Приложение N 4. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба, в которой в 1895 г. родился и жил поэт Есенин Сергей Александрович", Рязанская область, Рыбновский район, с. Константиново

Приложение N 4
к постановлению
Правительства Рязанской области
от 11 апреля 2013 г. N 89

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба, в которой в 1895 г. родился и жил поэт Есенин Сергей Александрович", Рязанская область, Рыбновский район, с. Константиново

Объект культурного наследия федерального значения "Усадьба, в которой в 1895 г. родился и жил поэт Есенин Сергей Александрович", Рязанская область, Рыбновский район, с. Константиново (далее - усадьба Есениных).

1. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны усадьбы Есениных

Охранная зона усадьбы Есениных включает особые режимы использования земель и градостроительные регламенты: ОЗ-1, ОЗ-2, ОЗ-3, ОЗ-4, ОЗ-5, ОЗ-6.

Особый режим использования земель и градостроительные регламенты охранной зоны усадьбы Есениных определены исходя из историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия, а также на основе норм законодательства об охране объектов культурного и природного наследия.

1. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны усадьбы Есениных ОЗ-1 для сохранения и восстановления (регенерации) традиционных характеристик целостной историко-градостроительной среды:

допускает:

- сохранение и регенерацию традиционных характеристик объектов, имеющих историко-культурную ценность: "Усадьба Ф.А. Титова (дед С.А. Есенина)", "Усадьба сестер С.А. Есенина", "Усадьба Софроновых (соседи Есениных)", "Усадьба Воробьевых (сосед и друг детства)" в исторических границах, "Усадьба Минаковых (односельчане С.А. Есенина)" в существующих границах;

- регенерацию застройки по исторической линии застройки и в створе сохраняемой застройки с высотными параметрами 6 м до конька кровли от естественной точки рельефа и учетом противопожарных разрывов, глубина застройки вглубь квартала от исторической линии застройки 20 м;

- воссоздание планировочной и объемно-пространственной структуры усадебной застройки на расстоянии 50 м от исторической линии застройки с учетом противопожарных разрывов, высотные параметры застройки 6 м до конька кровли от естественной точки рельефа;

- воссоздание жилой и хозяйственной застройки на основе типологии застройки, учитывающей устойчивые традиционные характеристики историко-градостроительной среды: высоту и сложившийся модуль традиционной застройки данного места (6 м х 10 м); форму и угол кровель (вальмовая, двускатная, трехскатная, возможно с мезонином); вид наличников; количество окон и их размер по уличному фасаду; цветовое решение; малые архитектурные формы;

- применение традиционных материалов; материалы отделки фасадов и цветовые решения фасадов и кровель должны соответствовать характеру исторической среды;

- разработку общего колористического решения на основе цвета древесины или его темных оттенков; для кровель предпочтительно использование приглушенных оттенков коричневых и зеленых цветовых тонов;

- сохранение и выявление исторических границ земельных участков (парцелл) объектов историко-градостроительной среды мемориального периода, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

- сохранение традиционных приемов озеленения и благоустройства дворовых территорий и палисадников;

- восстановление традиционных типов оград (плетеное ограждение, деревянный штакетник), применяемых в соответствии с типологией малых архитектурных форм вдоль исторической линии застройки высотой не более 1,3 м от естественной отметки рельефа;

- приспособление застройки для современного использования;

- прокладку подземных инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования регенерируемой застройки с последующей рекультивацией территории;

- нейтрализацию (в перспективе) объектов, оказывающих локальное дисгармонирующее влияние на восприятие объектов культурного наследия;

- регенерацию объектов музейной и обслуживающей инфраструктуры с высотными параметрами 6-8 м до конька кровли от естественной точки рельефа в соответствии с проектом планировки:

регенерацию сложившегося (сохраняемого функционально) участка и объектов музейной и обслуживающей инфраструктуры (научно-культурный центр, видовая площадка, кафе, ресторан, общественный туалет) с целью архитектурной адаптации перечисленных объектов к исторической среде при сохранении высотных параметров существующих построек (6-8 м от естественной точки рельефа) и архитектурным оформлением сквозного выхода на панорамную видовую площадку;

регенерацию сложившегося (сохраняемого функционально) участка и объектов музейной и обслуживающей инфраструктуры (выставочно-культурный центр, магазин) с целью архитектурной адаптации перечисленных объектов к исторической среде при сохранении высотных параметров существующей постройки (6 - 8 м от естественной точки рельефа) и архитектурным оформлением южного фасада здания, встречающего экскурсионный поток от автостоянки, и сквозного выхода на площадь;

регенерацию объектов музейной и обслуживающей инфраструктуры с учетом всех ценных панорам и точек восприятия исторической среды и разработки общего колористического решения на основе цвета древесины или его темных оттенков;

сохранение и регенерацию сложившейся планировочной структуры музейной и обслуживающей инфраструктуры по оси север - юг, используя историческое внутриквартальное планировочное направление для организации кратчайшего выхода экскурсантов от автостоянки на сельскую площадь и панорамную видовую площадку;

применение при благоустройстве и оборудовании территории традиционных материалов: дерево, камень, кирпич, специальных смесей с применением гранитного высевка в покрытиях, малых архитектурных формах;

озеленение с учетом исторических традиций с максимальным сохранением открытых пространств;

запрещает:

- строительство жилых и нежилых зданий и сооружений, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной и природно-ландшафтной среды;

- надстройку зданий традиционного типа, а также устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы и односкатных кровель в зданиях, расположенных на исторической линии застройки;

- изменение исторически сложившейся планировочной структуры, исторических линий застройки и исторического облика построек, возведение капитальных ограждений;

- проведение планировочных и земляных работ (устройство дорог и пр.), нарушающих историческую планировку и ландшафт;

- вырубку старовозрастных и ценных в ландшафтно-эстетическом отношении деревьев (кроме санитарных рубок и рубок "угрозы" - аварийных деревьев, угрожающих строениям или линиям электропередач);

- применение при благоустройстве контрастных сочетаний и яркой цветовой гаммы;

- установку спутниковых телевизионных антенн на фасадах, выходящих на историческую линию застройки;

- размещение рекламных установок;

- осуществление хозяйственной и строительной деятельности, экологически опасной и вредной для объектов культурного наследия и их исторической среды;

- разведение костров;

- проектирование музейной и обслуживающей инфраструктуры при отсутствии 2-х и более вариантов архитектурно-планировочных решений.

2. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны усадьбы Есениных ОЗ-2 для обновления (реновации) с целью поддержания и восстановления традиционных характеристик историко-градостроительной среды, масштабного единства с учетом основополагающей роли объектов культурного наследия в структуре исторического населенного пункта:

допускает:

- обновление застройки по исторической линии застройки и в створе сохраняемой застройки с высотными параметрами 6 м до конька кровли от естественной точки рельефа и учетом противопожарных разрывов; глубина застройки вглубь квартала от исторической линии застройки 20 м; компенсационное строительство, основанное на исторических традициях;

- воссоздание планировочной и объемно-пространственной структуры усадебной застройки с высотными параметрами 6 - 8 м до конька кровли от естественной точки рельефа до границы территории квартала; компенсационное строительство, основанное на исторических традициях;

- типологическое воссоздание жилой и хозяйственной застройки на основе типологии застройки, учитывающей устойчивые традиционные характеристики историко-градостроительной среды: высоту и сложившийся модуль традиционной застройки данного места (6 м х 10 м); форму и угол кровель (вальмовая, двускатная, трехскатная, возможно с мезонином); вид наличников; количество окон и их размер по уличному фасаду; цветовое решение; малые архитектурные формы;

- сохранение традиционных приемов озеленения и благоустройства дворовых территорий и палисадников;

- сохранение и выявление исторических границ земельных участков (парцелл) объектов историко-градостроительной среды мемориального периода;

- приспособление застройки для современного использования;

запрещает:

- изменение исторически сложившейся планировочной структуры и исторического облика построек, возведение капитальных ограждений;

- применение при благоустройстве контрастных сочетаний и яркой цветовой гаммы;

- установку спутниковых телевизионных антенн на фасадах, выходящих на историческую линию застройки;

- размещение рекламных установок;

- разведение костров;

- организацию необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок.

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны усадьбы Есениных ОЗ-3 для сохранения открытых пространств исторических приусадебных участков с традиционным характером земледелия и парцелляцией усадебных участков:

допускает:

- сохранение открытых пространств исторических приусадебных участков с традиционным характером земледелия;

- сохранение границ земельных участков (парцелл) внутри кварталов;

запрещает:

- нарушение традиционно открытых пространств исторических приусадебных участков местоположением, планировкой, типом и характером построек и насаждений, инженерным оборудованием, благоустройством;

- разведение костров;

- организацию необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок.

4. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны усадьбы Есениных ОЗ-4 для сохранения исторической планировочной структуры села с запрещением сквозного проезда на сельской площади:

допускает:

- сохранение исторического облика села путем сохранения традиционно закрытых пространств (рядовая застройка по обеим сторонам улицы, "Усадьба Л.И. Кашиной" с высокой сомкнутой зеленью и оградой) и открытых пространств (широкая улица, проулки, овраги) с художественно ценными точками и трассами обзора дальних планов исторического ландшафта;

- сохранение открытого участка к западу от сельского кладбища (закрытый участок с высокой зеленью) для восстановления старого деревенского пруда и мельницы на старом месте при въезде в село Константиново;

- регенерацию и обновление исторической планировочной структуры села, исторических линий застройки села, ширины сельской площади, улиц и проулков между кварталами, спусков к реке, исторических размеров домовладений по историческим линиям застройки, характерных элементов озеленения и благоустройства;

- устранение или нейтрализацию элементов благоустройства и малых архитектурных форм, оказывающих локальное дисгармонирующее влияние на восприятие объектов культурного наследия и их среды;

запрещает:

- изменение исторически сложившейся планировочной структуры села и мемориальных трасс исторических дорог;

- сквозной проезд на сельской площади;

- организацию необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок.

5. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны усадьбы Есениных ОЗ-5 для сохранения ценных элементов природного ландшафта:

допускает:

- сохранение ландшафтной структуры села Константиново (овраги) и ландшафтной структуры "Константиновского подгорья" (береговые склоны) в исторических границах;

- сохранение "Константиновского заречья" в исторических и естественных границах;

- сохранение всей выявленной системы старых дорог с использованием этих трасс для организации экскурсионных маршрутов;

- восстановление мемориальных видовых трасс и площадок "Константиновского подгорья", с которых открывается панорама реки Оки и "Константиновского заречья", с которых открывается панорама села Константиново;

- сохранение характера рельефа, связанного с мемориальной топонимикой, гидрографии и ценных насаждений;

- сохранение природно-ландшафтного потенциала территории: проведения работ по реставрации исторического ландшафта, природоохранных мероприятий по защите территории от оползней, размыва, по укреплению берегов;

- восстановление природного ландшафта и отдельных его элементов, сохраняя и восстанавливая традиционную систему сельскохозяйственного использования открытых территорий;

запрещает:

- строительство любых объектов, могущих нарушить характер ландшафта, характерные панорамы восприятия памятников и пейзажей от них, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или реставрации характерного ландшафта;

- строительство объектов жилого, коммунально-складского и промышленного назначения;

- хозяйственную деятельность, которая может привести к изменению облика исторического ландшафта;

- самовольную вырубку и посадку деревьев;

- распашку склонов, оврагов, луговых территорий;

- повреждение форм рельефа, разрушение берегов;

- работы, связанные с нарушением почвы, изменением уровня грунтовых вод и гидрологического режима, загрязнением окружающей среды;

- порчу и изменение видового состава берегозащитной и почвозащитной растительности;

- засыпку исторических оврагов;

- добычу полезных ископаемых;

- разведение костров, установку палаток за пределами предусмотренных для этого мест;

- организацию спортивных и зрелищных мероприятий, за исключением тематических мероприятий, проводимых музеем-заповедником;

- предоставление мест для складирования и захоронения бытовых отходов; организацию необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок;

- добычу всех видов стройматериалов.

6. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны усадьбы Есениных ОЗ-6 с запрещением территориального расширения границ сельского кладбища:

допускает:

- регенерацию участка сельского кладбища с мемориальными объектами, имеющими историко-культурную ценность: могила Ф.А. Титова (деда С.А. Есенина), могилы А.Н. Есенина и А.П. Есенина (отца и бабушки С.А. Есенина), могила Н.П. Калинкина (сверстника и одноклассника С.А. Есенина);

- сохранение высокой сомкнутой зелени на кладбище;

- благоустройство территории в соответствии с историческими традициями;

запрещает:

- территориальное расширение существующих границ сельского кладбища;

2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Есениных

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Есениных включает особые режимы использования земель и градостроительные регламенты: ЗР-1А, ЗР-1, ЗР-2, ЗР-3, ЗР-4, ЗР-5.

1. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах центрального участка в селе Константиново зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Есениных (ЗР-1А) - режим реконструкции с ограничением строительства и хозяйственной деятельности с целью сохранения масштабного единства с учетом основополагающей роли объектов культурного наследия в структуре и силуэте исторического населенного пункта Константиново:

допускает:

- строительство объектов музейной инфраструктуры и объектов общественного назначения с высотными параметрами 6-8 м до конька кровли от естественной точки рельефа;

- реконструкцию объектов сельскохозяйственного предприятия с возможным функциональным перепрофилированием под объекты туристской инфраструктуры;

- строительство зданий и сооружений, общими габаритами не нарушающих исторический облик и масштаб среды, с учетом всех ценных панорам и точек ее восприятия при сохранении принципа соподчиненности застройки по отношению к объектам культурного наследия и их доминантной роли в силуэте села;

- применение традиционных материалов, традиционных форм кровель (двускатная, вальмовая, их сочетаний, характерных для данной местности);

- отделку фасадов - дерево, кирпич, штукатурка;

- сохранение характерных панорам восприятия объектов культурного наследия с основных подъездных туристско-ландшафтных трасс;

- разработку общего колористического решения на основе цвета древесины или его темных оттенков;

- проведение работ по благоустройству территории на основе исторических традиций с сохранением общего характера рельефа;

- разреженный характер озеленения территории с учетом традиционного породного состава озеленения, зон видимости, а также исторически сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

- сохранение традиционных пространственных коридоров для обзора дальних планов природного окружения;

- прокладку подземных инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования существующей и проектируемой застройки с последующей рекультивацией территории;

- устранение или нейтрализацию дисгармоничных зданий и сооружений архитектурными средствами (изменение отделки и покраски фасадов, пропорций и формы оконных и дверных проемов, формы кровель и т.п.);

запрещает:

- строительную, хозяйственную и иную деятельность, причиняющую вред объектам культурного наследия, их ценной историко-градостроительной и природной среде или ухудшающую их состояние, нарушающую целостность и сохранность;

- размещение строений промышленно-складского назначения;

- размещение крупных торгово-развлекательных комплексов;

- размещение сооружений связи (телекоммуникационные вышки);

- размещение хозяйственных зон (зоны контейнеров, мусоросборников) в зоне видимости объектов культурного наследия;

- строительство зданий, дисгармонирующих по объему, форме завершения, архитектуре, по пластике и цвету, по типу покрытия; сооружений с блестящими кровлями и вычурными силуэтами, с цветовым решением фасадов и крыш, вносящих диссонанс в окружающий ландшафт, в визуальные панорамы;

- в зоне восприятия объектов культурного наследия и силуэтной панорамы села Константиново витражное и сплошное остекление;

- возведение сплошных оград из железобетона, сплошных заборов и ограждений;

- самовольную посадку и вырубку деревьев;

- изменение целевого назначения участков под строительство промышленных, коммунально-складских объектов;

2. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Есениных ЗР-1 - режим реконструкции с ограничением строительства и хозяйственной деятельности с целью сохранения градостроительных качеств объектов культурного наследия в исторической среде населенных пунктов и в системе окружающего исторического ландшафта:

допускает:

- ремонт, реконструкцию существующих зданий жилого и общественного назначения, компенсационное строительство на свободных участках взамен утраченного жилого фонда и новое строительство на основе использования исторических традиций с высотными параметрами 6-8 м до конька кровли;

- преимущественное использование характерных особенностей традиционной застройки: форма кровли (вальмовая, скатная); ширина и протяженность построек, соответствующих сложившемуся модулю традиционной застройки данного места (6-10 м); количество окон по уличному фасаду и их размер, вид наличников и др.;

- сохранение исторически сложившейся планировочной структуры населенных пунктов;

- сохранение традиционного характера застройки кварталов по историческим линиям застройки с учетом противопожарных разрывов;

- сохранение и выявление объектов исторической застройки, являющихся характерными примерами традиционной застройки, в том числе традиционных малых архитектурных форм, элементов озеленения и благоустройства дворовых территорий и палисадников;

- сохранение традиционных пространственных коридоров для обзора дальних планов природного окружения (проулков, оврагов, традиционно открытых пространств и др.);

- разработку общего колористического решения на основе цвета древесины или его темных оттенков и нейтральной цветовой гаммы;

- сохранение ценных элементов природного ландшафта и ландшафтной структуры населенных пунктов;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории на основе исторических традиций с учетом характерного породного состава насаждений и сохранением общего характера рельефа;

- сохранение характерных панорам восприятия объектов культурного наследия в силуэте исторических населенных пунктов с основных подъездных туристско-ландшафтных трасс (в том числе водных трасс);

запрещает:

- строительство объектов, нарушающих облик, характер сложившейся застройки, с активным цветовым решением фасадов, кровель и завершений зданий (башни, шпили и аналогичные архитектурные детали) и вносящих диссонанс в общий силуэт и окружающий ландшафт;

- строительную, хозяйственную и иную деятельность, причиняющую вред объектам культурного наследия, их ценной историко-градостроительной и природной среде, ухудшающую их состояние, нарушающую ценность, сохранность и экологически опасную;

- изменение исторически сложившейся планировочной структуры;

- нарушение исторически сложившейся линии застройки исторических кварталов;

- застройку сохранившихся элементов ландшафтной структуры (склоны оврагов, береговой ландшафт);

- прокладку скоростных дорог;

- установку высоковольтных линий электропередач, размещение сооружений связи (телекоммуникационные вышки), любых высотных элементов, нарушающих ландшафтно-видовые раскрытия на объекты культурного наследия с туристско-ландшафтных трасс, в том числе водных;

- организацию необорудованных мест для мусора и свалок; сброс мусора и бытовых отходов в овраги;

- возведение оград из железобетона, сплошных заборов и ограждений;

- изменение целевого назначения участков под строительство промышленных, коммунально-складских объектов, средне- и многоэтажное жилищное строительство.

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Есениных ЗР-2 - режим преемственного развития исторического населенного пункта жилого и социального назначения в увязке с исторически сложившейся структурой в соответствии с проектом планировки (высотные параметры 6-8 м до конька кровли от естественной точки рельефа):

допускает:

- планировочное и объемно-пространственное решение новых участков, включенных в состав исторических населенных пунктов, взаимоувязанное со структурой прилегающего населенного пункта;

- строительство и реконструкцию зданий и сооружений жилого, культурно-бытового и коммунального назначения; габариты и основные параметры зданий - соразмерно традиционной исторической застройке; высотные параметры 6-8 м до конька кровли от естественной точки рельефа; форму кровли - скатную различной конфигурации, вальмовую;

- преимущественное использование традиционных материалов отделки фасадов (дерево, кирпич, штукатурка), допускается использование современных отделочных материалов нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

- благоустройство и озеленение территорий, характерное для каждого населенного пункта, основанное на исторических традициях;

- сохранение (без права застройки) 15-метровой полосы от границы полосы автодороги на западном участке зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в селе Константиново с целью максимального снижения негативного влияния новой застройки на историческую среду объектов культурного наследия;

- воссоздание трассы (прохода внутри квартала коттеджной застройки) к видовой площадке на месте старого погоста на западном участке зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в селе Константиново;

запрещает:

- нарушение исторически сложившейся линии застройки исторических кварталов, застройку сохранившихся элементов ландшафтной структуры (склоны оврагов, береговой ландшафт); прокладку скоростных дорог;

- организацию необорудованных мест для мусора и свалок, сброс мусора и бытовых отходов в овраги;

- возведение оград из железобетона, сплошных заборов и ограждений;

- изменение целевого назначения участков под строительство промышленных, коммунально-складских объектов, многоэтажное жилищное строительство.

4. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Есениных ЗР-3 - режим реконструкции с ограничением строительства и хозяйственной деятельности с целью сохранения масштаба исторических населенных пунктов, расположенных вдоль туристско-ландшафтных трасс, имеющих мемориальное значение в системе окружающего ландшафта:

допускает:

- преимущественное использование характерных особенностей традиционной застройки: форму кровли (вальмовая, скатная); ширину и протяженность построек, соответствующих сложившемуся модулю традиционной застройки данного места (6-10 м); количество окон по уличному фасаду и их размер, вид наличников и др.;

- сохранение исторически сложившейся планировочной структуры населенных пунктов;

- сохранение традиционных панорам восприятия исторических населенных пунктов с основных подъездных туристско-ландшафтных трасс;

- сохранение ценных элементов природного ландшафта и ландшафтной структуры исторических населенных пунктов;

- проведение работ по благоустройству на основе исторических традиций;

запрещает:

- строительство домов по объемам, форме завершения, архитектуре, по пластике и цвету, по типу покрытия, вносящих диссонанс в окружающий ландшафт, в визуальные панорамы; нарушающих облик и характер традиционной исторической застройки;

- изменение трассировки исторического направления главной улицы населенных пунктов; нарушение исторически сложившейся линии застройки и исторических кварталов;

- размещение хозяйственных зон (контейнеров, мусоросборников) в зоне видимости объектов культурного наследия;

- возведение сплошных бетонных и металлических ограждений;

- все виды новой застройки в защитной полосе не менее 50 м от границы полосы отвода автодороги Рыбное - Константиново;

5. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Есениных ЗР-4 - режим реконструкции с ограничением строительства и хозяйственной деятельности сельскохозяйственных предприятий, хозяйственных, производственных, учебных и лечебных зон для развития их градостроительных качеств в увязке с исторически сложившейся структурой населенных пунктов и окружающим историческим ландшафтом в соответствии с проектом планировки:

допускает:

- использование земельных участков в соответствии с существующим функциональным назначением (сельскохозяйственные предприятия, производственно-хозяйственные или учебные зоны) или в соответствии с разработанным проектом планировки (застройка жилого, общественного и рекреационного назначения) с соблюдением данных регламентов;

- размещение зданий и сооружений, не нарушающих облик и масштаб исторический среды, с учетом сохранения всех ценных видовых панорам и точек восприятия;

- строительство зданий и сооружений с высотными параметрами 6-8 м до конька кровли от естественной точки рельефа, общими параметрами, габаритами и силуэтом не нарушающих исторический масштаб застройки; шириной и протяженностью построек в соответствии со сложившимся модулем застройки данного места (6-10 м), с применением традиционных материалов и традиционных форм кровель (двускатная, вальмовая и др.);

- преимущественное использование традиционных материалов отделки фасадов (дерево, кирпич, штукатурка), использование современных отделочных материалов нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

- разработку общего колористического решения на основе цвета древесины и его темных оттенков или нейтральной цветовой гаммы;

- традиционное благоустройство и озеленение участков;

- создание локальных маскировочных полос озеленения ( "зеленых кулис") по границам и внутри этих участков, с учетом характерного породного состава насаждений, а также с учетом открытых и закрытых пространств историко-ландшафтной среды;

- нейтрализацию активно диссонансных сооружений, архитектурных и цветовых решений;

запрещает:

- градостроительную, хозяйственную и иную деятельность, причиняющую вред ценной историко-градостроительной и природной среде или ухудшающую ее состояние, нарушающую целостность и сохранность;

- размещение строений промышленно-складского назначения;

- размещение сооружений связи (телекоммуникационные вышки);

- нарушение характерной природной среды планировкой, типом и характером построек и насаждений, инженерным оборудованием, благоустройством;

- строительство зданий, диссонансных и дисгармонирующих по объемам, по пластике и цвету, сооружений с блестящими кровлями;

- возведение оград из железобетона, сплошных заборов и ограждений.

6. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Есениных ЗР-5 - режим регламентации участков существующего и предполагаемого строительства жилого и рекреационного назначения с целью сохранения эстетических качеств историко-ландшафтной среды вдоль основной туристско-экскурсионной трассы и исключения возможности неблагоприятного воздействия нового строительства на окружающий ландшафт:

допускает:

- комплексное использование земель для размещения объектов жилого и рекреационного назначения на основе проекта планировки, учитывающего увеличение антропогенной нагрузки на заповедный объект природы - "Раменскую рощу" и потенциальные возможности организации туристско-экскурсионного обслуживания;

- строительство зданий и сооружений рекреационного назначения, не нарушающих облик и масштаб исторический среды, с учетом сохранения всех ценных видовых панорам и точек восприятия на основе проектов планировки;

- строительство зданий и сооружений с высотными параметрами 6-8 м до конька кровли от естественной точки рельефа (повышение этажности по мере удаления от автотрассы Рыбное - Константиново), ширина и протяженность построек с учетом традиционного модуля застройки (6 м х 10 м), при условии создания вдоль автотрассы Рыбное - Константиново озеленения ( "зеленых кулис") шириной не менее 50 м;

- применение традиционных материалов (дерево: брус, сруб; кирпич натуральный) и традиционных форм кровель (двускатная, вальмовая и других форм, характерных для данной местности);

- сохранение исторических направлений дорог для организации туристических маршрутов: в с. Пощупово ( "Богословский монастырь"), в с. Костино ( "Усадьба Никитинских/Корзинкиных"), в д. Летово (церковь "Космодемьянская") и ж/д станции Дивово (мемориальная экспозиция, посвященная С.А. Есенину);

- сохранение существующих лесополос вдоль автодороги Рыбное - Константиново;

- организацию пешеходных трасс и велосипедных дорожек по обеим сторонам автодороги;

- создание локальных полос озеленения ( "зеленых кулис") по границам и внутри этих участков, с учетом характерного породного состава насаждений, а также с учетом открытых и закрытых пространств историко-ландшафтной среды;

- при проектировании транспортной структуры на участке Раменки-2, примыкающей к основной автодороге, использование существующих съездов (места примыкания исторических дорог);

- ограждение земельных участков высотой не более 1,5 м из традиционных материалов (деревянный штакетник) и металлических решетчатых конструкций;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом характерного породного состава насаждений и сохранением общего характера рельефа;

- благоустройство рекреационных территорий, прогулочных троп, видовых площадок и площадок отдыха;

- прокладку новых инженерных сетей только в подземных коллекторах с восстановлением ландшафта, а также с учетом находящейся рядом "Раменской рощи";

- устранение или нейтрализацию дисгармоничных элементов зданий и сооружений (активное цветовое решение кровель), находящихся в зоне видимости с основной туристско-экскурсионной трассы;

запрещает:

- размещение объектов, наносящих эстетический ущерб и нарушающих условия восприятия природно-ландшафтной среды (предусмотреть ограничение по плотности индивидуальной жилой застройки с учетом возрастания антропогенной нагрузки на заповедный объект природы - "Раменскую рощу");

- все виды новой застройки в защитной полосе (не менее 50 м) от "Раменской рощи", включая участки лесополос вдоль автотрассы Рыбное - Константиново;

- размещение строений промышленно-складского назначения;

- размещение сооружений связи (телекоммуникационные вышки);

- нарушение характерной природной среды: планировкой, типом и характером построек и насаждений, инженерным оборудованием, благоустройством;

- строительство зданий, диссонансных и дисгармонирующих по объемам, по пластике и цвету; сооружений с блестящими кровлями;

- возведение оград из железобетона, сплошных заборов и ограждений.

3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы Есениных

Зона охраняемого природного ландшафта усадьбы Есениных подразделяется на два участка с режимами использования земель и градостроительными регламентами ЗОЛ-1 и ЗОЛ-2.

1. Режим использования земель и градостроительные регламенты ЗОЛ-1:

допускает:

- сохранение и восстановление ценных элементов историко-градостроительной среды и характерных параметров исторических ландшафтов: реки Оки с паромными переправами, мемориальных трасс исторических дорог, плотины со шлюзом у с. Кузьминское, естественного рельефа и растительности, берегового ландшафта долины реки Оки (река, береговые склоны, пойма), характерного соотношения открытых и закрытых пространств лесостепного ландшафта, контуров леса, рощ, перелесков, лесопосадочных полос и оврагов, формирующих художественно ценные виды и панорамы "есенинского края";

- сохранение и восстановление гидрологических и экологических условий, необходимых для сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

- проведение комплекса природоохранных мероприятий, направленных на сохранение и воссоздание ценных элементов историко-природного ландшафта, особенностей естественного рельефа и растительности, гидрографии; выявление исторических трасс дорог; укрепление прибрежных склонов, берегов рек и оврагов, расчистку русел рек и ручьев; защиту сельскохозяйственных полей, луговых и береговых территорий от оползней, затопления, размыва; защиту водоемов (особенно истоков рек) от загрязнения на основе гидрологических исследований;

- устранение элементов застройки и благоустройства, искажающих ландшафт;

- благоустройство территории вдоль исторических трасс с целью организации туристско-экскурсионных маршрутов и видовых площадок, не искажающее характер исторического ландшафта, на основе проектов благоустройства территории;

- проведение гидротехнических мероприятий по сохранению судоходных характеристик реки Оки;

- разработку системы экологического мониторинга;

запрещает:

- строительство в зоне берегового ландшафта, также строительство объектов жилого, коммунально-складского, промышленного назначения и аэродромов;

- хозяйственную деятельность, которая может привести к изменению ландшафта;

- нарушение характерных особенностей целостного историко-культурного и природно-ландшафтного комплекса (соотношения открытых и закрытых пространств), основных панорам и секторов обзора вдоль историко-мемориальных трасс, в том числе водных;

- нарушение непрерывности природных пространств: река Ока и ее пойма, долины рек с водоохранными зонами, защитные леса, лесозащитные полосы и пр.;

- добычу полезных ископаемых и любую деятельность, связанную с разработкой карьеров;

- повреждение форм рельефа, распашку и разрушение берегового ландшафта;

- изменение гидрологического и гидрохимического состава водотоков;

- загрязнение бассейнов водотоков отходами сельскохозяйственного производства и коммунального хозяйства;

- затопление искусственными водоемами;

- устройство свалок мусора, технических и производственных отходов, захламление и засорение территории бытовыми отходами;

- рубку леса, кроме санитарных рубок и рубок ухода;

- порчу и изменение видового состава растительности;

- уничтожение и повреждение почвозащитной растительности;

- разведение костров, кроме специально подготовленных для этой цели мест, пал сухой травы, применение сигнальных ракет, петард и других пожароопасных устройств;

- парковку передвижных домов-трейлеров вне автостоянок, разбивку лагерей отдыха и установку палаток вне специально оборудованных для этих целей мест;

- движение и стоянку транспортных средств вне установленных мест (по пешеходным маршрутам и автомобильным дорогам).

2. Режим использования земель и градостроительные регламенты ЗОЛ-2:

допускает:

- сохранение и восстановление характерных особенностей ландшафта - долин рек и ручьев, оврагов, открытых и закрытых пространств, лесных участков, насаждений традиционных пород, основных панорам вдоль основных трасс к объектам культурного наследия, а также со стороны железной дороги;

- сохранение и восстановление традиционной системы сельскохозяйственного использования открытых пространств с возможностью размещения фермерских хозяйств, а также с возможностью организации рекреационных территорий с размещением объектов рекреационного назначения на основе проектов планировки; планировочное и объемно-пространственное решение проектов планировки рекреационных территорий и фермерских хозяйств должно быть увязано с ландшафтом; высотные параметры построек 6 - 8 м до конька кровли от естественной точки рельефа;

- устройство пешеходных дорожек, площадок и мостиков через ручьи и реки, установку малых архитектурных форм на основе проектов планировки;

- сохранение естественного рельефа и растительности;

- сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

- проведение комплекса природоохранных мероприятий по укреплению прибрежных склонов и берегов, оврагов, защите территорий от оползней, затопления, размыва и т.п. на основе гидрологических исследований;

- расчистку русел водотоков от упавших деревьев, мусора, наносов и прочих препятствий, мешающих нормальному стоку воды;

- защиту водоемов (особенно истоков рек), расчистку берегов от самосевной растительности, приводящей к заболачиванию прибрежных луговин;

- устранение элементов застройки и благоустройства, искажающих ландшафт;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом характерного породного состава насаждений;

- благоустройство вдоль характерных трасс с целью организации туристско-экскурсионных маршрутов и видовых площадок, не искажающее характер ландшафта, на основе проектов благоустройства территории;

- прокладку подземных инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования существующей и проектируемой застройки, с последующей рекультивацией территории;

- разработку системы экологического мониторинга;

запрещает:

- строительство объектов жилого, коммунально-складского, промышленного назначения и аэродромов, кроме размещения фермерских хозяйств, а также организации рекреационных территорий с размещением объектов рекреационного назначения;

- нарушение характерных особенностей ландшафта, основных панорам и секторов обзора ландшафта вдоль туристско-ландшафтных трасс;

- размещение крупных бытовых и промышленных свалок;

- добычу полезных ископаемых и любую деятельность, связанную с разработкой карьеров;

- повреждение форм рельефа, распашку и разрушение берегового ландшафта;

- изменение гидрологического и гидрохимического состава водотоков;

- загрязнение бассейнов водотоков отходами сельскохозяйственного производства и коммунального хозяйства;

- затопление искусственными водоемами;

- рубку леса, кроме санитарных рубок и рубок ухода;

- порчу и изменение видового состава растительности;

- уничтожение и повреждение почвозащитной растительности.

<< Приложение N 3. Картографическое изображение зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба, в которой в...
	Содержание Постановление Правительства Рязанской области от 11 апреля 2013 г. N 89 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного...

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас