Приложение 1. Договор между Правительством Москвы и акционерным обществом "Сити" об аренде земель г. Москвы в ММДЦ "Москва-Сити"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 5 июля 1994 г. N 524-ПП

Договор
между Правительством Москвы и акционерным обществом "Сити" об аренде земель г. Москвы в ММДЦ "Москва-Сити"

Правительство Москвы в лице заместителя премьера Правительства Москвы, руководителя департамента внешних связей г-на Иосифа Н. Орджоникидзе, (именуемое далее - Арендодатель), действующего на основании законодательства Российской Федерации и нормативных актов, регулирующих вопросы землепользования в городе Москве, с одной стороны, и Акционерное общество "Сити" (именуемое далее - Арендатор) в лице вице-президента, и.о. президента г-жи Ирины К. Гаазе, действующей на основании Устава с другой стороны, в соответствии с Соглашением между Городской администрацией Москвы и АО "Сити" от 29 июня 1992 г., решением Комиссии по земельной политике Моссовета от 31 июля 1992 г. 72-12/2-93 и на основании постановлений Правительства Москвы от 10 ноября 1992 г. N 931, от 24 мая 1994 г. N 446 и от июня 1994 г. N# заключили настоящий Договор аренды (далее - Договор) участка земель города Москвы (далее - Участок), в котором устанавливаются их права и обязанности по отношению к предмету аренды.

Термины и их толкование

Слова и выражения, написанные с заглавной буквы, которые употребляются в настоящем Договоре аренды, в приложениях к нему, имеют толкование, данное в настоящей Статье, если иное не оговорено в тексте настоящего Договора аренды.

"Нарушение"                    нарушение  условий   настоящего   Договора

                               аренды одной из Сторон;

"Нарушившая сторона"           Сторона, допустившая Нарушение;

"Уведомление о Нарушении"      Письменное    уведомление,    направленное

                               Потерпевшей Стороной  Нарушавшей  Стороне,

                               извещающее Нарушившую Сторону о Нарушении;

"Конфиденциальная информация"  Информация,         относящаяся          к

                               конфиденциальной, как это определяет глава

                               17;

"Период строительства"         период   с   Начала    строительства    до

                               Завершения строительства;

"Убытки"                       финансовые обязательства,  определенные  в

                                Статье 7;

"Начало строительства"         дата, когда Арендатор начинает  Работы  по

                               строительству фундамента на Участке;

"Изъятие Участка"              изъятие Участка (экспроприация)  полностью

                               или    частично    для    государственных,

                               общественных и/или других нужд правомочным

                               государственным органом

"Улучшения"                    строительство, монтаж и установка на место

                               зданий,   строений   и   других   объектов

                               недвижимости на Участке,  включая  (но  не

                               ограничиваясь    только    ими)    объекты

                               инженерной и транспортной  инфраструктуры,

                               вспомогательные дороги, инфраструктурные и

                               другие      вспомогательные       объекты,

                               создаваемые Арендатором;

"Владельцы Улучшений"          Арендатор  и/или  третьи   лица,   которым

                               Арендатор продает Улучшения;

"Потерпевшая Сторона"          Сторона,   направляющая   Уведомление    о

                               Нарушении;

"Стороны"                      Арендодатель и Арендатор совместно;

"Сторона"                      отдельно Арендодатель или Арендатор;

"Разрешенное использование"    все    виды     использования     Участка,

                               предусмотренные             Постановлением

                               Правительства Москвы N 931  от  10  ноября

                               1992 г.,   настоящим   Договором,   Планом

                               Развития   ММДЦ   и   не    противоречащие

                               законодательству;

"Съемщики"                     третьи лица,  которым  Арендатор  сдает  в

                               аренду Улучшения;

"Инженерно-техническое         электро-, газо-, водоснабжение, отопление,

обеспечение"                   канализация и дождевая канализация;

"Начальная дата"               дата   регистрации   Договора   аренды   в

                               настоящей  редакции   в   соответствии   с

                               Постановлением Правительства Москвы  N 446

                               от 24 мая 1994 г.;

"Внутренний"                   относится ко всему, что  находится  внутри

                               границ Участка;

"Завершение Строительства"     дата утверждения Акта приемки госкомиссией

                               (ведомственной комиссией) в соответствии с

                               действующим законодательством;

"План развития"                развитие Проекта ММДЦ по этапам,  как  это

                               показано   в   Приложении   номер    "План

                               развития";

"Инфраструктура"               все      соединительные       коммуникации

                               Инженерно-технического    обеспечения    и

                               Вспомогательные сооружения;

"Первая очередь"               первая  очередь  застройки  ММДЦ,   состав

                               которой   утверждается   в   установленном

                               порядке;

"Градостроительная концепция"  градостроительная  концепция   Московского

                               международного       делового       центра

                               ("Москва-Сити") подготовленная  Мастерской

                               N 6  Моспроекта-2   Главмосархитектуры   и

                               одобренная решением Исполкома  Московского

                               Совета номер 440 от 12 марта 1991 г.;

"Московский     международный  проект создания в г. Москве международного

деловой центр ММДЦ"            делового центра в соответствии с принятыми

                               ранее  решениями  органов  государственной

                               власти и  управления  г. Москвы  (Решением

                               Исполкома Моссовета номер 440 от 12  марта

                               1991 г.;  Решением   Исполкома   Моссовета

                               номер   1209   от    2    июля    1991 г.;

                               Распоряжением    Премьера    Правительства

                               Москвы номер 890-РП от 22 ноября  1991 г.,

                               Постановлениями Правительства Москвы номер

                               121 от 17 марта  1992,  номер  221  от  20

                               апреля 1992 г. и номер 931  от  12  ноября

                               1992 г.);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления Правительства Москвы N 931 следует читать как "от 10 ноября 1992 г."

"Участок"                      часть    территории     застройки     ММДЦ

                               "Москва-Сити",  передаваемая  в  аренду  в

                               соответствии с настоящим Договором;

"Территория застройки ММДЦ"    территория,  состоящая  из   35   участков

                               земли, расположенная по адресу: г. Москва,

                               Краснопресненская    набережная,     общей

                               площадью  60,3  гектаров,  предназначенная

                               для создания ММДЦ, изображенная  на  Плане

                               Участка    застройки,    приводимого     в

                               Приложении N 1 "Участок застройки ММДЦ";

"Площадка"                     часть   Участка    по    Градостроительной

                               концепции, имеющая границы, закрепленные в

                               натуре и обозначенная на Плане  земельного

                               Участка поворотными точками;

"Часть Участка"                Любое разделение Участка на части

"План земельного Участка"      географический план Территории  застройки,

                               масштаба    2000,     изготовленный     по

                               результатам геодезических работ по  выносу

                               границ Участка на местности.

"Подготовительный период"      период, в  течение  которого  производится

                               подготовка   Арендатором   площадки    для

                               строительства,      разрабатывается      и

                               утверждается ТЭО и согласовывается  проект

                               застройки в соответствии  с  утвержденными

                               сроками строительства.

"Вспомогательные сооружения"   подъезды   к   дорогам,    вспомогательные

                               дороги,   стоянки,    парки    и    другие

                               общественные сооружения;

"Требуемое                     Инженерно-техническое          обеспечение

Инженерно-техническое          необходимое Арендатору;

обеспечение"

"Схема Инженерно-технического  Схема прокладки коммуникаций,

обеспечения"

"Подготовка           Участка  сооружение забора по  периметру  застройки

Арендатором"                   каждой   Площадки,    предназначенной    к

                               застройке в Первой Очереди Плана  Развития

                               (или другой  согласованной  территории)  и

                               установление щита с информацией об Участке

                               застройки при въезде на территорию  Первой

                               стадии   Плана   развития   (или    другой

                               согласованной территории);

"Опцион"                       имущественное право  на  аренду,  покупку,

                               собственником имущества другому лицу.

1. Предмет Договора

Настоящий Договор является новой редакцией договора аренды участков земель N М-01-000055, заключенного между Правительством Москвы и АО "Сити" и зарегистрированного в установленном порядке 16 ноября 1992 г.

1.1. Арендодатель сдает Арендатору в долгосрочную аренду Участок, включающий в себя 5 площадок (участков) по архитектурному проекту, номера - 2, 3, 4, 15, 20, далее - Площадки) общей площадью 5,96 га, расположенный по адресу: город Москва, Краснопресненская набережная, ММДЦ "Москва-Сити".

Границы Участка закреплены в натуре, и обозначены на прилагаемом к Договору Плане земельного участка поворотными точками, выделены красными линиями (Приложение 1).

Утвержденное в установленном порядке Градостроительное задание приведено в Приложении 2.

1.2. Изменения и/или дополнения Приложения 1 не допускаются. Изменения и/или дополнения Приложения 2 и других Приложений к Договору рассматриваются Сторонами как изменения и/или дополнения к тексту Договора и производятся в порядке, установленном ст. 12 Договора.

1.3. Рельеф Участка спокойный. Все имеющиеся на Участке здания и сооружения подлежат сносу. Имеется кустарниковая растительность, газоны.

2. Срок действия Договора

2.1. Участок по настоящему Договору предоставляется в аренду сроком на 49 (сорок девять)#.

2.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление срока действия настоящего Договора перед любыми третьими лицами.

Арендатор может воспользоваться этим правом в случае увеличения максимального срока аренды земли по сравнению с ныне существующим, в соответствии с изменениями в Законодательстве Российской Федерации о земле, а также в случае, если Арендатор ранее не воспользуется правом на приобретение Участка в собственность, как это предусмотрено в Статье 6 (п. 6.2.5) и в Статье 9 настоящего Договора, и Сторонами ранее не будет принято решение о передаче Участка Арендатору в постоянное пользование.

2.3. Арендатор имеет право на продление Договора аренды на следующие 49 (сорок девять) календарных лет (либо на больший срок, в случае, если Законодательство Российской Федерации будет это разрешать) в основном на тех же условиях, что и настоящий Договор ("Право на продление"). Для того, чтобы использовать Право на продление, Арендатор должен передать Арендодателю письменное заявление о своем намерении продлить Договор не позднее, чем за 2 (два) года до окончания первоначального срока ("Уведомление о продлении").

Если Арендатор своевременно передаст Арендодателю Уведомление о продлении, Арендодатель не может предоставлять какие-либо права третьим лицам, противоречащие предоставленному Арендатору Праву на продление.

Арендатор сохраняет преимущественное право на продление Договора аренды и в том случае, если на арендованном Участке или Части Участка находятся объекты, принадлежащие на праве собственности третьему лицу и строительство этих объектов осуществлялось третьим лицом на основании отдельного договора с Арендатором.

2.4. Срок действия настоящего Договора определяется с даты государственной регистрации Договора в соответствии с правилами, установленными в г. Москве, что означает вступление Договора в силу.

3. Арендная плата.
Платежи из прибыли

3.1. Общая сумма ежегодной арендной платы составляет 2062160 (два миллиона шестьдесят две тысячи сто шестьдесят) рублей в год.

3.2. Размер арендной платы может изменяться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по соглашению Сторон, но не чаще, чем 1 раз в пять лет. При этом Стороны договорились, что размер ежегодной арендной платы не будет изменяться в течение всего Периода строительства на Участке, включая период окупаемости инвестированных в строительство средств.

3.3. В случае передачи (уступки) Арендатором своих прав на Участок (Часть Участка) третьим лицам в соответствии с # 6.2.3. настоящего Договора, Арендодатель не будет повышать размер арендной платы, существующей на момент передачи (уступки) прав, в течение периода окупаемости инвестированных в строительство на данном Участке (Части Участка) средств. Указанный срок не может быть менее 3-х лет с момента окончания строительства и сдачи Улучшений в эксплуатацию.

3.4. Арендная плата вносится ежеквартально, равными частями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором на счет.13005, указанный в Приложении N 3 к настоящему Договору.

Расчет размера арендной платы приводится в приложении N 3.

3.5. Помимо выплаты установленного размера ежегодной арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю 16 (шестнадцать) % чистой прибыли, получаемой Арендатором от деятельности, непосредственно связанной с эксплуатации построенных Улучшений, в соответствии с настоящим Договором. Настоящее обязательство является обязательством АО "Сити" и не подлежит переуступке третьей стороне в соответствии с условиями настоящего Договора.

4. Предшествующая ответственность

4.1. Стороны подтверждают, что на день подписания Договора у них отсутствовали обязательства какого-либо рода, которые могли бы послужить основанием для признания Договора недействительным, или повлечь для Сторон дополнительные расходы.

4.2. Арендодатель подтверждает, что предоставление в аренду Участка, передаваемого Арендатору по настоящему Договору, произведено в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также нормативными актами, регулирующими в г. Москве порядок изъятия, предоставления и учета земель.

Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить настоящий Договор без каких-либо дополнительных разрешений органов государственной власти РФ и других органов.

4.3. В случае признания настоящего Договора недействительным полностью или частично, вследствии нарушения порядка предоставления земель, Арендодатель несет ответственность в полном объеме, предусмотренном статьей 7 настоящего Договора.

5. Использование земельного участка

Положения Статьи 5 и Статьи 6 настоящего Договора, относящиеся к Арендатору, распространяются и на Съемщиков и Владельцев Улучшений, а также любое третье лицо, которому, в соответствии с Российским Законодательством, передано право на пользование Участком либо Частью Участка.

5.1. Участок предоставляется Арендатору для строительства на нем и эксплуатации Улучшений коммерческого (в т.ч. нежилого и жилого характера), социально-культурного, представительского и другого назначения (за исключением строительства промышленно-производственных объектов), в полном соответствии с Разрешенным использованием. Арендатор либо третье лицо, которому, в соответствии с условиями настоящего Договора, переданы права Арендатора под обязательства профинансировать создаваемые Улучшения, владеет Улучшениями и несет затраты (как за счет собственных, так и за счет привлеченных средств) на строительство и эксплуатацию этих Улучшений.

5.2. Стороны признают, что строительство на Участке осуществляется в соответствии с Планом развития ММДЦ "Москва-Сити". Проекты застройки Первой очереди и последующих очередей (далее - Очереди) развития ММДЦ "Москва-Сити" согласовываются и утверждаются в установленном порядке и после утверждения становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.3. Стороны признают, что в рамках каждой Очереди развития могут существовать фазы застройки, в соответствии с которыми Площадки, входящие в одну Очередь в соответствии с Планом развития, могут застраиваться не одновременно, а поочередно.

5.4. Использование Арендатором или третьими лицами, получившими часть прав Арендатора на пользование Участком или Частью Участка по договорам в соответствии с действующим законодательством для деятельности, не предусмотренной Договором (нарушение Разрешенного использования), запрещается и влечет за собой последствия, предусмотренные статьей 7.

6. Права и обязанности Сторон

Права и обязанности Сторон по отношению к предмету аренды регулируются в соответствии с действующим, официально опубликованным и общедоступным законодательством Российской Федерации, а также нормативными актами, регулирующими эти вопросы в г. Москве, и настоящим Договором.

6.1. Арендатор обязуется:

6.1.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с Разрешенным использованием.

6.1.2. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями и сроками, определенными Приложением 3 к Договору.

6.1.3. Содержать Участок и Улучшения на нем в состоянии, отвечающим требованиям российских государственных и московских городских инспекций и служб, которые в установленном порядке дают разрешения на строительство и/или эксплуатацию Улучшений; не препятствовать проведению этими службами проверок и инспекций.

6.1.4. Обеспечить в соответствии с действующим законодательством экологическую защиту на Участке и вне его от воздействий, исходящих из источников, берущих начало на Участке и возникших вследствии осуществления Арендатором своих прав по настоящему Договору.

6.1.5. Своевременно осуществлять все установленные в городе Москве платежи за пользование общегородскими газо-, водо-, теплопроводами, стоками, электро- и канализационными сетями и иными коммуникациями, подключение к которым предусмотрено Проектом, в соответствии с договорами на обслуживание соответствующими службами.

6.1.6. Содержать за свой счет в состоянии, отвечающем установленным в городе требованиям, все подземные, наземные и надземные установки, службы, коммуникации и линии на Участке, о наличии которых он письменно проинформирован Арендодателем.

6.1.7. Своевременно выплачивать все пошлины, налоги сборы и иные платежи, связанные с правами пользования и/или собственности Арендатора на Улучшения на территории Участка, в соответствии с действующим законодательством и городскими нормативными актами, с применением положений пункта 6.5.4. настоящего Договора.

6.1.8. При расторжении Договора возвратить Арендодателю Участок в состоянии не хуже первоначального с учетом его естественного износа. Арендатор ни при каких обстоятельствах не обязан будет сносить ничего из Улучшений.

6.1.9. По истечении срока действия Договора или при его досрочном расторжении, если не будет заключен новый Договор аренды или Участок не будет приобретен Арендатором в собственность, продать Арендодателю или третьему лицу все или часть произведенных на Участке Улучшений по рыночным ценам на момент продажи, как это предусмотрено пунктом 10.2. настоящего Договора. При этом, любое незавершенное строительство на Участке, на момент истечения срока действия настоящего Договора или при его досрочном расторжении, составляет Улучшение.

6.1.10. На каждой Площадке приступать к строительству не позднее, чем через 3 (три) календарных месяца после завершения Подготовительного периода. При несоблюдение этого условия Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в соответствии с пунктом 7.9. настоящего Договора. Такой штраф будет составлять единственное возмещение Арендодателю в случае, если Арендатор не сможет приступить к строительству в течение 3-х месяцев после окончания Подготовительного периода. Указанное выше невыполнение обязательств приступить к строительству Улучшений в обозначенные выше сроки не является Нарушением настоящего Договора.

6.1.11. Исходя из Плана развития Участка, передаваемого в аренду, строительство на каждой из Площадок Участка завершать в срок, согласованный с Арендодателем на основании графика застройки, но не позднее 4-х лет с момента Начала строительства на каждой конкретной Площадке.

6.1.12. Нести ответственность за все происходящее на Участке и Улучшениях и поддерживать необходимый уровень противопожарной и другой безопасности на Участке и Улучшениях. При этом, Арендатор имеет право делегировать ответственность за поддержание такой безопасности Съемщикам и/или Владельцам Улучшений.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Свободно осуществлять свои права по отношению к Участку и Улучшениям по Договору без каких-либо препятствий, помех и вмешательств со стороны Арендодателя и третьих лиц, соблюдая условия Договора.

6.2.2. Свободно продавать, закладывать или сдавать в аренду третьим лицам, в соответствии с действующим законодательством, все или часть Улучшений на Участке.

6.2.3. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации закладывать, предоставлять во временное пользование, передавать (уступать) по своему усмотрению полностью либо частично свои права Арендатора, предусмотренные Договором, любым третьим лицам, если эти сделки не ведут к изменению Разрешенного использования и/или условий Договора, с уведомлением Арендодателя в течение месяца со дня заключения сделки. Лицо или лица, приобретающие права Арендатора в результате такой сделки, обязаны в письменной форме подтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий настоящего Договора. Арендатор должен зарегистрировать такой Договор в Московском земельном комитете.

Предоставление Арендатором во временное пользование своих прав Арендатора любым третьим лицам означает, что такое третье лицо приобретает права Арендатора (при этом к нему могут отойти все или часть обязанностей Арендатора, если это будет предусмотрено договором о передаче (уступке) прав) на Участок (Часть Участка) арендуемый Арендатором, в соответствии с настоящим Договором. Объем переданных прав и период, на который они переданы (в пределах срока действия настоящего Договора аренды) определяются договором о передаче (уступке) прав.

6.2.4. По истечении срока аренды по Договору в преимущественном порядке перезаключить Договор аренды Участка на новый срок.

6.2.5. При вступлении в силу законодательства Российской Федерации, разрешающего приобретение земельных участков в собственность, приобрести в собственность Участок, либо Часть Участка на согласованных Сторонами условиях, как это предусмотрено в Статье 9 настоящего Договора. Право Арендатора на приобретение в собственность Участка либо его части является преимущественным перед правами любых третьих лиц в течении 1 (одного) года со дня получения письменного предложения от Арендодателя.

6.2.6. Строить или давать распоряжения о строительстве на Участке зданий, дорог, ограждений и иных сооружений в соответствии с Разрешенным использованием и при условии получения в установленном порядке разрешения соответствующих служб.

6.2.7. Иметь свободный доступ на Участок, а также ко всем Улучшениям.

6.2.8. В случае введения и вступления в силу соответствующего законодательства, разрешающего субаренду земли, сдавать в субаренду третьим лицам Участок или Часть Участка при условии, что такая субаренда не приведет к нарушению условий настоящего Договора. Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о заключении такого договора субаренды в течение 1 (одного) месяца с даты его подписания. Третье лицо, заключающее договор субаренды, будет обязано соблюдать условия настоящего Договора и каждый договор субаренды должен требовать согласия от третьего лица на соблюдение этих условий.

6.2.9. Взять в аренду участки NN 17, 18, 19 и ("Опцион на аренду") в основном на таких же условиях, что и условия настоящего Договора, при этом принимается следующий порядок:

- Арендатор получает опцион (право) на аренду участков NN 17, 18, и 19, который вступает в силу через 1 (один) года после Начальной даты и действует в течение 18 (восемнадцати) календарных месяцев;

- срок аренды каждого из участков, на которые предоставляется опцион, не может быть меньше 49 (сорока девяти) лет;

- в случае, если участки, на которые распространяется Опцион, не будут полностью освобождены Арендодателем к моменту вступления в силу каждого конкретного Опциона, срок действия такого Опциона продлевается на срок, необходимый Арендодателю для полного освобождения участка (участков);

- для того, чтобы использовать Опцион на аренду, Арендатор должен направить Арендодателю письменное уведомление о своем намерении сделать это, Арендодатель принимает соответствующее решение в установленном порядке и Опцион на аренду вступает в силу с момента утверждения Арендолателем# соответствующего решения.

Ежегодная арендная плата за каждый из указанных участков должна быть такой же, как и Ежегодная арендная плата за Участок на дату вступления в силу соответствующего Опциона на аренду, увеличенная или уменьшенная на величину, равную процентному соотношению площади вновь арендуемого участка и Участка (здесь и далее именуемый "Коэффициент пересчета арендной платы").

6.3 Арендодатель имеет право:

6.3.1 Досрочно расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:

- не внесения Арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим Договором;

- использования земельного Участка способами, ухудшающими экологическую обстановку, и качественные характеристики Участка;

- нецелевого использования Участка; неиспользования Участка в течение 2-х лет после утверждения проектно-сметной документации;

- ликвидации АО "Сити"

Настоящий перечень обстоятельств является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Предусмотренное указанным пунктом право Арендодателя расторгнуть настоящий Договор реализуется в соответствии с процедурой, установленной Статьей 7 настоящего Договора.

Обстоятельства, указанные в данном пункте как основания для расторжения Договора, касаются только части Участка (Площадок), находящихся на момент возникновения данных обстоятельств в аренде непосредственно у АО "Сити". На Площадки, на которые АО "Сити" (Арендатор) передало (уступило) свои права третьему лицу, которое осуществляет привлечение инвестиций (инвестирует) в развитие этих Площадок, Арендодателем заключаются договоры аренды с этими третьими лицами, в соответствии с действующим законодательством, причем условия договоров аренды для этих третьих лиц не могут быть менее выгодными, чем для Арендатора (с учетом всех льгот и гарантий, предусмотренных настоящим Договором).

6.3.2 В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора вследствие невыполнения Арендатором своих обязательств возмещение ущерба, на которое Арендодатель имеет право, определяется исходя из стоимости двухкратной годовой арендной платы в рублях. Оплата производится в течении 10 дней после прекращения действия Договора.

6.3.3 Вносить по соглашению с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства, но при этом не ухудшая условия настоящего Договора как для Арендатора, так и для третьих лиц, которым, в соответствии с условиями настоящего Договора, переданы права Арендатора на Участок (Часть Участка).

6.3.4 Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставляемых в аренду.

6.3.5 Приобрести у Арендатора в преимущественном порядке возведенные им строения и сооружения в соответствии с условиями пункта 10.2 настоящего Договора.

6.4. Арендодатель гарантирует Арендатору:

6.4.1. Что Договор в настоящей редакции будет зарегистрирован под тем же номером (М-01-000055) в установленном порядке в течении 10 (десяти) дней со дня подписания, согласно ст. 13 настоящего Договора и, что Арендатору будут выданы соответствующие удостоверяющие документы.

6.4.2. Право пользования Участком без каких-либо препятствий, помех и вмешательств, при условии соблюдения Арендатором условий Договора.

6.4.3. Что Участок, отведенный Арендатору по настоящему Договору, относится к землям населенных пунктов и в составе Участка нет земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного значения, имеющих особый порядок охраны и использования.

6.4.4. Право пользования подземным и воздушным пространством над территорией Участка, которое необходимо ему для реализации Улучшений в соответствии с согласованным и утвержденным Проектом.

6.4.5. Что Арендодатель не будет причинять ущерб любым сооружениям, службам, коммуникациям и линиям, обслуживающим Улучшения в соответствии с Проектом, и не будет создавать Арендатору или приглашенным им лицам препятствий при проведении в установленном порядке работ по их обслуживанию и ремонту.

6.4.6. Право пользования в установленном порядке находящимися на Участке общераспространенными полезными ископаемыми и пресными подземными водами, с действующим законодательством, а также согласованным и утвержденным Проектом.

Не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование общераспространенными полезными ископаемыми и пресными подземными водами, находящихся на Участке.

6.5. Арендодатель обязуется перед Арендатором:

6.5.1. Не изымать Участок полностью или частично, не иначе как на условиях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором, а также не вмешиваться и не препятствовать Разрешенному использованию Участка и проводимым на нем работам по реализации и эксплуатации Улучшений.

В случае, если разрешение об Изъятии Участка или Части Участка (экспроприация) для государственных, общественных и иных нужд, будет принято, то Арендодатель, независимо от того, какой орган принял такое решение, обязуется предоставить равноценный земельный участок в другом (согласованном с Арендатором) месте и возместить все затраты, произведенные Арендатором на освоение изъятого Участка и реализацию на нем Улучшений, включая упущенную выгоду, в соответствии со ст. 7 настоящего Договора.

6.5.2. Организовать экологическую защиту Участка и Улучшений от воздействий, исходящих из источников, берущих начало вне Участка.

6.5.3. Обеспечить предоставление Арендатору городскими и/или государственными службами требуемого инженерно-технического обеспечения, в том числе необходимого на период строительства, в течение 6-ти месяцев после Начальной даты. В случае, если Арендодатель не сможет выполнить этого условия, срок Начала строительства на каждой из Площадок будет продлен на период задержки предоставления требуемого инженерно-технического обеспечения.

6.5.4. Не перекладывать на Арендатора обязанности оплаты всех пошлин, сборов и налогов, связанных с правами Арендодателя по отношению к Участку, и не передаваемыми Арендатору по настоящему Договору.

6.5.5. Информировать Арендатора в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты предоставления Арендодателем третьим лицам прав собственности, владения, распоряжения и пользования участками земель, граничащими с Участком, о таком предоставлении прав.

6.5.6. Не издавать московских городских нормативных актов относительно Участка и Улучшений, нарушающих или ограничивающих каким-либо образом права Арендатора, оговоренные Договором. В случае издания нормативных актов, регулирующих в городе Москве вопросы, затрагивающие предмет настоящего Договора и нарушающие или ограничивающие права Арендатора, Арендодатель предусмотрит в них исключения, гарантирующие Арендатору соблюдение его прав по Договору.

6.5.7. Обеспечить освобождение Участка от объектов, предназначенных к выводу с территории Участка, а также от физических и юридических лиц и их имущества не позднее 3 (трех) месяцев со дня вступления Договора в силу.

При невыполнении данного обязательства срок Начала и окончания строительства передвигается на срок задержки освобождения Участка или Части Участка.

6.5.8. Защищать в соответствии с действующим законодательством права Арендатора на Разрешенное пользование землей.

6.5.9 Не препятствовать Арендатору в сдаче во временное пользование, в соответствии с действующим законодательством, на срок не более 3 лет, Участка или Части Участка, а также в передаче (уступке) Арендатором права на аренду Участка (Части Участка), в том числе в виде вклада в Уставные фонды создаваемых Арендатором предприятий (в соответствии с действующим законодательством).

6.5.10. Утвердить Первую очередь ММДЦ, План развития ММДЦ и схему инженерно-технического обеспечения, приемлемые как для Арендатора, так и для Арендодателя.

6.5.11. Предпринимать все возможное для того, чтобы городские и/или государственные службы и другие организации, предоставляющие инженерно-техническое обеспечение и вспомогательные сооружения в районе, прилегающем к Участку, сделали их доступными для использования Арендатором на Участке, а также предпринимать все возможное для обеспечения того, чтобы Участок имел нормальный доступ к общественным автодорогам и общественным транспортным линиям (при их наличии), обслуживающим прилегающую территорию.

6.5.12. Предпринимать все возможное для устранения препятствий, которые смогут помешать Арендатору, подрядчикам и любым третьим лицам, которым делегированы права Арендатора, или которые наняты Арендатором, осуществлять строительство, эксплуатацию и использование Улучшений или одной из частей Участка.

6.5.13. Не препятствовать переводу за границу Российской Федерации всех причитающихся и/или полученных Арендатором, а также третьими лицами, которым в соответствии с условиями настоящего Договора, переданы права Арендатора, возмещений, доходов и иных выплат в соответствии с действующим законодательством.

6.5.14. В случае, если Арендатор не приобретет Участок или Часть Участка в собственность, как это предусмотрено Статьей N 9 настоящего Договора, и Арендатор не воспользуется своим правом на продление срока действия настоящего Договора, как это предусмотрено пунктом 2.3. настоящего Договора, и Арендатор не сможет продать третьему лицу все Улучшения, то Арендодатель купит у Арендатора непроданную часть Улучшений в день окончания срока действия настоящего Договора, если иное не будет оговорено дополнительным соглашением Сторон.

6.5.15. Для удовлетворения интересов Съемщиков Улучшений и третьих лиц, получивших права Арендатора в соответствии с настоящим Договором (далее - Представители), Арендодатель обязуется:

а) В случае, если Арендатор допустит Нарушение, направить всем Представителям подлинную копию уведомления о Нарушении, направленного Арендодателем Арендатору, и предоставить Представителям такой же срок на устранение Нарушения, какой предоставлен Арендатору в соответствии со ст. 7 настоящего Договора; до этого момента не предпринимать никаких действий в отношении Арендатора.

б) На основании заявки, направленной любым Представителем после получения копии Уведомления о Нарушении, гарантировать такому Представителю, что Арендодатель заключит с Представителем новый договор аренды на Участок, Часть Участка или Улучшения, на которые претендует Представитель, в основном на тех же условиях, что и настоящий Договор; новый договор будет освобожден от всех задолженностей и невыполненных обязательств, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором.

в) Условия настоящего пункта должны соблюдаться каждым Представителем, заинтересованным в получении права на аренду, несмотря на то, что такой Представитель не является стороной по настоящему Договору.

7. Урегулирование споров и ответственность Сторон

7.1. Любые споры, которые возникнут между Сторонами, и вытекающие из настоящего Договора или связанные с ним, будут разрешаться Сторонами, в первую очередь, путем переговоров.

7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон (Нарушившая сторона) какого-либо обязательства по Договору (Нарушение), другая Сторона (Потерпевшая сторона) направит Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с необходимыми подробностями факты, составляющие основу Нарушения.

Нарушившая Сторона приступит к устранению такого Нарушения и будет прилагать все усилия, чтобы устранить его в течение срока, определенного специальным Соглашением Сторон, которое Стороны обязаны заключить в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Нарушившей Стороной уведомления о Нарушении.

В случае, если Нарушение выразится в невыплате Арендатором в установленный срок арендной платы, Соглашением будет предусмотрен 30-дневеый срок на возмещение задолженности; в случае любого другого Нарушения Соглашением будет установлен 6-месячный срок или другой необходимый срок для устранения конкретного Нарушения, если Арендатор начал устранять такое Нарушение в течение 30 дней после его возникновения и старательно действует для устранения такого Нарушения.

Любое Нарушение, которое может быть устранено в соответствии с таким специальным Договором, не влечет за собой расторжения настоящего Договора.

7.3. Стороны договорились, что в случае недостижения согласия между Сторонами в порядке, предусмотренном п.п. 7.2. настоящего Договора, Потерпевшая Сторона может обратиться с исковым заявлением в Высший Арбитражный суд Российской Федерации. В случае не удовлетворения решением Высшего Арбитражного суда потерпевшая Сторона может обратиться в Третейский Арбитраж (Суд) г. Стокгольма (Швеция) для рассмотрения в соответствии с Регламентом Арбитражного Суда Торговой палаты г. Стокгольма (Швеция). Арбитражный Суд должен состоять из двух Арбитров и одного Суперарбитра. Стороны соглашаются признать решение Третейского Арбитражного (Суда) г. Стокгольма окончательным и обязательным для обеих Сторон.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 7.2

7.4. Рассмотрение споров по Договору между Сторонами в иных судебных инстанциях или в ином порядке, чем это определено в пунктах 7.2 и 7.3 Договора, исключается.

7.5. Арендатор, в случае несвоевременной выплаты арендной платы, выплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,7% за каждый день просрочки. При этом максимальный размер неустойки может составлять 10 (десять) % от причитающегося платежа.

7.6. В случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, виновная Сторона возмещает другой Стороне причиненные ей убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с пунктом 7.7.

Убытки возмещаются в валюте, в которой они произведены или не получены.

7.7. В отношении настоящего Договора термин "Убытки" включает без ограничений:

- обоснованные расходы и затраты, произведенные Потерпевшей Стороной, по заключенным контрактам, а также расходы которые она должна произвести по заключенным контрактам;

- любые затраты, расходы и потери, понесенные и произведенные Потерпевшей Стороной вследствие ущерба, повреждения или утраты ее собственности (имущества) в результате действия и/ или бездействия Нарушившей Стороны;

- упущенную выгоду Потерпевшей Стороны, возникшую в связи с Нарушениями;

- все прямые и косвенные затраты, произведенные Потерпевшей Стороной в связи со спором, возникшим по настоящему договору в связи с обстоятельствами настоящей статьи (включая затраты на Арбитраж и гонорары адвокатам, но не ограничиваясь только этим);

- все потери и убытки непосредственно вытекающие из действий Нарушившей Стороны или тех, перед кем Нарушившая Сторона несет обязательства.

7.7.1. Размер убытков, причиненных по настоящему Договору одной из Сторон, устанавливается независимой аудиторской фирмой, определенной Сторонами. Определение Убытков (включая ущерб, нанесенный Участку, Улучшениям и/или упущенную выгоду в результате Нарушения) осуществляется аудиторской фирмой, принимая во внимание следующее:

- рыночную стоимость произведенных на земельном Участке Улучшений, либо их балансовую стоимость, рассчитанную на основе движения ликвидности, вместе с их содержимым, неотделимых без разрушения Улучшений, службами, линиями и коммуникациями, а также иной инфраструктурой, принадлежащей Арендатору на земельном Участке (при этом вступает в силу п. 10.2. настоящего Договора);

- упущенную выгоду: для Арендатора - в размере доходов, которые могли быть получены от эксплуатации Улучшений в расчете за период, необходимый для восстановления Улучшений в полном объеме; для Арендодателя - в размере двухкратной годовой арендной платы;

- упущенную выгоду по контрактам, заключенным Арендатором и вступившим в действие до даты получения уведомления о расторжении Договора и непосредственно связанным со строительством и эксплуатацией Улучшений в соответствии с Разрешенным использованием, единственной и непосредственной причиной не получения которой Арендатором явилось расторжение Договора.

При оценке произведенных расходов Сторонами учитывается инфляционная составляющая в официально индексируемых размерах.

7.8. Арендодатель принимает на себя обязанность возмещения, в случаях предусмотренных Договором, убытков Арендатору с правом последующего взыскания их с причинивших ущерб предприятий, учреждений, организаций, которым отведены изъятые земли Участка или деятельность которых повлекла ограничение прав Арендатора.

7.9. В случае нарушения Арендатором сроков строительства он выплачивает Арендодателю пеню в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки, но не более 1.000.000 (одного миллиона) рублей.

7.10. В случае нарушения Арендатором Разрешенного использования Участка Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор, предупредив Арендатора за 2 месяца, а также получить возмещение убытков в соответствии с п. 7. Расторжение Договора в случае, предусмотренном настоящим пунктом, возможно только с соблюдением условий, определенных статьей 7 (пункты 7.1-7.4.)

7.11. Возмещение убытков производится виновной Стороной в период, не превышающий 6 (шесть) месяцев с даты наступления ответственности.

8. Ущерб Участку или Улучшениям

8.1. В случае, если Участку или Улучшениям, или какой либо их части будет причинен ущерб, или доступу к ним будут чиниться препятствия Арендодателем, его службами или третьими лицами с их ведома, или допущено вмешательство таким образом, что это сделает их непригодными или невозможными для Разрешенного использования, не по вине Арендатора, последний письменно извещает об этом Арендодателя. Арендодатель обязан в пятидневный срок направить своего представителя для удостоверения факта причинения ущерба или вмешательства.

При этом выплата арендной платы или соответствующей ее части, после определения характера и размеров ущерба или вмешательства, будет приостановлена.

Кроме того, арендная плата не будет начисляться с даты зафиксированного должным образом, с участием полномочных представителей Сторон, факта причинения ущерба или вмешательства до даты их устранения, когда вновь появится возможность для Разрешенного использования Участка или Улучшений, или доступа к ним Арендатора. При этом Арендатор имеет право в порядке возмещения причиненного ущерба уменьшить размер арендной платы, подлежащей выплате в дальнейшем, на сумму причиненного ущерба.

8.2. В случае нанесения такого ущерба или вмешательства, не устраненного в течение девяноста (90) рабочих дней с даты зафиксированного вышеуказанным образом факта нанесения ущерба или вмешательства, если специальным Соглашением Сторон не будет предусмотрено иное, Арендатор имеет право:

- потребовать возмещения ущерба без расторжения настоящего Договора, при этом настоящий Договор продолжает действовать;

- расторгнуть настоящий Договор и потребовать возмещения ущерба в порядке, как это предусмотрено ст. 7 настоящего Договора.

9. Право (Опцион) на приобретение Участка в собственность

9.1. Арендодатель обязуется в течение 60 (шестидесяти) дней после принятия и вступления в силу соответствующего законодательства, разрешающего продажу Участка, письменно уведомить Арендатора о наличии такого права продажи.

9.2. Опцион на покупку.

9.2.1. Арендатор обладает исключительным правом на покупку Участка (приобретение Участка в собственность) в течение 1 (одного) года после получения уведомления, указанного в пункте 9.1. Опцион на покупку распространяется на другие участки, являющиеся объектом Опциона на аренду, предусмотренного в статье 6.2. настоящего Договора, за исключением участка, Опцион на аренду которого вступил в силу, но не был использован в установленный срок, завершившийся к моменту получения Арендатором письменного уведомления о возможности использовать опцион на покупку продолжительностью в один год.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 6.2 настоящего Договора

9.2.2. Для использования Опциона на покупку Арендатор должен направить Арендодателю письменное уведомление о своем намерении использовать это право; Опцион на покупку вступает в силу с момента получения Арендодателем такого уведомления. После этого Арендатор и Арендодатель совместно разрабатывают условия договора купли-продажи Участка, или Части Участка и заключают договор.

9.2.3. Продажа третьему лицу: опцион на покупку.

Если Арендатор откажется от Опциона, указанного в пункте 9.2.1., Арендодатель имеет право по истечении срока в 1 (один) год, указанный в п. 9.2.1., в любое время предложить Участок (или любой другой участок, на который распространяется Опцион на покупку) на продажу третьему лицу, при условии, что Арендодатель передаст Арендатору копию письменного предложения на покупку Участка (или другого участка, на который распространяется Опцион на покупку), сделанного третьему лицу, включая информацию о предложенной цене и условиях предлагаемого соглашения о покупке. После этого Арендатор в течение 120 (ста двадцати) дней с даты получения копии предложения, сделанного третьему лицу, может приобрести Участок (или другой участок, на который распространяется Опцион на покупку) в собственность на тех же условиях, которые содержатся в предложении третьему лицу.

Стороны согласны, что во всех этих случаях Арендатор имеет преимущественное право покупки Участка (или другого участка, на который распространяется Опцион на покупку) перед правами любого третьего лица.

9.2.4. Продажа третьему лицу.

Если Участок (или любой другой участок, на который распространяется Опцион на покупку) продан третьему лицу, Арендодатель обязан обеспечить, чтобы соглашение о продаже обязывало покупателя согласиться со всеми условиями настоящего Договора. Покупатель обязан принять на себя все обязанности Арендодателя по настоящему Договору.

10. Распоряжение Улучшениями

10.1. Сдача в наем или продажа в течение срока действия Договора.

В течение срока действия настоящего Договора Арендатор имеет право:

10.1.1. Сдавать в наем любое улучшение Съемщикам. Каждый Съемщик должен согласиться с распространением на него соответствующих условий настоящего Договора и каждый договор аренды со съемщиком должен содержать требование к нему по соблюдению таких обязательств;

10.1.2. Продать Улучшения третьему лицу при условии, что у этого третьего лица нет никаких ограничений на покупку этих Улучшений. После продажи Улучшений третьему лицу все права, средства защиты прав, обязательства, обязанности и финансовые обязательства Арендатора по настоящему Договору передаются им следующим образом:

- в случае, если Улучшения на Участке продаются третьему лицу целиком, должен быть заключен новый договор аренды Участка на тех же условиях, что и настоящий Договор. Третье лицо станет арендатором по новому договору аренды, а Арендатор будет освобожден от своих обязанностей по настоящему Договору аренды;

- в случае, если все Улучшения на Площадке продаются третьему лицу целиком, должен быть заключен новый договор аренды на эту Площадку на тех же условиях, что и настоящий Договор, с установлением ежегодной арендной платы, составляющей пропорциональную часть от Ежегодной арендной платы за Участок. Третье лицо станет арендатором по новому договору аренды, а Арендатор будет освобожден от своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды в отношении этой конкретной Площадки;

- в случае, если Улучшения на Площадке продаются разным третьим лицам и, должны быть заключены новые договора аренды на Часть Участка на тех же условиях, что и настоящий Договор, с установлением ежегодной арендной платы по, составляющей пропорциональную часть от Ежегодной арендной платы за Участок. Третьи лица становятся арендаторами по новым договорам Аренды, а Арендатор будет освобожден от своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды в отношении Части Участка.

10.2. Продажа в случае расторжения Договора.

В случае расторжения настоящего Договора по любой причине до окончания срока его действия Арендодатель будет обязан приобрести Улучшения в собственность. Стороны договорились, что для оценки Улучшений и согласования цены покупки будет назначен независимый аудитор, который определит цену (цены), которая должна быть уплачена Арендодателем за Улучшения. В качестве возможных вариантов цены покупки должна быть использована сравнительная рыночная стоимость улучшений, либо балансовая стоимость Улучшений, рассчитанная на основе движения ликвидности, если эта цена выше сравнительной рыночной. При определении цены покупки аудитор обязан будет сделать поправку на инфляционную составляющую, основанную на официальных статистических данных.

11. Освобождение от ответственности

11.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности в случае невыполнения, несвоевременного или ненадлежащего выполнения каких-либо обязательств по Договору, если указанные невыполнения, несвоевременное или ненадлежащее выполнение обусловлены обстоятельствами непреодолимой силы (Форс-мажор), возникшими после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которое Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.

11.2. Обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре признаются события, на которые Стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности и оказавшие негативное воздействие на Участок, Улучшения на нем или Разрешенное использование. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: землятрясения#, наводнения и другие стихийные явления природы, пожары, военные действия, блокады, катастрофы, препятствия со стороны правительства, а также действия правительства или законодательные положения, которые могут оказать негативное воздействие на развитие и управление Проектом. Настоящий перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

11.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно, но не позже 10 (десяти) дней с момента, когда такие обстоятельства оказали непосредственное вредное воздействие или стали препятствием для Участка, Улучшений на нем или Разрешенного использования, информировать об этом другую сторону в письменной форме. По требованию Стороны ей должен быть представлен документ, выданный Арбитражным судом при Торгово-промышленной палате или иным компетентным органом, подтверждающий наступление обстоятельств непреодолимой силы. Документ должен содержать данные о характере обстоятельств, а также, по возможности, оценку их влияния на исполнение Сторонами своих обязательств по Договору и на срок исполнения обязательств.

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, принимает все возможные меры с целью максимального ограничения любых отрицательных последствий, вызванных указанными обстоятельствами.

11.4. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

11.5. Если обстоятельства непреодолимой силы имеют такой характер, что целям Сторон, обусловившим заключение ими Договора, наносится существенный и непоправимый ущерб или исполнение обязательств какой-либо Стороны по настоящему договору становится невозможным в течение более шести месяцев подряд с даты наступления таких обстоятельств, Стороны в течение одного месяца после наступления указанных обстоятельств или шестимесячного неисполнения обязательств одной из Сторон, вызванного этими обстоятельствами, должны принять решение о дальнейшей судьбе Договора.

Совместное решение может быть принято и ранее, если при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, Сторонам становится ясно, что последствия наступления указанных обстоятельств продлятся более 6 (шести) месяцев.

12. Изменение Договора

12.1. Любые изменения, дополнения и поправки к условиям Договора, если иное прямо не указано в Договоре, могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их обоюдному согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. При этом указанные изменения, дополнения и поправки должны быть сделаны в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны и третий экземпляр для хранения в делах Главного управления Москомзема.

12.2. В случае, если какое-либо положение Договора окажется недействительным, если в Договоре не предусмотрено иное, это не затрагивает действительности остальных его положений. Недействительное положение заменяется в порядке, определенным в п. 12.1. Договора юридически действительным положением, наиболее близким по смыслу к заменяемому.

13. Расторжение Договора

13.1. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор, по следующим, кроме указанных в Договоре, основаниям:

13.1.1. По обоюдному согласию Сторон.

13.1.2. При изъятии Участка или его части для государственных или общественных нужд, а также в случае принятия законодательства России, препятствующего Разрешенному использованию или ограничивающего права Сторон. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных данным пунктом, принимается процедура, описанная в пункте 6.5.1. настоящего Договора, и убытки, на возмещение которых Арендатор имеет право, определяются в соответствии со Статьей 7 настоящего Договора.

13.1.3. В случае приобретения Арендатором Участка в собственность. Взаимоотношения Сторон при этом регулируются Статьей 9 настоящего Договора и определяются специальным дополнительным соглашением между ними.

14. Последствия
истечения срока действия Договора или его досрочного расторжения

14.1. По истечении срока действия Договора или при его досрочном расторжении Арендатор имеет право распорядиться по своему усмотрению имуществом, находящимся в его собственности, в порядке, предусмотренном п. 6.1.9. и 6.5.14. настоящего Договора.

14.2. Сторона, действия которой послужили основанием для досрочного расторжения Договора, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и положениями ст. 7 настоящего Договора. Арендатор, кроме того, выплачивает арендную плату до конца текущего года.

15. Регистрация Договора

15.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации договоров аренды земли в Главном управлении Москомзема в "Книге записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей и договоров аренды г. Москвы".

Первый экземпляр Договора выдается Арендатору.

15.2. Расходы по государственной регистрации Договора возлагаются на Арендатора.

16. Уведомления и сообщения

16.1. Все уведомления и сообщения, связанные с настоящим Договором, должны направляться в письменном виде и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, телефаксу и получено подтверждение их получения или доставлены нарочным по юридическим адресам Сторон:

Арендатор: 123100, г. Москва, 1-Красногвардейский пр-д, 25-Б

Арендодатель: 103032, г. Москва, ул. Тверская, 13

16.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую Сторону до момента изменения адреса.

Сторона, не сообщившая об изменении адреса, не может ссылаться на неполучение уведомления, сообщения.

17. Конфиденциальность

17.1. За исключением случая, описанного в п. 17.2. настоящего Договора, каждая Сторона по настоящему Договору будет сохранять конфиденциальность полученной от Другой Стороны технической, финансовой, коммерческой и другой информации и примет все возможные меры, чтобы предотвратить разглашение этой информации.

При этом принимается, что конфиденциальная информация не включает в себя информацию, которая является или может стать общедоступной, стала известна одной Стороне не в результате разглашения такой информации Другой Стороной, или была известна одной из Сторон до того момента, когда другая Сторона раскрыла эту информацию.

17.2. Передача или разглашение конфиденциальной информации третьему лицу возможна только с письменного согласия Стороны, интересы которой затрагивает данная информация и при условии, что третье лицо подписывает письменное соглашение о полном неразглашении информации, удовлетворяющее другую Сторону. Каждая Сторона при этом согласна положительно рассматривать просьбу Другой Стороны относительно разглашения (раскрытия) конфиденциальной информации третьему лицу, при условии что такая передача или разглашение обоснованно необходимы и Другой Стороне для осуществления ею своих прав и интересов по настоящему Договору.

18. Прочие положения

18.1 Стороны подтверждают, что должностные лица, подписавшие настоящий Договор, имеют все права и полномочия, в соответствии с Законодательством Российской Федерации, нормативными актами и правилами Москвы, а также документами, регулирующими деятельность акционерных обществ, на его подписание.

18.2. Настоящий Договор является договором Аренды между Сторонами N М-01-000055 в новой редакции. С момента подписания Договора в настоящей редакции договор аренды N М-01-000055 в редакции от 16 ноября 1992 г. утрачивает юридическую силу. Сроки, указанные в настоящем Договоре, начинают исчисляться с даты регистрации настоящей редакции Договора в Московском земельном комитете.

18.3. Все приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

18.4. Рабочим днем в Договоре считается рабочий день в г. Москве.

18.5. Заголовки статей настоящего Договора предназначены для удобства пользования текстом Договора и эти заголовки не будут приниматься во внимание при толковании какой-либо статьи или ее пункта и рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора. Каждое положение Договора трактуется, исходя из смысла его содержания и соотношения с другими положениями Договора.

18.6. Языком делопроизводства по настоящему Договору является русский язык.

Стороны соглашаются, что при переводе настоящего Договора на английский язык они заверят своими подписями идентичность русского и английского текстов и придадут (при необходимости) английскому тексту настоящего Договора статус официального.

18.7. Настоящий Договор подписан Сторонами в трех экземплярах, первый экземпляр для Арендатора, второй - хранится в делах Москомзема, третий - для Арендодателя.

19. Приложения

1. План земельного Участка.

2. Градостроительное задание на эскизный проект застройки Участка.

3. Расчет размера арендной платы.

4. Соглашение между Городской администрацией Москвы и АО "Сити" от 29 июня 1992 г.

5. Решение комиссии по земельной политике Моссовета от 31 июля 1992 г.

6. Постановление Правительства Москвы от 10 ноября 1992 г. N 931.

7. Постановление Правительства Москвы от 24 мая 1994 г. N 446.

8. Постановление Правительства Москвы от июня 1994 г. N#

Юридические адреса сторон

Арендатор:                                  Арендодатель:

Адрес: 119146, г. Москва                    Адрес: 103032, г. Москва

Фрунзенская наб., 30                        Тверская ул., 13

_____________________________               _____________________________

Расчетный счет 4467791                      Расчетный счет 10130802

в Русском национальном банке                в Коммерческом народном Банке

кор/счет 161638 в РКЦГУ ЦБ РФ               г. Москва МФО 201791

Валютный счет _______________               Валютный счет _______________

_____________________________               _____________________________

INPUT SU телефон 256-36-91                  телекс 412151

телефакс 256-16-14                          телефон _____________________

                                            телефакс 200-22-65

Подписи сторон

За Арендатора                          За Арендодателя

И.К. Гаазе                             И.Н. Орджоникидзе

и.о. президента АО "Сити"              Зам. Премьера Правительства Москвы

В.М. Асцатуров

Председатель Московского

земельного комитета

     Договор зарегистрирован Московским земельным комитетом N ___________

от __________________________