Приложение. Соглашение между городской администрацией Москвы и акционерным общество "Сити" о совместной деятельности по строительству и эксплуатации Московского Международного делового центра ("Московский Сити")

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 10 ноября 1992 г. N 931-ПП

Соглашение
между городской администрацией Москвы и акционерным общество "Сити" о совместной деятельности по строительству и эксплуатации Московского Международного делового центра ("Московский Сити")

Москва
1992 г.

В целях создания в г. Москве центра делового сотрудничества в соответствии с градостроительным проектом "Московский Международный деловой центр" (Концепция "Московского Международного делового центра", именуемая далее - "Московский Сити" одобрена решением исполкома Московского Совета 12 марта 1991 года за N 440) Городская администрация Москвы (именуемая далее Администрация), в лице Главы Администрации Лужкова Ю.М. с одной стороны, и акционерное общество "Сити" (именуемое далее Общество) в лице Президента Хажакяна А.М., действующего на основании Устава Общества, с другой стороны, подписали настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Стороны подтверждают, что предметом настоящего Соглашения является сотрудничество в реализации проекта застройки и эксплуатации комплекса "Московский Сити".

1.2. Стороны признают взаимную заинтересованность в реализации настоящего Соглашения.

1.3. Стороны признают взаимную административную, хозяйственную и финансовую независимость.

1.4. Стороны подтверждают, что настоящее Соглашение не может быть распространено на другие сферы деятельности Сторон.

1.5. Стороны подтверждают, что отношения между ними по вопросам землепользования на территории застройки комплекса "Московский Сити" будут определяться договором аренды.

1.6. Стороны соглашаются, что все объекты, возводимые на территории застройки комплекса "Московский Сити" за счет средств Общества, за исключением объектов, перечисленных в пункте 1 приложения N 1 к настоящему Соглашению, будут являться его собственностью и использоваться Обществом на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением.

1.7. Стороны подтверждают, что деятельность Общества не будет затрагивать интересы и нарушать прав третьих лиц, а также препятствовать реализации арендных отношений между собственником территории и арендаторами, имеющимися в настоящее время и предполагаемыми в будущем.

2. Обязанности Общества

2.1. Исполнять функции заказчика и в последующем эксплуатирующей организации комплекса "Московский Сити". На участках, подлежащих передаче в аренду другим арендаторам, последние вправе самостоятельно определять порядок застройки в соответствии с согласованной и утвержденной концепцией "Московский Сити".

2.2. Полностью осуществлять финансирование проектно-изыскательских, строительно-монтажных и эксплуатационных работ без привлечения бюджетных средств, все работы выполнять исключительно силами Общества, либо привлеченными на договорной основе строительными и эксплуатационными организациями.

2.3. Выполнять проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы в строгом соответствии с одобренной решением Исполкома Московского Совета концепцией "Московский Сити" при соблюдении норм и правил, установленных в Москве.

2.4. Осуществлять совместно с городскими службами эксплуатацию объектов общегородского назначения в соответствии с прнятыми# в Москве техническими и эксплуатационными нормативами.

2.5. Предоставлять коммуникационные услуги субъектам территории комплекса "Московский Сити" по тарифам, не превышающим мировые, распространив на них льготы, существующие в Москве.

2.6. Не производить прерывания предоставления коммуникационных услуг без санкции на то соответствующих служб Москвы.

2.7. Ежегодно перечислять в бюджет города 16 (шестнадцать) процентов прибыли Общества, остающейся после уплаты налогов, предусмотренных Законодательством РФ и городскими нормативными актами.

2.8. Передавать информацию Администрации, необходимую для исполнения ею своих обязанностей по соглашению.

2.9. Все действия координировать с должностным лицом, определенным Администрацией в качестве куратора проекта "Московский Сити".

2.10. Подготовить, согласовать в установленном порядке и передать Администрации проект договора аренды участка земли, предназначенного для реализации настоящего Соглашения.

3. Обязанности Администрации

В соответствии с настоящим Соглашением Администрация обязуется:

3.1. Заключить с Обществом согласованный в установленном порядке договор аренды участка земли предназначенного для реализации настоящего Соглашения сроком на 49 лет.

3.2. Передать Обществу на основании заключенного договора аренды участок территории застройки в соответствии с приложениями NN 1 и 2 к настоящему Соглашению.

