Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 30 мая 2006 г. N 911-РП

Герб г. Москвы

Правительство Москвы
комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Триумфальная пл., д.1, Москва, 125047

Телефон: (095)209-1154     E-mail: asi@mka.mos.ru   http://www.mka.mos.ru

ОКПО 05238114, ОГРН 1027739900836, ИНН/КПП 7710145589/771001001

_________________________________________________________________________

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                           /---------------------------\

07.04.2006 N А-1591/01         Регистрация |РЕГИСТРАЦИОННЫЙ            |

                          Государственного |N 77-ГК/3.1.22.001453      |

                        градостроительного |от 10.04.2006              |

                                 кадастра: |Подпись ________           |

                                           \---------------------------/

                                           /---------------------------\

                         Кадастровый номер |77:05:11001:043            |

                        земельного участка:|                           |

                                           \---------------------------/

Административный округ: Южный

Район: Орехово-Борисово Северное

Адрес: улица Маршала Захарова, вл. 7

Наименование объекта: Многофункциональный жилой комплекс

Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Другие виды использования: объекты торгово-бытового назначения

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "ВЕЙСТОУН"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства Москвы от 28.12.2004 N 2623-РП "О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: ул. Маршала Захарова, вл.7 (Южный административный округ города Москвы);

распоряжение Префекта Южного административного округа города Москвы от 29.01.2003 N 01-41-141 "О предоставлении земельного участка по адресу: ул. Маршала Захарова, вл.7 Обществу с ограниченной ответственностью "Вейстоун" на условиях долгосрочной аренды для проектной документации, строительства и дальнейшей эксплуатации многоярусного гаража-стоянки с подземной парковкой, торговым и культурно-развлекательным центром"

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Выписка из протокола N 1 заседания окружной конкурсной комиссии по предоставлению в долгосрочную аренду земельных участков в Южном административном округе города Москвы от 23.01.2002

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: "Градостроительное обоснование размещения многофункционального жилого комплекса по адресу: ул. Маршала Захарова, вл. 7 микрорайон 1А, Б, В района Орехово-Борисово (ЮАО)", согласованное Государственной экологической экспертизой от 28.12.2005 N 2857;

Градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, согласованный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года".

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Регламентной комиссии - у Главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол N 21 от 25.08.2005); (протокол N 29 от 18.11.2005)

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1.  Площадь  земельного   участка   4,79 (в т.ч. 2,54 га  +   1,62 га +

(га):                                 0,63 га)

2.2.  Максимальная  общая   площадь   113900   -   суммарная    поэтажная

объекта    (суммарная     поэтажная   площадь объекта;

площадь объекта в                     70300 - общая площадь квартир;

габаритах наружных стен) (кв. м):     3600      -           общая площадь

                                      встроенно-пристроенных      нежилых

                                      помещений;

                                      4000          -           подземный

                                      торгово-развлекательный центр;

                                      81000  -  подземные     паркинги на

                                      1824 м/мест и технические помещения

2.3.  Минимальная   общая   площадь   -

объекта    (суммарная     поэтажная

площадь   объекта    в    габаритах

наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность(количество уровней):   3-5-14-20  +  технический     + 4-5

                                      подземных уровня

2.5. Верхняя отметка объекта (м):     83 м,   уточнить   по   результатам

                                      визуально-ландшафтного анализа

2.6. Площадь  благоустройства  (вне   в границах участка

границ    отводимого     земельного

участка) (га):

2.7.    Показатели     нормативного   1937-1984 м/мест

обеспечения    местами     хранения

автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Въезд-выезд в гараж-стоянку запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 07.04.2006 N 210/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 29.03.2006 N 21/2/727:

разработать в ГУП "НИиПИ Генплана" раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций" на застройку в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98, в котором определить места, количество и вместимость защитных сооружений Гражданской обороны с последующим согласованием в Главном Управлении гражданской защиты города Москвы;

в соответствии с заключением от 17.03.2006 N 9/10/212-1:

разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты зданий превышения нормативной этажности и согласования их с Управлением Государственного пожарного надзора города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил.1 СНиП 2.07.01-89* и п.12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 05.12.2005 N 10-16/10220:

представить в составе проектных материалов результаты лабораторного исследования почвы на участках строительства;

проработать разделы системы ОЗДС, системы очистки и дезинфекции мусоропровода;

проработать компенсационные вопросы автовладельцев гаражей, попадающих в зону строительства; достаточность разрыва до Замоскворецкой линии метрополитена расчетами ожидаемых уровней шума и вибрации, эффективность противошумных (вибрационных) мероприятий подтвердить расчетами; организацию мест въезда (выезда) автотранспорта в проектируемые подземные гаражи, организацию гостевых автостоянок, вместимость и пути движения автотранспорта определить в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03; окончательный состав первых нежилых этажей определить в соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, с учетом исключения размещения помещений мастерских со станочным оборудованием;

подтвердить светотехническими расчетами окончательные габариты и этажность проектируемых объектов, исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей и проектируемых застроек.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

По заключению обследований объекта недвижимости:

на расстоянии 30 м (через ул.Маршала Захарова) - охранная зона ПИК "Царицыно";

участок в литерах О-О'-А'-Б'-В'-Г'-О граничит с Природным комплексом N 144-ЮАС "Бульвар по Каширскому шоссе".

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.04.2006 N 06-14-3408/6:

разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства, прилегающую территорию Природного комплекса N 144 на участке между проезжими частями улицы Маршала Захарова и ул. Шипиловская;

предусмотреть проектными материалами посадку крупномерных деревьев ценных пород и живой изгороди декоративных кустарников, формирование газонного покрытия, установку малых архитектурных форм, перенос детской игровой площадки из зоны строительства (участок N 3) на прилегающую территорию с заменой малых архитектурных форм на новые;

предусмотреть проектными материалами озеленение кровли подземного гаража с посадкой зеленых насаждений с поверхностной корневой системой, рекомендованных для озеленения крыш (пособие по озеленению и благоустройству крыш жилых и общественных зданий, подземных гаражей и др., Москомархитектура, 2001). Представить конструктивный разрез посадки;

предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность проектируемых корпусов местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с действующими нормами и правилами (МГСН 1.01-99, постановление Правительства Москвы от 10.04.2005 г. N 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения"), а также с целью возможности переноса всех гаражей (металлические тенты) в подземное пространство;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления Правительства Москвы следует читать как "от 4 октября 2005 г."

предусмотреть организацию открытых гостевых автостоянок с применением "газонной решетки" (МГСН 1.02.-02 "Благоустройство");

подобрать до представления проектных материалов совместно с префектурой ЮАО участки для переноса существующих гаражей (230 м/мест) с территорий строительства жилого комплекса;

предусмотреть в случае отсутствия резервных (свободных от зеленых насаждений территорий) площадей в микрорайоне 1 А, Б, В при разработке раздела "Проект организации строительства" ведение строительных работ "захватками" - строительство вести поэтапно;

предусмотреть на первую очередь освоение (строительство подземного гаража) территории свободной от существующих гаражей-стоянок;

предусмотреть въезды-выезды на территорию многофункционального жилого комплекса, в том числе в подземные гаражи, без изъятия придомовых территорий прилегающей опорной жилой застройки, с максимальным сохранением зеленых насаждений, в том числе обязательным сохранением возрастных деревьев ценных пород;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве"; Закона города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территории природного комплекса города Москвы";

вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности (распоряжение Правительства Москвы от 18.02.2002 N 222-РП "Об утверждении объемов основных видов озеленительных работ и регламента их проведения в 2002 году";

разрабатывать проект организации строительства с учетом сложного рельефа (овраг с перепадом отметок от 6,0 до 10,0 м);

выполнить в разделе "Организация строительства":

оценку влияния строительного водопонижения на инженерно-геологические условия территории, условия произрастания зеленых насаждений;

предложения по мониторингу на период ведения строительных работ и эксплуатации комплекса;

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.03.2006 N 06-14-1709/6:

вывести автостоянки и металлические гаражи "ракушки" с последующей посадкой на участке 40 деревьев и около 1400 кустарников;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.1.9.3. При разработке проекта:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;

подтвердить расчетами соответствие нормируемых элементов территории по участку проектируемого жилого дома нормативным требованиям МГСН 1.01-99;

принять емкость подземной автостоянки с учетом 100% обеспеченности, объекта местами хранения автотранспорта и подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории ближайших жилых домов.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП заказчику согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных Сил;

3.3.Дополнительные условия:

Предусмотреть на стадии "Проект" размещение школы вместимостью 550 ученических мест в соответствии с разработанным Градостроительным обоснованием размещения многофункционального жилого комплекса по адресу: ул. Маршала Захарова, вл. 7, микрорайон 1А, Б, В района Орехово-Борисово (ЮАО);.

По заключению ОПС Мосгоргеотреста от 20.02.2006 N П 768-06:

получить положительное заключение Московской теплосетевой компании;

выполнить в проекте условия, поставленные МГП "Мосводоканал", ГУП "Мосводосток"; учесть при проектировании прокладку инженерных коммуникаций для жителей дома на пересечении ул. Маршала Захарова и ул. Шипиловской;

получить разрешение до начала проектирования на аннулирование Эскиза N 1 в АПО округа на отвод участка для размещения продовольственного магазина для ОАО "СОРТС" N ОПС П 6110-04;

исключить участок из рассматриваемой территории под литерами "О-Д'Е'-О'-О" по требованию Департамента Природопользования и охраны окружающей среды;

вести проектирование объекта и характер благоустройства на геоматериале в масштабе 1:500 с учетом существующих и проектируемых коммуникаций и сооружений, и представить в ОПС в установленном порядке.

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и Управление воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке размещено 42 металлических автоукрытия типа "пенал" и "ракушка", 79 металлических автогаражей типа "бокс"(ориентировочно 220-230 м/мест) - возможность их постепенного перебазирования в проектируемые подземные гаражи одновременно с вводом в эксплуатацию групп жилых домов определить проектом.

На одном из участков расположена детская площадка (место переноса определить проектом)

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 10.03.2006 N 1207/06.

В соответствии с заключением территориального объединения регулирования землепользования Южного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 14.03.2006 N 33-2Т5-1163/6-(0)-1.

Оформить имущественные и земельные отношения в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия

Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 04.04.2006 N 01-05-0353-06/З01-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков