Решение Рязанского городского Совета от 22 июня 2006 г. N 459-III "Об утверждении Положения о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства в (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования город Рязань"

С изменениями и дополнениями от:

25 сентября 2008 г., 19 июля 2012 г.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях приведения нормативных правовых актов Рязанского городского Совета в соответствие с действующим законодательством и урегулирования вопросов перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, руководствуясь Уставом города Рязани, Рязанский городской Совет решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования город Рязань.

2. Признать утратившими силу:

1) решение Рязанского городского Совета от 8 декабря 2005 г. N 590-III "О внесении изменений в решение Рязанского городского Совета от 11.12.2002 N 604 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые в г. Рязани";

2) решение Рязанского городского Совета от 26 июня 2003 г. N 327 "О внесении изменений в решение Рязанского городского Совета от 11.12.2002 N 604 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые в г. Рязани";

3) решение Рязанского городского Совета от 13 февраля 2003 г. N 18 "О порядке перевода нежилых помещений в жилые в городе Рязани";

4) решение Рязанского городского Совета от 11 декабря 2002 г. N 604 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые в городе Рязани".

3. Рекомендовать администрации города Рязани привести правовые акты администрации города в соответствие с настоящим решением.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по городскому хозяйству (Яшин И.А.).

Глава муниципального

образования, Рязанского городского Совета

председатель С.В.Сазонов

Положение
о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и
нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения на территории муниципального
образования город Рязань.
(утв. решением Рязанского городского Совета
от 22 июня 2006 г. N 459-III)

С изменениями и дополнениями от:

25 сентября 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет условия и порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования город Рязань.

1.2. Органом местного самоуправления на территории муниципального образования город Рязань, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (далее - перевод помещения) и согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является администрация города Рязани.

2. Условия принятия решения по переводу помещения

2.1. Перевод помещения может осуществляться с проведением или без проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

2.2. Принятие положительного решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение допускается, если:

2.2.1. возможен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или при отсутствии такового существует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2.2.2. переводимое помещение не является частью жилого помещения;

2.2.3. переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

2.2.4. право собственности на переводимое помещение не обременено правами третьих лиц;

2.2.5. квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются нежилыми.

2.3. Принятие положительного решения по переводу нежилого помещения в жилое помещение допускается, если:

2.3.1. переводимое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям или существует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, путем проведения переустройства и (или) перепланировки или иных работ;

2.3.2. право собственности на помещение не обременено правами третьих лиц.

3. Порядок обращения собственника по вопросу перевода помещения

3.1. Для получения решения по переводу помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет следующие документы:

3.1.1. заявление о переводе на имя главы администрации города;

3.1.2. документы о праве собственности на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3.1.3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3.1.4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

3.1.5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

3.2. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения включает в себя решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме необходимом для проведения переустройства и (или) перепланировки.

3.3. После представления заявителем документов ему выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

4. Принятие решения по переводу

4.1. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается администрацией города по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных заявителем документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

4.2. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается главой администрации города и оформляется постановлением главы администрации.

4.3. В течение трех рабочих дней со дня принятия одного из решений администрацией города выдается или направляется в адрес собственника (собственников) помещений, примыкающих к переводимому помещению, уведомление по форме, установленной Правительством Российской Федерации.

4.4. В случае если для использования помещения в качестве нежилого или жилого необходимо проведение переустройства и (или) перепланировки помещения, уведомление главы администрации является основанием для начала их проведения.

4.5. Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.6. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано в судебном порядке.

5. Порядок получения согласования переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения

5.1. Для получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник (собственники) или наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель), представляет в администрацию города Рязани следующие документы:

5.1.1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

5.1.2. документы о праве собственности на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

5.1.3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5.1.4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5.1.5. согласие, в письменной форме, всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

5.1.6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

5.2. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен включать в себя решения, указанные в пункте 3.2. настоящего Положения.

5.3. После представления заявителем документов ему выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

6. Согласование переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения

6.1. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

6.2. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется постановлением главы администрации города Рязани.

6.3. Не позднее чем через три рабочих дня после принятия одного из вышеуказанных решений, администрация города Рязани выдает или направляет заказным письмом заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения по форме и содержанию, установленному Правительством Российской Федерации.

6.4. Указанное в пункте 6.3 решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

6.5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

6.6. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

7. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения при
переводе и при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

7.1. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировки при переводе помещения из жилого в нежилое помещение и из нежилого в жилое помещение, а также при переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

7.2. Приемочная комиссия формируется постановлением главы администрации города.

7.3 Акт приемочной комиссии является основанием для использования настоящего помещения в качестве жилого или нежилого, после проведения переустройства и (или) перепланировки.

Информация об изменениях:

Решением Рязанской городской Думы от 25 сентября 2008 г. N 621-I пункт 7.4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.4. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости.