Приложение. Акт от 16 марта 2006 г. N А-1518/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 13 июля 2006 г. N 1346-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт от 16 марта 2006 г. N А-1518/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                             /------------------------------------------\

                  Регистрация|Регистрационный N 77-ГГК /3.1.22.00140    |

             Государственного|от 29.03.2006 г.                          |

           градостроительного|Подпись _________                         |

                    кадастра:|                                          |

                             \------------------------------------------/

                             /------------------------------------------\

            Кадастровый номер|                                          |

          земельного участка:|                                          |

                             \------------------------------------------/

Административный округ: Южный

Район: Донской

Адрес: 2-й Верхний Михайловский проезд, вл. 9

Наименование объекта: Здание административное

Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): Открытое акционерное общество "ПОЛИМЕРСТРОЙМАТЕРИАЛЫ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Выписка из протокола N 10 заседания окружной комиссии по вопросам имущественно-земельных отношений и градостроительству Южного административного округа г. Москвы от 19.05.2005.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 0,3023 от 07.05.1997 N М-05-008770 сроком на 25 лет с дополнительным соглашением от 21.05.2001 N М-05-008770/5, свидетельство о государственной регистрации права от 05.10.2001 регистрационный N 77-01/06-218/2001-5228, свидетельство о государственной регистрации права от 04.07.2001 регистрационный N 77-01/06-218/2001-3390, свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2000 регистрационный N 77-01/05-157/2000-4045, свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2000 регистрационный N 77-01/05-157/2000-4047.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О Градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 06.02.2001, утвержденное Приказом Москомприроды от 20.02.2001 N 48).

1.4. Прочие документы по объекту: Предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 01.03.2006 N 02-05-2976-05/302-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного участка 0,3023

 (га):

 2.2. Максимальная общая площадь 9800   -   общая    площадь    объекта,

 объекта  (суммарная   поэтажная согласованная               Регламентом

 площадь  объекта  в   габаритах Москомархитектуры, в том числе  6400  -

 наружных стен) (кв. м):         наземная часть, 3400 - подземная  часть

                                 (9100    -    максимальная    суммарная

                                 поэтажная площадь объекта),

 2.3. Минимальная общая  площадь не     определена     градостроительной

 объекта  (суммарная   поэтажная документацией

 площадь  объекта  в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.      Этажность (количество 6 + 2 подземных + цокольный

 уровней):

 2.5.  Верхняя  отметка  объекта 23

 (м):

 2.6.  Площадь   благоустройства не имеется

 (вне     границ      отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели   нормативного в соответствии с МГСН 1.01-99

 обеспечения  местами   хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: Проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Въезд-выезд на рассматриваемую территорию запроектировать с северной стороны по существующему проезду с выходом на проезжую часть 2-го Верхне Михайловского проезда.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 26.02.2006 N 105/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 07.02.2006 N 21/2/224:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства нового защитного сооружения ГО.

провести ремонт и техническое обслуживание на существующих защитных сооружениях ГО инв. NN 07126, 07127.

В соответствии с заключением от 30.12.2005 N А/10/1461 -1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 04.11.2003 N 10-16/7968:

подтвердить светоклиматическими расчетами высоту и габариты здания;

предусмотреть выполнение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

въезд-выезд из подземной автостоянки предусмотреть на улично-дорожную сеть, минуя придомовые территории.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не имеется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.12.2005 N 06-14-14153/5:

разрабатывать проектную документацию без увеличения технико-экономических показателей объекта, определенных с материалах разрешительной документации;

предусмотреть полное сохранение древесно-кустарниковой растительности, произрастающей на озелененной благоустроенной территории, прилегающей к границе с литерами "Ж-З" (в границах землеотвода);

предусмотреть 100% обеспеченность служащих и посетителей проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах отводимого участка;

организацию приобъектных автостоянок предусмотреть с применением газонной решетки;

предусмотреть въезд-выезд на рассматриваемую территорию по существующему проезду с северной стороны без изъятия озелененных площадей;

разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на участок строительства;

предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных пород, декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку малых архитектурных форм;

выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;

предусмотреть при разработки раздела "ПОС" организацию строительной площадки и ведение строительных работ в границах землеотвода с максимальным сохранением зеленых насаждений.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.12.2005 N 06-14-14200/5:

предусмотреть сохранение зеленых насаждений, произрастающих на участке, на озелененной благоустроенной территории, прилегающей к границе с литерами "Ж-З";

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.1.10. По использованию подземного пространства (по заключению Отдела подземных сооружений ГУП Мосгоргеотреста):

в соответствии с заключением от 15.12.2005 N П 6862-05 на Эскизе N 1:

проектирование вести с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений;

получить до начала проектирования положительное заключение Московской городской сетевой электрокомпании;

в случае перекладки электрокабеля по проекту N 1481-05 от существующей ТП N 10629 к вечерней школе N 51, сроки работ увязать с Департаментом образования г. Москвы.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность, либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с требованиями договора долгосрочной аренды земельного участка площадью 3023 кв.м от 07.05.1997 N М-05-008770 сроком на 25 лет и заключениями территориального объединения регулирования землепользования Южного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 28.12.2005 N 33-2Т5-10343/5-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 26.12.2005 N 9193/05.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 01.03.2006 N 02-05-2976-05/302-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков