Решение Арбитражного суда Рязанской области от 24 марта 2011 г. N А54-6288/2010 Поскольку истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, кроме того, несет затраты по содержанию здания, по уплате налогов и оплате энергопотребления, суд признал за Обществом право собственности на спорное здание

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 24 марта 2011 г. N А54-6288/2010

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Митяевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ремизовой Ю.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кутуковского сельского потребительского общества, с. Кутуково Спасского района Рязанской области (ОГРН - 1026200800163, ИНН - 6220000536)

к Спасскому районному союзу потребительских обществ, г. Спасск Рязанской области (ОГРН - 1026200800174, ИНН - 6220000550)

третьи лица - Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" по Рязанской области, г. Рязань

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г. Рязань

Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, г. Спасск-Рязанский Рязанской области

Территориальный межрайонный отдел N 3 Управления Роснедвижимости по Рязанской области, г. Спасск Рязанской области

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, г. Рязань

Комитет по управлению муниципальным имуществом Спасского муниципального района Рязанской области, г. Спасск Рязанской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Фролова Г.А. - представитель по доверенности от 01.12.2010 г.; Морозов В.В. - председатель совета Кутуковского сельпо, выписка из протокола внеочередного собрания пайщиков Кутуковского сельпо от 22.08.2007 г.;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; установил:

Кутуковское сельское потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Спасскому районному союзу потребительских обществ о признании права собственности на нежилое помещение (магазин), построенное в 1972 году, инвентарный номер 6510, полезная площадь - 151, 3, площадь веранды - 72, 0, общая площадь - 223,3 кв. м., площадь застройки 281,2 кв. м., на участке площадью 1206 кв. м., расположенное по адресу: Рязанская область, Спасский район, с. Исады, ул. Василия Игонина.

Определением от 20 января 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" по Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, Территориальный межрайонный отдел N 3 Управления Роснедвижимости по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Спасского муниципального района Рязанской области.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились. Спасский районный союз потребительских обществ, Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" по Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области заявили о рассмотрении спора без участия представителей.

Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Спасский районный союз потребительских обществ представил в материалы дела отзыв на иск, согласно которому считает требования истца законными и обоснованными.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в отзыве на исковое заявление (т. 2, л.д. 36) указало, что у него отсутствует заинтересованность в рассмотрении настоящего дела. Сообщило, что права на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области также представило в материалы дела отзыв на иск (т. 2, л.д. 30), в котором указало, что спорный объект недвижимости по состоянию на 31.01.2011 не проходил процедуру учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области в отзыве на исковое заявление (т. 2, л.д. 34) сообщило, что спорное имущество по состоянию на 27.01.2011 не учтено в территориальной государственной базе федерального имущества.

Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области предоставила в материалы дела отзыв на исковое заявление (т. 2, л.д. 40-41), в соответствии с которым спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится, право собственности истца Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области не оспаривает.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Юридическое лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений указанных норм права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из пояснений истца, здание магазина построено на средства Кутуковского кооперативного предприятия в 1972 году, однако документы на строительство не сохранились, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности.

Из постановления Правления Спасского районного союза потребительских обществ N 5 от 1990 года "О реорганизации Спасского райпо в райпотребсоюз" следует, что были ликвидированы Федотьевское, Киструсское, Кирицкое, Кутуковское кооперативные предприятия и реорганизованы в Кирицкое, Кутуковское, Ясаковское сельские потребительские общества (т. 1, л.д. 18).

Постановлением конференции потребительской кооперации Спасского района от 20.07.1990 года Спасское районное потребительское общество было преобразовано в Спасский районный союз потребительских обществ (райпотребсоюз), в который вошли вновь образованные сельские потребительские общества, в том числе Кутуковское (т. 1, л.д. 148).

Согласно пункту 1.1 Устава, утвержденного протоколом N 1 общего собрания представителей 23.12.1992, Спасский районный союз потребительских обществ является добровольным объединением следующих потребительских обществ: Кутуковское сельпо, Спасское сельпо, Кирицкое сельпо, Ясаковское сельпо (т. 1, л.д. 145).

Постановлением Главы Администрации Спасского района Рязанской области N 48 от 12.03.1993 в связи с принятием Закона Российской Федерации "О потребительской кооперации в Российской Федерации" было зарегистрировано Кутуковское сельское потребительское общество, присвоен регистрационный N 189 (т. 1, л.д. 28).

Из представленных в материалы дела бухгалтерских балансов, книг по счету 01 "Основные средства", следует, что с 1991 года магазин 1972 года постройки, расположенный по адресу: с. Исады, числится на балансе Кутуковского сельпо в составе основных средств (т. 2, л.д. 79-87).

В соответствии с извлечением из технического паспорта по состоянию на 29.06.2006, составленным Спасским отделением Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Рязанской области, здание магазина по адресу: с. Исады, представляет собой нежилое кирпичное здание, лит. А, А1, назначение - торговое, застроенная площадь 281,2 кв. м., общая площадь 151,3 кв. м. (т. 1, л.д. 94-95). Согласно плану земельного участка с кадастровым номером 62:20:120402:1033, площадь земельного участка, на котором находится магазин, составляет 1206 кв. м. (т. 1, л.д. 34).

Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, находится на праве постоянного (бессрочного) пользования Кутуковского сельпо, что подтверждается свидетельством N 135 (т. 1, л.д. 147).

Материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 1991 года, то есть более 15 лет, несет затраты по содержанию здания, по уплате налогов, по оплате энергопотребления, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, договорами.

Какие-либо договоры, подтверждающие, что спорное здание передавалось истцу в аренду или на другом основании, в материалах дела отсутствуют.

При этом в материалах дела не имеется доказательств того, что за время владения истцом спорным имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.

Право собственности на спорное здание магазина не зарегистрировано в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества, сведения о регистрации прав на спорное имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании заявления истца и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины относятся на Кутуковское сельское потребительское общество.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать право собственности Кутуковского сельского потребительского общества (ОГРН - 1026200800163, ИНН - 6220000536, юридический адрес: с. Кутуково Спасского района Рязанской области) в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - нежилое здание магазина, литера А, общей площадью 223,3 кв. м., инвентарный номер 6510, 1972 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Рязанская область, Спасский район, с. Исады, ул. Василия Игонина.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.