Приложение N 1. Положение о продаже земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам - собственникам находящихся на них зданий, строений, сооружений

Приложение N 1

к решению

Пронской районной думы

от 28 октября 2010 г. N 12/34

Положение
о продаже земельных участков, находящихся в государственной и
муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам -
собственникам находящихся на них зданий, строений, сооружений

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2006 N 404 "Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю", в целях реализации Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" в части приватизации находящихся в государственной собственности земельных участков, Приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации N 370 от 30.10.2007 г. "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, которые находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения и сооружения", Закона Рязанской области от 26.10.2004 N 112-ОЗ "Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений".

1.2. Настоящее Положение регламентирует деятельность администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район и других подразделений по реализации права собственников объектов недвижимости на выкуп земельных участков под ними, а также другие особенности купли-продажи земельных участков.

1.3. Покупателями земельных участков в соответствии с настоящим Положением могут быть собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений. В случае, если указанные выше объекты недвижимости принадлежат нескольким лицам и находятся на неделимом земельном участке, то эти лица приобретают данный земельный участок единовременно в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

1.4. Продавцом земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, приватизированные в соответствии с планами приватизации муниципальной собственности муниципального образования - Пронский муниципальный район, приобретенные в собственность юридическими и физическими лицами, выступает администрация муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области (далее - Администрация).

2. Порядок подачи заявления на приобретение права собственности
на земельный участок

2.1. Для приобретения права собственности на земельный участок граждане или юридические лица подают в Администрацию заявление (Приложение N 1 к настоящему Положению) о приобретении прав на земельный участок с приложением следующих документов:

1) копии документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копии документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение;

5) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок.

В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) кадастровый паспорт земельного участка;

7) копии документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

3. Принятие решения о продаже

3.1. После предоставления полного комплекта документов, указанных в п. 2.1 настоящего Положения, Администрация регистрирует заявление и в трехдневный срок со дня поступления заявления оформляет запросы:

- в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области;

- в Пронский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на предмет получения информации об установленных сервитутах земельного участка и о принадлежности испрашиваемого земельного участка к землям, ограниченным в обороте в соответствии с п. 4, 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.2. Администрация в двухнедельный срок со дня регистрации заявления с полным комплектом документов готовит распоряжение о предоставлении либо письменный отказ в предоставлении земельного участка в собственность.

В случае принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность заявителю Администрация в указанный в настоящем пункте срок направляет заявителю решение об отказе заказным письмом с уведомлением о вручении либо выдает копию решения на руки под расписку о получении.

4. Заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка

4.1. В случае принятия Администрацией положительного решения о продаже земельного участка и на основании поданных документов, указанных в п. 2.1, в срок не позднее двух недель с момента регистрации заявки о предоставлении земельного участка в собственность Администрация (отдел по управлению муниципальным имуществом) готовит проект Договора купли-продажи (Приложение N 3 к настоящему Положению).

4.2. Расчет цены выкупа земельного участка осуществляется Администрацией (отделом по управлению муниципальным имуществом) в письменной форме (Приложение N 2 к настоящему Положению) в соответствии со ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Рязанской области "Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений".

4.3. Копию распоряжения о продаже земельного участка и проект Договора купли-продажи в сроки, указанные в п. 4.1 настоящего Порядка, Администрация направляет заявителю заказным письмом с уведомлением о вручении либо выдает копию распоряжения и проект Договора заявителю на руки под расписку о получении.

4.4. Заявитель в течение пяти рабочих дней с момента официального получения копии решения о продаже земельного участка и проекта Договора купли-продажи представляет в Администрацию подписанный им Договор купли-продажи или письменный отказ от заключения данного Договора. Договор считается заключенным с момента подписания его Администрацией.

4.5. Письменный отказ заявителя от заключения Договора купли-продажи, а также непредставление подписанного Договора или письменного отказа от заключения Договора в срок, установленный п. 4.4, является основанием для отмены решения Администрации о продаже испрашиваемого земельного участка.

4.6. Покупатель на основании Договора купли-продажи производит оплату за земельный участок в доход бюджета муниципального образования в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации в течение 10-и рабочих дней со дня заключения договора.

4.7. За нарушение срока внесения платежа покупатель выплачивает Администрации пени из расчета 0,3% от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в доход бюджета муниципального образования в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.

В случае неуплаты денежных средств за земельный участок в установленный срок Договор считается расторгнутым.

4.8. Администрация в трехдневный срок после предъявления документа об оплате готовит акты приема-передачи (приложение N 4 к настоящему Положению) на земельный участок и направляет их покупателю заказным письмом с уведомлением о вручении либо выдает на руки под расписку.

4.9. Покупатель в течение пяти рабочих дней с момента официального получения актов приема-передачи на земельный участок подписывает их и представляет в Администрацию либо представляет в Администрацию письменный отказ от подписания актов приема-передачи.

4.10. Представленные покупателем акты приема-передачи земельного участка подлежат подписанию со стороны Администрации в течение трех рабочих дней с момента их официального получения.

Непредставление в установленный срок актов приема-передачи или письменного отказа покупателя от подписания актов приема-передачи на земельный участок влечет за собой расторжение договора.

4.11. Право собственности на земельный участок возникает у покупателя со дня государственной регистрации перехода права собственности на него. Основанием государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является Договор купли-продажи, а также акт приема-передачи. Расходы по оплате услуг регистрации возлагаются на покупателя.

Глава муниципального образования - Пронский муниципальный район

М.П.Катаев