Приложение N 2. Условия проекта договора аренды, обеспечивающие единообразие использования земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории города Рязани

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 2

к постановлению

администрации города Рязани

от 15 ноября 2011 г. N 5110

                            УСЛОВИЯ ПРОЕКТА

  ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ ЕДИНООБРАЗИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

   УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ, НА ТЕРРИТОРИИ

                             ГОРОДА РЯЗАНИ

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления администрации города Рязани от __________

N ___________________ (приложение N 2) АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР

принимает  по  акту  приема-передачи  (приложение N 1)  в пользование  на

условиях аренды земельный участок с кадастровым номером _________________

площадью ____________ кв. м, категория земель - ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ,

местоположение земельного участка: ______________________________________

(далее Участок).

1.2. Границы Участка обозначены на  кадастровом  паспорте и не могут быть

самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ.  К Договору  прилагается копия плана

(чертежа) земельного участка (приложение N 3).

1.3. Земельный участок предоставляется для использования его ___________.

                            2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок окончания аренды "___" ______ 20__ г. 2.2. Договор, заключенный

на срок менее чем один год, вступает в силу и становится обязательным для

сторон   с  момента  подписания,   за исключением  случаев  установленных

федеральными  законами.  Договор,  заключенный  на срок 1  год  и  более,

вступает  в  силу   с   момента   государственной   регистрации  органом,

осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

2.3. При использовании участка  до  заключения  настоящего  Договора  его

условия применяются к отношениям,  возникшим до его заключения, с момента

фактического использования участка с "___" ______________ 20_____ г.

                     3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Контролировать  и  требовать  от  АРЕНДАТОРА   соблюдения  условий

Договора.

3.1.2. Досрочно,  в   одностороннем  порядке   отказаться  от  исполнения

Договора,  предварительно  (за  30  дней)   письменно  уведомив  об  этом

АРЕНДАТОРА, в случаях:

а) использования   АРЕНДАТОРОМ   Участка  не  в  соответствии  с  целевым

назначением, определенным п. 1.3. настоящего Договора;

б) неуплаты арендной платы в течение двух  сроков оплаты (в полном объеме

с учетом погашения пени).

3.1.3. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в

случаях  внесения  изменений   в  нормативные  правовые  акты  Российской

Федерации и Рязанской  области,  регулирующие  земельные отношения (когда

таковые влекут изменения Договора),  путем  направления  соответствующего

уведомления АРЕНДАТОРУ заказным письмом.  Указанные  уведомления являются

обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке.

Договор считается измененным  с   момента,   указанного  в   уведомлении.

Уведомление считается полученным надлежащим  образом, если оно направлено

по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре.

3.1.4. Беспрепятственного доступа на арендуемый  Участок для обследования

на предмет соблюдения правового режима использования Участка.

3.1.5. Возмещения  убытков,  причиненных  ухудшением  качества  Участка и

экологической  обстановки,  в результате  нарушения АРЕНДАТОРОМ правового

режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным

нормативными правовыми актами Российской Федерации и Рязанской области.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ  Участок  по  акту приема-передачи (Приложение

N 1).

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА.

3.2.4. Своевременно уведомлять АРЕНДАТОРА  о внесении изменений в Договор

в порядке, установленном п. 3.1.3.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать  на  Участке в соответствии с целевым

назначением, определенным п. 1.3. настоящего Договора.

3.3.2. В  случае  надлежащего  исполнения  своих   обязанностей  (условий

Договора), по истечении срока Договора, заключить Договор на новый срок в

преимущественном порядке на согласованных  сторонами  условиях,  направив

АРЕНДОДАТЕЛЮ не  позднее,  чем  за  30  (тридцать)  календарных  дней  до

окончания срока действия Договора уведомление о желании  заключить  такой

Договор.

3.3.3. Производить  улучшения  земельного  Участка с письменного согласия

АРЕНДОДАТЕЛЯ   и  при   условии  соблюдения   соответствующих  требований

законодательства  и  нормативных  актов,  действующих  в  период действия

Договора.

3.3.4. Требовать досрочного  расторжения  настоящего  Договора в судебном

порядке  при  нарушении   АРЕНДОДАТЕЛЕМ  условий  Договора  и  требований

нормативных правовых актов Российской Федерации и Рязанской области.

3.3.5. Расторгнуть Договор досрочно, направив  АРЕНДОДАТЕЛЮ  не  позднее,

чем за 30 (тридцать) дней уведомление с  указанием  причин  расторжения и

судьбы  объектов,  находящихся  на  земельном  участке.  В  этом   случае

АРЕНДАТОР возвращает участок по акту приема-передачи.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.4.3. Использовать   Участок   в   соответствии   с целевым назначением,

определенным п. 1.3. настоящего Договора.

3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.5. Обеспечить  лицам,  уполномоченным  АРЕНДОДАТЕЛЕМ, соответствующим

органам    местного    самоуправления,    и    государственным   органам,

осуществляющим    земельный    надзор    за    соблюдением     земельного

законодательства, требованиями охраны и использования земель,

осуществляющим муниципальный контроль, доступ на арендуемый  Участок  для

контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.4.6. Не    нарушать    права    других    собственников,   АРЕНДАТОРОВ,

землепользователей, землевладельцев.

3.4.7. Не нарушать  порядок  пользования  лесными  угодьями,  водными   и

другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.8. Выполнять в соответствии  с  требованиями  эксплуатационных  служб

условия  эксплуатации  подземных  и  наземных  коммуникаций,  сооружений,

дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.9. Содержать Участок и прилегающую к  нему  территорию  в  надлежащем

санитарном   состоянии   в   соответствии  с  "Правилами  благоустройства

территории муниципального образования - город Рязань".

3.4.10. Обеспечить свободный доступ  топографо-геодезическим организациям

к геодезическим знакам, расположенным на Участке.

3.4.11. Обеспечить  сохранность  геодезических  знаков,  расположенных на

Участке и восстановление в случае их утраты.

3.4.12. Направить  АРЕНДОДАТЕЛЮ  в  течение 10 календарных дней с момента

наступления   события  (совершения  сделки)   письменное  уведомление   с

приложением соответствующих документов, в следующих случаях:

а) изменения юридического и почтового адресов, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий;

г) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные  уведомления  по  подпункту  "в"  принимаются  АРЕНДОДАТЕЛЕМ  к

сведению, по подпунктам  "а"  и  "б"  являются  основанием  для  внесения

изменений  в Договор,  по  подпункту  "г"  -  основанием  для  досрочного

расторжения Договора аренды.

3.4.13. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении  Договора

по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до момента

расторжения.   При  этом  возвратить  Участок  по  акту  приема-передачи.

Обязанность  АРЕНДАТОРА  по  оплате арендной платы сохраняется до момента

возврата земельного участка по акту приема-передачи.

3.4.14. Заключить   Договоры  по  санитарной  очистке  и  благоустройству

территории, в том числе прилегающей, Договоры на вывоз мусора  и  бытовых

отходов  с  организациями,  ответственными   за   обеспечение   указанных

мероприятий.

3.4.15. Обратиться в орган,  осуществляющий  государственную  регистрацию

прав   на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  за  государственной

регистрацией Договора аренды, заключенного на  срок  1  год  и  более,  и

представить АРЕНДОДАТЕЛЮ документы, подтверждающие регистрацию Договора.

3.4.16. При прекращении или расторжении  Договора освободить за свой счет

Участок от временных объектов или самовольно возведенных объектов (в т.ч.

принадлежащих иным лицам) и возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.17. Предоставлять   АРЕНДОДАТЕЛЮ  (его   полномочным  представителям)

необходимые, достоверные сведения,  касающиеся  использования  Участка  и

выполнять    предписания   лиц,   осуществляющих   контроль   по   фактам

установленных нарушений земельного законодательства.

                          4. Порядок РАСЧЕТОВ

4.1. Годовая арендная плата за Участок  начисляется  согласно  Приложению

N 5 "Расчет арендной платы", являющемуся  неотъемлемой  частью настоящего

Договора.

4.2. Арендная плата  начисляется  с  даты подписания акта приема-передачи

Участка.

В случае  применения  п. 2.3. Договора производится расчет арендной платы

за фактическое использование Участка (Приложение N 4).

4.3. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не  позднее  15

марта, 15 июня, 15  сентября  и  15  ноября  по  ставкам,  действующим  в

расчетный период.

Датой оплаты АРЕНДАТОРОМ арендных  платежей  считается  дата  поступления

денежных средств на расчетный счет АРЕНОДАТЕЛЯ по  действующему на момент

оплаты коду бюджетной классификации. Ежегодно АРЕНДАТОР производит сверку

с фактическим поступлением платежей по Договору аренды с АРЕНДОДАТЕЛЕМ (в

структурном подразделении администрации города Рязани, наделенном правами

исполнителя операций по администрированию неналоговых  доходов  в  бюджет

города Рязани).

4.4. АРЕНДАТОР   самостоятельно   получает   у   АРЕНДОДАТЕЛЯ  документы,

подтверждающие расчет арендной платы с указанием платежных реквизитов.

4.5. Основанием   для   изменения    размера   арендной   платы  являются

соответствующие    нормативные    правовые    акты    органов    местного

самоуправления,   органов   государственной   власти  Рязанской  области,

федеральное  законодательство,  изменение  вида  использования земельного

участка.

Арендная плата считается измененной  с  момента  вступления  нормативного

правового акта в силу. Для этого  каких-либо соглашений,  уведомлений  не

требуется.

Размер арендной  платы  пересматривается  АРЕНДОДАТЕЛЕМ  в  одностороннем

порядке не чаще  1 раза в год,  за  исключением  случаев,  когда  законом

предусмотрен иной минимальный  срок  пересмотра  размера  арендной платы.

В случае изменения вида использования  земельного участка, установленного

п. 1.3.   настоящего   Договора,   в   адрес   АРЕНДАТОРА    направляется

соответствующее  уведомление  в  порядке   установленном  пунктом  3.1.3.

Договора.

4.6. Начисление  арендной  платы  прекращается  с  даты  подписания  акта

приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка АРЕНДОДАТЕЛЮ.

4.7. Неиспользование Участка  АРЕНДАТОРОМ  не  может  служить  основанием

невнесения им арендной платы.

4.8. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев.

Авансовый платеж не освобождает АРЕНДАТОРА от уплаты разницы по платежам,

возникшей в результате изменения размера арендной платы.

                        5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из  сторон должным образом  обязательств

по  Договору  другая  сторона  направляет  нарушившей стороне  письменное

уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений

с  требованием  соблюдения  условий Договора и нормативных правовых актов

Российской  Федерации  и  Рязанской области и предупреждением о возможном

расторжении Договора.

5.2. За неуплату арендной платы в установленный  настоящим Договором срок

начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день

просрочки,   включая   день   погашения  задолженности.  Уплата  пени  не

освобождает АРЕНДАТОРА от оплаты задолженности по арендной плате.

5.3. В случае прекращения Договора  и  невозврата участка по акту приема-

передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время невозврата Участка.

                  6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные  и непреодолимые при данных

условиях обстоятельства  (стихийные  явления,  военные  действия и т.д.),

препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему

Договору,   освобождает   ее   от   ответственности  за  исполнение  этих

обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана

немедленно известить другую сторону.

Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на

то  государственным  органом. При  продолжительности особых обстоятельств

свыше  шести   месяцев   стороны   должны   встретиться   для   выработки

взаимоприемлемого  решения, связанного с продолжением действия настоящего

Договора.

                   7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменение условий и расторжение  Договора  возможны  по  письменному

соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.3

и 4.5 Договора.

7.2. По требованию одной из сторон Договор может быть досрочно расторгнут

в случаях, предусмотренных законодательством РФ и Договором.

7.3. Датой прекращения  Договора  считается дата подписания  акта приема-

передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении Договора.

7.4. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор  может быть досрочно расторгнут в

порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также

в случаях:

- задолженности по арендной плате за 6 месяцев и более;

- использования   земельного  участка   не  в   соответствии  с   целевым

назначением;

- нарушения земельного законодательства;

- нарушения условий Договора;

- принятия решения уполномоченным органом  об  изъятии земельного участка

для государственных и муниципальных нужд.

7.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в

порядке, установленном действующим законодательством.

Споры, возникающие при исполнении  настоящего  Договора,  заключенного  с

юридическим лицом, а также с индивидуальным предпринимателем, разрешаются

в Арбитражном суде Рязанской области.

                       8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую

силу: по одному для каждой из сторон, 1 экз. для  Управления  Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по  Рязанской

области.

8.2. Расходы по государственной регистрации  Договора,  его расторжению и

внесению в него изменений возлагаются на АРЕНДАТОРА.

8.3. Окончание срока аренды не влечет прекращение  обязательств сторон по

настоящему Договору.

8.4. В случаях,   не   предусмотренных   настоящим   Договором,   стороны

руководствуются Законодательством РФ.

8.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения N 1, 2, 3, 4, 5.