Решение Арбитражного суда Рязанской области от 18 августа 2011 г. N А54-6366/2010 (ключевые темы: газопровод - целевое назначение - заключение эксперта - общественное питание - автосервис)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 18 августа 2011 г. N А54-6366/2010

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 августа 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Грошева И.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ломовой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Лобановой Валентины Петровны, город Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "Первая земельная компания", город Рязань третьи лица: ОАО "Рязаньоблгаз", город Рязань; ООО "Рыбновские коммунальные системы", Рязанская область; Администрация Рыбновского района Рязанской области, Рязанская область.

об устранении препятствий в пользовании имуществом при участии в судебном заседании:

от истца: Клещинская Н.В., представитель по доверенности от 24.09.2010; Лобанова В.П., индивидуальный предприниматель;

от ответчика: Слезкин А.Ф., представитель по доверенности от 05.02.2011;

от третьих лиц: (ОАО "Рязаньоблгаз"; ООО "Рыбновские коммунальные системы"; Администрация Рыбновского муниципального района Рязанской области) - не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: индивидуальный предприниматель Лобанова Валентина Петровна обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Первая земельная компания" об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Определением суда от 21.02.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены - ОАО "Рязаньоблгаз", город Рязань; ООО "Рыбновские коммунальные системы", Рязанская область; Администрация Рыбновского района Рязанской области, Рязанская область.

Определением суда от 18.04.2011 производство по делу было приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Центр независимой потребительской экспертизы" - Чеснокову Александру Николаевичу.

06 июня 2011 года в материалы дела поступило экспертное заключение N 20/4а от 20.05.2011. Согласно выводам, эксперта:

на земельном участке с кадастровым номером 62:13:0010113:183, адрес объекта: Рязанская область, город Рыбное, участок находится примерно в 760 м. по направлению на северо-запад от ориентира здание храма "В честь Казанской Иконы Божьей Матери", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Казанская, д. 1, расположены газопроводы среднего давления. На данном земельном участке также расположены газопроводы высокого давления, в непосредственной близости от границ участка расположен газораспределительный пункт.

невозможно использование земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010113:183, адрес объекта: Рязанская область, город Рыбное, участок находится примерно в 760 м. по направлению на северо-запад от ориентира здание храма "В честь Казанской Иконы Божьей Матери", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Казанская, д. 1, при условии, что на нем расположены газопроводы, в соответствии с его видом разрешенного использования -строительство объектов нежилого назначения (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предприятиями автосервиса).

После поступления экспертного заключения в суд, производство по делу было возобновлено определением суда от 10 июня 2011 года.

В судебном заседании 07 июля 2011 года представитель истца заявила об уточнении исковых требований. Просила устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 62:13:0010113:183, по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, участок находится примерно в 760 м. по направлению на северо-запад от ориентира здание храма "В честь Казанской Иконы Божьей Матери", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Казанская, д. 1 общей площадью 13 054 кв. м., обязав ООО "Первая земельная компания" за счет собственных средств осуществить демонтаж части газопроводов, расположенных на земельном участке ИП Лобановой В.П., а именно: части газопровода, назначение: нежилое, протяженность 1,873 км., инв. N 11898, лит. 1, адрес объекта: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное, ул. Казанская, условный номер: 62-62-10/046/2010-262, протяженностью 155, 7 м. Части газопровода, назначение: нежилое, протяженность 1,09 км., инв. N 11899, лит. 1, адрес объекта: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное, ул. Московская, условный номер: 62-62-10/046/2010-263 протяженностью 91,1 м. Части газопровода высокого давления, расположенного от газораспределительного пункта в юго-восточном направлении, протяженность 67,7 м. Уточнения судом приняты.

В судебном заседании 01 августа 2011 года эксперт Чесноков Александр Николаевич на вопрос суда пояснил, что наличие на спорном земельном участке газопроводов среднего и высокого давления (построенных до приобретения земельного участка истцом) не позволит использовать данный земельный участок по целевому назначению.

В судебном заседании 11 августа 2011 года представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом заявленных уточнений.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований на основании того, что истец знал о расположении на приобретенном им земельном участке газопроводов.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. ООО "Рыбновские коммунальные системы" отзыв на иск не представило.

ОАО "Рязаньоблгаз" в отзыве на исковое заявление указало, что сведений о фактическом местонахождении земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010113:183 у общества не имеется, в связи с чем, отсутствует возможность достоверно сообщить, какие газопроводы проходят именно через указанный участок.

Администрация Рыбновского муниципального района Рязанской области в отзыве указала, что 28 декабря 2010 года по заявлению ООО "Первая земельная компания", были выданы разрешения на ввод объектов (газопроводов) в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Индивидуальный предприниматель Лобанова Валентина Петровна является собственником земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010113:183, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство объектов нежилого назначения (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предприятиями автосервиса), общей площадью 13 054 кв. м., адрес объекта: Рязанская область, г. Рыбное, участок находится примерно в 760 м. по направлению на северо-запад от ориентира здание храма "В честь Казанской Иконы Божьей Матери", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Казанская, д. 1.

Право собственности возникло у истца в 2007 году на основании Договора купли-продажи земельного участка (далее Договор) N 183 от 20.09.2007 (л.д. 11), заключенного между Лобановой (покупатель) и ООО "Первая земельная компания" (продавец), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2007 N 62-МГ 545036 (л.д. 32).

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 26.09.2007. Номер регистрации 62-62-07/048/2007-285.

В обоснование поданного иска, истец, ссылаясь на статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что ответчик без его согласия проложил по принадлежащему ему земельному участку газопровод низкого давления, в связи, с чем он не может использовать земельный участок по целевому назначению (строительство объектов нежилого назначения (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предприятиями автосервиса).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Таким образом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что на земельном участке, принадлежащем истцу, помимо газопроводов, построенных ответчиком, расположены газопроводы среднего и высокого давления, построенные до приобретения земельного участка истцом. Из экспертного заключения и пояснений данных в судебном заседании экспертом Чесноковым Александром Николаевичем следует, что наличие газопроводов среднего и высокого давления не позволит использовать данный земельный участок по целевому назначению.

Таким образом поданный истцом иск не влечет за собой восстановления прав и законных интересов истца, поскольку демонтаж газопроводов низкого давления не позволит использовать земельный участок по целевому назначению.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

1. Исковые требования индивидуального предпринимателя Лобановой Валентины Петровны, город Рязань оставить без удовлетворения.

2. Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области на расчетный счет АНО "Центр независимой потребительской экспертизы" (390000, город Рязань, ул. Право-Лыбедская, д. 36) денежные средства в сумме 43900 руб. в счет оплаты за проведенную экспертизу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

И.П. Грошев