Распоряжение Правительства Москвы от 23 августа 2006 г. N 1656-РП "Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 7 района "Нагатинский затон" Южного административного округа города Москвы" (утратило силу)

Распоряжение Правительства Москвы от 23 августа 2006 г. N 1656-РП
"Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 7 района "Нагатинский затон" Южного административного округа города Москвы"

ГАРАНТ:

Распоряжением Правительства Москвы от 29 января 2010 г. N 126-РП настоящее распоряжение признано утратившим силу

В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта 2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":

1. С даты заключения инвестиционного контракта до 1 апреля 2014 г. осуществить комплексную реконструкцию микрорайона 7 района "Нагатинский затон" Южного административного округа города Москвы, включающую снос тринадцати 3-5-этажных жилых домов общей площадью квартир 32232 кв.м и одного одноэтажного нежилого здания общей площадью 90 кв.м (приложение 1), новое строительство 8 жилых домов общей площадью жилых квартир 102207 кв.м с подземным гаражом на 100 машиномест, общей площадью проектируемых встроено-пристроенных нежилых помещений 9010 кв.м, в том числе двух детских дошкольных учреждений общей емкостью 120 мест, отдельно стоящего магазина ("Продукты") - 600 кв.м, кафе на 20 посадочных мест со стоянкой на 100 машиномест общей площадью 3500 кв.м, отдельно стоящих нежилых помещений для малого бизнеса - 800 кв.м, социальных объектов общей площадью 5100 кв.м: пристройки корпуса базы начальных классов к существующей школе N 873 на 400 учащихся, библиотеки с выставочным залом, отдельно стоящего подземного гаража на 50 машиномест, 50 машиномест, 40 машиномест и 40 машиномест, отдельно стоящего гаража на территории коммунально-бытовой зоны района по ул. Речников на 4000 машиномест (два корпуса по 1500 машиномест и корпус на 1000 машиномест), внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, строительство объектов гражданской обороны (далее - ГО) вместимостью 6300 чел. общей площадью 4410 кв.м (приложение 2), благоустройство и озеленение территории в соответствии с проектом планировки.

2. Установить, что по итогам аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 27 апреля 2006 г. N 5/2006) инвестором по комплексной реконструкции (снос жилых и нежилых зданий (приложение 1), проектированию и новому строительству объектов (приложение 2) определено открытое акционерное общество "Домостроительный комбинат N 1" (далее - инвестор) со следующими условиями инвестирования:

2.1. Выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия, приобретение жилой площади и передача в собственность города Москвы для отселения нанимателей или строительство целевым назначением домов для переселения, перевозка жителей и другие расходы, связанные с отселением, снос жилых домов и сооружений (приложение 1), вывод собственников и арендаторов нежилых помещений (приложение 3), проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобождением территории от подлежащих выводу арендаторов земельных участков, проектирование и новое строительство жилых домов, объектов социальной сферы, отдельно стоящих гаражей, строительство защитных сооружений ГО двойного назначения (приложение 2), внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение территории (оформление порубочного билета, компенсационное озеленение) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.

2.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежные средства в объеме 25750000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты) на специальный счет Московского городского казначейства КБК 72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в следующем порядке:

- первую часть денежных средств в размере 20% от суммы компенсационной выплаты, определенной по итогам аукциона, в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Тендерном комитете;

- вторую часть денежных средств в размере 80% от суммы перечисляется ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий день квартала с III квартала 2006 г. по II квартал 2007 г. включительно в соответствии с графиком платежей, являющимися неотъемлемой частью инвестиционного контракта. График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту (приложение 2).

2.3. Инвестор обеспечивает первоочередное строительство жилья для переселения жителей.

2.4. По окончании комплексной реконструкции объекта (п. 1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:

2.4.1. В собственность инвестора:

- 100% общей жилой площади, 100% машиномест и площади помещений общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенных с объектами ГО (двойного назначения), и отдельно стоящих гаражах-стоянках при условии выполнения п. 2.2 настоящего распоряжения;

- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), находящихся в собственности третьих лиц, а также в собственности города Москвы (815,7 кв.м) и объектов социальной сферы.

2.4.2. В собственность города в лице Департамента имущества города Москвы:

- 100% общей нежилой площади подземных гаражей стоянок, функционально совмещенных с объектами ГО (двойного назначения);

- 100% общей площади построенных или реконструированных объектов социальной сферы;

- 815,7 кв.м встроено-пристроенных нежилых помещений в качестве компенсации за площади, являющиеся собственностью города до момента сноса;

- 100% площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660-ПП "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного постановления следует читать как "660"

3. Тендерному комитету:

3.1. После представления инвестором банковской гарантии (п. 5.3) представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1).

3.2. В случае непредставления инвестором банковской гарантии (п. 5.3) вынести на очередное заседание Городской конкурсной комиссии по реализации инвестиционных проектов по строительству (реконструкции, реновации) объектов жилого и смешанного назначения города Москвы вопрос об отмене результатов аукциона без возврата инвестору конкурсного задатка.

4. Префекту Южного административного округа города Москвы:

4.1. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в установленном законом порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.

4.2. Совместно с инвестором представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы по включению в инвестиционноую# программу Правительства Москвы на 2006-2014 гг. проектирование и строительство объектов (п. 1) за счет средств инвестора в полном объеме.

5. Принять к сведению обязательства инвестора:

5.1. Обеспечить в установленном законом порядке получение лицензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и иных необходимых документов органов исполнительной власти Российской Федерации в целях реализации инвестиционного проекта.

5.2. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство инвестиционных объектов (п. 1).

При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан.

5.3. В течение 10 дней с даты проведения аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) представить в Тендерный комитет в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 12 января 2006 г. N 3-РП "О порядке финансового обеспечения реализации инвестиционных проектов на территории города Москвы", банковскую гарантию, действующую до оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта, в размере 5% от объема инвестиций в реализацию проекта, что составляет 3,6 млн. долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты), но не менее суммы, перечисленной инвестором в бюджет города Москвы (п. 2.2).

5.4. После утверждения проектно-сметной документации по каждому объекту строительства и реконструкции в срок не более 3 месяцев передать жилую площадь, приобретенную или построенную в районе проживания для переселения жителей из сносимых жилых домов, в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для оформления площади нанимателям жилых помещений с учетом необходимого набора квартир и норм предоставления жилых помещений в городе Москве.

5.5. По мере утверждения актов разрешенного использования участков территории градостроительных объектов на строительство, реконструкцию объектов и проведения компенсационных мероприятий по выводу арендаторов земельных участков представлять их в Департамент земельных ресурсов города Москвы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.

5.6. Инвестору совместно с привлекаемым на договорных основаниях ГУП "Моспереселение" обеспечить выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия.

5.7. Инвестор в первоочередном порядке обеспечивает строительство жилья для переселения, осуществляет выкуп жилых помещений у собственников, передает жилые помещения в собственность города Москвы для оформления ее нанимателям, производит оплату расходов, связанных с переселением граждан, а также в соответствии с п. 3 распоряжения Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП "О порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети города" обеспечивает финансирование затрат, связанных с оказанием услуг телефонной связи отселяемым жителям.

5.8. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых сооружений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных (привлеченных) средств. Приобрести площади в районе проживания для отселения жителей из сносимых домов, с учетом необходимого набора квартир и норм предоставления жилых помещений в городе Москве.

5.9. Урегулировать за счет собственных (привлеченных) средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых помещений, осуществив выкуп нежилых помещений у собственников либо предоставив равноценное помещение.

5.10. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации инвестиционного контракта (п. 3.1), дополнительных соглашений к нему и договоров о привлечении денежных средств населения в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении денежных средств в жилищное строительство в г. Москве".

5.11. По окончании строительства объектов (п. 1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

5.12. По мере завершения комплексной реконструкции объектов (п. 1) представлять в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации права собственности на долю города по проекту в Едином государственном реестре прав.

5.13. Осуществить в установленном порядке оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством инвестиционные объекты (п. 1).

5.14. По окончании строительства объектов (п. 1.) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.

6. Предоставить инвестору право в установленном законом порядке по согласованию с Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы заказать в Москомархитектуре корректировку проекта планировки микрорайона 7 района "Нагатинский затон" Южного административного округа города Москвы за собственный счет.

7. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с инвестором и привлекаемым на договорных отношениях ГУП "Моспереселение" в порядке переселения жителей из сносимых домов (приложение 1):

- обеспечить передачу в собственность города Москвы жилой площади, подобранной с согласия переселяемых нанимателей, в 14-месячный срок со дня заключения инвестиционного контракта.

8. Префектуре Южного административного округа города Москвы совместно с:

8.1. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить в установленном порядке оформление нанимателям жилых помещений, переселяемым из сносимых домов (приложение 1) жилой площади в районе проживания, передаваемой инвестором с учетом требований жилищного законодательства.

8.2. Инвестором определить процедуру отселения жителей, проживающих по договору социального найма, безвозмездного пользования.

9. Департаменту земельных ресурсов города Москвы принять к сведению, что:

- перечень выводимых землепользователей с территории комплексной реконструкции микрорайона (п. 1) будет определен на стадии разработки предпроектной документации;

- договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу, будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за счет инвестора компенсационных мероприятий по освобождению участков (п. 2.1).

10. Департаменту имущества города Москвы:

10.1. В установленном порядке в соответствии с приложением 3 настоящего распоряжения обеспечить расторжение договоров с пользователями нежилых помещений.

10.2. По мере завершения комплексной реконструкции объектов (п. 1) и выполнения пункта 5.11 настоящего распоряжения и представления инвестором необходимого пакета документов внести в Реестр объектов недвижимости нежилые помещения, являющиеся долей города Москвы (п. 2.4.2).

11. Принять к сведению, что функции заказчика по разработке комплексных схем инженерного обеспечения, городских инженерных сетей и сооружений в микрорайоне 7 района "Нагатинский затон" Южного административного округа города Москвы осуществляет Государственное унитарное предприятие города Москвы "Управление перспективных застроек" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23 мая 2006 г. N 336-ПП "О продлении срока реализации Среднесрочной программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы и дополнительных мерах по ее выполнению".

12. Департаменту экономической политики и развития города Москвы по предложению городского инвестора Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2006-2014 годы финансирование работ по разработке схем инженерного обеспечения, городских инженерных коммуникаций микрорайона 7 района "Нагатинский затон" Южного административного округа города Москвы за счет средств бюджета города Москвы.

13. Принять к сведению, что инвестор освобождается от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 г. N 261".

14. Строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию (п. 1), осуществляется за счет собственных (привлеченных) средств инвестора.

15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков