Статья 37. Градостроительные регламенты. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах.

Статья 37. Градостроительные регламенты. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах.

1. Жилые зоны (Ж).

В цокольном, первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Не допускается размещать во встроенных и встроено-пристроенных помещениях:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

- склады любого назначения оптовой торговли;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 30 кв. м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

1.1. Ж1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 - 12 этажей и выше).

Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности от 5 до 12 этажей (с рекомендованным условием понижения этажности к границе с малоэтажной застройкой до 5 этажей).

Средняя плотность застройки 5 000 кв. м/га

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве - не менее 3 метров;

- площадь озелененной территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 кв. м/чел, или не менее 20% площади территории квартала;

- несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома (5 - 12 этажей);

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- отделения, участковые пункты милиции;

- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- социальные центры и учреждения социальной защиты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения; стоматологии;

- аптеки;

- объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье);

- отдельно стоящие учреждения торговли;

- отдельно стоящие парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчисток и прачечных;

- пожарные депо;

- бани, сауны.

Допускается переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии со статьей 20 настоящих Правил.

Допускается сооружение пристроек и мансардных этажей путем реконструкции жилых домов. Допускается сооружение балконов на первых этажах жилых домов путем перепланировки жилых помещений в соответствии со статьей 21 настоящих Правил.

Допускается изменение цвета фасадов, переоборудование фасадов зданий, относящихся к объектам торговли, соцкультбыта, многоэтажного жилого строительства по согласованию с уполномоченным органом. Согласование производится на паспорте цветового решения фасадов.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые автостоянки для временного хранения а/м;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора (площадь из расчета плотности территорий жилищной застройки - чел/га);

- площадки для выгула собак;

- встроено-пристроенные объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, офисы, врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей (не более 250 кв. м) и режимом функционирования не позже 23.00);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- инженерно-технические объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные и малоэтажные (менее 5 этажей) жилые дома;

- многоквартирные жилые дома (выше 12 этажей);

- административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы;

- магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые, общей площадью более 600 кв. м;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения; спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- кафе, рестораны, бары;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа, дома ребенка;

- общественные туалеты;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры, рекламные агентства;

- многоэтажные гаражи;

- индивидуальные гаражи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

1.2. Ж2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (2 - 4 этажа).

Предназначена для размещения 2 - 4-этажных многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков. Высота шпилей, декоративных башен, флагштоков не ограничена.

Средняя плотность застройки - 4 000 кв. м/га.

Площадь озелененной территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 кв. м/чел, или не менее 15% площади территории квартала.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 3 метров;

- несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома (2 - 4 эт.);

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- отделения, участковые пункты милиции;

- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- социальные центры и учреждения социальной защиты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье);

- отдельно стоящие учреждения торговли;

- пожарные депо;

- бани, сауны;

- отдельно стоящие парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчисток и прачечных.

Допускается переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии со статьей 20 настоящих Правил.

Допускается сооружение пристроек и мансардных этажей путем реконструкции жилых домов. Допускается сооружение балконов на первых этажах жилых домов путем перепланировки жилых помещений в соответствии со статьей 21 настоящих Правил.

Допускается изменение цвета фасадов, переоборудование фасадов зданий, относящихся к объектам торговли, соцкультбыта, среднеэтажного жилого строительства по согласованию с уполномоченным органом. Согласование производится на паспорте цветового решения фасадов.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые автостоянки для временного хранения а/м;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора (площадь из расчета плотности территорий жилищной застройки - чел/га);

- площадки для выгула собак;

- встроено-пристроенные объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, офисы, врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей (не более 250 кв.м.) и режимом функционирования не позже 23.00);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- индивидуальные гаражи;

- сараи.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные коттеджные жилые дома и жилые дома блокированной застройки на одну семью малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками;

- многоэтажные (более 5 этажей) жилые дома;

- административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы;

- магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые, общей площадью более 600 кв. м;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- кафе, рестораны, бары;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа, дома ребенка;

- общественные туалеты;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры, рекламные агентства;

- многоэтажные гаражи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

1.3. Ж3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажа).

Предназначена для размещения усадебных, коттеджных и жилых домов блокированной застройки на одну семью малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками.

Удельный вес озелененных территорий - не менее 65%.

Средняя плотность 1 000 кв. м/га.

Высота жилых домов:

- до верха плоской кровли - не более 9,6 м;

- до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

Высота вспомогательных зданий и сооружений:

- до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли - не более 7 м.

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров для зданий I - II степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV - V степеней огнестойкости;

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухэтажного дома - 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м;

от открытой стоянки - 1 м;

- отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 3 метров;

- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;

- ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 20 метров;

- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- на границе с соседними участками ограждение должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения и не более 1,8 м; допускается установка сплошных заборов на границе с соседними участками по согласованию с соседями и на основании разрешения администрации муниципального образования;

- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м;

- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проем от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие индивидуальные 1 - 3 этажные жилые дома с придомовыми участками;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- отделения, участковые пункты милиции;

- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- социальные центры и учреждения социальной защиты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье);

- отдельно стоящие учреждения торговли;

- отдельно стоящие парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчисток и прачечных;

- пожарные депо;

- бани, сауны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- надворные туалеты;

- дворовые постройки (сараи, бани, летние кухни, иные надворные постройки, теплицы, парники и другие), размещаемые в соответствии с требованиями санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм;

- постройки для содержания домашних животных;

- индивидуальные гаражи на придомовом участке;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 а/м;

- открытые гостевые автостоянки для временного хранения а/м;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, скверы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- площадки для сбора мусора (площадь из расчета плотности территорий жилищной застройки - чел/га);

- площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома (5 - 12 этажей);

- 2 - 4-этажные многоквартирные жилые дома, выполненные по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков;

- административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы;

- магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые, общей площадью более 600 кв. м;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения; спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- кафе, рестораны, бары;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа, дома ребенка;

- общественные туалеты;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры, рекламные агентства;

- многоэтажные гаражи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

В зоне усадебной застройки содержание скота и птицы допускается лишь при размере земельного участка не менее 0,04 га.

2. Общественно-деловые зоны (Д).

2.1. Д1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественной, деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- торгово-офисные центры;

- офисы и представительства;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

- жилые здания разных типов;

- многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- кредитно-финансовые учреждения;

- юридические органы;

- предприятия связи, узлы связи;

- проектные организации, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон;

- технополисы;

- технопарки;

- научно-производственные центры, не требующие санитарно-защитных зон;

- экологически безопасные производственные объекты, не требующие установления санитарно-защитных зон;

- амбулаторно-поликлинические учреждения; стоматологии;

- образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения;

- гостиницы;

- магазины, супермаркеты;

- рестораны, кафе, бары;

- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;

- пожарные депо;

- бани, сауны;

- музеи, выставочные залы;

- ледовые дворцы;

- кинотеатры;

- театры;

- рынки продовольственных и промышленных товаров;

- автомойки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные);

- индивидуальные гаражи;

- общественные туалеты;

- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

- сезонные торговые объекты;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора;

- инженерно-технические объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских и гаражей;

- амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

- аварийно-диспетчерские службы;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- сооружения культа;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

2.2. Д2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.

Предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

- комбинаты бытового обслуживания населения;

- жилые здания разных типов;

- многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

- гостиницы;

- банно-прачечные комбинаты;

- бани, сауны;

- предприятия общественного питания;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- отделения, участковые пункты милиции;

- кредитно-финансовые учреждения;

- органы государственного управления;

- органы местного самоуправления, общественного самоуправления;

- юридические органы;

- центральные предприятия связи, районные узлы связи;

- проектные организации, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон;

- офисы и представительства;

- магазины, супермаркеты;

- рестораны, кафе, бары;

- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;

- пожарные депо;

- сооружения культа;

- музеи, выставочные залы;

- ледовые дворцы;

- спортзалы, бассейны;

- кинотеатры;

- театры;

- цирки;

- общественные центры (комплексы);

- торговый центры (комплексы);

- рынки продовольственных и промышленных товаров;

- автомойки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные);

- индивидуальные гаражи;

- общественные туалеты;

- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- сезонные торговые объекты;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских и гаражей;

- аварийно-диспетчерские службы;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения;

- инженерно-технические объекты;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- автозаправочные станции.

