Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 5 октября 2006 г. N А-2503/98

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 20 октября 2006 г. N 2142-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 5 октября 2006 г. N А-2503/98

                                               /-----------------------\

                          Регистрация          |Регистрационный        |

                          Государственного     |N 77-ГК/3.1.22.002561  |

                          градостроительного   |от 06.10.2006          |

                          кадастра:            |Подпись __________     |

                                               \-----------------------/

                                               /-----------------------\

                          Кадастровый     номер|770501013062           |

                          земельного участка:  |                       |

                                               \-----------------------/

Административный округ: Южный

Район: Даниловский

Адрес: Большая Тульская улица, вл. 15

Наименование объекта: Торгово-деловой комплекс (центр административно-деловой)

Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "АТЛАНТСТРОЙ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписка из протокола Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства от 14.06.2006 N 9, распоряжения Префекта Южного административного округа города Москвы от 12.09.2005 N 01-41-2537 "О предоставлении на новый срок земельного участка по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 15 Обществу с ограниченной ответственностью "Атлантстрой" на условиях краткосрочной аренды для разработки Акта разрешенного использования, проектной документации и строительства помещений магазина на первом этаже здания и административно-офисных помещений на последующих этажах", от 26.09.2005 N 01-41-2671 "О предоставлении дополнительного земельного участка по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 15 Обществу с ограниченной ответственностью "Атлантстрой" на условиях краткосрочной аренды для разработки Акта разрешенного использования, проектной документации и строительства помещений магазина на первом этаже здания и административно-офисных помещений на последующих этажах", от 14.02.2006 N 01-41-348 "О внесении изменений в распоряжение Префекта ЮАО от 26.09.2005 N 01-41-2671."

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка площадью 3000 кв.м. от 15.09.2005 N М-05-507186 с дополнительными соглашениями от 30.09.2005 и от 20.02.2006.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 06.02.2001, утвержденное Приказом Москомприроды от 20.02.2001 N 48).

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства от 03.10.2006 N 02-05-2843-05/302-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного   участка 0,35 в соответствии с дополнительным

 (га):                               соглашением от 30.09.2005 к договору

                                     аренды      земельного       участка

                                     N М-05-507186 от 15.09.2005

 2.2.  Максимальная  общая   площадь 13500 - общая площадь, в  том  числе

 объекта    (суммарная     поэтажная 3280  -  подземная  часть   (11250 -

 площадь   объекта    в    габаритах суммарная   поэтажная      площадь в

 наружных стен) (кв. м):             габаритах наружных стен)

 2.3.  Минимальная   общая   площадь не определена

 объекта    (суммарная     поэтажная

 площадь   объекта    в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4. Этажность          (количество 1 - 5 и 1 подземный

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):   26

 2.6. Площадь  благоустройства  (вне -

 границ    отводимого     земельного

 участка) (га):

 2.7.    Показатели     нормативного 140 м/м

 обеспечения    местами     хранения

 автотранспорта:

3. Требования
к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд предусмотреть в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 02.12.2005 N 785/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.03.2006 N 21/2/564:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 30.12.2005 N 4/10/1475-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.12.2005 N 10-16/11025:

подтвердить достаточность разрыва до линии метрополитена ожидаемыми уровнями шума и вибрации (эффективность принятых противошумно-вибрационных мероприятий подтвердить расчетами);

представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора города Москвы проект, выполненный в полном объеме, до начала производства строительных работ;

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования; организацию гостевых автостоянок, вместимость и путей движения автотранспорта определить в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;

определить окончательные габариты и этажность исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей и проектируемой застроек, подтвердить светотехническими расчетами.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.06.2006 N 06-14-4032/6:

разрабатывать проектную документацию без увеличения технико-экономических показателей объекта, определенных в предпроектной документации;

оформить до разработки проекта в установленном порядке корректировку схемы строительного зонирования планировочного района N 9 и внести изменения в постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП;

представить после выпуска постановления Правительства Москвы о корректировке индексов зонирования планировочного района схемы градостроительных регламентов в Департамент в установленном порядке;

предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность местами организованного хранения автотранспорта в подземном пространстве проектируемого здания без изъятия дополнительных площадей; подтвердить данные расчетом;

разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение", "Цветочное оформление" на участок предполагаемого строительства и прилегающую с севера территорию ПК N 23 (площадь 1,2 га);

предусмотреть в составе проекта высадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку декоративных ограждений, в случае необходимости мероприятия по реабилитации территории природного комплекса N 23;

выполнить проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП; Законов города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений"; от 21.10.1998 N 26 "О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы";

вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности (распоряжение Правительства Москвы от 18.02.2002 N 222-РП);

предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" организацию строительной площадки в границах участка предполагаемого строительства без изъятия прилегающих территорий, в том числе ПК N 23;

увязать сроки строительства административно-делового центра со сроками строительства и реконструкции улично-дорожной сети на прилегающей территории;

запроектировать въезды-выезды на участок по существующим проездам без вырубки древесно-кустарниковой растительности и уничтожения газона (травяного покрова) на прилегающей территории;

выполнить в составе материалов проекта оценку воздействия планируемых намерений на прилегающую территорию объекта ПК N 23-ЮАО;

запроектировать мероприятия по снижению негативного воздействия от проектируемого объекта (подготовительного и основного периодов работ, эксплуатация объекта) на прилегающую территорию ПК N 23-ЮАО (в том числе установку декоративного ограждения вдоль участка строительства и посадку деревьев и кустарников вдоль территории ПК).

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.12.2005 N 06-14-13686/5:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Оформить распорядительный документ по утверждению Акта разрешенного использования в установленном порядке.

3.3.5. В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 05.12.2005 проектирование вести при условии выполнения требований Теплосети М.Э., ГУП "Московский Метрополитен", ОАО "Метрогипротранс".

3.3.6. В соответствии с заключениями ГУП "Московский метрополитен" от 21.09.2005 N 1-7/857 и от 10.08.2006 N 1-12/889:

располагать здания и сооружения торгово-делового центра на расстоянии не ближе 25 метров от вентиляционного киоска метрополитена или решить вопрос по его реконструкции по техническим условиям метрополитена (встраивание в проектируемое здание или перенос). К объекту метрополитена должен быть обеспечен круглосуточный и беспрепятственный доступ работников метрополитена для его обслуживания и подъезд спецтранспорта;

выполнить крепление котлована в литерах А-Б буросекущими сваями, либо "стена в грунте";

обеспечить расстояние между ограждением и вентиляционным киоском метрополитена не менее 6 метров;

выполнить до начала проектирования обследование сооружений метрополитена, попадающих в зону ведения работ, и установить мониторинг за их состоянием на все время ведения работ (НИЦ ТМ ОАО "ЦНИИС");

получить до начала проектирования заключение ТУ "Роспотребнадзора" по городу Москве по передаче дополнительного шума и вибрации от работы метрополитена на проектируемое здание. В случае превышения норм по шуму и вибрации необходимо предусмотреть мероприятия, снижающие их до предельно-допустимых значений. При появлении шума и вибрации в здании после окончания строительства работы по их устранению должны быть выполнены за счет заказчика строительства. Жалобы на шум и вибрацию от работы метрополитена в процессе эксплуатации здания метрополитеном приниматься не будут. Гарантийное письмо по этому вопросу представить в метрополитен до начала строительных работ;

издать до начала производства работ совместный приказ по строительной организации и метрополитену;

предусмотреть распорядительным документом Правительства Москвы реконструкцию объектов метрополитена с указанием в нем порядка приема-передачи реконструируемых объектов в Департамент имущества города Москвы и оформления их в хозяйственное ведение метрополитена;

осуществить корректировку посадки здания проектируемого комплекса либо перенос вентиляционного киоска по техническим условиям метрополитена;

согласовать проектные решения по реконструкции вентиляционного киоска метрополитена (перенос) с ГУП "Московский метрополитен" и ОАО "Метрогипротранс" в установленном порядке. В случае выноса киоска из пятна застройки его новое месторасположение оформить в установленном порядке с согласованием эскиза N 1 с ГУП "Московский метрополитен" и городскими организациями;

представить по окончании строительства в Департамент земельных ресурсов города Москвы и в ГУП "Московский метрополитен" пакет документов, в том числе и материалы геодезии новой посадки киоска, для внесения соответствующих изменений в действующий договор долгосрочной аренды земельных участков Серпуховско-Тимирязевской линии метрополитена;

представить в ГУП "Московский метрополитен" исполнительную документацию на реконструированный вентиляционный киоск;

включить в состав приемочной комиссии объекта представителя ГУП "Московский метрополитен";

внести реконструированный вентиляционный киоск метрополитена в Акт приемки объекта (торгово-офисного комплекса) в эксплуатацию;

предусмотреть затраты, связанные с последующим переоформлением земельно-правовых отношений, за счет застройщика объекта.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3.6.# В соответствии с заключением ОАО "Метрогипротранс" от 01.11.2005 N 301601-32/2579:

выполнить до начала проектирования замеры уровней шума и вибрации для эксплуатации метрополитена и при необходимости разработать защитные мероприятия для данной категории зданий (Научно-технический центр "Вибросейсмозащита"). При проявлении негативных влияний (шума или вибрации) в проектируемом здании претензии эксплуатирующей организацией ГУП "Московский метрополитен" и ОАО "Метрогипротранс" приниматься не будут;

вынести до начала проектирования в натуру контуры сооружений метрополитена, попадающих в зону строительства;

исключить в проекте применение при строительстве машин и механизмов, оказывающих на грунт вибро-ударное воздействие;

согласовать с ГУП "Московский метрополитен" и ОАО "Метрогипротранс" последующие стадии проектирования;

проводить инженерно-геологические изыскания в зоне прохождения действующих сооружений метрополитена силами ОАО "Метрогипротранс" или ГУП "Мосгоргеотрест".

4. Требования
по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

По участку проходит теплосеть 2dx700, эл. кабели.

Предусмотреть сохранность существующих на участке инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

На участке расположена вентиляционная шахта, подлежащая переносу и пост охраны, подлежащий сносу.

5. Условия и ограничения
использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента имущества города Москвы от 14.12.2005 N 8757/5 и Территориального объединения регулирования землепользования Южного административного округа города Москвы от 14.09.2006 N 33-2Т5-1528/6-(2)-1.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. План участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 03.10.2006 N 02-05-2843-05/302-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков