Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 14 июня 2006 г. N А-1914/02

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 3 октября 2006 г. N 1970-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 14 июня 2006 г. N А-1914/02

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.001762  |

                   кадастра             |от 19.06.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ: Западный

Район: Дорогомилово

Адрес: Кутузовский проспект, (пересечение с ул. Кульнева)

Наименование объекта: Комплекс административно-торговый с размещением здания ОВД

Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Другие виды использования: объекты торгово-бытового назначения

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ОАО "Международный центр"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства Москвы от 24.02.2005 N 246-рп "О разработке предпроектной документации на строительство административно-торгового комплекса с подземной автостоянкой на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева (ЗАО)". Постановление Правительства Москвы от 21.03.2006 N 191-ПП "О корректировке границ объекта Природного комплекса N 41 Западного административного округа города Москвы".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

12. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 04.04.1994 г. N М-07-000508 на земельный участок площадью 3,3442 га сроком на 49 лет для строительства и последующей эксплуатации зданий и сооружении МИЦ;

Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 05.04.1994 г. N М-07-000515 на земельный участок площадью 1,9978 га сроком на период проектирования и строительства МИЦ;

Договор для эксплуатации зданий и сооружений под складские цели;

Договор безвозмездного временного пользования земельным участком от 29.10.2001 г. N М-07-602162 на участок площадью 0,2362 га по ул. Кульнева, вл. 6 для эксплуатации здания под служебные цели;

Договор аренды земельного участка от 21.01.1997 г. N М-07-007731 с ГУП "Московский метрополитен" на участки, расположенные в ЗАО для эксплуатации действующих объектов Филевской линии метрополитена;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание площадью 454,5 кв. м по ул. Кульнева д. 14, стр. 1 (от 09.08.2004 г. N 77 АБ 336548).

13. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Предпроектные предложения размещения административно-торгового комплекса с подземной автостоянкой на пересечении Кутузовского проспекта и ул. Кульнева одобрены Протоколом N 7 от 13.07.2004 г. Общественного совета при Мэре Москвы. Градостроительный план развития территории Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 г. N 1031.

1.4. Прочие документы по объекту: Предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования земельного участка от 25.05.2006 N 02-07-0144-05/301-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

     2.1.    Площадь     земельного      6,517

     участка (га):

     2.2.    Максимальная     общая      373410 общая площадь (из них:

     площадь   объекта   (суммарная      249380 - наземная часть;

     поэтажная  площадь   объекта в      118620 - подземная  часть);  в

     габаритах наружных стен)  (кв.      том числе

     м):                                 5410 - здание ОВД (из них:

                                         4176,5 - наземная часть).

     2.3. Минимальная общая площадь

     объекта  (суммарная  поэтажная

     площадь  объекта  в  габаритах

     наружных стен) (кв. м):

     2.4.   Этажность   (количество      9-43+4 подземных, здание ОВД -

     уровней):                           7 эт. + 1 подземный

     2.5. Верхняя  отметка  объекта      320

     (м):

     2.6.  Площадь  благоустройства

     (вне     границ     отводимого

     земельного участка) (га):

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии со схемой транспортного обслуживания административно-торгового комплекса, разработанной ГУП НИиПИ Генплана города Москвы с учетом выполнения требований согласующих организаций: 2-ого отдела ДПС ГИБДД (на спецтрассе) от 10.02.2006 45/2-212, Управления ГИБДД ГУВД города Москвы от 29.12.2005, ГУП "Мосгортранс" от 13.01.2005 N 12929, филиала Московской железной дороги от 31.12.2004 N П-1793.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 27.12.2005 N 05-402.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 06.09.2005 N 21/2/917:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

со строительством защитного сооружения ГО ВУ- А- IV в соответствии с заключением от 06.09.2005 N 21/2/917.

в соответствии с заключением от 16.08.2005 N 4/10/783-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 20.07.2005 N 10-16/5897:

разработать проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" с рассмотрением в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с заключением Москомнаследия от 21.09.2005 N 16-0613/3992 участок вне исторических городских территорий.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.10.2005 N 06-14-7044/5:

выполнить требования по корректировке границ объекта ПК N 41 ЗАО "Бульвар вдоль р. Москвы от Смоленского направления МЖД до окружной ж.д.", закрепляющего границы территории, включаемой в природный комплекс ЗАО площадью 2,88 га "Парк Давыдково",

в т.ч. 1,18 га в качестве компенсации в связи с корректировкой границ ПК N 41 ЗАО в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.03.2006 г. 191-ПП "О корректировке границ объекта природного комплекса N 41 Западного административного округа";

предусмотреть проектом водоохранные мероприятия на период строительства и период эксплуатации объекта очистные сооружения ливнестоков;

предусмотреть проектными материалами сохранение зеленых насаждений ценных пород, максимальную пересадку древесных насаждений из зоны строительства;

предусмотреть мероприятия по защите сохраняемых деревьев на период ведения строительных работ;

разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей территории улично-дорожной сети;

предусмотреть проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с нормативными требованиями МГСН-1.01-99 в границах рассматриваемого участка без использования прилегающей территории;

предусмотреть проектом благоустройство и озеленение участка и прилегающей территории ("Парк Давыдково"), а также по компенсационному озеленению в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

предусмотреть применение крупномернопосадочного материала в возрасте не менее 12-16 лет;

разработать проект благоустройства и озеленения земельных участков в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве" как включенных в территорию строительства, так и территории, площадью 2,88 га "Парк Давыдково", включаемой в природный комплекс ЗАО, и осуществить благоустройство указанных земельных участков в течение 2005-2006 г.г., с оформлением соответствующих земельных отношений в установленном порядке;

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.07.2005 N 06-14-7009/5:

предусмотреть размещение объекта на месте сносимых зданий: 1-эт. здание и строения ОАО "Международный центр", 3-х эт. здание УВД ЗАО (заключение по обследованию объекта недвижимости от 25.05.2006 N 02-07-0144-05/301-06).

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.1.9.3. При разработке проекта:

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а также зеленых насаждений на прилегающей территории.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП Мосгоргеотреста на Эскизе N 1 при проектировании выполнить требования и технические условия эксплуатационных служб и организаций города: ГУП "Московский метрополитен", ФГУП "Московская железная дорога", МГУП "Мосводоканал", ГУП "Мосводосток", ОАО "Московская теплосетевая компания", ОАО "ВНИИПИ энергопром".

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 12.10.2005 N 33-1Т7-5647/5-(0)-1 оформить земельно-правовые отношения по участку в установленном порядке с учетом имеющихся сервитутов землепользования: красные линии технической зоны Филевской линии метрополитена и Окружной железной дороги.

В соответствии с заключением Департаментом имущества города Москвы от 08.09.2005 N 3070-АГ оформить имущественные права на вводимый объект в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 24.02.2005 N 246-РП.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 25/05/2006 N 02-07-0144-05/301-06.