Приложение 1. Предложения рабочей группы по координации работ по подготовке и проведению модернизации и комплексной реконструкции многокорпусных гостиниц

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 22 марта 2005 г. N 154-ПП

Предложения
рабочей группы по координации работ по подготовке и проведению модернизации и комплексной реконструкции многокорпусных гостиниц

С изменениями и дополнениями от:

14 апреля 2009 г.

II. Варианты развития и реконструкции многокорпусных гостиниц

Рабочей группой сформулированы возможные варианты развития, реконструкции и комплексной модернизации многокорпусных гостиниц (таблица 2). При их подготовке учтены:

существующие градпланы развития территорий;

технико-экономические показатели предприятий;

сравнительные расчеты затрат на реконструкцию и новое строительство;

формы собственности гостиничных предприятий.

Перспективные и текущие планы собственников и управляющих компаний многокорпусных гостиниц с учетом вариантов развития и технического состояния зданий должны найти отражение в градостроительных планах развития районов "Алексеевский", "Марфино" и "Ростокино".

III. Обоснования для применения вариантов при реконструкции и создании новых гостиничных комплексов

Рабочая группа предлагает поэтапный переход к реконструкции. При этом учтены:

- различная степень технического состояния зданий (корпусов) гостиниц;

- степень проработанности вариантов развития;

- степень готовности собственников гостиниц к принятию варианта развития предприятия ("А", "Б" или "В"), что связано с выводом из оборота действующего бизнеса;

- наличие ресурсного потенциала для начала масштабной реконструкции.

Поэтапный подход предусматривает в 2005 году добровольное принятие собственником решения о сроке начала реконструкции по выбранному им варианту и к окончанию 2010 года - завершение всех работ по реконструкции.

Экономические расчеты, основанные на увеличении площади и номерного фонда гостиниц по вариантам реконструкции (таблица 3), показывают следующее.

Анализ технического обследования зданий ОАО "Гостиница "Байкал", ЗАО "Гостиница "Державная", корпуса 5 гостиницы "Ярославская" (всего 4 корпуса) открывает для собственников возможность реконструкции по варианту "Б" (а также и "В"), что в результате приведет к существенному повышению эффективности использования земельного участка.

Для собственников 4 гостиниц: "Гостиница "Алтай" и "Гостиница "Турист" (государственные унитарные предприятия), ОАО "Гостиница "Восток" и ОАО "Гостиничная фирма "Ярославская" (негосударственные собственники) - всего 12 корпусов, возможность реконструкции с результатом более эффективного использования земельных участков, ограничена техническим состоянием существующих несущих конструкций. Для этих гостиниц принятие вариантов "А" (модернизация в пределах существующей коробки) и "О" (текущий ремонт) не дают сколь либо ощутимого повышения эффективности использования отведенного земельного участка.

Вместе с тем, существует возможность рассмотрения для указанных гостиниц и варианта "Б" с применением технологии надстройки пятиэтажных гостиничных корпусов до 8-10 этажей и расширение площади надстройки за счет пристроек. Технология включает: по существующей кирпичной коробке гостиничного корпуса - снос большинства внутренних перегородок, изменение размера и конфигурации дверей и оконных проемов; установку вокруг существующего корпуса монолитных несущих конструкций, которые берут на себя нагрузку этажей надстройки (существующий корпус оказывается внутри новой коробки).

Техническое состояние 7 корпусов ОАО "Гостиница "Останкино" и ОАО "Гостиница "Золотой Колос" не допускает хозяйственную эксплуатацию без немедленных крупных вложений в капитальный ремонт, которые, совокупно с расходами на модернизацию технологической инфраструктуры сравнимы с затратами на новое строительство. Учитывая планировку зданий и неиспользование подземного пространства, невозможно достижение качественного улучшения номерного фонда и развития инфраструктуры (помещения конференций, экспозиционные площади, паркинг и т.д.). Собственнику ОАО "ГАО "Москва" рекомендуется вариант "В" - разборка зданий и новое строительство по современному проекту, учитывающему наиболее эффективное использование земельного надела.

IV. Инвестиционная привлекательность и окупаемость вариантов реконструкции

К данному разделу приведены расчеты инвестиционной привлекательности вариантов развития многокорпусных гостиниц (таблица 4).

Из 9 многокорпусных гостиниц только по 4 ("Останкино", "Золотой Колос", "Турист", "Алтай") решения напрямую принимаются органами Правительства Москвы и ОАО "ГАО "Москва".

Проектом постановления предусматривается безотлагательное начало работ по данным гостиницам.

Собственникам негосударственных гостиниц поэтапный подход дает возможность, не принимая немедленного решения, остановиться временно на варианте "О" - направлять часть доходов предприятия на ограниченные улучшения номерного фонда, либо проводить частичную модернизацию по варианту "А" с повышением качества гостиничных услуг.

Относительно быстрая окупаемость (2-3 года) вложений позволяет поднимать доходы и поддерживать несколько возросший уровень сервиса гостиницы в течение, по крайней мере, еще 5 лет.

Далее собственники определяют сроки реализации проекта развития по вариантам "Б" или "В". При этом возможна покорпусная реконструкция, что позволяет оставаться на рынке гостиничных услуг и уменьшать объем привлекаемых ресурсов.

С учетом изложенного выше, Рабочая группа вносит в проект постановления Правительства Москвы пункт о продолжении работы с собственниками расположенных на территории СВАО г. Москвы многокорпусных гостиниц вне зависимости от их организационно-правовой формы, по поиску решений, обеспечивающих повышение эффективности использования земельных участков и увеличение гостиничного номерного фонда.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 14 апреля 2009 г. N 305-ПП в часть V настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

V. Оценка эффективности мероприятий развития и реконструкции многокорпусных гостиниц

Реализация предлагаемых поручений даст возможность увеличить номерной фонд, а также изменить ценовой сегмент. При этом существенная часть фонда сохраняется в экономическом классе (2 и 3 звезды).

Номерной фонд экономического класса дает объем налоговых поступлений в размере 0,1-0,11 долл. США на каждый 1 долл. США выручки с 1 кв. м., что при существующих ценах продаж номеров позволяет получить в год (в зависимости от категории гостиниц) от 60 до 120 долл. США налоговых поступлений с 1 квадратного метра в год. Это эквивалентно бюджетной эффективности мероприятий в пределах от 30 до 70 млн. долл. США в год.

Налоговые поступления от продажи услуг развитой дополнительной деятельности (конгрессная, экспозиционная, оздоровительная, общепит и пр.) в структуре современного отеля сопоставимы с поступлениями от номерного фонда, т.е. также от 30 до 70 млн. долл. США.

Увеличение числа мест на 14850 дает возможность при 70% загрузке принять дополнительно 1,2 млн. туристов при среднем сроке пребывания 3 суток, что при опосредственном получении в городской бюджет 50 долл. США от пребывания 1 туриста в Москве, дает дополнительно бюджету города 60 млн. долл. США в год.

Суммарная бюджетная эффективность для города предлагаемых мероприятий - 120-200 млн. долл. США в год.

VI. Предлагаемые мероприятия и развитие территории Северо-Восточного административного округа

Постановлением Правительства Москвы от 13.04.2004 N 212-ПП на территории Северо-Восточного административного округа города Москвы формируется облик современной зоны гостеприимства и деловой инфраструктуры. Комплексная работа включает реконструкцию и новое строительство гостиниц на месте сносимых корпусов.

Требуется увязка объема реконструкции и строительства (расчетная прибавка от 300 до 500 тыс. кв. м.) с развитием дорожной и инженерной инфраструктуры, а также с развитием прилегающих территорий, включая Всероссийский Выставочный Центр. Увеличение числа гостиничных номеров в 2,5-3,5 раза с одновременным повышением их категории и развитием дополнительной инфраструктуры (конгрессная, экспозиционная, развлекательная и пр.) создаст в округе дополнительно от 4,5 до 8,0 тыс. рабочих мест и соответствующую нагрузку на социальную структуру.

В проекте постановления дается поручение префектуре СВАО г. Москвы заказать Москомархитектуре не позднее III квартала 2005 года проведение работ по актуализации и дополнительной проработке градостроительного плана развития территорий районов "Алексеевский", "Марфино" и "Ростокино" на период до 2010 года с учетом предложений Рабочей группы по объемам нового строительства гостиничных предприятий или реконструкции гостиничных корпусов, а также внести уточнения в контрольные показатели гостиничного фонда, социальной и транспортной инфраструктуры градостроительного плана развития территории СВАО г. Москвы в части прироста их объемов по территориям данных районов.

Принципиальным является сохранение целевого назначения отведенных участков под гостиничное дело. Поручается префектуре СВАО и Департаменту земельных ресурсов города Москвы не заключать новых и не продлевать срок действия существующих арендных договоров, не проводить резервирования под цели, не связанные с гостиничной деятельностью, в отношении земельных участков используемых под гостиничные предприятия в соответствии с Перечнем предприятий, задействованных в программе реконструкции и модернизации многокорпусных гостиниц (приложение 2).

Таблица 1

Сводные данные технического обследования зданий, принадлежащих многокорпусным гостиницам постройки 1950-х годов

N п/п	Наименование гостиничного предприятия	Результаты обследования	Выводы
1	2	3	4
1. 2. 3. 4. 5. 5.1 5.2 5.3 5.4 6. 7.	ГУП "Гостиница "Алтай" ГУП "Гостиница "Турист" ОАО "Гостиница "Байкал" ОАО "Гостиница "Восток" Комплекс гостиницы "Ярославская", в том числе: ОАО "Гостиничная фирма "Ярославская" (корпуса 1, 6, 7) ЗАО "Гостиница "Державная" (корпус 2) ООО "Инвестиционная группа "Евразия Девелопмент" (корпус 4) ОАО "ГАО "Москва" (корпус 5) ОАО "Гостиница "Останкино" ОАО "Гостиница "Золотой Колос"	Годы проведения - 1986-1990. Состояние фундаментов - удовлетвори- тельное. Состояние несущих конструкций - значи- тельно снижена несущая способность элементов стен. В случае надстройки на 3 этажа большая часть простенков, а также внутренних несущих столбов, бу- дет перегружена. Состояние кровли и ее несущих конст- рукций - чердачное перекрытие сборное железобетонное, может быть использова- но как будущее междуэтажное при усло- вии, что будущие постоянная и времен- ная нагрузки не будут превосходить до- пустимых величии. Состояние инженерных коммуникаций - данные не представлены Год проведения - 1990. Состояние фундаментов - удовлетвори- тельное. Состояние несущих конструкций - стен в основном удовлетворительное. Кладка простенков 1-го этажа наружных стен и кирпичных столбов при надстрой- ке будет находиться в перегруженном состоянии. Состояние кровли и ее несущих конст- рукций - междуэтажные и чердачные пе- рекрытия находятся в удовлетворитель- ном состоянии. Состояние инженерных коммуникаций - трубопроводы системы отопления требуют капитального ремонта, система канали- зации - износ 80%, системы ливневой канализации - износ 70%. Год проведения - 1991. Состояние фундаментов - отмостка не препятствует проникновению воды под основание фундамента и в подвал зда- ния, что ведет к снижению несущей спо- собности основания и эксплуатационных качестве здания. Имеются трещины от деформации и пере- напряжения в швах сборных элементов. Состояние несущих конструкций - стены требуют срочного усиления. Состояние конструкций зданий - позво- ляет вести их дальнейшую безопасную эксплуатацию после усиления отдельных элементов, указанных в рекомендациях, но не позволяет проводить надстройку без соответствующего усиления; Состояние кровли и ее несущих конст- рукций - неудовлетворительное техни- ческое состояние кровли на зданиях гостиницы и над вестибюлем. Состояние инженерных коммуникаций - техническое состояние систем отопи- тельной и ливневой канализации неудов- летворительное, а канализации удовлет- ворительное. Год проведения - 1990. Состояние фундаментов - удовлетвори- тельное. Состояние несущих конструкций - на- грузка на простенки 1-го и 2-го этажей и на отдельно стоящие столбы подвала, 1-го и 2-го этажей близка к максималь- но допустимой. Состояние кровли и ее несущих конст- рукций - чердачное перекрытие может быть использовано в качестве между- этажного при временной нормативной на- грузке 160 кгс/м2 с максимальным сни- жением его собственного веса. Состояние инженерных коммуникаций - данные не представлены. Годы проведения - 1989-1991. Состояние фундаментов - удовлетвори- тельное. Состояние несущих конструкций - на- грузка на часть простенков и столбов близка к максимально допустимой. Состояние кровли и ее несущих конст- рукций - междуэтажные и чердачное пе- рекрытия находятся в удовлетворитель- ном состоянии, перекрытия могут эксп- луатироваться при существующих нагруз- ках, в кровле имеются пробоины. Состояние инженерных коммуникаций - удовлетворительное. Годы проведения - 2000-2003. Состояние фундаментов - удовлетвори- тельное. Состояние несущих конструкций - запас прочности кладки наиболее ответствен- ных элементов стен исчерпан, и допол- нительных нагрузок стены нести уже не могут. Состояние кровли и ее несущих конст- рукций - удовлетворительное, чердачное перекрытие при надстройке мансардного этажа может быть использовано в ка- честве межэтажного. Состояние инженерных коммуникаций - данные не представлены. Годы проведения - 2002-2003. Состояние фундаментов - удовлетвори- тельное. Состояние несущих конструкций - удов- летворительное. Состояние кровли и ее несущих конст- рукций - междуэтажные и чердачное пе- рекрытия находятся в удовлетворитель- ном состоянии. Состояние инженерных коммуникаций - данные не представлены. Год проведения - 2002. Состояние фундаментов - удовлетвори- тельное. Состояние несущих конструкций - удов- летворительное. Состояние кровли и ее несущих конст- рукций - удовлетворительное, чердачное перекрытие при надстройке мансардного этажа может быть использовано в ка- честве межэтажного. Состояние инженерных коммуникаций - данные не представлены. Год проведения - 2004. Состояние фундаментов - удовлетвори- тельное. Состояние несущих конструкций - нали- чие трещин, выбоин, выветривание швов. Состояние перегородок удовлетворитель- ное - 60%; непригодное - 40%. Балконы, козырьки, карнизы находятся в аварийном состоянии. Состояние кровли и ее несущих конст- рукций - крыша - непригодное. Неудов- летворительное состояние и повреждение элементов деревянной кровли (стропила, мауэрлаты, обрешетка). Деревянные каркасные перегородки имеют деформацию, перекосы, разрушения эле- ментов сухой и мокрой штукатурки. Короба вентиляции деформированы и по- вреждены. Металлическая кровля зданий имеет сквозные повреждения и коррозию, до 50% требует замены. Состояние инженерных коммуникаций - значительные участки электропроводки низковольтных сетей имеют повреждения защитного слоя, обрывы. Год проведения - 2004. Состояние фундаментов - удовлетвори- тельное. Состояние несущих конструкций - в на- ружных стенах местами имеются трещины конструктивно-осадочного характера. Состояние кровли и ее несущих конст- рукций - состояние перекрытий в основ- ном удовлетворительное, несущая спо- собность конструкций чердачного пере- крытия достаточная для использования его в качестве междуэтажного. Состояние инженерных коммуникаций - данные не представлены.	Мосгоргеотрест считает, что надстройка обследованных зданий (расчетная на 3 этажа) с сохра- нением нагрузок на существующие конструкции не представляется возможной, а потому не рекомен- дуется. Надстройка здания (расчетная на 3 этажа) с сохранением нагрузок на существующие конструкции в существующем виде не представ- ляется возможной. Возможны встройки, пристройки. Москомархитектура рекомендует при производстве работ по воз- ведению зданий встройки не на- рушать и не перегружать грунтов основания под стенами существу- ющих корпусов. Торцовые стены существующих корпусов не нагру- жать, предусмотреть осадочные швы. Вопрос о надстройке (расчетная на 3 этажа) может быть рассмот- рен при усилении существующих конструкций. Укрепив несущие конструкции зданий и отремонтировав кровлю, можно приступать непосредствен- но к модернизации (ремонту) жи- лого номерного фонда с выполне- нием отделочных, электромонтаж- ных и сантехнических работ. Электрооборудование системы тепловодоснабжения и запорно- регулирующей арматуры требует замены. Возможность надстройки здания ограничена возникновением зна- чительных перегрузок на про- стенки 1-го и 2-го этажей и от- дельно стоящие столбы подвала, 1-го и 2-го этажей. Надстройка здания (расчетная на 3 этажа) с сохранением нагрузок на существующие конструкции не представляется возможной, а по этому# не рекомендуется. В случае крайней необходимости и при соответствующем технико- экономическом обосновании над- стройка здания на три этажа мо- жет быть допущена при условии усиления части фундаментов, пе- регруженных простенков, стен и кирпичных столбов. При надстройке здания (расчет- ное на 3 этажа) часть простен- ков и столбов будут перегруже- ны. При дополнительной загрузке конструкций, в случае надстрой- ки, существует возможность рас- слоения кладки наружных стен, выполненных из разнородных ма- териалов. Надстройка здания (расчетная на 3 этажа) с сохра- нением нагрузок на существующие конструкции не рекомендуется. Для обеспечения дальнейшей безопасности эксплуатации зда- ния рекомендуется выполнить ре- монт кладки стен, фасадов, от- мостки, кровли. Современное состояние обследо- ванной части здания удовлетво- рительное. При действующих нагрузках обес- печена прочность основания, фундаментов, стен подвалов и внутренних несущих столбов зда- ния. Однако, вследствие 40-лет- ней эксплуатации наружных стен, не защищенных штукатуркой от воздействий окружающей среды, начались структурные изменения в силикатном кирпиче, снизившие прочность кладки. Реконструкция с надстройкой возможна при усилении ответст- венных элементов кладки стен. Надстройка здания с сохранением нагрузок на существующие конст- рукции в существующем виде не представляется возможной. Возможна реконструкция здания с надстройкой на два этажа. Многие конструктивные элементы находятся в аварийном, непри- годном для эксплуатации состоя- нии. Для дальнейшего эксплуатацион- ного использования зданий необ- ходимо срочно выполнить капи- тальный ремонт следующих ава- рийных конструктивных элемен- тов: магистральных систем отоп- ления, горячего и холодного во- доснабжения; крыши и кровли всех трех корпусов: козырьков, балконов, карнизов; ремонт внутренних электрических и са- нитарно-технических устройств; ремонт (установка нового обору- дования), системы пожарной сиг- нализации и системы оповещения. Предпочтительный вариант - раз- борка корпусов, новое строи- тельство. Надстройка здания (расчетная на 3 этажа) с сохранением нагрузок на существующие конструкции в существующем виде не представ- ляется возможной без существен- ного усиления стеновых конст- рукций, вызванных конструктив- но-осадочными причинами.

Таблица 2

Возможные варианты развития, реконструкции и комплексной модернизации многокорпусных гостиниц

Вариант	0	А	Б	В
Вид мероприятия	Текущий ремонт	Капитальный ремонт	Реконструкция с надстрой- ками, пристройками, встройками	Полная разборка существу- ющих корпусов и новое строительство
1	2	3	4	5
Перечень работ Ведение хо- зяйственной деятельнос- ти	1. Ограниченная модернизация но- мерного фонда (3-5% в год) с сохранением в ос- новном существую- щей планировки, структуры и объе- ма предприятий общепита, площа- дей для коммер- ческих целей. Сохраняется	1. Модернизация. 2. Перекладка внутренних ком- муникаций. 3. Обновление фасадов. 4. Оптимизация поэтажной плани- ровки (старые несущие конст- рукции). 5. Дополнитель- ная пристройка торговых, адми- нистративных площадей и пред- приятий гости- ничного обслужи- вания. Сохраняется (в том числе и по- этапно)	1. Оптимизация поэтажных планировок номерного фон- да и др.помещений в рам- ках несущих конструкций. 2. Создание надстроек, встроек, пристроек для нового современного но- мерного фонда, иных гос- тиничных помещений, объ- ектов торговли, питания, отдыха, развлечений, конгресс-залов, паркингов и т.д. 3. Замена и модернизация всех видов инженерных се- тей. 4. Полноценное использо- вание подземного прост- ранства в технически обоснованных случаях, в т.ч. под пристраиваемыми и встраиваемыми помещени- ями. Возможно сохранить в по- этапном режиме	Строительство нового гос- тиничного комплекса с оп- тимизацией использования имеющегося земельного участка с обязательным оптимальным освоением подземного пространства под размещение паркингов, выставочных, технологи- ческих площадей. Практически невозможно

Таблица 3

Увеличение площади и номерного фонда гостиниц по вариантам реконструкции

Показатель	Существую- щее положение	Проектное предложе- ние Вариант "А"	Увеличение площади по проекту	Проектное предложе- ние Вариант "Б"	Увеличение площади по проекту	Проектное предложение Вариант "В"	Увеличение площади по проекту
1	2	3	4	5	6	7	8
ГУП "Гостиница "Алтай"
Площадь застройки, м.кв. Строительный объем надземной части, м.куб. Общая площадь, м.кв. Жилая площадь, м.кв. Общее количество номеров (мест)	7842,6 141087 33052,3 15176,7 655(1113)	7842,6 141087 33052,3 17696 748(1270)	- - - 2519,3 93(157)	8586,6 191972 44784,8 25059,2 976(1650)	744 50885 11732,5 9882,5 321(537)	14039 248144 73367 40737 1590(2385)	6196,4 79% 107057 76% 40314,7 122% 25560,3 168% 935(1272) 143%
ГУП "Гостиница "Турист"
Площадь застройки, м.кв. Строительный объем надземной части, м.куб. Общая площадь, м.кв. Жилая площадь, м.кв. Общее количество номеров (мест)	7012 128039 29524,7 12691,5 554(1058)	7012 128039 29524,7 12691,5 554(1058)	- - - - -	7012 149075 36000 20300 714(1338)	- 21035 6475 7610 160(280)	21357 493450 110910 47230 2129(3728)	14345 205% 365410 285% 81385 276% 34540 272% 1575(2670) 284%
ОАО "Гостиница "Байкал"
Площадь застройки, м.кв. Строительный объем надземной части, м.куб. Общая площадь, м.кв. Жилая площадь, м.кв. Общее количество номеров (мест)	2440 (без рес- торана) 57900 (без рес- торана) 14365 (без рес- торана) 10865 466(639)	2440 57900 14365 10865 448(736)	- - - - -	3300 80960 19765 13385 576(907)	860 23060 5400 2520 111(268)	3975 153125 45785 26135 1180(1770)	1535 63% 95225 164% 31420 219% 15270 141% 714(1131) 153%
ОАО "Гостиница "Восток" и ООО "Шерстон"
Площадь застройки, м.кв. Строительный объем надземной части, м.куб. Общая площадь, м.кв. Жилая площадь, м.кв. Общее количество номеров (мест)	6385,6 113950 25637,5 8131,2 377(566)	6385,6 113950 25637,5 13811,5 632(948)	- - - 5680,3 255(382)	7883,6 183486,7 41489,6 24131,6 1044(1567)	1498 69536,7 15852,1 16000,4 667(1001)	8190 318236 91236 48286 2131(3195)	1804,4 128,3% 204286 179% 65598,5 256% 40154,8 494% 1754(2629) 465%
Комплекс бывшей гостиницы "Ярославская" ОАО "Гостиничная фирма "Ярославская" (корпуса 1, 6, 7), ЗАО "Гостиница "Державная" (корпус 2), ООО "Инвестиционная группа "Евразия Девелопмент" (корпус 4), ОАО "ГАО "Москва" (корпус 5)
Площадь застройки, м.кв. Строительный объем надземной части, м.куб. Общая площадь, м.кв. Жилая площадь, м.кв. Общее количество номеров (мест)	5073,9 96755 21157 6516 212(274)	5073,9 96755 21157 8930,4 392(588)	- - - 2414,4 180(314)	6060,5 143215,7 32959,4 15297,5 591(890)	986,6 46460,7 11802,4 8781,5 379(616)	8930,1 192452,7 45281 22322,5 798(1217)	3856,2 76% 95697,7 99% 24124 114% 15806,5 243% 586(943) 276%
Итого: по 5-ти гостиничным предприятиям и комплексу бывшей гостиницы "Ярославская"
Площадь застройки, м.кв. Строительный объем надземной части, м.куб. Общая площадь, м.кв. Жилая площадь, м.кв. Общее количество номеров (мест)	28754,1 537731 123736,5 53380,4 2264(3650)	28754,1 537731 123736,5 63994,4 2774(4600)	- - - 10614 528(853)	32842,7 748709,4 174998,8 98173,3 3901(6352)	4088,6 210977,4 51262,3 44794,4 1638(2702)	56491,1 1405407,7 366579 184710,5 7828(12295)	27737 131,24% 867675,7 161,4% 242842,2 196,3 131331,6 246% 5564(8645) 245,8%
ОАО "Гостиница "Останкино"
Площадь застройки, м.кв. Строительный объем надземной части, м.куб. Общая площадь, м.кв. Жилая площадь, м.кв. Общее количество номеров (мест)	7829 117435 39145 25847 925(1686)	- - - - -	- - - - -	- - - - -	- - - - -	19540 381000 127000 53750 2150(3523)	11711 150% 263565 224,4% 87855 224,4% 27903 108% 1225(1837) 132%
ОАО "Гостиница "Золотой Колос"
Площадь застройки, м.кв. Строительный объем надземной части, м.куб. Общая площадь, м.кв. Жилая площадь, м.кв. Общее количество номеров (мест)	4039,5 50457,3 16819,1 6500 307(574)	- - - - -	- - - - -	- - - - -	- - - - -	19200 750000 200000 89390 2700(5170)	15160,5 375,3% 699542,7 1386,4% 183180,9 1089,12% 82890 1275% 2393(4596) 779,5%
Итого: по "пилотным" проектам
Площадь застройки, м.кв. Строительный объем надземной части, м.куб. Общая площадь, м.кв. Жилая площадь, м.кв. Общее количество номеров (мест)	11868,5 167892,3 55964,1 32347 1232(2260)	- - - - -	- - - - -	- - - - -	- - - - -	38740 1131000 327000 143140 4850(8693)	26871,5 226,4% 963107,7 574% 271036 484,3% 110793 342,5% 3618(6433) 293,6%
Всего по многокорпусным гостиницам
Площадь застройки, м.кв. Строительный объем надземной части, м.куб. Общая площадь, м.кв. Жилая площадь, м.кв. Общее количество номеров (мест)	40622,6 705629,3 179700,6 85727,4 3496(5910)	28754,1 537731 123736,5 63994,4 2774(4600)	- - - 10614 528(853)	32842,7 748709,4 174998,8 98173,3 3901(6352)	4088,6 210977,4 51262,3 44794,4 1638(2702)	95231,1 2536407,7 693600 327850,5 12750(20750)	54608,5 134,4% 1830778,4 259% 513899,4 286% 242123,1 282,4% 9254(14840) 264,7%

Таблица 4

Инвестиционная привлекательность вариантов развития многокорпусных гостиниц

Имеющиеся площади, кв.м./число номеров	После реконструкции, кв.м./число номеров	Объем требуемых инвестиций, тыс.долл. США	Срок окупае- мости, лет
ГП "Гостиница "Алтай"
Существующее положение 33052/655 Вариант "А" Вариант "Б" Вариант "В"	33052/655 44785/976 73367/1590	4307 14866 53906	2,7 5,5 7,1
ГУП "Гостиница "Турист"
Существующее положение 29525/554 Вариант "А" Вариант "Б" Вариант "В"	29525/554 36000/714 110910/2129	3543 9500 114298	3,2 5,4 9,8
ОАО "Гостиница "Байкал"
Существующее положение 14365/466 Вариант "А" Вариант "Б" Вариант "В"	14365/448 19765/552 45785/907	2491 6811 37704	2,3 4,5 7,8
ОАО "Гостиница "Восток" и ООО "Шерстон"
Существующее положение 25638/377 Вариант "А" Вариант "Б" Вариант "В"	25638/377 41490/1044 91236/2131	2660 16900 81600	2,0 5,2 8,0
Комплекс бывшей гостиницы "Ярославская"*
Существующее положение 21157/212 Вариант "А" Вариант "Б" Вариант "В"	21157/392 32959/591 45281/798	2400 13000 31700	2,1 6,7 8,3
ОАО "Гостиница "Останкино"
Существующее положение 39145/925 Вариант "А" Вариант "Б" Вариант "В"	- - 127000/2150	- - 236600	- - 11,9
ОАО "Гостиница "Золотой Колос"
Существующее положение 16819,1/307 Вариант "А" Вариант "Б" Вариант "В"	- - 200000/2700	- - 298093	- - 12,4

* - В состав комплекса бывшей гостиницы "Ярославская" входят корпуса 1, 6, 7, принадлежащие ОАО "Гостиничная фирма "Ярославская", корпус 2 - ЗАО "Гостиница "Державная", корпус 4 - ООО "Инвестиционная группа "Евразия Девелопмент", корпус 5 - ОАО "ГАО "Москва"