Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 30 мая 2006 г. N А-1832/02

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 18 октября 2006 г. N 2116-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 30 мая 2006 г. N А-1832/02

                                              /-------------------------\

                          Регистрация         |Регистрационный          |

                          Государственного    |N 77-ГК/3.1.22.001784    |

                          градостроительного  |от 28.06.2006            |

                          кадастра:           |       Подпись __________|

                                              \-------------------------/

                                              /-------------------------\

                          Кадастровый    номер|                         |

                          земельного участка: |                         |

                                              \-------------------------/

Административный округ: Юго-Западный

Район: Академический

Адрес: улица Кржижановского, д. 13, корп. 3

Наименование объекта: Административное здание с подземно-наземным гаражом стоянкой

Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): на конкурсной основе

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: График подготовки в 2006 - 2007 годах градостроительной документации, Актов разрешенного использования и дополнительных материалов по объектам, включенным в Единый поадресный перечень, утвержденный Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресиным В.И.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительное обоснование размещения административного здания с подземно-наземным гаражом стоянкой по адресу: ул. Кржижановского, д. 13, корп. 3 (ЮЗАО), выполненное Архитектурно-планировочным Объединением Юго-Западного административного округа в 2006 году, согласованное Государственной экологической экспертизой (заключение утверждено приказом Управления по технологическому и экологическому надзору ростехнадзора по г. Москве от 14.02.2006 N 223) и Московской государственной вневедомственной экспертизой (заключение от 15.11.2005 N МГЭ-15/2184).

При выпуске распорядительного документа об утверждении Акта разрешенного использования в соответствии с требованиями п. 6 постановления Правительства Москвы от 13.08.2002 N 629-ПП "Об утверждении Положения "О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов" предусмотреть пункт об утверждении Градостроительного обоснования размещения административного здания с подземно-наземным гаражом стоянкой по адресу: ул. Кржижановского, д. 13, корп. 3 (ЮЗАО), предусматривающего изменение ранее утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы" строительного зонирования на квартал 22 района "Академический" - с среднеплотной застройки с высотой не более 35 метров (типологический индекс 220) на высокоплотную застройку с высотой не более 35 метров (типологический индекс 320).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 6 раздела 3 приложения к названному постановлению

1.4. Прочие документы по объекту: Письмо Префектуры Юго-Западного административного округа от 24.03.2005 N 12-08-382/5.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного участка 0,25

 (га):

 2.2. Максимальная общая площадь 8960 - максимальная  общая   площадь, в

 объекта  (суммарная   поэтажная том числе 1870 кв.м - подземная  часть,

 площадь  объекта  в   габаритах включая   840   кв.м   под   размещение

 наружных стен) (кв. м):         защитного сооружения ГО (600  кв.м  для

                                 использования   в   мирное      время в

                                 интересах  инвестора  и  240   кв.м под

                                 технологические  помещения  гражданской

                                 обороны)   (8800   кв.м   -   суммарная

                                 поэтажная площадь объекта  в  габаритах

                                 наружных стен, в том числе 7700 кв.м  -

                                 административные помещения, 1100  кв.м.

                                 - помещения гаража-стоянки)

 2.3. Минимальная общая  площадь 2500 - минимальная суммарная  поэтажная

 объекта  (суммарная   поэтажная площадь объекта  в  габаритах  наружных

 площадь  объекта  в   габаритах стен

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.      Этажность (количество 8 наземных этажей и 2 подземных этажа

 уровней):

 2.5.  Верхняя  отметка  объекта 27

 (м):

 2.6.  Площадь   благоустройства 0,066

 (вне     границ      отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели   нормативного 95  машиномест,   в   том     числе: 90

 обеспечения  местами   хранения машиномест      -       комбинированный

 автотранспорта:                 гараж-стоянка  (1  этаж  наземный  и  2

                                 этажа  подземные),   5     машиномест -

                                 наземная гостевая автостоянка

3. Требования
к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с заключением по дорожно-транспортному обеспечению объекта от 20.12.2005 N 180-03/5-10-1153: новое строительство улично-дорожной сети не предусмотрено.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 26.02.2006 N 06-061:

по водоснабжению - требуется прокладка водопроводного ввода;

по хозяйственно-бытовой канализации - требуется перекладка ветхого трубопровода и прокладка объектной канализации;

по теплоснабжению - требуется перекладка теплосетей, строительство ИТП и прокладка к нему теплового ввода;

по электроснабжению - требуется строительство автономного источника электроснабжения.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 21.10.2005 N 21/2/1461:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 N 1309 СНиП 2.01-51-90 и в соответствии с Градостроительным обоснованием предусмотреть размещение защитного сооружения гражданской обороны ВУ-А-IV-1200;

проект защитного сооружения гражданской обороны согласовать в Управлении гражданской защиты Москвы;

существующие защитные сооружения гражданской обороны инв. NN 13196, 13197 списать с учета в соответствии с инструкцией МЧС "О порядке списания с учета пришедших в негодность защитных сооружений гражданской обороны";

в состав рабочей и государственной комиссии включить представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.

В соответствии с заключением от 02.12.2005 N 4/10/1333-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99.

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 19.08.2005 N 10-16/6998:

В составе проекта представить результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства, разработать проект ОЗДС, обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализирования, организация размещения наземно-подземного проектируемого гаража-стоянки, мест въезда-выезда автотранспорта, пути движения автомашин обеспечить в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Окончательные габариты и этажность проектируемого объекта определить в проекте, исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей и проектируемой застроек, подтвердить светотехническими расчетами.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не имеется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.12.2005 N 06-14-14283/5:

разрабатывать проектную документацию на строительство объекта без увеличения технико-экономических показателей, определенных в материалах Градостроительного обоснования;

предусмотреть обязательное сохранение зеленых насаждений на прилегающей территории;

разрабатывать раздел "Транспортное обслуживание проектируемого объекта" с учетом:

- решения вопроса организованного хранения автотранспорта проектируемого объекта в соответствии с максимальными требованиями постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения". Предусмотреть организацию открытой гостевой автостоянки с применением газонной решетки;

- рейсирования автомашин по рассматриваемой территории, исключая транзитное движение автотранспорта вблизи зон отдыха и детских игровых площадок на прилегающей территории опорной жилой застройки;

в составе проекта разработать разделы: "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка строительства и участок под благоустройство площадью 0,066 га, "Цветочное оформление";

предусмотреть в составе проекта посадку деревьев ценных пород (крупномеров), декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы";

вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;

при разработке раздела "Проект организации строительства" временный бытовой городок и площадки складирования разместить в границах участка (0,25 га) без использования прилегающей территории и озелененных площадей.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.10.2005 N 06-14-10259/5:

в проектной документации заложить в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", а также средства на разработку проекта и проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. Разработать технические мероприятия, обеспечивающие сохранность арки.

3.2.5. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренных СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования
по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

4.1. Подлежит сносу расположенное на участке здание общежития.

4.2. Выполнить требования заключения Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 14.07.2005 N б/н:

проектирование вести на геоматериале М 1:500 в увязке с существующими коммуникациями, согласовав с их владельцами и Отделом подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" в установленном порядке;

благоустройство в литерах "3-И-К-Л-М-Б-А-Ж-З" проводить с учетом сохранности инженерных коммуникаций;

выполнить техническое условие "О необходимости восстановления пунктов опорной геодезической сети города Москвы" от 14.07.2005 г. N б/н.

4.3. Обеспечить сохранность арки между д. 13 корп. 3 и д. 13 корп. 2 по ул. Кржижановского на период строительства.

5. Условия и ограничения
использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

5.1. Согласно требованиям заключения Департамента имущества города Москвы от 03.10.2005 N 05/25715, заключения Департамента земельных ресурсов от 29.07.2005 N 33-2т6-4581/5-(0)-1.

5.2. При подготовке лотовой документации (в проекте распорядительного документа Правительства Москвы) предусмотреть определение совместно с Префектурой Юго-Западного административного округа порядка и сроков переселения жильцов сносимого общежития.

5.3. Обеспечить срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта согласно инвестиционному контракту с Правительством Москвы.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Эскиз N 1 М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории N 02-06-332-05/ЗО1-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков