Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 26 июня 2006 г. N А-1985/02

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 21 сентября 2006 г. N 1878-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 26 июня 2006 г. N А-1985/02

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.002050  |

                   кадастра             |от 01.08.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ: Центральный

Район: Красносельский

Адрес: 1-й Новый переулок, вл. 9, стр. 3

Наименование объекта: Административное здание

Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения

Вид объекта: Капитальный

Категорий объекта: II

Другие виды использования: подземная автостоянка

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ЗАО "Торговый Дом "Беларусь"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 26.08.2003 N 1521-РП "О реконструкции строения 3 дома 9 по 1-му Новому переулку"; выписка из протокола заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства от 27.12.2005 N 16.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: постановление Правительства Москвы от 05.11.2002 N 909-ПП "О Градостроительном плане развития территории Красносельского района на период до 2020 года".

1.4. Прочие документы по объекту: протокол от 08.02.2005 N 2 заседания рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах города Москвы при Правительстве Москвы; письмо заказчика от 08.07.2006 N 167; выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 30.03.2006 N 11 о пролонгации ИРД до 01.10.2006 и внесении изменений в части вида работ.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

    2.1.    Площадь     земельного      0,13 (для разработки проекта),  в

    участка (га):                       том числе:

                                        около 0,078 га - под застройку,

                                        около  0,052  -  для   устройства

                                        подземного  гаража,   организацию

                                        въезда-выезда и благоустройства

    2.2.    Максимальная     общая      3357,3  -   суммарная   поэтажная

    площадь   объекта   (суммарная      площадь   объекта   в   габаритах

    поэтажная  площадь   объекта в      наружных стен, в том числе: 398,0

    габаритах наружных стен)  (кв.      -  технический этаж

    м):                                 3962,23 - общая  площадь,  в  том

                                        числе:

                                        3011,6 - наземная  часть,  в  том

                                        числе: 356,4 - технический этаж;

                                        950,63 - подземная часть

    2.3. Минимальная общая площадь      не определена

    объекта  (суммарная  поэтажная

    площадь  объекта  в  габаритах

    наружных стен) (кв. м);

    2.4.   Этажность   (количество      3, 4 - технический этаж

    уровней):

    2.5. Верхняя  отметка  объекта      15,3

    (м):

    2.6.  Площадь  благоустройства      в  границах  участка   разработки

    (вне     границ     отводимого      проекта

    земельного участка) (га):

    2.7.  Показатели  нормативного      согласно нормативного расчета

    обеспечения  местами  хранения

    автотранспорта:

3. Требования
к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: со стороны 1-го Нового переулка и улицы Гаврикова.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 29.09.2004 N 04-310.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 21.09.2004 N 12/2/4497-1:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы:

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 07.09.2004 N 5/2/1080-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласования их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве); в соответствии с заключением от 08.09.2004 N 10-16/8109;

представить проект с разделами "Охрана окружающей среды. Акустические расчеты" и "Исследование светоклиматического режима" на рассмотрение в Роспотребнадзор города Москвы в установленном порядке.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 06.09.2004 N 16-0613/1286:

работы вести по плановому заданию Москомнаследия.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.10.2004 N 06-14-8113/4:

откорректировать при разработке проекта границы подземного гаража, включив изъятие озелененной территории вдоль границы "ВГ" (ул. Гаврикова);

включить в состав проектной документации раздел благоустройства и озеленения, в том числе с применением нетрадиционных видов озеленения. Учитывая состояние деревьев на участке вдоль улицы Гаврикова, предусмотреть формирование защитной экранирующей полосы от 3-го транспортного кольца с заменой существующих деревьев на деревья ценных пород с формированием газонного покрытия и посадкой рядовых кустарников:

определить по согласованию с Управой места для подлежащих пересадке деревьев;

предусмотреть соблюдение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", обеспечить сохранение существующих зеленых насаждений,

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.09.2004 N 06-14-8142/4:

предусмотреть пересадку 3 деревьев, в проекте благоустройства территории предусмотреть восстановление озеленения на крыше подземного гаража;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "O защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;

заказчику необходимо произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород, силами озеленительной организации, согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования
по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 12.10.2004 N ц/04/885 и п. 3. Заключения по обследованию объекта недвижимости.

5. Условия и ограничения
использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов от 16.09.2004 N 33-2-8577/4-(4)-1.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000;

2. Исходно-разрешительная документация от 25.10.2004 N 203-31 /1345-2004

Первый заместитель председателя

П.Н. Шевоцуков