение договора аренды на новый срок.

1.5. Порядок  и  сроки  выполнения  Арендатором конкурсных условий:

___________________________________________________________________

(пункт включается в Договор  в  случае, если Договор заключается по

результатам проведения конкурса).

2. Права сторон.

2.1. Арендодатель имеет исключительное право:

2.1.1. Изымать из владения и пользования в порядке, предусмотренном

Договором, все Имущество (или его часть) в случаях не использования

его  Арендатором,  или использования с нарушением условий Договора,

или  передачи  в пользование по любым видам договоров (сделок) либо

без  таковых   без   письменного   разрешения   Арендодателя,   при

подтверждении  данного  факта  (фактов)  актом  комиссии, созданной

Арендодателем;

2.1.2. Досрочно   расторгнуть  Договор  по  основаниям и в порядке,

предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством

Российской Федерации;

2.1.3. Доступа к Имуществу в целях контроля за его использованием и

состоянием.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. По согласованию с Арендодателем, производить любые изменения

Имущества,  включая  неотделимые  улучшения Имущества, при условии,

что указанные  изменения  необходимы для использования Имущества по

его целевому назначению;

2.2.2. Досрочно  расторгнуть  Договор  по  основаниям  и в порядке,

предусмотренном настоящим Договором и законодательством  Российской

Федерации;

2.2.3. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору,

ходатайствовать в письменной  форме перед Арендодателем за месяц до

окончания срока  действия  Договора о заключении договора аренды на

новый срок.

3. Обязанности сторон.

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать  Арендатору  Имущество  в течение 10 дней с момента

его подписания;

3.1.2. При  изменении   размера  арендной  платы   по   основаниям,

определенным в Договоре, в семидневный срок со дня получения данных

органов  статистики,  отчета  об   оценке   независимого   оценщика

направить  Арендатору  (заказным  письмом  с    уведомлением   либо

вручением представителю Арендатора  под  расписку)  два  экземпляра

проекта соглашения к Договору;

3.1.3. В  случае   расторжения  Договора  по  любым  основаниям или

истечения его срока, в течение одного месяца принять  Имущество  от

Арендатора по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с  учетом

естественного   износа,    со  всеми  произведенными   неотделимыми

улучшениями;

3.1.4. Доводить  до  сведения  Арендатора  через  средства массовой

информации об изменении  своего  наименования,  места   нахождения,

банковских реквизитов, и т.п.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Принять от Арендодателя Имущество в соответствии с условиями

настоящего Договора в течение десяти дней с момента его подписания;

3.2.2. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению в

соответствии с условиями настоящего Договора;

3.2.3. Ежемесячно,  не  позднее  пятого числа месяца, следующего за

расчетным, перечислять в УФК  по  Рязанской области  (Администрация

г. Рязани)  на  р/с N40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России по

Рязанской области г. Рязань, БИК 046126001 с указанием в полях "ИНН

получателя" 6227000292, "КПП получателя" 623I0I00I,  код  бюджетной

классификации  44411109044040004120,  ОКАТО  61401000000,  арендную

плату в размере, установленном в п. 4.1. настоящего Договора.

Примечание: датой  оплаты  Арендатором  арендных платежей считается

дата поступления денежных средств на расчетный счет  получателя  по

указанному коду бюджетной  классификации.  Ежеквартально  Арендатор

производит сверку с фактическими поступлениями платежей по договору

аренды   с   Администратором   неналоговых   платежей  (в    отделе

администрирования неналоговых платежей). Текущие  арендные  платежи

направляются Арендодателем на погашение имеющейся задолженности  по

арендной плате,  независимо   от  календарного  месяца,  указанного

Арендатором в назначении платежа в платежном документе;

3.2.4. При получении от Арендодателя проекта соглашения к  Договору

об изменении размера  арендной  платы  в  порядке,  предусмотренном

Договором,  в  семидневный   срок  подписать  данное  соглашение  и

возвратить один экземпляр Арендодателю;

3.2.5. Соблюдать  требования  санитарно-эпидемиологической  службы,

Госпожнадзора, гражданской  обороны,  а  также  принимать  меры  по

ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его

экологическое и санитарное состояние;

3.2.6. Не сдавать Имущество, как в целом, так и частично в

субаренду, а также в иное пользование третьим лицам,  не  допускать

совершения каких-либо сделок в отношении Имущества без  письменного

разрешения Арендодателя;

3.2.7. Ежегодно  возмещать   затраты  Арендодателя  по  страхованию

объекта на основании счетов предоставляемых Арендодателем;

3.2.8. Содержать Имущество, поддерживать его в исправном состоянии,

своевременно и за  свой  счет  производить  текущий  и  капитальный

ремонт Имущества;

3.2.9. Немедленно   извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии или ином событии, нанесшим Имуществу  ущерб  и  своевременно

принимать все возможные меры  по  предотвращению  угрозы,  а  также

против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества;

3.2.10. По первому требованию обеспечивать представителям

Арендодателя беспрепятственный доступ к Имуществу для его осмотра и

проверки соблюдения условий Договора;

3.2.11. В  случае   расторжения   настоящего   Договора   по  любым

основаниям, в течение одного месяца передать Имущество Арендодателю

по Акту в надлежащем состоянии с учетом  естественного  износа,  со

всеми  произведенными   неотделимыми  улучшениями,  заблаговременно

проведя текущий ремонт. В  противном  случае  Арендатор   возмещает

Арендодателю ущерб в полном объеме  в  соответствии  с  действующим

законодательством;

3.2.12. В   случае  получения  претензии  о  досрочном  расторжении

договора за нарушение его условий в семидневный  срок  направить  в

адрес Арендодателя ответ на нее;

3.2.13. При      изменении      организационно-правовой      формы,

наименования,   места  нахождения,  банковских   реквизитов,  смене

руководителя,   реорганизации  или  ликвидации,  а  также   лишении

лицензии    на  право   деятельности,  связанной  с  использованием

Имущества, либо лишении права на оказание  услуг  по  содержанию  и

текущему ремонту объектов жилищного фонда,  вследствие  расторжения

соответствующего договора  (в  случае,  если  Арендатор  использует

Имущество для осуществления деятельности по ремонту и  эксплуатации

объектов   жилищного  фонда),  в  десятидневный  срок  предоставить

Арендодателю    копии   документов,   подтверждающих   произошедшие

изменения;

3.2.14. Производить   инвентаризацию  арендованного    имущества  в

соответствии с решением Арендодателя;

3.2.15. Учитывать арендованное имущество на забалансовом счете;

3.2.15. Не позднее пяти дней после заключения  Договора,  заключить

договор страхования риска гражданской ответственности на  основании

доверенности, выданной Арендодателем (пункт  включается  в  Договор

при передаче в аренду транспортных средств);

3.2.17. Производить   регистрационные   действия   с  транспортными

средствами  в   установленном  порядке.  Своевременно   производить

технический осмотр транспортных  средств  в  установленном  порядке

(пункт включается в Договор  при  передаче  в  аренду  транспортных

средств);

3.2.18. Возмещать затраты Арендодателя, предусмотренные  п. 3.2.17.

Договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам,

указанным Арендодателем (пункт включается в Договор при передаче  в

аренду транспортных средств);

3.2.19. Выполнять   конкурсные   условия   в   порядке   и   сроки,

установленные в Договоре (пункт включается в Договор в случае, если

Договор заключается по результатам проведения конкурса).

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Арендная  плата   по  настоящему   Договору   определяется   в

соответствии с протоколом об итогах аукциона  (конкурса) N _____ от

"___" _________ 200___ г.  (в  случае   заключения   Договора   без

проведения торгов: в соответствии с отчетом _______________________

__________________________________________________________________)

(наименование независимого оценщика, реквизиты отчета об оценке)

и устанавливается в месяц всего с  НДС: ______ руб.,  в  том  числе

сумма арендной платы: _________ руб.

Арендная плата перечисляется Арендатором по реквизитам, указанным в

п. 3.2.3. Договора. НДС определяется Арендатором расчетным  методом

и перечисляется в бюджет в  соответствии  с  требованиями  части  2

Налогового Кодекса Российской Федерации.

4.2. Изменение размера арендной  платы  в  порядке   и   в   сроки,

определенные Договором либо установленные органами  государственной

власти и местного самоуправления, является обязательным для Сторон.

4.3. Размер арендной платы по Договору  пересматривается  ежегодно,

не позднее одного месяца со дня окончания годичного срока  действия

арендной платы и определяется путем умножения действующего  размера

арендной  платы  на  коэффициент  индексирования  размера  арендной

платы, определяемый  Арендодателем  с  учетом  уровня  инфляции  на

основании данных органов статистики по индексам потребительских цен

по Рязанской области  по  платным  услугам  за  предшествующий  год

(Кинф).

4.4. В случае изъятия из арендного пользования  части  Имущества  в

связи с   отказом   от   него   Арендатора,   списания   вследствие

непригодности либо по иным основаниям,  размер  арендной  платы  по

Договору определяется путем его перерасчета с учетом суммы арендной

платы, приходящейся на изымаемое имущество в общем размере арендной

платы по Договору.

4.5. Изменение   размера  арендной  платы  оформляется  соглашением

сторон о внесении соответствующих изменений в Договор.

5. Ответственность сторон.

5.1. В  случае  нарушения  Арендатором  срока  внесения   платежей,

предусмотренного настоящим договором. Арендатор уплачивает  пеню  в

размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

5.2. В   случае   нарушения   пункта  3.2.6.  Договора,   Арендатор

уплачивает штраф в размере 10-кратного минимального размера  оплаты

труда.

5.3. Стороны освобождаются от обязательств  по  Договору  в  случае

наводнения, землетрясения, военных действий,  забастовок,  принятия

органами   власти    постановлений    или  других  решений,   прямо

препятствующих выполнению сторонами  условий  Договора  или  других

форс-мажорных обстоятельств.

5.4. Риск случайной гибели  или  случайного  повреждения  имущества

несет Арендатор.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора.

6.1. Договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по  соглашению

сторон. По требованию одной из сторон Договор  может  быть  изменен

или расторгнут по решению суда.

6.2. По   требованию   Арендодателя  Договор  может  быть  досрочно

расторгнут в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. Пользуется Имуществом с  существенными  нарушениями  условий

Договора либо с неоднократными нарушениями;

6.2.2. Более двух раз подряд по истечении установленного  Договором

срока платежа не вносит арендную плату.

Расторжение Договора не  освобождает  Арендатора  от  необходимости

погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени;

6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества

или совершает действия, влекущие за  собой  ухудшение  технического

состояния Имущества;

6.2.4. Лишен    лицензии   на   ведение   той   деятельности,   для

осуществления которой было передано Имущество либо лишен  права  на

оказание услуг по содержанию и текущему ремонту объектов  жилищного

фонда, вследствие расторжения соответствующего договора  (в случае,

если Арендатор использует Имущество для осуществления  деятельности

по ремонту и эксплуатации объектов жилищного фонда);

6.2.5. Не использует имущество,  что  установлено  актом  комиссии,

созданной Арендодателем;

6.2.6. Использует Объект не по  назначению,  указанному  в  п. 1.1.

Договора, что установлено актом комиссии, созданной Арендодателем;

6.2.7. Не   выполняет   конкурсные   условия  в  порядке  и  сроки,

установленные в Договоре (пункт включается в Договор в случае, если

Договор заключается по результатам проведения конкурса).

6.3. Нарушения,   перечисленные  в  п. 6.2.   Договора,  признаются

существенными нарушениями условий настоящего Договора.

6.4. Договор может быть  расторгнут  по  требованию  Арендатора  по

основаниям   и  в   порядке,   предусмотренными   законодательством

Российской Федерации.

6.5. Если до окончания срока аренды ни одна из Сторон не  заявит  о

своем отказе от продления Договора, он считается возобновленным  на

тех же условиях и на тот же срок.

7. Особые условия.

7.1. Особенности    Имущества,    являющиеся      его     предметом

государственной   охраны,   изложены   в   охранном   обязательстве

пользователя   объектом  культурного    наследия  N ____ от  "____"

________________, (пункт  включается  в  Договор  в  случае,  когда

Имущество является памятником истории и культуры).

7.2. Неотделимые улучшения, в  т.ч. капитальный  ремонт  Имущества,

проводятся   Арендатором   только  с  разрешения  Арендодателя.  По

окончании   Договора   стоимость  всех  неотделимых  улучшений   не

возмещается.

7.3. Техническая   документация,    необходимая   для  эксплуатации

имущества, находится у Арендатора.

7.4. Споры по Договору, не  урегулированные Сторонами,  разрешаются

в   арбитражном   суде    Рязанской     области  (в  случае,   если

Ссудополучателем является  гражданин - в  Советском  районном  суде

г. Рязани).