Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 29 мая 2005 г. N А-1821/01

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 10 октября 2006 г. N 2048-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 29 мая 2005 г. N А-1821/01

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.001711  |

                   кадастра             |от 05.06.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ: Южный

Район: Донской

Адрес: улица Орджоникидзе, вл. 13/2

Наименование объекта: Жилой дом со встроенным детским дошкольным учреждением и подземным гаражом

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Другие виды использования: объекты учебно-воспитательного назначения

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): "Русское земельное агентство" (для

Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский Архитектурный Институт (государственная академия)

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства г. Москвы от 11.06.2004 N 1164-РП "О разрешении строительства Московскому архитектурному институту жилищно-социального комплекса";

распоряжение Правительства г. Москвы от 12.12.2005 N 2497-РП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 11 июня 2004 N 1164-РП";

постановление Правительства г. Москвы от 28.12.2005 N 1108-ПП "О корректировке границ объектов природного комплекса N 8 и N 9 Южного административного округа города Москвы".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 11.04.2006 N М-05-507848 до 31.12.2007 площадью 0,84 га на период проектирования и строительства жилищно-социального комплекса;

Свидетельство о Государственной регистрации права от 06.10.2005 N 77 АВ 510648.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года";

градостроительное обоснование размещения жилого дома со встроенным детским дошкольным учреждением и подземным гаражом, согласованное Государственной экологической экспертизой (приказ от 21.10.2005 N 2283).

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 24 от 23.09.2005 Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов;

выписка из проекта протокола N 11 от 06.05.2006 Регламента рассмотрения проектных решений Главным архитектором г. Москвы;

заключение Государственной экологической экспертизы по материалам проекта строительства объекта, утвержденное приказом от 28.03.2006 N 502.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного        0,84  (под  строительство  жилого

 участка (га):                         дома)

 2.2.    Максимальная     общая        24510  -  общая  площадь,   в том

 площадь   объекта   (суммарная        числе:  19400 кв.м.  -   наземная

 поэтажная  площадь   объекта в        часть,  5110 кв.м.  -   подземная

 габаритах наружных стен)  (кв.        часть

 м):

 2.3. Минимальная общая площадь        не определена

 объекта  (суммарная  поэтажная

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.     Этажность (количество        22+1 технический  и  2  подземных

 уровней):                             уровня

 2.5. Верхняя  отметка  объекта        75

 (м):

 2.6.  Площадь  благоустройства        не требуется

 (вне     границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели  нормативного        164 м/м

 обеспечения  местами  хранения

 автотранспорта:

3. Требования
к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование, согласованным с Москомархитектурой.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить продвижение автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту. Въезды-выезды организовать по существующим внутриквартальным проездам.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 12.10.2005 N 645/05. Проектирование вести в увязке с существующими и проектируемыми инженерными коммуникациями и сооружениями; обеспечить выполнение требований ОАО ''Метрогипротранс", ГУП "Метрополитен" и ОАО "Тепловые сети Мосэнерго".

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 03.10.2005 N 21/2/1223:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской, обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 03.05.2006 N 9/10/2739:

разработать дополнительные противопожарные мероприятия в связи с отсутствием нормативных противопожарных разрывов с привлечением специализированной организации и последующим согласованием с УГПН г. Москвы;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 15.02.2006 N 10-15/1159:

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;

проработать вопрос по оснащению проектируемого объекта системой очистки и дезинфекции мусоропровода;

определить окончательные габариты и этажность проектируемого объекта исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемой и существующей застроек в соответствии с светотехническими расчетами;

представить в Территориальное объединение Роспотребнадзора в Южном административном округе проект организации строительства объекта и рабочие чертежи с технологическими решениями детского дошкольного учреждения в установленном порядке до начала производства строительных работ;

представить до окончания строительства комплекса на рассмотрение в Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве проект организации санитарно-защитной зоны таксомоторного парка.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.05.2006 N 06-14-3813/6:

представить в составе проекта реконструкции существующего 2-х этажного здания проект благоустройства эксплуатируемой кровли, включающий предложения по крышному озеленению;

предусмотреть максимальное сохранение возрастных деревьев ценных пород либо пересадку в границах участка;

обеспечить сохранность зеленых насаждений на прилегающей территории;

производить работы по вырубке и озеленению силами специализированной организации, имеющей лицензию на данный вид работ;

выгородить на период ведения работ сохраняемые деревья, произрастающие в границах участка строительства и вдоль прохождения трасс коммуникаций, коробами высотой не менее 2-х метров;

вести работы по прокладке инженерных коммуникаций на территории природного комплекса NN 8, 9 с учетом природоохранного статуса территории, преимущественно вручную;

предусмотреть устройство газонов путем выравнивания, не затрагивая корневой шейки деревьев в приствольных кругах, предусмотрев 100% замену растительного грунта с подсыпкой природного слоя 20 см;

предусмотреть восстановление нарушенного благоустройства на территории Природного комплекса N 8 и вдоль всей зоны работ по прокладке инженерных коммуникаций по окончании строительных работ;

предусмотреть использование существующего проезда в границах природного комплекса N 8 только в качестве пожарного с применением ячеистого покрытия (газонная решетка);

установить информационные щиты с количеством вырубаемых, пересаживаемых и высаживаемых зеленых насаждений;

оформить порубочный билет в установленном порядке;

обеспечить послепосадочный уход за существующими зелеными насаждениями в течение 1 года;

предусмотреть восстановление газона после пересадки и новой посадки древесно-кустарниковой растительности;

определить балансодержателя территории и обеспечить уход за существующими зелеными насаждениями, произрастающими в границах участка строительства, на территории природного комплекса N 8, 9.

уточнить проектом емкость подземного гаража и открытой автостоянки (рассмотреть вариант увеличения емкости подземного гаража в границах разработки проекта);

предусмотреть организацию открытой автостоянки с применением газонной решетки; предусмотреть въезд-выезд на участок строительства по существующим внутриквартальным проездам без изъятия озелененных площадей;

предусмотреть организацию строительной площадки в границах отводимого участка; производство работ и трассировку внеплощадочных инженерных сетей с максимальным сохранением зеленых насаждений, произрастающих в границах участка и на прилегающей территории;

разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение", "Цветочное оформление" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы" с высадкой возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивкой газонного покрытия, организацией цветников и установкой малых архитектурных форм:

- на территорию в границах участка предполагаемого строительства;

- на участок площадью не менее 0,37 га, включенный в состав ПК N 9.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.04.2006 N 06-14-3812/6:

предусмотреть максимальное сохранение либо пересадку возрастных деревьев ценных пород.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Заказчику, на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.2. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Во исполнение пункта 1.2 Постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП, Заказчику согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных Сил Российской Федерации.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования
по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность, либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование (заключение Отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" от 21.11.2005 г. на эскизе N 1).

5. Условия и ограничения
использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Использовать земельный участок в соответствии с условиями Договора аренда земельного участка от 11.04.2006 N М-05-507848. Имущественные права на вводимые площади оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 23.01.2006 N 01-05-1865-05/301-05.

Примечание:

Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 26.01.2006 N А-1350/01 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко