Приложение. Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области от 25 декабря 2012 г. N 58 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -

Тумское городское поселение
Клепиковского муниципального района
от 24 марта 2009 г. N 17

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

9 июня 2009 г., 30 декабря 2010 г., 25 декабря 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи муниципального имущества в аренду, определения арендной платы, если иное не предусмотрено федеральными законами и иными правовыми актами.

1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района:

- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;

- оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

1.3. Решение о передаче муниципального имущества в аренду принимается администрацией муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района - распоряжением главы администрации муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района.

Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляет администрация муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района.

1.4. Форма договоров аренды утверждается распоряжением главы администрации муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района

1.5. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и соответствующими решениями Совета депутатов муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Арендатор перечисляет:

- на счет местного бюджета арендную плату, рассчитанную в соответствии с настоящим Положением;

- на счет, определенный налоговой инспекции по месту регистрации и представления отчетности арендатора, сумму налога на добавленную стоимость (НДС).

Исчисление и удержание из доходов, уплаченных арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость является обязанностью арендатора.

2. Порядок рассмотрения заявлений о передаче имущества в аренду

2.1. Распоряжение о передаче имущества в аренду принимается на основании следующих документов, представляемых арендатором:

а) заявления о передаче имущества в аренду в письменной форме;

б) копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации - для юридических лиц, копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя, паспорта - для физических лиц;

в) технического описания недвижимого имущества с приложением плана и экспликации;

2.2. Заявление о передаче имущества в аренду рассматривается в месячный срок.

Заявление без приложения документов рассмотрению не подлежит.

2.3. Передача имущества в аренду осуществляется целевым назначением для определенного вида деятельности соответствующего назначению имущества в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений и иных лиц, финансируемых из местного бюджета.

2.4. В зависимости от вида имущества его использование может быть ограничено соответствующим распоряжением главы администрации муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области от 9 июня 2009 г. N 30 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.5

2.5. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:

1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;

3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

Примечание: До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, указанных в п. 2.5 и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых). При этом заключение указанных в настоящей части договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области от 9 июня 2009 г. N 30 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.6

2.6. Указанный в п. 2.5 порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области от 9 июня 2009 г. N 30 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.7

2.7. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными или муниципальными унитарными предприятиями, государственными или муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:

1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;

3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

Примечание: До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, указанных в п. 2.7 и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых). При этом заключение указанных в настоящей части договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области от 9 июня 2009 г. N 30 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.8

2.8. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в п. 2.5 и 2.7 данного документа, и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Примечание: До установления порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в п. 2.5 и 2.7 данного документа, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого распоряжения Арендодатель направляет Арендатору договор аренды для подписания.

3.2. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.

3.3. Договор заключается на определенный срок и не может превышать:

- для бюджетных организаций - 15 лет;

- для прочих организаций (в том числе индивидуальных предпринимателей) - 5 лет.

3.4. Передача имущества оформляется передаточным актом, подписанным между Балансодержателем и Арендатором.

3.5. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором на аренду недвижимого имущества, в котором такое имущество находится.

3.6. Переданное имущество используется в соответствии с условиями договора аренды и его назначением.

3.7. Обязанность по содержанию переданного в аренду имущества, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего ремонта лежит на Арендаторе.

3.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Арендатор.

3.9. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью муниципального образования.

3.10. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня в порядке, определенном договором.

3.11. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.11

3.12. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в п. 3.7 - 3.11 условия являются обязательными условиями договора аренды.

4. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество

4.1. Размер арендной платы недвижимого имущества в расчете на год производится по формуле:

,

где:

а) Апн - годовой размер арендной платы недвижимого имущества;

б) Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год, устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования - Тумское городское поселение;

в) S - площадь арендуемого имущества основного назначения;

г) Кз - зональный коэффициент, определяется Приложением N 1;

д) Кк - коэффициент категории арендуемого объекта, применяется на основании данных технической инвентаризации в размере:

отдельно стоящее здание - 1,2;

встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3;

е) Кд - коэффициент вида деятельности, определяется Приложением N 2.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

е) Ккр - коэффициент капитального ремонта, равен 0,25, применяется на срок не более 3 месяцев;

применяется в случае выполнения одного или более видов работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания.

ж) Км - коэффициент качества строительного материала, применяется на основании данных технической инвентаризации в размере:

- кирпич, железобетон, прочее - 1,2;

- смешанное (деревянно-кирпичное) - 1,0;

- дерево - 0,8.

з) Кт - коэффициент типа здания:

- складское, гаражное - 0,3;

- прочие - 1,0.

4.2. Передача имущества в аренду осуществляется по правилам, установленным разделами 2 - 5 настоящего Положения. При этом в договоре аренды указывается Балансодержатель имущества.

Балансодержатель не вправе препятствовать заключению договора при наличии свободного, неиспользуемого муниципального недвижимого имущества.

Расходы по содержанию арендованного имущества, которые включают в себя:

- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;

- возмещение затрат предприятия (учреждения)-балансодержателя на амортизационные отчисления, налоги на имущество, в части сдаваемого в аренду, не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды и возмещаются арендатором предприятию (учреждению)-балансодержателю по договору, заключенному между Арендатором и Балансодержателем в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

5. Арендная плата за муниципальное движимое имущество

5.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом состоит из:

- платы за пользование основными средствами;

- платы за пользование материальными запасами.

5.2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом в расчете на год производится по формуле:

,

где:

АПд - размер арендной платы за пользование движимым имуществом в год;

Сос - стоимость основных средств, принимается равной остаточной стоимости.

Полностью самортизированное имущество, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, принимается равной восстановительной (первоначальная с учетом переоценки) стоимости; для имущества стоимостью до 1000 руб. включительно, учитываемого на забалансовом счете, принимается равной 1000 руб. за каждую единицу;

П1 - арендный процент, равный 5% от остаточной стоимости основных средств; для имущества с полным нормативным износом применяется в размере 1% от восстановительной стоимости; для имущества, учитываемого на забалансовом счете, принимается равным ставке рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации;

Смз - стоимость материальных запасов, сдаваемых в аренду (руб.);

П2 - арендный процент, принимается равным ставке рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации;

6. Порядок сдачи муниципального имущества в субаренду

6.1. Арендатор вправе сдавать в субаренду арендуемое им муниципальное имущество.

6.2. Сдача в субаренду арендатором муниципального имущества осуществляется с письменного согласия Администрации при условии, что оно не несет ущерба основной деятельности арендатора или оказанию услуг населению по профилю его работы и не нарушает условий договора аренды. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не может превышать 49% от общей арендуемой площади.

Для получения письменного согласия на передачу в субаренду части арендуемого муниципального имущества арендатор представляет в администрацию следующие документы:

письмо с просьбой о разрешении заключить договор субаренды;

ходатайство потенциального субарендатора о предоставлении ему арендуемого муниципального имущества в субаренду с указанием площади и технических характеристик помещения;

письменное обоснование потребности субарендатора в муниципальном имуществе и обязательства по его использованию;

копии учредительных документов потенциального субарендатора.

6.3. Обязательным условием для оформления субаренды является безусловное исполнение арендатором обязанностей по договору аренды и представление в администрацию соответствующих подтверждающих документов.

6.4. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного договора аренды.

6.5. Копия заключенного договора субаренды представляется в администрацию.

7. Расчет размера арендной платы за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду

7.1. Плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду определяется по формуле:

,

где

ПС - плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду;

Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);

Sо - площадь помещений основного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);

Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);

Sв - площадь помещений вспомогательного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);

Nс - количество месяцев использования объекта недвижимости субарендатором;

Ано, Анв определяются в соответствии с разделом 2 настоящей методики.

8. Заключительные положения

8.1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит:

- изменение состава арендуемого имущества;

- изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год;

- изменение значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;

- изменение формулы расчета величины арендной платы.

8.3. Решение о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование принимается администрацией муниципального образования - Клепиковский муниципальный район - распоряжением главы администрации муниципального образования - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района