Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 23 июня 2006 г. N А-1981/98

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 21 сентября 2006 г. N 1874-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 23 июня 2006 г. N А-1981/98

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.001805  |

                   кадастра             |от 26.06.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ: Северо-Восточный

Район: Останкинский

Адрес: Новомосковская улица, на пересечении с ул. Академика Королева

Наименование объекта: Многофункциональный центр (состав комплекса: культурно-рекреационные и досуговые помещения)

Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): на конкурсной основе

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Протокол заседания Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов от 13.04.2006 N 4/2006.

Протокол заседания Рабочей группы по объектам нежилого фонда Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов от 19.10.2005 N 14/2005.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Проект планировки территориальной единицы с особым статусом Шереметевский, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1175-ПП, согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 25.09.2001, результаты которого утверждены Приказом Москомприроды от 26.09.2001 N 1191-Э).

1.4. Прочие документы по объекту: Комплект исходно-разрешительной документации от 17.12.2003 N 142-61/1575-2003 с Градостроительным обоснованием размещения объекта, пролонгированный письмом Москомархитектуры от 14.03.2005 N 001-03-208/5 (действующий до 02.09.2006).

Выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов от 21.04.2006 N 9.

Выписка из протокола Комиссии по регулированию градостроительной деятельности на территориях охранных зон объектов культурного наследия от 09.06.2006 N 32.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1.    Площадь     земельного         0,4

участка (га):

2.2.    Максимальная     общая         2400 (суммарная поэтажная  площадь

площадь   объекта   (суммарная         объекта в габаритах наружных  стен

поэтажная  площадь   объекта в         здания),  кроме  того,   подземная

габаритах наружных стен)  (кв.         часть 1200 кв.м.

м):

2.3. Минимальная общая площадь         действующей      градостроительной

   объекта  (суммарная  поэтажная      документацией не определена

площадь  объекта  в  габаритах

наружных стен) (кв. м):

2.4.     Этажность (количество         2 + подвал

уровней):

2.5. Верхняя  отметка  объекта         10,5

(м):

2.6.  Площадь  благоустройства         1,19

(вне     границ     отводимого

земельного участка) (га):

2.7.  Показатели  нормативного         27 м/м

обеспечения  местами  хранения

автотранспорта:

3. Требования
к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: Определить заданием на проектирование

3.1.1.1. Проектирование осуществлять в соответствии с заключениями в составе комплекта исходно-разрешительной документации и распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".

3.1.1.2. При разработке проектной документации и детализации основных технико-экономических показателей по участку и объекту руководствоваться Градостроительным обоснованием размещения объекта (многофункциональный комплекс), выполненным ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы" в 2003 году.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: Осуществлять в соответствии с заключениями в составе комплекта исходно-разрешительной документации и распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Обеспечить по существующей улично-дорожной сети.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 23.10.2003 N 03-323 и справкой от 21.02.2005:

по водоснабжению - прокладка водопроводной ввода;

по хозяйственно-бытовой канализации - прокладка объектной канализации;

по дождевой канализации - прокладка водосточной сети;

по теплоснабжению - прокладка вторичных теплопроводов от существующего ЦТП;

по электроснабжению - доля в строительстве нового ТП и прокладка КЛ 1кВ.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 15.11.2005 N 21/2/1739-2:

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 14.01.2003 N 51/8/21-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 06.12.2002 N 10-16/2084:

обеспечить централизованным канализованием и водоснабжением проектируемый объект.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с заключениями от 23.12.2002 N 16-05/5019, от 10.02.2003 N 16-03/271 и заключением Отдела (инспекции) охраны недвижимых памятников истории и культуры Министерства культуры Российской Федерации от 29.05.2003 N 1341-33-14.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 02.09.2003 N 5-27-150/3, от 22.09.2003 N 5-27-163/3:

разработать раздел проекта "Благоустройство и озеленение", предусмотрев сохранение деревьев ценных пород;

предусмотреть выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

дополнительно подтвердить необходимость и допустимость размещения временных открытых парковок на территории парка.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.03.2003 N 96-49/2533:

заложить в проектной документации в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений".

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренных СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3.4. В правовом акте Правительства Москвы (Решение о строительстве) об утверждении Акта разрешенного использования предусмотреть пункт о внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 06.09.2005 N 678-ПП "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) "Усадьба Останкино" и особых режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) "Усадьба Останкино" в части возможности строительства двухэтажного многофункционального культурно-рекреационного и досугового центра на участке N 10 (приложение 4 к постановлению Правительства Москвы от 06.09.2005 N 678-ПП), с учетом решения комиссии по регулированию градостроительной деятельности на территориях охранных зон объектов культурного наследия (протокол от 09.06.2006 N 32).

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

4.1. Выполнить требования заключения Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 27.10.2003.

5. Условия и ограничения
использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

5.1. Согласно заключению Департамента имущества города Москвы от 26.01.2005 N 03-149/05, заключению Департамента земельных ресурсов города Москвы от 13.01.2005 N 02/01-04-05.

5.2. Обеспечить срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта согласно инвестиционному контракту с Правительством Москвы.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Комплект исходно-разрешительной документации от 17.12.2003 N 142-61/1576-2003.

2. Письмо Москомархитектуры от 14.03.2005 N 001-03-208/5 о пролонгации срока действия до 02.09.2006 комплекта исходно-разрешительной документации с приложением.

3. Протокол заседания Рабочей группы по объектам нежилого фонда Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов от 19.10.2005 N 14/2005 (о внесении изменений в части отмены размещения защитного сооружения гражданской обороны).

4. Заключение Управления по обеспечению мероприятий гражданской защиты города Москвы (Управление гражданской защиты Москвы) от 15.11.2005 N 21/2/1739-2.

5. Выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов N 9 от 21.04.2006 г.

6. Выписка из протокола Комиссии по регулированию градостроительной деятельности на территориях охранных зон объектов культурного наследия N 32 от 09.06.2006 г.

Примечание:

1. На основании поручения протокола заседания Рабочей группы по объектам нежилого фонда Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов от 19.10.2005 N 14/2005 выпускается данный Акт разрешенного использования с внесением изменений в части отмены размещения защитного сооружения гражданской обороны на основании заключения Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы от 15.11.2005 N 21/2/1739-2 (п. 3.1.5).

2. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 21.03.2005 N А-0153/98 считать утратившим силу.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин