Приложение N 4. Условия проекта договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, обеспечивающие единообразие использования земельных участков для размещения здания, строения, сооружения на территории города Рязани

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 4

к постановлению

администрации города Рязани

от 15 ноября 2011 г. N 5110

                             УСЛОВИЯ ПРОЕКТА

     ДОГОВОРА АРЕНДЫ СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

      ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ ЕДИНООБРАЗИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА РЯЗАНИ

                           1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления администрации города Рязани от __________

N ___________________ (приложение N 2) АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР

(СОАРЕНДАТОРЫ)  принимает  по  акту  приема-передачи  (приложение N 1)  в

пользование на условиях аренды земельный участок  с  кадастровым  номером

_______________________________ площадью ________ кв. м, категория земель

- ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, местоположение земельного участка: __________

___________________________________________ (далее Участок).

1.2. Границы Участка обозначены на кадастровом  паспорте  и не могут быть

самостоятельно  изменены  АРЕНДАТОРОМ   (СОАРЕНДАТОРАМИ).    К   Договору

прилагается копия плана (чертежа) земельного участка (приложение N 3).

1.3. Земельный участок предоставляется для использования его ____________

_________________________________________________________________________

                           цель использования

1.4. Правообладатели   помещений   или   собственники   долей   в   праве

собственности на здание (строение, сооружение),  именуемые  в  дальнейшем

СОАРЕНДАТОРЫ, вправе в любой момент вступить  в  Договор аренды  Участка,

заключив  соглашение   о   присоединении   к   вышеуказанному Договору  с

АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

1.5. Пользование  Участком  АРЕНДАТОРОМ  (СОАРЕНДАТОРАМИ)  определяется с

учетом долей в праве собственности на здание (строение,  сооружение)  или

пропорционально  площади  занимаемых  ими  помещений  в здании (строении,

сооружении).

1.6. Участок используется совместно  СОАРЕНДАТОРАМИ,  цели  использования

Участка   СОАРЕНДАТОРАМИ   определяются  соглашением  о  присоединении  к

Договору.

1.7. Любой вид  разрешенного  использования  Участка  из  предусмотренных

зонированием территорий  видов  выбирается  АРЕНДАТОРОМ  (СОАРЕНДАТОРАМИ)

самостоятельно без дополнительных  разрешений  и  процедур  согласования.

Изменение вида разрешенного использования или цели использования является

основанием для изменения величины арендной платы.

                            2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок окончания аренды "___" _______________ 20_____ г. 2.2. Договор,

заключенный на  срок  менее  чем один год, вступает  в  силу и становится

обязательным  для  сторон  с  момента подписания,  за исключением случаев

установленных федеральными законами. Договор, заключенный на срок 1 год и

более, вступает в силу  с  момента  государственной  регистрации органом,

осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

2.3. При использовании участка  до  заключения  настоящего  Договора  его

условия применяются к отношениям,  возникшим до его заключения, с момента

фактического использования участка с "___" _____________ 20_____ г.

                      3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Контролировать   и   требовать   от   АРЕНДАТОРА   (СОАРЕНДАТОРОВ)

соблюдения условий Договора.

3.1.2. Вносить в государственные  органы,  осуществляющие государственный

контроль   за    использованием   и   охраной   земель,   предложения   о

приостановлении   работ,   ведущихся   АРЕНДАТОРОМ   (СОАРЕНДАТОРАМИ)   с

нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных

Договором.

3.1.3. Требовать досрочного  расторжения  настоящего  Договора в судебном

порядке   при  нарушении   АРЕНДАТОРОМ  условий  Договора   и  требований

нормативных правовых актов Российской Федерации  и  Рязанской области при

направлении АРЕНДОДАТЕЛЕМ не менее чем за 30  (тридцать) дней претензии в

адрес АРЕНДАТОРА с требованием соблюдения условий  Договора,  нормативных

правовых актов Российской Федерации и Рязанской области и предупреждением

о возможном расторжении Договора.

3.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в

случаях  внесения  изменений  в   нормативные  правовые  акты  Российской

Федерации и Рязанской области,  регулирующие  земельные  отношения (когда

таковые   влекут   за   собой   изменения  Договора),  путем  направления

соответствующего   уведомления  АРЕНДАТОРУ  заказным  письмом.  Указанные

уведомления  являются  обязательными   для  исполнения  и  принимаются  в

безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в

уведомлении. Уведомление считается полученным  надлежащим  образом,  если

оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре.

3.1.5. Беспрепятственного  доступа  на   арендуемый  Участок,  в  объекты

капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для

контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. Возмещения убытков,  причиненных  ухудшением  качества  Участка  и

экологической обстановки в  результате  нарушения  АРЕНДАТОРОМ  правового

режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным

нормативными правовыми актами Российской Федерации и Рязанской области.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. При    заключении   настоящего    Договора   передать   АРЕНДАТОРУ

(СОАРЕНДАТОРАМ) Участок по акту  приема-передачи  (приложение 1). Права и

обязанности СОАРЕНДАТОРА возникают с даты подписания Сторонами соглашения

о присоединении к настоящему Договору.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не   вмешиваться   в   хозяйственную    деятельность    АРЕНДАТОРА

(СОАРЕНДАТОРОВ).

3.2.4. Своевременно  уведомлять  АРЕНДАТОРА  (СОАРЕНДАТОРОВ)  о  внесении

изменений в Договор в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.3. АРЕНДАТОР (СОАРЕНДАТОРЫ) имеет право:

3.3.1. Самостоятельно   хозяйствовать   на   Участке   в  соответствии  с

установленной   в   п. 1.3   целью  использования  и  видом  разрешенного

использования Участка (за исключением строительства и реконструкции).

3.3.2. В  случае  надлежащего  исполнения   своих  обязанностей  (условий

Договора) по истечении срока  Договора  заключить Договор на новый срок в

преимущественном порядке  на  согласованных  Сторонами условиях, направив

АРЕНДОДАТЕЛЮ  не  позднее  чем  за  30  (тридцать)  календарных  дней  до

окончания срока  действия  Договора уведомление о желании заключить такой

Договор.

3.3.3. Производить улучшения земельного Участка  с  письменного  согласия

АРЕНДОДАТЕЛЯ  и  при  условии   соблюдения   соответствующих   требований

законодательства, действующих в период действия Договора.

3.3.4. Передавать арендованный  Участок  в  субаренду  в  пределах  срока

Договора аренды земельного участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.5. Передавать права и обязанности по настоящему Договору, в том числе

отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве

вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества  или общества  либо

паевого взноса в производственный кооператив  в пределах срока настоящего

Договора:

- при условии  обязательного   уведомления   АРЕНДОДАТЕЛЯ   по  Договору,

заключенному на срок более 5 лет;

- при условии письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ по Договору, заключенному

на срок 5 или менее лет.

3.3.6. Требовать досрочного расторжения настоящего  Договора  в  судебном

порядке   при  нарушении  АРЕНДОДАТЕЛЕМ  условий  Договора  и  требований

нормативных правовых актов Российской Федерации и Рязанской области.

3.3.7. Расторгнуть   Договор   (соглашение  о  присоединении)  досрочно,

направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 30 (тридцать) дней уведомление с

указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном

участке. В этом  случае  АРЕНДАТОР  возвращает  Участок  по акту приема-

передачи.

3.4. АРЕНДАТОР (СОАРЕНДАТОРЫ) обязан(ы):

3.4.1. При заключении настоящего Договора принять Участок по акту приема-

передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.4.3. Использовать   Участок   в   соответствии   с целью использования,

указанной в  п. 1.3, и   разрешенным   использованием   (за   исключением

строительства   и   реконструкции).     Строительство   и   реконструкция

осуществляются   только   при    наличии   соответствующих   согласований

компетентных органов.

3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.5. Обеспечить лицам,  уполномоченным  АРЕНДОДАТЕЛЕМ,  соответствующим

органам местного самоуправления и государственным органам, осуществляющим

государственный    земельный    контроль   за   соблюдением    земельного

законодательства,   требованиями   охраны    и    использования   земель,

осуществляющим  муниципальный  контроль,  доступ на арендуемый Участок, в

объекты капитального строительства и  временные объекты, расположенные на

нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.4.6. Не   нарушать    права    других    собственников,    АРЕНДАТОРОВ,

землепользователей, землевладельцев.

3.4.7. Не  нарушать  порядок  пользования  лесными  угодьями,  водными  и

другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.8. Выполнять  в  соответствии  с  требованиями эксплуатационных служб

условия  эксплуатации  подземных  и  наземных  коммуникаций,  сооружений,

дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.9. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10  календарных  дней  с  момента

наступления   события  (совершения  сделки)   письменное   уведомление  с

приложением соответствующих документов в следующих случаях:

а) изменения юридического, почтового адресов, банковских реквизитов;

б) изменения  организационно-правовой  формы,   наименования   АРЕНДАТОРА

(СОАРЕНДАТОРОВ);

в) смены руководителя организации (с подтверждением полномочий);

г) изменения   цели  использования   Участка   или   видов   разрешенного

использования Участка, произведенного на основании решений уполномоченных

органов,   а  также  при  изменении   АРЕНДАТОРОМ  (СОАРЕНДАТОРОМ)   цели

использования Участка  или  вида разрешенного  использования на иной  вид

разрешенного использования,  предусмотренный  зонированием территорий,  в

случае,  если  такие  изменения  влекут  за  собой  внесение изменений  в

Договор, в том числе изменение величины арендной платы;

д) перехода права собственности на  объекты  капитального  строительства,

расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

е) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА).

Указанные уведомления  по  подпункту  "в"   принимаются  АРЕНДОДАТЕЛЕМ  к

сведению, по подпунктам "а", "б", "г" - являются  основанием для внесения

изменений в Договор, по подпунктам "д" и "е" - основанием  для досрочного

расторжения Договора  аренды  или  подписания  соглашения  о   выходе  из

Договора   (соглашения  о   расторжении   соглашения  о  присоединении  к

Договору).

3.4.10. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении  Договора

(соглашения  о  присоединении  к  Договору)  по  инициативе АРЕНДАТОРА не

позднее чем за  30  (тридцать)  дней  до  момента  расторжения.  При этом

возвратить  Участок  по  акту  приема-передачи. Обязанность АРЕНДАТОРА по

оплате арендной платы сохраняется до момента  возврата земельного участка

по  акту  приема-передачи  (обязанность  СОАРЕНДАТОРА  по оплате арендной

платы  сохраняется  до   момента   подписания   Сторонами   соглашения  о

расторжении  соглашения  о  присоединении  или  соглашения  о  выходе  из

Договора).

3.4.11. Обеспечивать надлежащее санитарное  состояние  и  благоустройство

территории Участка. Поддерживать надлежащее  состояние  фасадов  объектов

капитального   строительства,   расположенных  на  Участке,  своевременно

производить их ремонт.

3.4.12. Заключить  Договоры  по  санитарной   очистке  и  благоустройству

территории, в том числе прилегающей, Договоры на вывоз мусора  и  бытовых

отходов   с   организациями,  ответственными  за  обеспечение   указанных

мероприятий.

3.4.13. При прекращении или расторжении Договора освободить  за свой счет

Участок от временных  объектов  или  самовольно  возведенных  объектов  и

возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.14. Представлять  АРЕНДОДАТЕЛЮ   (его   полномочным   представителям)

необходимые, достоверные сведения, касающиеся  использования  Участка,  и

выполнять    предписания   лиц,   осуществляющих   контроль   по   фактам

установленных нарушений земельного законодательства.

                           4. Порядок РАСЧЕТОВ

4.1. Годовая   арендная   плата   за   пользование   земельным   участком

устанавливается  с  учетом  долей   АРЕНДАТОРА   (СОАРЕНДАТОРА)  в  праве

собственности  на  здание   (строение,  сооружение)  или  пропорционально

площади занимаемых им (ими) помещений  в  здании  (строении,  сооружении)

начисляется согласно Приложению N 5 "Расчет арендной  платы", являющемуся

неотъемлемой частью настоящего Договора и исчисляется следующим образом:

АПi = Ci x SY x Pi x ki, где:

АПi - годовой размер арендной платы для i-го АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

Ci - ставка   арендной  платы  за  1 кв. м  в  год  для i-го   АРЕНДАТОРА

(СОАРЕНДАТОРА), установленная Договором;

SY - общая площадь земельного участка;

Pi - параметр для  i-го   АРЕНДАТОРА   (СОАРЕНДАТОРА),   определенный   в

соответствии с нижеописанными случаями;

ki - произведение коэффициентов (коэффициент  индексации,  повышающие или

понижающие коэффициенты, установленные   в  соответствии   с  действующим

законодательством) для i-го АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА).

Параметр Pi определяется с учетом  долей  АРЕНДАТОРОВ  (СОАРЕНДАТОРОВ)  в

праве собственности на здание (помещения  в здании)  или  пропорционально

площадям занимаемых АРЕНДАТОРОМ (СОАРЕНДАТОРАМИ) помещений:

1) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА)  зарегистрирована  доля  в

праве собственности на  здание,  расположенное  на  арендуемом  земельном

участке, параметр Pi принимается равным указанной доле;

2) в случае, когда у  АРЕНДАТОРА  (СОАРЕНДАТОРА)  зарегистрировано  право

собственности  на   помещения  в  здании,  расположенном  на   арендуемом

земельном участке:

      Si

Pi = ----, где:

      S

Pi - параметр для i-го АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

Si - площадь помещений в  здании,  на  которые   зарегистрировано   право

собственности i-го АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

S - общая площадь здания, кв. м;

3) в случае, когда у  АРЕНДАТОРА  (СОАРЕНДАТОРА)  зарегистрированы доли в

праве собственности на  помещения  в  здании, расположенном на арендуемом

земельном участке:

       n доляij x Sj

Pi = SUM -------------, где:

       j(1->n) S

Pi - параметр для i-го АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

доляij - доля в праве собственности i-го АРЕНДАТОРА  (СОАРЕНДАТОРА) в j-м

помещении здания;

Sj - площадь j-го помещения в здании;

S - общая площадь здания, кв. м;

n - общее количество помещений в здании.

Арендная плата за Участок начисляется  согласно  Приложению  N 5  "Расчет

арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. Арендная плата начисляется с даты  подписания  акта  приема-передачи

Участка.

В случае применения п. 2.3. Договора  производится расчет арендной  платы

за фактическое использование Участка (Приложение N 4).

4.3. Арендная плата за пользование Участком для СОАРЕНДАТОРОВ, вступающих

в  настоящий  Договор,  устанавливается   соответствующим  соглашением  о

присоединении к Договору.

4.4. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально  не  позднее 15

марта,  15  июня,  15  сентября  и  15  ноября по  ставкам, действующим в

расчетный период.

Датой оплаты АРЕНДАТОРОМ арендных  платежей  считается  дата  поступления

денежных средств на расчетный счет  АРЕНОДАТЕЛЯ по действующему на момент

оплаты коду бюджетной классификации. Ежегодно АРЕНДАТОР производит сверку

с фактическими поступлением платежей  по  Договору аренды с АРЕНДОДАТЕЛЕМ

(в  структурном  подразделении  администрации  города  Рязани, наделенном

правами исполнителя операций  по  администрированию неналоговых доходов в

бюджет города Рязани).

4.5. АРЕНДАТОР   самостоятельно   получает  у   АРЕНДОДАТЕЛЯ   документы,

подтверждающие расчет арендной платы с указанием платежных реквизитов.

4.6. Основанием   для   изменения   размера   арендной   платы   являются

соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления,

органов   государственной   власти   Рязанской    области,    федеральное

законодательство, изменение вида использования земельного участка.

Арендная плата считается  измененной с  момента  вступления  нормативного

правового акта в силу. Для этого  каких-либо  соглашений,  уведомлений не

требуется.

Размер арендной  платы  пересматривается  АРЕНДОДАТЕЛЕМ  в  одностороннем

порядке не чаще 1  раза  в  год,  за  исключением  случаев, когда законом

предусмотрен иной минимальный  срок  пересмотра  размера  арендной платы.

В случае изменения вида использования земельного участка,  установленного

п. 1.3.   настоящего   Договора,   в   адрес   АРЕНДАТОРА    направляется

соответствующее   уведомление  в  порядке  установленном  пунктом  3.1.4.

Договора.

4.7. Начисление  арендной  платы  прекращается  с  даты  подписания  акта

приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка АРЕНДОДАТЕЛЮ.

4.8. Неиспользование Участка  АРЕНДАТОРОМ  не  может  служить  основанием

невнесения им арендной платы.

4.9. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев.

Авансовый платеж не освобождает АРЕНДАТОРА от уплаты разницы по платежам,

возникшей в результате изменения размера арендной платы.

                        5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае  неисполнения одной  из сторон должным образом обязательств

по  Договору  другая  сторона  направляет  нарушившей  стороне письменное

уведомление (претензию) c указанием фактов, составляющих основу нарушений

с требованием соблюдения условий  Договора  и  нормативных правовых актов

Российской Федерации и Рязанской  области  и  предупреждением о возможном

расторжении Договора.

5.2. За неуплату арендной платы в установленный  настоящим Договором срок

начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день

просрочки,   включая   день   погашения  задолженности.  Уплата  пени  не

освобождает АРЕНДАТОРА от оплаты задолженности по арендной плате.

5.3. В случае прекращения Договора и невозврата участка по  акту  приема-

передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время невозврата Участка.

                  6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и  непреодолимые при данных

условиях обстоятельства  (стихийные  явления,  военные  действия и т.д.),

препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему

Договору,   освобождает   ее   от   ответственности  за  исполнение  этих

обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана

немедленно известить другую сторону.

Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на

то государственным  органом.  При  продолжительности особых обстоятельств

свыше   шести  месяцев   стороны   должны   встретиться   для   выработки

взаимоприемлемого  решения, связанного с продолжением действия настоящего

Договора.

                   7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменение условий и расторжение  Договора  возможны  по  письменному

соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4

и 4.6 Договора.

7.2. По требованию одной из сторон Договор может быть досрочно расторгнут

в случаях, предусмотренных законодательством РФ и Договором.

7.3. Датой прекращения Договора считается дата  подписания  акта  приема-

передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении Договора.

7.4. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть  досрочно расторгнут в

порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также

в случаях:

- задолженности по арендной плате за 6 месяцев и более;

- использования  земельного   участка  не  в   соответствии   с   целевым

назначением;

- нарушения земельного законодательства;

- нарушения условий Договора;

- принятия решения уполномоченным  органом об изъятии земельного  участка

для государственных и муниципальных нужд.

7.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в

порядке, установленном действующим законодательством.

Споры, возникающие при  исполнении  настоящего  Договора,  заключенного с

юридическим лицом, а также с индивидуальным предпринимателем, разрешаются

в Арбитражном суде Рязанской области.

                       8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

_________________________________________________________________________

           (указываются ограничения (обременения) в отношении

_________________________________________________________________________

                земельного участка, иные особые условия)

                       9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор  составлен  в ____________ экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу: по одному для каждой из сторон, 1 экз.  для  Управления

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Рязанской области.

9.2. Расходы по государственной  регистрации  Договора, его расторжению и

внесению в него изменений возлагаются на АРЕНДАТОРА.

9.3. Окончание срока аренды не влечет прекращение  обязательств сторон по

настоящему Договору.

9.4. В  случаях,  не   предусмотренных   настоящим   Договором,   стороны

руководствуются Законодательством РФ.

9.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения N 1, 2, 3, 4, 5.