2.3. Д3. Зона общеобразовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования.

Предназначена для создания условий для функционирования и создания новых специализированных и общеобразовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования.

Основные виды разрешенного использования:

- высшие, средние и специальные учебные заведения;

- детские дошкольные учреждения;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка;

- организации, учреждения, управления, структурно связанные с образовательными учреждениям;

- проектные организации, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон и структурно связанные с образовательными учреждениями;

- общежития, связанные с образованием;

- жилые дома служебного жилищного фонда для персонала;

- школы-интернаты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);

- аптеки;

- пожарные депо;

- бани, сауны;

- гаражи ведомственных легковых а/м специального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые здания разных типов;

- многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

- открытые гостевые автостоянки для временного хранения а/м;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- физкультурно-оздоровительные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- магазины;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- культовые объекты;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

2.4. Д4. Зона специализированных лечебно-профилактических учреждений.

Предназначена для создания условий функционирования действующих и создания новых специализированных лечебно-профилактических учреждений, в том числе с соблюдением санитарных зон.

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, диспансеры, стационары;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- станция скорой медицинской помощи;

- учреждения социальной защиты, требующие выделения обособленного участка;

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);

- санаторные учреждения;

- молочные кухни, аптеки;

- станции переливания крови;

- гаражи ведомственных легковых а/м и а/м специального назначения;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации медико-биологического профиля;

- жилые дома служебного жилищного фонда для персонала;

- специализированные лаборатории;

- санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза, морги.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а/м;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания;

- магазины;

- культовые объекты;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

3. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (П).

Размеры санитарно-защитных зон от производственных и коммунальных предприятий могут быть уменьшены или увеличены исходя из результатов исследования уровня техногенного воздействия на границах санитарно-защитных зон и за их пределами. Изменение размеров санитарно-защитных зон осуществляется по решению Главного государственного врача РФ или его заместителя - для предприятий 1 и 2 классов, по решению Главного государственного врача субъекта РФ или его заместителя - для предприятий 3, 4 и 5 классов.

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

3.1. П1. Производственная зона предприятий I, II и III класса.

Предназначена для формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур I - III класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации I - III класса;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

- канализационные очистные сооружения;

- хранилища ГСМ;

- оптовые магазины по реализации готовой продукции;

- предприятия автосервиса;

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения;

- офисы и представительства;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- пункты первой медицинской помощи;

- пожарные депо;

- автозаправочные станции всех типов;

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия связи;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- филиалы высших и средних учебных заведений, связанные с профилем промышленных предприятий;

- общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;

- заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- автозаправочные станции всех типов;

- таксопарки.

3.2. П2. Производственная зона предприятий IV и V класса.

Предназначена для формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV и V класса;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

- канализационные очистные сооружения;

- оптовые магазины по реализации готовой продукции;

- предприятия автосервиса;

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения;

- офисы и представительства;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- пункты первой медицинской помощи;

- пожарные депо;

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия связи;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- филиалы высших и средних учебных заведений, связанные с профилем промышленных предприятий;

- общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;

- заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- автозаправочные станции всех типов;

- таксопарки;

- автобусные парки.

3.3. П3. Коммунальная зона.

Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские организации;

- объекты складского назначения;

- оптовые базы и склады;

- магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые;

- предприятия автосервиса, станции технического обслуживания;

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- пожарные части;

- ветлечебницы;

- бани, сауны;

- отделения, участковые пункты милиции;

- сооружения для хранения транспортных средств, индивидуальные гаражи;

- автомобильные гаражные кооперативы;

- автобусные парки;

- автозаправочные станции всех типов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

- общежития, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;

- заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- предприятия связи.

3.4. П4. Зона инженерной и транспортной инфраструктур.

Предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, воздушного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные, коммунальные и складские объекты, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

- сооружения и коммуникации автомобильного, железнодорожного и воздушного транспорта и связи;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автомобильные гаражные кооперативы;

- индивидуальные гаражи;

- пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки отдыха;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- автосервисы, станции технического обслуживания;

- автозаправочные станции всех типов;

- пункты первой медицинской помощи;

- предприятия связи.

Подзона П4 - АТ. Подзона объектов автомобильного транспорта.

Основные виды разрешенного использования

- предприятия, учреждения и организации автомобильного транспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию, развитие наземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов автомобильного транспорта;

- автозаправочные станции;

- сооружения и коммуникации автодорожного транспорта;

- автомобильные гаражные кооперативы;

- автосервисы, станции технического обслуживания;

- пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- индивидуальные гаражи;

- площадки отдыха;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием транспортной инфраструктуры;

- общежития, служебные гостиницы, гостиницы, связанные с транспортной инфраструктурой;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- отдельно стоящие магазины, автосалоны;

- предприятия общественного питания для населения.

Подзона П4 - РЖД. Подзона объектов железнодорожного транспорта.

Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки города санитарно-защитной зоной, которая должна быть озеленена не менее чем на 40%. Ширина санитарно-защитной зоны рассчитывается в соответствии с санитарными правилами и нормами.

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию, развитие наземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

- сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- коммунально-складские организации;

- объекты складского назначения;

- оптовые базы и склады.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- гаражные кооперативы;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием транспортной инфраструктуры;

- общежития, служебные гостиницы, гостиницы, связанные с транспортной инфраструктурой;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- культовые объекты.

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- автозаправочные станции.

Подзона П4 - ВТ. Подзона объектов воздушного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия, учреждения и организации воздушного транспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию, развитие наземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта;

- летное поле; взлетно-посадочные полосы;

- организации, учреждения, управления, структурно связанные с летным училищем;

- проектные организации, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон и структурно связанные с летным училищем;

- сооружения и коммуникации воздушного транспорта;

- автосервисы, станции технического обслуживания;

- пожарные депо;

- коммунально-складские организации;

- объекты складского назначения;

- оптовые базы и склады.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,

- автосервисы, станции технического обслуживания;

- предприятия общественного питания;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи, аптеки;

- автомобильные гаражные кооперативы;

- индивидуальные гаражи;

- площадки отдыха;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома служебного жилищного фонда для персонала;

- общежития, служебные гостиницы;

- отдельно стоящие магазины;

- физкультурно-оздоровительные сооружения.

- культовые объекты;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- автозаправочные станции.

4. Рекреационные зоны (Р).

4.1. Р1. Зона городских парков, спортивных комплексов и сооружений.

Предназначена для сохранения и развития существующих зеленых массивов парков, создания условий для комфортного посещения жителями городских парков, для развития туризма и отдыха; создания условий для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов регионального, городского и районного значения).

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, сады, бульвары, иные зеленые насаждения;

- набережные;

- водоемы;

- ботанические сады;

- многофункциональные спортивно-досуговые комплексы с элементами торговли;

- спортивные арены (с трибунами);

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- спортивные школы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- спортклубы;

- спортивно-оздоровительные площадки, площадки отдыха;

- спортплощадки, теннисные корты;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха и занятий спортом.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки открытого типа для временного хранения туристических автобусов;

- парковки и стоянки автомобильного транспорта для обслуживания зон отдыха;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пункты первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты;

- площадки для выгула собак;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- торгово-выставочные комплексы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);

- аптеки;

- ветеринарные приемные пункты;

- зоопарки, зооуголки;

- гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

- интернаты для престарелых;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

4.2. Р2. Зона городских садов и скверов.

Основные виды разрешенного использования:

- сады, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения;

- набережные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки и стоянки автомобильного транспорта для обслуживания зон отдыха;

- пункты первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- велотреки;

- спортплощадки;

- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха и занятий спортом;

- интернаты для престарелых;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- ветеринарные приемные пункты;

- зоопарки, зооуголки;

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

4.3. Р3. Зона пляжей.

Основные виды разрешенного использования:

- пляжи, набережные;

- спасательные и лодочные станции;

- аквапарки;

- водноспортивные тренировочные базы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- пункты первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

4.4. Р4. Зона городских прудов, озер и водохранилищ.

Предназначена для сохранения существующего природного ландшафта на территориях прудов, озер, водохранилищ и создания на этих условиях комфортного посещения этих территорий.

Основные виды разрешенного использования

- пруды, озера, водохранилища;

- массивы зеленых насаждений;

- лугопарки;

- природные парки;

- ботанические сады;

- питомники зеленых насаждений;

- озеленение оврагов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- автостоянки открытого типа для временного хранения туристических автобусов.

- спортивно-оздоровительные площадки, площадки отдыха;

- сезонные обслуживающие объекты;

- некапитальные строения предприятий общественного питания;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пункты первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- предприятия общественного питания капитального строения;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

4.5. Р5. Природно-рекреационная зона пойм рек Цна, Сасовка, ручья Сасовка.

Предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещения пойменных территорий.

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- лугопарки;

- природные парки;

- водоемы;

- ботанические сады;

- питомники зеленых насаждений;

- площадки для временного складирования песка;

- озеленение оврагов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- автостоянки открытого типа для временного хранения туристических автобусов;

- спортивно-оздоровительные площадки, площадки отдыха;

- сезонные обслуживающие объекты;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пункты первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- некапитальные строения предприятий общественного питания;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

5. Зоны сельскохозяйственного использования (С).

5.1. С1. Зона сельскохозяйственных угодий.

Предназначена для сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия другими видами деятельности, ведение личного подсобного хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом развития территории города Сасово.

Основные виды разрешенного использования:

- пашни;

- сенокосы;

- пастбища;

- земли, занятые многолетними насаждениями;

- постройки, связанные с обслуживанием данной зоны;

- теплично-парниковое хозяйство;

- питомники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственной зоны;

- заготовительные объекты;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- пункты первой медицинской помощи;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;

- сельскохозяйственные предприятия;

- торговые объекты;

- автозаправочные станции.

5.2. СЖ1. Зона садоводств и дачных участков.

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров для зданий I - II степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV - V степеней огнестойкости;

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухэтажного дома - 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м;

от открытой стоянки - 1 м;

- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, светопрозрачность ограждения допускается не менее 60%;

- на границе с соседними участками ограждение должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения и не более 1,8 м;

- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проем от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.

Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома;

- сады;

- огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (сараи, теплицы, индивидуальные бани);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке (не более одного);

- встроенный в садовый дом гараж на 1 а/м;

- общественный резервуар для хранения воды;

- противопожарный водоем;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- пункты первой медицинской помощи;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1 - 3 эт. с придомовыми участками (круглогодичного использования);

- торговые объекты, магазины;

- автозаправочные станции.

6. Зоны специального назначения (К).

6.1. К1. Зона кладбищ.

Основные виды разрешенного использования:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- захоронения;

- мемориальные комплексы;

- крематории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- пункты первой медицинской помощи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

- киоски, временные павильоны розничной торговли ритуальными принадлежностями.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей.

6.2. К2. Зоны размещения отходов.

Основные виды разрешенного использования:

- свалки бытовых и промышленных отходов, другие объекты размещения отходов;

- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

- полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов;

- вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- общественные туалеты;

- временные парковки.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия, технологически связанные с мусоропереработкой и вторичным использованием отходов потребления и производства.

6.3. К3. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий.

Основные виды разрешенного использования:

- военные базы;

- полигоны;

- военные аэродромы;

- иные объекты безопасности и космического обеспечения;

- объекты, требующие выполнения режимов безопасности государственного значения;

- образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

- предприятия, учреждения и организации, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению;

- среднеэтажные и многоэтажные жилые дома;

- объекты индивидуального жилищного строительства; жилые дома блокированной застройки;

- хозяйственные постройки (в том числе парники, теплицы);

- гаражи;

- объекты обслуживания местного значения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- общественные туалеты;

- временные парковки.

6.4. К4. Зона озеленения специального назначения.

Предназначена для сохранения и развития зеленых насаждений санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.

Основные виды разрешенного использования:

- массивы зеленых насаждений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки для выгула собак;

- площадки для сбора мусора;

- открытые стоянки для автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- пожарные депо;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- автомойки;

- автозаправочные станции.