Приложение N 2. Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования - Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области

Приложение N 2

к Решению

Совета депутатов МО -

Листвянское сельское поселение

от 15 июня 2012 г. N 171

Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования - Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования - Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области независимо от форм собственности.

1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения рассматриваются Комиссией по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки жилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (далее - комиссия).

1.3. Решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается Главой администрации МО - Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области на основании заключения комиссии.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящего Положения.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Кроме того, перевод не допускается, если жилое помещение находится в специализированном жилищном фонде (общежития, маневренное жилье).

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.5. Перевод жилых помещений в нежилые помещения не допускается в случае использования переводимого помещения для размещения промышленных производств.

2.6. Не разрешается перевод жилых помещений в нежилые помещения в целях использования под:

- танцевальные залы;

- похоронные бюро и помещения для религиозных обрядов;

- помещения для содержания животных;

- кабинеты для оказания медицинских услуг, за исключением женских консультаций, стоматологических кабинетов;

- детские сады;

- мастерские по ремонту и испытанию агрегатов и оборудования автомобилей;

- рестораны, кафе, бары, столовые, игровые залы, казино, туристические и другие пансионы, гостиницы;

- ветеринарные лечебные учреждения;

- прачечные, химчистки, пункты приема посуды;

- складские помещения;

- помещения для хранения горючих и взрывоопасных веществ и других опасных веществ, для размещения отходов I - IV класса опасности;

- в других случаях, если цель использования нарушает действующие строительные нормы и правила, нарушает права и законные интересы других граждан.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Граждане или юридические лица, имеющие намерения произвести перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, представляют в администрацию МО - Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (далее - Администрация) следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и(или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.2. Администрация не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 3.1 настоящего Положения. В исключительных случаях, предусмотренных законодательством РФ, Администрация может запросить иные документы.

3.3. Заключение о переводе или об отказе в переводе помещения, которое оформляется протоколом, должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.1 Положения Комиссией не позднее чем через 45 дней со дня представления ей указанных документов. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и(или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения протокол должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.4. На основании протокола комиссии не позднее, чем за три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 3.3 настоящего Положения решений Администрация выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, по форме утвержденной Правительством РФ, подтверждающее принятие одного из указанных решений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного Уведомления информирует о принятии указанного решения собственника помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.

3.5. Уведомление, указанное в п. 3.4 настоящего Положения, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.6. Если для использования в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, Уведомление, выданное на основании протокола комиссии, является основанием проведения соответствующих переустройства, и(или) перепланировки с учетом проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшего заявителем в соответствии с подпунктом 5 пункта 3.1 настоящего Положения, и(или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в протоколе комиссии и в Уведомлении.

3.7. Завершение указанных в пункте 3.6 Положения переустройства и(или) перепланировки, и(или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, утвержденным Главой администрации МО - Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Администрацией, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.8. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в следующих случаях:

1) непредставления определенных пунктом 3.1 Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных разделом 2 Положения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего раздела.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется секретарем комиссии заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.