Статья 38. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки. Иные параметры.

Статья 38. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки. Иные параметры.

1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков представлены в таблице 1.

Таблица 1

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории.

Код зоны	Площадь земельного участка (га)			Минимальная ширина участка по фронту (м) уличному	Минимальный отступ (м)	Максимальный (%)(3) застройки коэффициент	Максимальная плотность (кв. м/га)(3) застройки
	Мин.	Макс.	Норма делимости
1	2	3	4	5	6	7	8
Ж1	0,2	НР	-(1)	20	0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами	60	8500
Ж2	0,06	НР	0,1	20	0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами	60	5000
Ж3	0,04	0,25	0,06	20	3 от жилого дома до границ участка	40	2000
Д1	0,15	НР	НР	22	0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания	50	7500
Д2	0,15	НР	НР	22	0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания	60	НР
Д3	НР	НР	НР	22	0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания	50	НР
Д4	НР	НР	НР	22	0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания	40	НР
П1	НР	НР	НР (1)	НР	НР	50	НР
П2	НР	НР	НР (1)	НР	НР	60	НР
П3	НР	НР	НР	НР	НР	60	НР
П4	НР	НР	НР	НР	НР	50	НР
Р1	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР
Р2	НР	НР	НР	НР	НР	30	НР
Р3	НР	НР	НР	НР	НР	30	НР
Р4	НР	НР	НР	НР	НР	30	НР
Р5	НР	НР	НР	НР	НР	30	НР
С1	0,15 (2)	2 (2)	2 (2)	НР	НР	20	НР
СЖ1	0,03	0,15	0,04	НР			НР
К1	НР	50	НР	НР
К2	НР	НР	НР	НР
К3	НР	НР	НР	НР		НР	НР
К4	НР	НР	НР	НР

Примечания к таблице 3:

НР - не регламентируется

(1) Земельные участки, предоставленные для эксплуатации и обслуживания одного объекта недвижимости, а также нескольких объектов недвижимости технологически связанных между собой, являются неделимыми.

(2) Для ведения личного подсобного хозяйства.

(3) Предельные параметры по коэффициенту застройки и плотности застройки определяются для элемента планировочной структуры, включающей данный земельный участок.

2. Ширина в красных линиях:

- магистральных улиц общегородского значения от 25 до 80 м;

- магистральных улиц районного значения от 15 до 60 м;

- жилых улиц многоэтажной застройки от 25 до 35 м;

- остальных улиц и проездов от 15 до 25 м.

Не допускается сужение ширины улицы красных линий за нижний предел, установленный для категории улицы.

Основными магистральными улицами общегородского значения являются улицы: Пушкина, Ленина, Ново-Елатомская, Революции, Горького, Шацкая.

Улицами районного значения являются: Типанова, Деповская, Вокзальная, Октябрьская, пр. Молодцова, пр. Свободы.

3. Минимальные отступы в зонах Ж3, СЖ1:

от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 3 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м.

до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м.

В остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5 м.

4. При преобразовании застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям.

5. Автостоянки.

Все объекты обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка, с учетом автомобилизации (планируемый показатель автомобилизации не менее 300 а/м на 1000 человек населения). При преобразовании застроенных территорий допускается по согласованию размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования, но не более 20% от расчетного количества:

- в районах сложившейся многоэтажной жилой застройки при ее преобразовании - строительство подземных и полуподземных гаражей-стоянок с использованием внутримикрорайонных и дворовых пространств, встроенных в подвалы и технические этажи строящихся вновь жилых зданий, территорий площадных объектов, в частности стадионов;

- в районах нового строительства в зонах Ж1, Ж2, Д1, Д2, Д3 - строительство многоэтажных подземных гаражей, в комплексе со зданиями жилого и общественного назначения, а также как отдельных объектов, осуществляется из расчета 85 - 90% парка индивидуальных средств автомототранспорта, предусматривается при разработке проектов планировки и уточняется на последующих стадиях проектирования (планируемый показатель автомобилизации не менее 300 а/м на 1000 человек населения);

- в центральной части и на въездах в центр города (подземные и наземные многоэтажные гаражи-стоянки, а также встроенные в здания и сооружения с использованием подземного пространства и рельефа);

6. При строительстве новых и реконструкции существующих жилых домов высотой более трех этажей, балконы и лоджии подлежат обязательному остеклению.

7. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с уполномоченным органом.