Приложение N 1. Муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов за счет долевого финансирования "Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" на 2012 год в муниципальном образовании - городской округ город Сасово

Приложение N 1

к постановлению

главы города

от 7 февраля 2012 г. N 154

Муниципальная адресная программа
по проведению капитального ремонта многоквартирных домов за счет долевого финансирования "Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" на 2012 год в муниципальном образовании - городской округ город Сасово

1. Паспорт муниципальной целевой программы

Наименование программы	Муниципальная адресная программа " Проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет долевого финансирования "Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на 2012 год в муниципальном образовании - городской округ город Сасово"
Основной разработчик адресной программы	Администрация муниципального образования - городской округ город Сасово - сектор по развитию инфраструктуры и жилищно-коммунального хозяйства
Цели и задачи адресной программы	Создание комфортных условий проживания населения в многоквартирных домах и повышение их энергоэффективности на основе проведения ремонта и реконструкции жилищного фонда. Повышение эффективности управления жилищно-коммунальной инфраструктурой. Обеспечение финансового оздоровления организаций коммунального комплекса, снижения издержек и повышения качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
Основные показатели	Меры нормативно-правового, организационного и финансового характера. Предусмотрены меры по информационному обеспечению мероприятий программы
Исполнители основных мероприятий	Сектор по развитию инфраструктуры и жилищно-коммунального хозяйства, отдел архитектуры, отдел капитального строительства, финансово-казначейское управление муниципального образования - городской округ город Сасово; организации коммунального хозяйства, подрядные организации
Система организации контроля за исполнением программы	Общий контроль за выполнением программы осуществляет администрация муниципального образования - городской округ город Сасово. Мониторинг выполнения программы, текущее управление и оперативный контроль реализации программы обеспечивает сектор по развитию инфраструктуры ЖХ, отдел архитектуры, отдел капитального строительства. Отчетность в рамках программы предоставляется в установленные сроки.

2. Цели и задачи

Цель программы - создание комфортных условий проживания населения на основе проведения капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда, а также улучшения жилищно-коммунального обслуживания, что предусматривает обеспечение сохранности всего жилищного фонда, повышение его тепловой эффективности за счет утепления ограждающих конструкций и замены систем инженерного оборудования.

Программа разработана для достижения основной цели:

- поддержка многоквартирных домов в плане оказания им финансовой поддержки на проведение капитального ремонта за счет средств Фонда, собственники помещений в которых самостоятельно выбрали способ управления многоквартирным домом и приняли решение о проведении капитального ремонта;

создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан и стимулирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом;

формирование благоприятных условий для дальнейшего выбора такого способа управления, как ТСЖ;

увеличение срока жизни и периода эксплуатации жилищного фонда;

экономия энергоресурсов;

изменение внешнего облика многоквартирного дома (ремонт фасадов);

формирование благоприятных условий для привлечения инвестиций.

Для поставленной цели необходимо решить следующую задачу:

- проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет долевого финансирования "Фонда содействия реформированию ЖКХ".

3. Условия действия программы

Выделение и расходование средств, предусмотренных на реализацию Программы, производится в соответствии с требованиями статьи 20 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Финансовая поддержка при проведении капитального ремонта многоквартирного дома предоставляется только для долевого финансирования следующих установленных частью 3 статьи 15 Федерального закона видов работ по капитальному ремонту:

а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

б) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

в) ремонт крыш;

г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

д) утепление и ремонт фасадов;

е) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); за исключением случаев, если соответствующий многоквартирный дом оснащен такими приборами учета и узлами управления.

Со дня вступления в силу требований энергетической эффективности виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, определенные Федеральным законом, должны проводиться с соблюдением указанных требований энергетической эффективности, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 1 статьи 48 Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Финансовая поддержка при проведении капитального ремонта многоквартирного дома, согласно статьи 15 часть 5 Федерального закона, предоставляется для долевого финансирования не только указанных работ, но и на разработку проектной документации для капитального ремонта многоквартирных домов, виды работ по которому установлены частью 3 указанной статьи, проведение обязательного энергетического обследования многоквартирного дома, и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

4. Порядок формирования перечня многоквартирных домов, включенных в муниципальную адресную программу.

Комиссия, созданная распоряжением Главы города, осуществила отбор многоквартирных домов для их включения в программу, согласно критериям отбора Постановления Рязанской области от 02.04.2008 г. N 70, а именно:

- рассмотрев обращения товариществ собственников жилья и управляющих компаний (с приложением необходимых документов), произвела оценку обращений на основе установленных критериев и составив ранжированный список многоквартирных домов, исходя из суммы баллов, присвоенных каждому многоквартирному дому;

- приняла решение о включении в программу на планируемый период перечня многоквартирных домов, согласно Приложения N 1.

5. Обоснование долевого финансирования капитального ремонта многоквартирных домов

Разработка системы финансирования капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда в городском округе происходит в условиях достаточно высокой инфляции.

Реконструировать и капитально ремонтировать жилье только за счет средств собственников жилых помещений невозможно из-за значительных расходов на необходимый ремонт зданий. Данная программа решается с привлечением средств собственников жилья и других источников финансирования (спонсоры).

Общий объем финансирования программы составляет 7733,840 тыс. руб., в том числе средства:

- "Фонда содействия реформированию ЖКХ" - 4062,933 тыс. руб.

- областного бюджета - 1387,744 тыс. руб.

- средства собственников - 2283,163 тыс. руб.

В соответствии с Распоряжением Правительства Рязанской области от 31 января 2012 г. N 28-р утверждена предельная стоимость проведения капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в муниципальную адресную программу, в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах в размере 4244 рублей.

Объем средств, необходимых для проведения капитального ремонта в 2012 году в домах согласно Перечню, представленному в Приложении N 1, составляет 7733,840 тыс. руб. Таким образом, средняя стоимость капитального ремонта многоквартирных домов в г. Сасово составит 568,51 рубля за один квадратный метр общей площади.

6. Порядок привлечения подрядных организаций

6.1. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона подрядные организации привлекаются для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома товариществом собственников жилья либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией.

6.2. При привлечении подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках региональной программы капитального ремонта следует руководствоваться "Методическими рекомендациями по привлечению подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденными Правлением Фонда 5 октября 2010 года протокол N 194

6.3 .Управляющая организация вправе самостоятельно проводить капитальный ремонт многоквартирного дома, включенного в адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов.

6.4. Акт приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, включенного в адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов согласовывает орган местного самоуправления.