Приложение N 15. Порядок определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области

Приложение N 15

к Положению

о порядке управления и распоряжения имуществом,

находящимся в собственности муниципального

образования - Скопинский муниципальный

район Рязанской области

Порядок
определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок (далее - Порядок) определяет порядок определения арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области (далее - имущество) и переданным в аренду.

1.2. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается на текущий год в виде определенных в твердой сумме платежей.

1.3. Если недвижимое имущество используется арендатором для различных видов деятельности, то расчетная величина годовой арендной платы по договору в целом представляет собой сумму арендной платы по каждому объекту с учетом конкретного вида деятельности для данного объекта.

1.4. Если договор аренды заключается по результатам проведения торгов, то арендная плата по договору устанавливается в сумме, предложенной победителем торгов. Начальная (стартовая) цена за аренду недвижимого и движимого имущества на торгах рассчитывается в соответствии с разделами 2 и 3 настоящего Порядка. Арендная плата по договору корректируется ежегодно путем применения коэффициента дефлятора, установленного федеральными органами исполнительной власти на соответствующий финансовый год.

1.5. Арендная плата по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка и корректируется в случае утверждения нового значения базовой ставки арендной платы на соответствующий финансовый год.

1.6. Арендная плата по договорам аренды движимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка и корректируется ежегодно путем применения коэффициента дефлятора, установленного федеральными органами исполнительной власти на соответствующий финансовый год.

1.7. В случае сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, на условиях неполной рабочей недели (почасовая аренда имущества), арендная плата по договору определяется пропорционально времени пользования имуществом. Время полной рабочей недели принимается равным 40 часам.

2. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества

2.1 Размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество в расчете на год определяется по формуле:

,

где:

а) - годовой размер арендной платы за недвижимое имущество;

б) - величина арендной платы в год (руб.);

в) - налог на добавленную стоимость.

2.2. Величина арендной платы в год определяется последующей формуле:

,

где:

а) - базовая рыночная ставка арендной платы за один кв. м площади в год, устанавливается на основании отчета независимого оценщика и утверждается постановлением Скопинской районной Думы, пересматривается ежегодно;

б) - площадь арендуемого помещения, кв. м;

в) - зональный коэффициент, определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта.

Вся территория Скопинского района разделена на три зоны по принципу наибольшего приближения к центральной части района, массовости посещения и оживленности движения транспорта.

N зоны	Наименование поселений	Коэффициент
1	г. Скопин, Успенское сельское поселение, Вослебовское сельское поселение, Корневское сельское поселение, Павелецкое городское поселение, Побединское городское поселение	2,0
2	Полянское сельское поселение, Ильинское сельское поселение	1,5
3	Горловское сельское поселение, Шелемишевское сельское поселение	1,3

г) Кк - коэффициент категории арендуемого объекта, применяется на основании данных технической инвентаризации:

- отдельно стоящее здание - 2,0;

- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

- навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3.

д) - коэффициент вида деятельности арендатора.

NN пп	Наименование вида деятельности арендатора	Коэффициент вида деятельности арендатора
1	Банковская, биржевая деятельность; посреднические услуги; игорный бизнес; гостиничное хозяйство; торговля, кроме специализированной торговли (п. 4); услуги связи; аптечная деятельность; административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис).	2,0
2	Общественное питание с реализацией спиртных напитков (закусочная, бар, столовая, кафе ресторан).	1,5
3	Производственные предприятия; учреждения, ведущие научно-исследовательские работы; нотариальная деятельность, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.	1,0
4	Общественное питание без реализации спиртных напитков (столовая, буфет); эксплуатация жилого фонда, ремонт и строительство жилья (квартир) по заказам населения; производство товаров народного потребления; специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией	0,5
5	Фармацевтическая деятельность	0,5
6	Здравоохранение; физическая культура; социальное обеспечение; клубные; внешкольное воспитание; бытовое обслуживание*	0,2
7	Организации коммунального комплекса - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, осуществляющее эксплуатацию системы (систем) коммунальной инфраструктуры используемой (используемых) для производства товаров (оказание услуг) в целях обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод и (или) осуществляющие эксплуатацию объектов, используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов.	0,01
8	Учреждения финансируемые из всех уровней бюджетов	0,5

______________________________

* - Распространяется только на муниципальные предприятия, учреждения, организации.

е) - коэффициент капитального ремонта объекта, равный 0,25, применяется на период капитального ремонта и срок не более года в порядке, определенном настоящим Положением. Применение коэффициента на срок более года осуществляется на основании решения Скопинской районной Думы;

ж) - коэффициент качества строительного материала, применяется на основании данных технической инвентаризации:

- кирпич, железобетон - 1,0;

- все другие материалы - 0,8;

з) - коэффициент износа, равен 0,7 и применяется на основании данных технической инвентаризации в случае, если процент износа превышает 50%;

В случае осуществления арендатором нескольких видов деятельности годовой размер арендной платы недвижимого имущества определяется, как сумма арендных платежей, рассчитанных отдельно за площади, используемые под каждый вид деятельности.

Дополнительный льготный коэффициент (Кл) в размере от 0,01 до 0,9 может устанавливаться соответствующим решением Скопинской районной Думы для организаций, деятельность которых жизненно необходима для развития инфраструктуры района, а также направлена на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения и в других исключительных случаях.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.2. Арендатор перечисляет:

- на счет местного бюджета сумму, рассчитанную в соответствии с пунктом 2.1 настоящего положения (Аон);

- на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора, сумму налога на добавленную стоимость (НДС).

Исчисление, удержание из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость являются обязанностью арендатора.

3. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды за движимое имущество и имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения

3.1. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения в расчете на год производится по формуле:

,

где:

- размер арендной платы за пользование имуществом в год (руб.);

- рыночная стоимость объекта