Постановление Правительства Москвы от 23 августа 2005 г. N 631-ПП "О комплексной реконструкции кварталов 28 и 30 (микрорайона 6) Гагаринского района в составе проекта комплексной реконструкции площади Гагарина и прилегающих территорий (Юго-Западный административный округ)" (утратило силу)

Постановление Правительства Москвы от 23 августа 2005 г. N 631-ПП
"О комплексной реконструкции кварталов 28 и 30 (микрорайона 6) Гагаринского района в составе проекта комплексной реконструкции площади Гагарина и прилегающих территорий (Юго-Западный административный округ)"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. N 766-ПП настоящее постановление признано утратившим силу

О комплексной реконструкции площади Гагарина и прилегающих территорий см. постановление Правительства Москвы от 21 ноября 2006 г. N 920-ПП

В целях реализации постановлений Правительства Москвы от 17 июня 2001 г. N 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года", от 5 августа 2003 г. N 658-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 21 января 2003 года N 28-ПП", распоряжения Вице-мэра Москвы от 22 января 1992 г. N 27-РВМ "О проекте комплексной реконструкции площади Гагарина и прилегающих территорий" и в соответствии с Законом города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:

1. Осуществить в 2005-2012 годах комплексную реконструкцию кварталов 28 и 30 (микрорайона 6) Гагаринского района общей жилой площадью 144,0 тыс. кв. м в соответствии с утвержденным Мосгосэкспертизой (заключение от 12 июля 2004 г. N 2-Г6/04МГЭ) проектом планировки, предусматривающим отселение жителей и снос пятиэтажных жилых домов (приложение 1), строительство новых жилых домов, объектов соцкультбыта, инженерных сетей и сооружений, а также комплексное благоустройство и озеленение территории.

2. Принять к сведению, что:

2.1. Функции генерального инвестора-застройщика по комплексной реконструкции и застройке кварталов 28 и 30 Гагаринского района выполнит открытое акционерное общество "Семонтек", учитывая наличие договора аренды земельного участка общей площадью 462 316 кв. м от 5 ноября 1993 г. N М-01-000277 сроком на 49 лет.

2.2. Земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации зданий и сооружений, расположенных на территории кварталов 28 и 30 (микрорайона 6) Гагаринского района.

2.3. Откорректированная градостроительная концепция проекта комплексной реконструкции площади Гагарина и прилегающих территорий (Ансамбль площади Гагарина) одобрена Общественным советом при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города (протокол от 30 декабря 1999 г. N 8).

3. Принять к сведению, что ОАО "Семонтек":

3.1. Разработает в 2005-2006 годах проект застройки в соответствии с утвержденным проектом планировки кварталов 28 и 30 Гагаринского района и проекты строительства жилых домов на свободных земельных участках для обеспечения начала поэтапного переселения жителей и сноса пятиэтажных жилых домов в квартале 28 и 30 Гагаринского района в соответствии с приложением 1.

3.2. Подпишет совместно с Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы разделительный протокол в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".

3.3. Осуществит за счет собственных и привлеченных средств выполнение работ по модернизации, реконструкции и строительству объектов социального и культурного назначения (приложение 2), строительству двух объектов двойного назначения с передачей в аренду инвестору на период мирного времени в соответствии с утвержденным проектом планировки (п. 1).

4. Префекту Юго-Западного административного округа города Москвы:

4.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для заключения от лица Правительства Москвы инвестиционный контракт с инвестором ОАО "Семонтек" с распределением общей площади в следующем соотношении:

4.1.1. Общая жилая площадь:

- 29,16% - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей пятиэтажного жилищного фонда Юго-Западного административного округа кварталов 28 и 30 Гагаринского района;

- 70,84% - в собственность ОАО "Семонтек", в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.

Площадь подземных гаражей - 100% - в собственность ОАО "Семонтек", в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.

Указанное распределение осуществить при условии перечисления городу компенсации за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в объеме 4 563 450 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты.

Указанная сумма перечисляется в бюджет города Москвы на счет - КБК 7251170502002014180 - Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья согласно графику платежей, являющемуся приложением к инвестиционному контракту.

4.1.2. Площадь нежилых помещений:

- 40,4% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Юго-Западного административного округа, что составляет 100% общей площади объектов социального и культурного назначения (приложение 2);

- 59,6% - в собственность ОАО "Семонтек", в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами, за исключением нежилых помещений, являющихся частной собственностью (в случае их наличия).

4.2. Оформить по окончании строительства объектов и ввода в эксплуатацию акт о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке и представить его на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.

4.3. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

5. Принять к сведению, что все построенные и реконструированные объекты инженерного и коммунального назначения передаются в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

6. Принять к сведению, что город Москва обеспечивает освобождение площадок строительства объектов (п. 1).

7. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществить переселение жителей из сносимых жилых домов (приложение 1) в соответствии с Законом города Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" на жилую площадь, являющуюся долей города Москвы (п. 4.1.1).

При предоставлении инвестором жилой площади данная площадь компенсируется из городской доли (п. 4.1.1) в установленном порядке.

Равноценность обмена определяется Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы.

8. Департаменту имущества города Москвы:

8.1. После завершения комплексной реконструкции и застройки кварталов 28 и 30 Гагаринского района (п. 1) и при условии представления заказчиком надлежащих пакетов документов внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей.

8.2. С момента выхода настоящего постановления не допускать передачи в хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду, безвозмездное пользование, продажи нежилых помещений на территории реконструируемых кварталов 28 и 30 Гагаринского района.

9. Освободить инвестора-заказчика - ОАО "Семонтек" при осуществлении комплексной реконструкции кварталов 28 и 30 Гагаринского района и строительстве жилых домов в рамках программы реконструкции пятиэтажного жилищного фонда:

9.1. От передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города Москвы.

9.2. От оплаты долевого участия на развитие городской инженерной инфраструктуры при выдаче технических условий на жилую площадь (п. 4.1.1) и площадь объектов соцкультбыта (п. 4.1.2, приложение 2), передаваемых в собственность города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 21 октября 2003 г. N 880-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261".

10. Принять к сведению, что ОАО "Семонтек":

10.1. Представит в течение месяца после утверждения проектов домов, строящихся для переселения граждан из жилых домов в кварталах 28 и 30 Гагаринского района, в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для проведения учетной регистрации инвестиционный контракт в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

10.2. Представит после окончания строительства в установленном порядке в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

11. Установить, что имущественные права участников строительства оформляются в установленном порядке поэтапно по каждому инвестиционному объекту после подписания соответствующего акта о частичной реализации инвестиционного контракта.

12. Инвестору (привлеченным соинвесторам) представить после ввода объектов (п. 1) в эксплуатацию в Департамент имущества города Москвы надлежащие пакеты документов для регистрации прав собственности города на свою долю в объектах в Едином государственном реестре прав.

13. После завершения строительства объектов участникам строительства оформить и зарегистрировать имущественные права на жилые и нежилые помещения в установленном порядке.

14. Участникам инвестиционного контракта после завершения строительства и оформления имущественных прав оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые отношения в установленном порядке.

15. Принять к сведению обязательства инвестора ОАО "Семонтек" урегулировать взаимоотношения с собственниками нежилых помещений (в случае их наличия).

16. Принять к сведению отсутствие в сносимых объектах (приложение 1) пользователей нежилых помещений, имеющих оформленные в установленном порядке имущественные права (аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование).

17. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Виноградова В.Ю. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков