Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 31 октября 2005 г. N А-1027/01

Приложение
к постановлению Правительства г. Москвы
от 22 августа 2006 г. N 624-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 31 октября 2005 г. N А-1027/01

Административный округ: Южный

Район: Чертаново Центральное

Адрес: Днепропетровская улица, вл. 18

Наименование объекта: Два жилых дома с подземным гаражом-стоянкой на 197 м/м

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): Открытое акционерное общество "Москапстрой"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 07.12.99 г. N 1113 "О строительстве жилого дома по ул. Днепропетровской, вл. 18 (ЮАО)"

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту); Оформить в установленном порядке.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития ЮАО, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного Административного округа до 2020 г."

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из протокола N 10 от 26.03.2004 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению исходно-разрешительной документации. Выписка из протокола N 3 от 21.01.2005 Apхитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению исходно-разрешительной документации. Поручение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 25.08.2005 N 25-7542/4-3.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного  участка 1,05 в том числе 0,2 га  -  без  права

 (га):                            застройки  с  проведением     работ по

                                  благоустройству и озеленению

 2.2. Максимальная общая  площадь 25288,46 - общая площадь жилых  домов;

 объекта   (суммарная   поэтажная 6723,57 кв. м - подземный -  2-этажный

 площадь  объекта   в   габаритах гараж-стоянка       под       дворовой

 наружных стен) (кв. м):          территорией.

 2.3. Минимальная  общая  площадь

 объекта   (суммарная   поэтажная

 площадь  объекта   в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.    Этажность    (количество 19, этажей - жилые дома,  2  подземных

 уровней):                        уровня -  гараж-стоянка  под  дворовой

                                  территорией

 2.5.  Верхняя  отметка   объекта 73,3

 (м):

 2.6.   Площадь   благоустройства

 (вне      границ      отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.   Показатели   нормативного 237 м/м

 обеспечения   местами   хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование, согласованным с Москомархитектурой.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить продвижение автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: выполнить условия эксплуатационных организаций.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 25.12.2000 N 21/3193/2:

# Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием и Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО;

в соответствии с заключением от 25.12.2000 N 25/8/9745:

обеспечить проезд пожарных автомобилей со всех сторон к зданиям и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 06.10.2000 N 10-16/1648

при необходимости выполнить светотехнические расчеты;

разработать разделы: "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума";

предусмотреть проведение исследований почвы на участках нового строительства по санитарно-химическим, бактериологическим и радиологическим показателям.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.01.2000 N ИН-31-25/1:

предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений, произрастающих на рассматриваемом участке, в том числе ценных пород (дубы, березы, липы), произрастающих по периметру отводимого участка;

решить вопрос размещения гаражей-стоянок для хранения машин жителей проектируемой жилой застройки и гостевого автотранспорта.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.12.2000 N 96-49/2831

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочное оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. В целях исполнения требований п.п. 4 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и Префектурой Южного административного округа.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

В связи с выходом настоящего Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции, Акт N А-0052/01 oт 17.02.2005 аннулируется.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

До начала строительства заказчику обеспечить снос строений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и ТП по Днепропетровской ул., вл. 18, находящихся в неудовлетворительном состоянии.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Отсутствуют.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: Исходно-разрешительная документация N 082-31/2067 от 28.12.2000, пролонгированная до 15.03.2006.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 17.02.2005 N А-0052/01 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков