Приложение N 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Никитинских - XVIII - XIX вв.", Рязанская область, Рыбновский район, с. Костино

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Рязанской области
от 30 декабря 2013 г. N 478

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Никитинских - XVIII - XIX вв.", Рязанская область, Рыбновский район, с. Костино

Объект культурного наследия федерального значения "Усадьба Никитинских - XVIII - XIX вв.", Рязанская область, Рыбновский район, с. Костино (далее - усадьба Никитинских).

1. Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны усадьбы Никитинских

1.1. Особый режим использования земель в границах охранной зоны усадьбы Никитинских:

- запрещено строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на восстановление историко-градостроительной среды объекта культурного наследия. Восстановление утраченных построек (школа для крестьянских детей, конюшня, картофелехранилища, каретный сарай, служебный флигель N 1) должно производиться по историческим чертежам, обмерам или по историческим аналогам на основе историко-архивных и археологических изысканий. Местоположение восстанавливаемых зданий и сооружений должно соответствовать историческому;

- в отделке фасадов восстанавливаемых зданий необходимо применять высококачественные традиционные строительные материалы или материалы, имитирующие традиционные. В цветовом решении фасадов, архитектурных деталей, кровли и переплетов оконных заполнений использовать традиционные цветовые решения, соответствующих архитектурному стилю;

- при проведении строительных работ и работ по благоустройству, влияющих на визуальное восприятие памятника, должны использоваться строительные и отделочные материалы и архитектурные формы, поддерживающие архитектурный стиль зданий, составляющих объект культурного наследия: в зоне хоздвора - классицизм, эклектика; на территории церкви (ограждение, ворота, калитки, угловые столбы или башни, малые архитектурные формы) - московское барокко. Проведение работ по благоустройству и озеленению должно предусматривать воссоздание исторического благоустройства, сохранение старовозрастных деревьев, использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные). Кроны вновь высаженных деревьев и форма кустарников должны формироваться с учетом обеспечения восприятия объектов культурного наследия с основных точек восприятия;

- запрещен капитальный ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений, не относящихся к объекту культурного наследия;

- запрещена хозяйственная деятельность (в том числе строительство), не обеспечивающая пожарную безопасность объекта культурного наследия или оказывающая динамическое воздействие на него. Запрещено проведение земляных, мелиоративных, геологоразведочных работ, работ по устройству водоотведения (дренаж, вертикальная планировка), которые могут нанести вред объекту культурного наследия. Хозяйственная и иная деятельность в охранной зоне должна обеспечивать сохранность объекта культурного наследия, его гидрогеологические и экологические условия;

- запрещено возведение железобетонных оград и сплошных ограждений из других материалов;

- запрещено размещение рекламных конструкций;

- разрешено размещение отдельно стоящих информационных конструкций (стендов) высотой не более 2,0 м, площадью не более 2,0 кв. м;

- разрешено размещение вывесок как объектов ориентирующей информации. Вывески должны размещаться на плоских участках фасадов зданий на уровне первого этажа. Размер вывесок не должен превышать 0,5 м по горизонтали и 0,3 м по вертикали. Цветовое решение фона вывесок - в диапазоне от белого до черного с возможным использованием серебряного или золотого цвета текста. Не допускается размещение вывесок на крышах зданий;

- разрешено размещение гостевых автостоянок вместимостью не более 5 машино-мест у объектов общественного назначения;

- разрешено размещение некапитальных строений и сооружений (киосков, навесов, временных построек, павильонов, остановок общественного транспорта). Архитектурное и цветовое решение некапитальных строений и сооружений должно быть нейтрально по отношению к исторической среде, т.е. без использования элементов стиля исторических зданий;

- разрешено проведение реконструктивных вырубок, направленных на расчистку секторов видимости с основных видовых точек восприятия объекта культурного наследия;

- разрешено строительство инженерных сетей и объектов, которые должны быть смонтированы скрыто и не должны влиять на визуальное восприятие объекта культурного наследия, либо должны быть стилизованы под историческое окружение. При их монтаже и эксплуатации должна быть обеспечена сохранность объекта культурного наследия, в том числе от динамических воздействий;

- запрещена организация площадок для установки мусорных контейнеров.

1.2. Градостроительный регламент в границах охранной зоны усадьбы Никитинских:

- функциональная направленность восстанавливаемых объектов - культурно-досуговое, социальное, торговое, научное назначение;

- запрещено возведение любых доминирующих по высоте объектов: вышек телекоммуникаций, мачт освещения, высоковольтных линий электропередач, высоких дымовых труб, водонапорных башен.

2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Никитинских

2.1. Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Никитинских ЗР-1 введен в целях регулирования застройки на территории, расположенной между основными объектами усадьбы (церковь и главный дом), и непосредственно влияющей на их восприятие. Режим предусматривает:

- устранение или нейтрализацию дисгармонии зданий и сооружений архитектурными средствами:

сокращение этажности зданий,

реконструкция фасадов с использованием элементов архитектуры главного дома (открытые террасы, портики, фронтоны, пилястры, карнизы, ризалиты, лоджии, колонны с капителями и т.д.),

изменение отделки (штукатурка и покраска фасадов в светлые пастельные тона с белыми деталями),

изменение пропорций и формы оконных и дверных проемов,

изменение формы кровель (вальмовая, скатная с углом наклона не более 400).

Капитальный ремонт и реконструкция дисгармонирующих зданий, строений и сооружений должны быть направлены на устранение дисгармонии с учетом сохранения приоритетного значения главного дома усадьбы. Не допускается увеличение высоты зданий выше существующих отметок;

- при проведении строительных работ и работ по благоустройству должны использоваться строительные и отделочные материалы и архитектурные формы, поддерживающие архитектурный стиль главного дома усадьбы. Использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные). Кроны вновь высаженных деревьев должны формироваться с учетом обеспечения восприятия объектов культурного наследия;

- запрещена хозяйственная деятельность (в том числе строительство), не обеспечивающая пожарную безопасность объекта культурного наследия или оказывающая динамическое воздействие на него. Запрещено проведение земляных, мелиоративных, геологоразведочных работ, работ по устройству водоотведения (дренаж, вертикальная планировка), которые могут нанести вред объекту культурного наследия. Хозяйственная и иная деятельность в зоне должна обеспечивать сохранность объекта культурного наследия, его гидрогеологические и экологические условия;

- запрещено возведение железобетонных оград и сплошных ограждений из других материалов;

- запрещено размещение рекламных конструкций;

- разрешено размещение отдельно стоящих информационных конструкций (стендов) высотой не более 2,0 м, площадью не более 2,0 кв. м;

- разрешено размещение вывесок как объектов ориентирующей информации. Вывески размещаются на плоских участках фасадов зданий на уровне первого этажа. Размер вывесок не должен превышать 0,5 м по горизонтали и 0,3 м по вертикали. Цветовое решение фона вывесок - в диапазоне от белого до черного с возможным использованием серебряного или золотого цвета текста. Не допускается размещение вывесок на крышах зданий;

- разрешено размещение гостевых автостоянок вместимостью не более 5 машино-мест;

- разрешено строительство инженерных сетей и объектов, которые должны быть смонтированы скрыто и не должны влиять на визуальное восприятие объекта культурного наследия, либо должны быть стилизованы под историческое окружение. При их монтаже и эксплуатации должна быть обеспечена сохранность объекта культурного наследия, в том числе от динамических воздействий;

- запрещена организация необорудованных мест для складирования мусора.

2.1.1. Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Никитинских ЗР-1:

- разрешено размещение объектов туристской инфраструктуры и объектов, тематически и функционально связанных с объектами усадьбы;

- максимальная высота капитальных объектов нового строительства не должна превышать 10 м до конька кровли. Форма кровли - вальмовая, скатная с углом наклона не более 400. Запрещено устройство мансард и кровель с переломом ската. В решении фасадов площадь стены должна преобладать над площадью проемов. В цветовом решении фасадов зданий использовать светлые (пастельные) тона с белыми деталями;

- запрещено возведение любых доминирующих по высоте объектов: вышек телекоммуникаций, матч освещения, высоковольтных линий электропередач, высоких дымовых труб, водонапорных башен.

2.2. Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Никитинских ЗР-2:

- запрещен капитальный ремонт и реконструкция дисгармонирующих зданий, строений и сооружений, за исключением случаев, когда реконструкция и капитальный ремонт направлены на устранение или нейтрализацию дисгармонии архитектурными средствами:

сокращение этажности зданий;

реконструкция фасадов с использованием элементов архитектурного стиля зданий, входящих в хозяйственную зону усадьбы, - классицизм и эклектика:

- изменение отделки (штукатурка и покраска фасадов в светлые пастельные тона с белыми деталями);

- изменение пропорций и формы оконных и дверных проемов;

- изменение формы кровель (вальмовая, скатная с углом наклона не более 400).

Не допускается увеличение высоты зданий выше существующих отметок;

- запрещено размещение рекламных конструкций;

- разрешено размещение отдельно стоящих информационных конструкций высотой не более 2,0 м, площадью не более 3,0 кв. м;

- разрешено размещение вывесок как объектов ориентирующей информации. Вывески размещаются на плоских участках фасадов зданий на уровне первого этажа. Размер вывесок не должен превышать 0,5 м по горизонтали и 0,3 м по вертикали. Цветовое решение фона вывесок - в диапазоне от белого до черного с возможным использованием серебряного или золотого цвета текста. Не допускается размещение вывесок на крышах зданий;

- разрешается строительство новых, реконструкция существующих зданий и сооружений, объектов улично-дорожной сети, благоустройство и озеленение территории в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

- запрещена организация свалок и необорудованных мест для складирования мусора;

- инженерное оборудование (в том числе спутниковое, систем кондиционирования и т.п.), инженерные сети и их объекты по возможности должны быть смонтированы скрыто и не должны влиять на визуальное восприятие объекта культурного наследия либо должны быть стилизованы под историческое окружение.

2.2.1. Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-2:

Подзона ЗР-2 (1):

- разрешено размещение усадебной застройки и зданий общественного назначения;

- площадь земельных участков зданий общественного назначения не должна превышать 1200 кв. м;

- максимальная высота застройки от планировочной отметки земли до конька кровли - 7,0 м;

- в архитектуре зданий использовать традиционные приемы: ширина уличных фасадов зданий не более 10 - 12 м, вальмовые или двускатные кровли, размер окон, вид наличников, оформление крылец, водосточных и дымовых труб. Не допустимы кровли с переломом ската;

- застройку кварталов производить по сложившимся линиям застройки;

- максимальный процент застройки земельных участков не более 30%;

- участки ограждений, выходящие на улицу, а также смежные с территорией охраняемого ландшафта не должны быть глухими, т.е. должны иметь прозрачное или полупрозрачное заполнение. Высота ограждений вдоль улиц не более 1,5 м, вдоль зоны охраняемого ландшафта - не более 1,8 м;

- запрещено возведение любых доминирующих по высоте объектов: вышек телекоммуникаций, мачт освещения, высоковольтных линий электропередач, высоких дымовых труб, водонапорных башен.

Подзона ЗР-2 (2):

- разрешено размещение усадебной застройки и зданий общественного назначения;

- площадь земельных участков зданий общественного назначения не должна превышать 1200 кв. м;

- максимальная высота застройки от планировочной отметки земли до конька кровли - 10,0 м. Форма кровли - вальмовая и скатная. Запрещено устройство мансард и кровель с переломом ската;

- запрещена застройка и посадка высоких деревьев на традиционно открытых пространствах усадебных участков четной стороны улиц Сельской и Богоявленской, расположенных по склону оврага и холма;

- участки ограждений, выходящие на улицу, а также смежные с территорией охраняемого ландшафта не должны быть глухими, т.е. должны иметь прозрачное или полупрозрачное заполнение. Высота ограждений вдоль улиц не более 1,5 м, вдоль зоны охраняемого ландшафта - не более 1,8 м;

- запрещено возведение любых доминирующих по высоте объектов: вышек телекоммуникаций, мачт освещения, высоковольтных линий электропередач, высоких дымовых труб, водонапорных башен.

3. Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы Никитинских

3.1. Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы Никитинских введен с целью охраны и восстановления природного ландшафта - естественного рельефа, растительности (лугов, лесов), гидрографии (ручьев и прудов) - с запрещением строительства капитальных зданий и сооружений.

Режим использования земель в границах зоны устанавливается с учетом следующих требований:

- не допускается ведение хозяйственной деятельности, наносящей ущерб композиционной взаимосвязи объектов культурного наследия и природного ландшафта, а также искажающих их. Уровень озеленения территории зоны должен быть направлен на восстановление и поддержание соотношения открытых и закрытых пространств в целях сохранения визуального восприятия объекта культурного наследия. Запрещен капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений и сооружений, дисгармонирующих с объектом культурного наследия, за исключением случаев, когда ремонт или реконструкция направлены на устранение дисгармонии;

- хозяйственная и иная деятельность должна вестись с учетом требований охраны объекта культурного наследия. Территория зоны должна оставаться территорией общего пользования с рекреационной функцией. При необходимости в зоне допускается устройство подъездных дорог к берегу реки по существующим направлениям с использованием водопроницаемого покрытия: булыжник, кирпичная или известковая крошка, песчано-гравийное покрытие и т.п.;

- допускается проведение археологических исследований (раскопок, наблюдений) на территории объектов археологического наследия; запрещено выявление объектов археологического наследия без разрешения (открытого листа);

- запрещено размещение рекламных конструкций;

- запрещена прокладка транзитных инженерных сетей;

- допускается подземная прокладка подводящих инженерных сетей, проведение строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов, находящихся на территории объекта культурного наследия и в границах зон охраны при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;

- допускается строительство некапитальных объектов (павильонов, киосков, навесов) высотой не более 3,0 м, площадью не более 15 кв. м;

- не допускается устройство свалок мусора, технических и производственных отходов, захламление и засорение территории бытовыми отходами, рубка леса, кроме санитарных рубок и рубок ухода, порча и изменение видового состава растительности, уничтожение и повреждение почвозащитной растительности;

- запрещено разведение костров, кроме специально подготовленных для этой цели мест, неорганизованный пал сухой травы, курение в лесу в пожароопасный период, применение сигнальных ракет, петард и других пожароопасных устройств.

3.2. Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы Никитинских:

- не допускается размещение объектов капитального строительства жилого, общественного и производственного назначения.