Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 13 сентября 2005 г. N А-0844/03

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 29 сентября 2006 г. N 1947-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 13 сентября 2005 г. N А-0844/03

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.00092   |

                   кадастра             |от 17.10.2005          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ: Северо-Западный

Район: Митино

Адрес: Пятницкое шоссе, вл. 10

Наименование объекта: Объект торгово-бытового назначения

Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): на конкурсной основе

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписки из протокола Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 21.08.2002 N 31 п. 14 (о включении объекта в Реестр конкурсных).

График подготовки в 2005 году градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов для формирования конкурсной документации, утвержденный Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресиным В.И.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 N 744 "О Градостроительном плане развития территории СЗАО до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 14.05.2001, результаты которого утверждены Приказом Москомприроды от 09.06.2001 N 137).

Градостроительное обоснование размещения объекта торгово-бытового назначения по адресу: Пятницкое шоссе, вл. 10 (Северо-Западный административный округ), выполненное ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы" в 2004 году (титул N 15-03/372), согласованное Государственной экологической экспертизой (заключение, результаты которого утверждены Приказом Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по городу Москве от 07.10.2005 N 2176) и Московской государственной вневедомственной экспертизой (заключение от 15.09.2005 N МГЭ-15/1721).

1.4. Прочие документы по объекту: постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".

Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории N 03-08-0657-05/301-05.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

     2.1.    Площадь    земельного     0,19

     участка (га):

     2.2.    Максимальная    общая     1206 (суммарная поэтажная  площадь

     площадь  объекта   (суммарная     объекта в габаритах наружных стен)

     поэтажная площадь  объекта  в

     габаритах наружных стен) (кв.

     м):

     2.3.    Минимальная     общая     действующей      градостроительной

     площадь  объекта   (суммарная     документацией не определена

     поэтажная площадь  объекта  в

     габаритах наружных стен) (кв.

     м):

     2.4.  Этажность   (количество     2 этажа

     уровней):

     2.5. Верхняя отметка  объекта     10

     (м):

     2.6. Площадь  благоустройства     вне границ  отводимого  земельного

     (вне    границ     отводимого     участка не предусмотрена

     земельного участка) (га):

     2.7. Показатели  нормативного     23 машиноместа

     обеспечения местами  хранения

     автотранспорта:

3. Требования
к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: Определить заданием на проектирование.

3.1.1.1. Проектирование осуществлять в соответствии с заключениями в составе предпроектной документации и распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".

3.1.1.2. При разработке проектной документации и детализации основных технико-экономических показателей по участку и объекту руководствоваться Градостроительным обоснованием размещения объекта торгово-бытового назначения по адресу: Пятницкое шоссе, вл. 10 (СЗАО), выполненным ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы" в 2004 году (титул N 15-03/372).

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: в соответствии с требованиями распоряжения Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с заключением по дорожно-транспортному обеспечению объекта от 10.06.2005 N 180-03/5-10-826: новое строительство улично-дорожной сети не предусмотрено.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 04.05.2005 N 05-037 - затраты на присоединение объекта к городским инженерным коммуникациям обусловлены:

по водоснабжению - прокладкой водопроводного ввода;

хозяйственно-бытовой канализации - перекладкой канализационной сети и прокладкой выпуска;

по дождевой канализации - прокладкой водосточной сети;

по теплоснабжению - строительством ИТП, перекладкой тепловой сети и прокладкой ввода;

по электроснабжению - перекладкой КЛ-10 кВ и прокладкой КЛ-1 кВ.

Затрат на строительство инженерных сетей и сооружений городского значения не имеется.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 12.07.2005 N 21/2/148-2:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС Москвы.

без строительства защитного сооружения гражданской обороны.

В соответствии с заключением от 05.09.2005 N 4/10/909-1:

разработать отдельный раздел специальных противопожарных мероприятий, компенсирующих отсутствие пожарной части в радиусе 2 км от объекта, и согласовать их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую специальную лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 15.11.2004 N 10-16/10690:

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства; раздел по оснащению проектируемого объекта охранно-защитной дератизационной системой (ОЗДС). Окончательные габариты и этажность определить в проекте, исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей застройки; при необходимости подтвердить светотехническими расчетами.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 22.01.2004 N 96-49/14494 и от 08.09.2004 N 06-14-7248/4.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 22.01.2004 N 96-49/14494 и от 08.09.2004 N 06-14-7248/4:

в составе проекта представить проект благоустройства и озеленения территории намечаемого строительства.

проектом предусмотреть организацию гостевой автостоянки емкостью, соответствующей нормативным требованием с учетом численности сотрудников и функционального назначения помещений.

въезд на территорию предусмотреть со стороны местного проезда, исключив организацию проезда со стороны территории объекта ООПТ "Природный парк Тушинский".

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренных СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".

З.3. Дополнительные условия: выполнить требования заключения Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 01.09.2004 N б/н.

3.3.1. В целях исполнения требований п.п. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и Префектурой административного округа.

3.3.2. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования
по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Не имеется.

5. Условия и ограничения
использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

5.1. Согласно требованиям заключения Департамента имущества города Москвы от 04.03.2004 N 04/4258, заключения Московского земельного комитета от 25.04.2003 N 33-и-08-732/3.

5.2. Обеспечить срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта согласно инвестиционному контракту с Правительством Москвы.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Эскиз N 1 М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков