Приложение N 3. Условия проекта договора аренды муниципального недвижимого имущества, обеспечивающие единообразие использования имущества муниципального образования - город Рязань

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Рязани от 9 июля 2010 г. N 2922 настоящее постановление дополнено приложениями N 3-8

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 3

к постановлению

администрации города Рязани

от 20 марта 2009 года N 1677

Условия проекта договора аренды муниципального недвижимого имущества, обеспечивающие единообразие использования имущества муниципального образования - город Рязань

1. Общие положения.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное

владение и пользование нежилое помещение (часть нежилого помещения,

здание, часть здания, строение и т.п.), далее Объект, расположенный

по адресу: ________________________________________________________

(поз. ______ на поэтажном плане _____ этажа от "___" ____________),

на основании протокола об итогах аукциона (конкурса) N ___от "____"

________ 200__ г.  (в  случае  заключения  Договора  без проведения

торгов: на основании решения Рязанской городской Думы от __________

N ____) для ______________________________________________________.

1.2. Характеристики  Объекта:  общая  площадь  (кв. м) _____, в том

числе:  основная  площадь  (кв. м) _____,  вспомогательная  площадь

(кв. м) ______.

1.3. Срок аренды: с __________________ по __________________.

1.4. Договор считается заключенным с момента его подписания

Сторонами (государственной регистрации, если Договор заключается на

срок не менее года). Передача Объекта Арендодателем и принятие  его

Арендатором оформляется передаточным актом, подписанным Сторонами.

1.5. По истечении срока действия Договора и исполнения всех условий

и  обязательств  по  нему,  он может быть заключен на новый срок на

новых  условиях.  Арендатор  не обладает преимущественным правом на

заключение договора аренды на новый срок.

1.6. Порядок и сроки выполнения Арендатором конкурсных условий: ___

___________________________________________________________________

(пункт включается в Договор в случае,  если  Договор заключается по

результатам проведения конкурса).

2. Права сторон.

2.1. Арендодатель имеет исключительное право:

2.1.1. Изымать из владения и пользования в порядке, предусмотренном

Договором, весь Объект, и его часть, в случаях не использования его

Арендатором,  или  использования с нарушением условий Договора, или

передачи  в  пользование по любым видам договоров (сделок) либо без

таковых без  письменного разрешения Арендодателя, при подтверждении

данного факта (фактов) актом комиссии, созданной Арендодателем;

2.1.2. Определять   условия  и   порядок   страхования  Объекта,  в

соответствии     с   законодательством   Российской   Федерации   и

нормативными актами органа местного самоуправления;

2.1.3. Досрочно  расторгнуть  Договор  по  основаниям  и в порядке,

предусмотренном Договором и законодательством Российской Федерации;

2.1.4. Одностороннего  отказа  от   Договора   в  случае постановки

здания, в котором  расположен  Объект,  на  длительный  капитальный

ремонт    или   его   реконструкции,   сноса   в   соответствии   с

градостроительной   необходимостью.   Договор   будет     считаться

расторгнутым по истечении семи дней с момента получения Арендатором

отказа Арендодателя от Договора.

2.1.5. Доступа  на Объект  в целях контроля за его использованием и

состоянием.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Самостоятельно  определять   интерьер  и  внутреннюю отделку

Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и не

влекущие перепланировки Объекта;

2.2.2. Досрочно   расторгнуть  Договор  по основаниям  и в порядке,

предусмотренном настоящим договором и  законодательством Российской

Федерации;

2.2.3. Оформить    дополнительное   соглашение   с   Арендодателем,

предоставив  Арендодателю  обязательство  обслуживающего   банка  о

согласии  на  проведение  списания  в  безакцептном  порядке  суммы

арендных  платежей  в  соответствии  с  Договором  на весь срок его

действия;

2.2.4. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору,

ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем за месяц  до

окончания  срока  действия Договора о заключении договора аренды на

новый срок.

3. Обязанности сторон.

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать  Арендатору  Объект  в  соответствии  с   условиями

настоящего Договора в течение 10 дней с момента его подписания;

3.1.2. В  месячный  срок (при наличии соответствующих согласований)

рассматривать обращения Арендатора по вопросам внесения изменений в

Договор,   а  также  ремонта    и   переоборудования   Объекта   по

дополнительному соглашению сторон;

3.1.3. При  изменении   размера   арендной   платы  по  основаниям,

определенным в Договоре, в семидневный срок со дня получения данных

органов  статистики,  технической  документации на Объект направить

Арендатору  (заказным  письмом  с   уведомлением   либо   вручением

представителю  Арендатора  под  расписку)  два  экземпляра  проекта

соглашения к Договору (при заключении Договора  на  срок  не  менее

года - три экземпляра);

3.1.4. Доводить  до  сведения  Арендатора  через  средства массовой

информации  об  изменении  своего  наименования,  места нахождения,

банковских реквизитов, и т.п.;

3.1.5. За месяц до постановки здания, в котором расположен  Объект,

на  длительный  капитальный  ремонт  или его сноса в соответствии с

градостроительной  необходимостью письменно уведомить Арендатора по

его месту нахождения;

3.1.6. В   случае   расторжения  Договора  по  любым основаниям или

истечения  его   срока,  в  течение  семи  дней  принять  Объект от

Арендатора по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с  учетом

естественного   износа,  со   всеми   произведенными   неотделимыми

улучшениями;

3.1.7. Произвести  государственную  регистрацию   Договора  и  всех

изменений и дополнений  к  нему  в  Управлении  Федеральной  службы

государственной  регистрации,  кадастра  и картографии по Рязанской

области в  установленном  порядке  (пункт  включается в Договор при

заключении Договора на срок не менее года).

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Принять  от Арендодателя  Объект, в соответствии с условиями

настоящего   Договора,  в  течение   десяти  дней  с  момента   его

подписания;

3.2.2. Использовать  Объект  в  соответствии с условиями настоящего

Договора;

3.2.3. Ежемесячно,  не  позднее  пятого числа месяца, следующего за

расчетным,  перечислять  в  УФК по Рязанской области (Администрация

г. Рязани)  на  р/с N40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России по

Рязанской области г. Рязань, БИК 046126001 с указанием в полях "ИНН

получателя"  6227000292,  "КПП получателя" 623101001, код бюджетной

классификации  44411109044040004120,  ОКАТО  61401000000,  арендную

плату в размере, установленном  в п. 4.1. настоящего Договора.

Примечание: датой  оплаты  Арендатором  арендных платежей считается

дата  поступления  денежных средств на расчетный счет получателя по

указанному  коду  бюджетной  классификации. Ежеквартально Арендатор

производит сверку с фактическими поступлениями платежей по договору

аренды   с   Администратором   неналоговых   платежей   (в   отделе

администрирования неналоговых платежей). Текущие  арендные  платежи

направляются Арендодателем на  погашение имеющейся задолженности по

арендной   плате,  независимо  от  календарного  месяца, указанного

Арендатором в назначении платежа в платежном документе;

3.2.4. При получении от Арендодателя проекта соглашения к  Договору

об  изменении  размера  арендной  платы  в порядке, предусмотренном

Договором,  в  семидневный  срок  подписать  данное   соглашение  и

возвратить один экземпляр Арендодателю (при заключении Договора  на

срок не менее года - три экземпляра для регистрации в установленном

порядке);

3.2.5. Ежегодно   возмещать   затраты  Арендодателя  по страхованию

Объекта на основании счетов, предоставляемых Арендодателем;

3.2.6. При  входе  на Объект  установить вывеску с указанием своего

наименования.  Размещение  своей  рекламы на наружной части Объекта

согласовывать в установленном порядке;

3.2.7. Содержать  Объект  и   установленное  на  нем  оборудование,

поддерживать его в исправном состоянии, своевременно и за свой счет

производить текущий  и капитальный ремонт Объекта, а также фасада и

общего  имущества  здания в соответствии с правовыми актами органов

местного самоуправления;

3.2.8. Не производить перепланировки, капитальный ремонт Объекта, а

также  ремонт  фасада  и  общего  имущества  здания без письменного

разрешения Арендодателя, согласования с Балансодержателем Объекта и

соответствующими службами (учреждениями) города;

3.2.9. Не  производить  переоборудование  Объекта  без  письменного

разрешения     Арендодателя   и   согласования   с   организациями,

осуществляющими     государственный    санитарно-эпидемиологический

надзор, государственный  пожарный надзор, архитектурно-строительный

надзор, Балансодержателем.

3.2.10. Обеспечить  сохранность   инженерных  сетей,  оборудования,

коммуникаций на Объекте и доступ к ним;

3.2.11. Не  производить  на  Объекте  установки  скрытых и открытых

проводок,  инженерных  коммуникаций   без   письменного  разрешения

Арендодателя, Балансодержателя;

3.2.12. Соблюдать         на    Объекте   требования     санитарно-

эпидемиологической  службы,  госпожнадзора,  гражданской обороны, а

также принимать  меры  по  ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу

сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние;

3.2.13. Содержать  прилегающую  к  Объекту  территорию в надлежащем

санитарном     состоянии,   а также   проводить    необходимое   ее

благоустройство  в   установленном   порядке  по    согласованию  с

Арендодателем;

3.2.14. Освободить  Объект,  в  связи с аварийным состоянием здания

(или его  части),  постановкой здания на капитальный ремонт или его

сносом  в  соответствии с градостроительной необходимостью в сроки,

определенные   предписанием   Арендодателя,  а  в случае аварий или

стихийных бедствий по требованию штаба ГО в течение 8 - 10 часов;

3.2.15. Заключить,  в   десятидневный  срок  с  момента  подписания

настоящего Договора, договоры:

- с Балансодержателем  или иными  специализированными организациями

об   эксплуатационном  обслуживании  Объекта  и его энерго-, водо-,

газоснабжении, вывозе мусора;

- с товариществом собственников жилья или управляющей организацией,

если  таковые  имеются,   о  содержании  общего  имущества здания и

прилегающей территории;

- с уполномоченным  структурным подразделением администрации города

Рязани о благоустройстве территории;

3.2.16. Своевременно   производить   оплату    коммунальных  услуг,

страховых  платежей  по  счетам   Арендодателя,  нести  расходы  на

содержание общего имущества здания и прилегающей территории;

3.2.17. Не сдавать Объект, как в целом, так и частично в субаренду,

а также в  иное  пользование третьим лицам, не допускать совершения

каких-либо   иных   сделок  в  отношении  Объекта  без  письменного

разрешения Арендодателя;

3.2.18. Проводить     в      установленном   порядке    техническую

инвентаризацию  Объекта  при  его   перепланировке,  реконструкции,

переоборудовании,  изменении  уровня  инженерного благоустройства -

в течение  тридцати  дней с момента окончания работ и предоставлять

Арендодателю технический паспорт и кадастровый паспорт на Объект  в

течение трех дней со дня получения данных документов в организации,

осуществляющей       техническую       инвентаризацию      объектов

градостроительной деятельности;

3.2.19. Немедленно   извещать  Арендодателя  и  Балансодержателя  о

всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем

нанести) Объекту ущерб и  своевременно принимать все возможные меры

по предотвращению угрозы, а также против дальнейшего разрушения или

повреждения Объекта;

3.2.20. При   наступлении   страхового   случая,   предусмотренного

договором   страхования,  незамедлительно  сообщить  о  происшедшем

Арендодателю   (в    письменной    форме),   Балансодержателю,    в

соответствующие  компетентные   органы    (милицию,    организацию,

осуществляющую  государственный  пожарный   надзор,    организации,

занимающиеся   эксплуатацией  инженерных  коммуникаций) и страховую

компанию;

3.2.21. По   первому   требованию    обеспечивать    представителям

Арендодателя,  Балансодержателя  беспрепятственный доступ на Объект

для  его  осмотра  и проверки  соблюдения условий Договора, а также

представителям штаба ГО по предварительному согласованию;

3.2.22. Письменно  сообщить  Арендодателю  и  Балансодержателю,  не

позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении Объекта  как

в   связи  с   истечением  срока  действия  Договора, так и при его

досрочном расторжении;

3.2.23. В  случае  расторжения  договора  по  любым  основаниям,  в

течение семи дней передать Объект Арендодателю по акту в надлежащем

состоянии  с  учетом  естественного износа, со всеми произведенными

неотделимыми  улучшениями,  заблаговременно  проведя текущий ремонт

или  оплатив  ремонт  Балансодержателю  по  предъявленной  смете, и

исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием;

3.2.24. В  случае  получения  претензии  о  досрочном   расторжении

договора  за  нарушение  его условий в семидневный срок направить в

адрес Арендодателя ответ на нее;

3.2.25. При  изменении организационно-правовой формы, наименования,

места  нахождения,  банковских   реквизитов,   смене  руководителя,

реорганизации  или  ликвидации,  а также  лишении лицензии на право

деятельности,  осуществляемой  на  Объекте  либо  лишении  права на

оказание услуг по содержанию и текущему ремонту объектов  жилищного

фонда, вследствие расторжения соответствующего договора  (в случае,

если Арендатор использует Объект для осуществления  деятельности по

ремонту и эксплуатации объектов  жилищного  фонда), в десятидневный

срок  предоставить  Арендодателю  копии  документов, подтверждающих

произошедшие изменения;

3.2.26. Выполнять   конкурсные   условия   в   порядке   и   сроки,

установленные в Договоре (пункт включается в Договор в случае, если

Договор заключается по результатам проведения конкурса).

4. Платежи и расчеты по договору.

4.1. Арендная   плата   по   настоящему   Договору   определяется в

соответствии  с  протоколом об итогах аукциона (конкурса) N ____ от

"____" __________ 200__ г.  (в   случае  заключения   Договора  без

проведения торгов: в соответствии с отчетом _______________________

__________________________________________________________________)

   наименование независимого оценщика, реквизиты отчета об оценке)

и устанавливается в месяц всего с НДС: ________________ руб., в том

числе сумма арендной платы: __________ руб.

Арендная  плата  перечисляется Арендатором по реквизитам, указанным

в  п. 3.2.3.  Договора.  НДС  определяется  Арендатором   расчетным

методом  и  перечисляется  в  бюджет  в соответствии с требованиями

части 2 Налогового Кодекса Российской Федерации.

4.2. Изменение  размера   арендной   платы  в  порядке  и  в сроки,

определенные  Договором либо установленные органами государственной

власти и местного самоуправления, является обязательным для Сторон.

4.3. Размер  арендной  платы по Договору пересматривается ежегодно,

не позднее одного  месяца со дня окончания годичного срока действия

арендной платы и  определяется путем умножения действующего размера

арендной  платы  на  коэффициент  индексирования  размера  арендной

платы,  определяемый  Арендодателем  с  учетом  уровня  инфляции на

основании данных органов статистики по индексам потребительских цен

по   Рязанской  области  по  платным  услугам за предшествующий год

(Кинф).

4.4. В  случае   изменения   площади   Объекта   в  результате  его

технической инвентаризации либо по иным основаниям, размер арендной

платы  по  Договору  определяется  путем  его  перерасчета с учетом

размера  арендной платы за 1 кв. м площади  Объекта и общей площади

Объекта.

4.5. Изменение  размера  арендной   платы  оформляется  соглашением

сторон о внесении соответствующих изменений в Договор.

5. Ответственность сторон.

5.1. В  случае  нарушения  Арендатором   срока  внесения  платежей,

предусмотренного  настоящим  договором, Арендатор уплачивает пеню в

размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

5.2. В  случае   нарушения   пункта  3.2.17   Договора,   Арендатор

уплачивает штраф в  размере 10-кратного минимального размера оплаты

труда.

5.3. В  случае   проведения   самовольных   перестроек,   нарушения

целостности  стен,  перегородок  или  перекрытий,   переделок   или

установки сетей, искажающих  первоначальный  вид  Объекта,  таковые

должны быть  устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид

за счет Арендатора в срок, определяемый Арендодателем.

В  случае  невыполнения  требований   Арендодателя  об   устранении

нарушений,  Арендатор  выплачивает  штраф  в  размере годовой суммы

арендной  платы,   установленной   Договором.  Уплата   штрафа   не

освобождает  Арендатора от обязанности приведения Объекта в прежний

вид.

5.4. В  случае  не  освобождения  Арендатором занимаемого Объекта в

сроки,  предусмотренные  настоящим Договором, Арендатор выплачивает

Арендодателю  арендную плату  и штраф в размере 1% от годовой суммы

арендной платы, установленной Договором, за каждый день пользования

Объектом.

5.5. Стороны  освобождаются  от  обязательств  по Договору в случае

наводнения,  землетрясения,  военных действий, забастовок, принятия

органами  государственной  власти постановлений или других решений,

прямо  препятствующих  выполнению  сторонами  условий Договора, или

других форс-мажорных обстоятельств.

5.6. Риск  случайной  гибели  или  случайного повреждения имущества

несет Арендатор.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора.

6.1. Договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по  соглашению

сторон.  По  требованию  одной из сторон Договор может быть изменен

или расторгнут по решению суда.

6.2. По  требованию   Арендодателя  Договор  может  быть   досрочно

расторгнут в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. Пользуется  Объектом  с  существенными   нарушениями условий

Договора либо с неоднократными нарушениями;

6.2.2. Более двух раз подряд по истечении установленного  Договором

срока платежа не вносит арендную плату.

Расторжение  Договора  не  освобождает  Арендатора от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени;

6.2.3. Умышленно  или  по неосторожности ухудшает состояние Объекта

или  совершает  действия,  влекущие за собой ухудшение технического

состояния Объекта или инженерного оборудования;

6.2.4. Не  перечисляет взносы по страхованию Объекта в соответствии

с полученными счетами Арендодателя;

6.2.5. Лишен   лицензии   на   ведение   той    деятельности,   для

осуществления   которой  был  передан  Объект  либо  лишен права на

оказание услуг по содержанию и текущему ремонту объектов  жилищного

фонда, вследствие расторжения соответствующего  договора (в случае,

если Арендатор использует Объект для осуществления  деятельности по

ремонту и эксплуатации объектов жилищного фонда);

6.2.6. Не  использует  Объект,  что  установлено   актом  комиссии,

созданной Арендодателем;

6.2.7. Использует  Объект  не  по  назначению, указанному в п. 1.1.

Договора, что установлено актом комиссии, созданной Арендодателем;

6.2.8. Не   выполняет   конкурсные   условия  в  порядке  и  сроки,

установленные  в  Договоре  (пункт  включается  в Договор в случае,

если Договор заключается по результатам проведения конкурса).

6.3. Нарушения,  перечисленные  в  п. 6.2.   Договора,   признаются

существенными нарушениями условий Договора.

6.4. Договор  досрочно расторгается в  случае одностороннего отказа

Арендодателя  от  Договора  в  порядке,  предусмотренном  п. 2.1.4.

Договора.

6.5. Договор  может  быть  расторгнут  по  требованию Арендатора по

основаниям  и  в   порядке,    предусмотренными   законодательством

Российской Федерации.

6.6. Если до окончания срока аренды ни одна из Сторон  не  заявит о

своем отказе от продления Договора, он считается возобновленным  на

тех же условиях и на тот же срок.

7. Особые условия.

7.1. Предоставление  в   аренду  Объекта  не  влечет за собой право

Арендатора использовать  по  своему усмотрению отнесенную к данному

Объекту прилегающую территорию.

7.2. Все  произведенные  Арендатором  неотделимые улучшения Объекта

являются собственностью муниципального образования - город  Рязань.

Неотделимые  улучшения  Объекта  проводятся  Арендатором  только  с

разрешения  Арендодателя  по  согласованию  с Балансодержателем. По

окончании   Договора   стоимость   всех  неотделимых  улучшений  не

возмещается.

7.3. Особенности Объекта, являющиеся его предметом  государственной

охраны,  изложены  в  охранном  обязательстве пользователя объектом

культурного наследия N ___ от "_____" ____________________,  (пункт

включается  в  Договор  в случае, когда  Объект является памятником

истории и культуры).

7.4. Арендатор возмещает Балансодержателю расходы по оплате  налога

на имущество организаций, земельного налога, услуг телефонной связи

в  порядке,  установленном  соглашением  с Балансодержателем (пункт

включается в Договор в случае, когда Объект находится в оперативном

управлении муниципального учреждения).

7.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а также  всех

изменений  и  дополнении  к  нему  лежат  на  Арендодателе   (пункт

включается в  Договор в случае заключения Договора на срок не менее

года).

7.6. Споры по Договору, не урегулированные Сторонами, разрешаются в

арбитражном  суде  Рязанской  области  (в случае,  если Арендатором

является гражданин - в Советском районном суде г. Рязани).