3.3. Не отчуждать территории, передаваемые Обществу в рамках договора аренды, а также объекты, указанные в приложении N 1 к настоящему Соглашению, кроме случаев, предусмотренных Законодательством.

3.4. Строго соблюдать свои обязательства, предусмотренные заключенным договором аренды участка земель.

3.5. Организационно способствовать Обществу в вопросах:

- освобождения территории застройки от объектов, предназначенных в соответствии с решениями Администрации, к выводу с территории комплекса "Московский Сити";

- получения технических условий для присоединения к предусмотренным коммуникациям;

- взаимодействия со службами города.

3.6. Содействовать в выдаче экспортно-импортных лицензий Обществу при вовлечении им в торговый оборот временно свободных капиталов с целью закупок необходимых для города товаров и увеличения размеров капитала.

3.7. Передавать обществу информацию, необходимую для исполнения последним своих обязанностей по Соглашению.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством за неисполнение условий настоящего Соглашения.

4.2. Стороны будут стремиться решать споры по предмету настоящего Соглашения дружественным путем. При невозможности решения спора дружественным путем в течение 30 календарных дней с даты его возникновения, спор решается Арбитражем или третейским судом. Решения Арбитража или третейского суда Стороны признают окончателльным# и обязательным для исполнения.

4.3. В течение 60 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения Стороны обязуются заключить дополнительное соглашение, которое будет признаваться ими неотъемлемой частью настоящего Соглашения, предусматривающее процедуру разрешения споров, неразрешенных дружественным путем.

4.4. В случае изменения полномочий лиц, подписавших настоящее Соглашение, все обязанности по настоящему Соглашению, возлагаются на их правопреемников.

5. Освобождение от ответственности

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности в случае невыполнения или нресвоевременного# выполнения каких-либо обязательств по настоящему Соглашению, если указанные невыполнения или несвоевременные выполнения обусловлены форм-мажорными# обстоятельствами, наличие и срок действия которых письменно подтверждается уполномоченными на то органами.

5.2. При наступлении форм-мажорных# обстоятельств затронутая Сторона незамедлительно информирует другую Сторону об их наступлении и об их последствиях с направлением этой Стороне извещения и иной информации относительно форм-мажорных# обстоятельств и принимает все возможные меры с целью максимального ограничения любых отрицательных последствий, вызванных указанными форм-мажорными# обстоятельствами.

6. Дествие# Соглашения

6.1. Соглашение заключается сроком на 50 лет и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

6.2. Соглашение может изменяться или дополняться по взаимному согласию Сторон.

6.3. Каждая из Сторон имеет право приостановить или прервать действие Соглашения лишь при условии неисполнения другой Стороной своих обязанностей по соглашению, а также при наступлении форм-мажорных# обстоятельств действующих непрерывно более, (шести) месяцев подряд.

6.4. О своем намерении приостановить или прекратить действие Соглашения любая из Сторон обязана письменно предупредить другую Сторону не позднее чем за сто восемьдесят календарных дней до даты предполагаемого приостановления или прекращения действия Соглашения.

6.5. При досрочном прекращении действия настоящего Соглашения по инициативе одной из Сторон создается комиссия, состоящая их равного количества представителей обеих Сторон, определяющая размер ущерба и упущенной выгоды для каждой из Сторон. При недостижении указанной комиссией согласия в течение 60 календарных дней с даты ее создания, вопрос об определении размеров ущерба и упущенной выгоды рассматривается Сторонами как спор, в соответствии с п. 4.2. настоящего Соглашения.

7. Прочие положения

7.1. Все предварительные переговоры и переписка по настоящему Соглашению теряют свою силу с даты подписания Сторонами настоящего Соглашения.

7.2. Языком делопроизводства и судопроизводства по настоящему Соглашению является русский язык.

7.3. Применимым Правом в случаях рассмотрения споров по настоящему Соглашению Стороны признают Право Российской Федерации.

7.4. Рабочим днем по настоящему Соглашению считается рабочий день в городе Москве. Календарные даты по настоящему Соглашению определяются по календарю, действующему в городе Москве.

7.5. При рассмотрении споров по настоящему Соглашению Стороны добровольно признают приоритет положений настоящего Соглашения перед ответственностью Сторон по деликту.

7.6. Все извещения и уведомления одной из Сторон другой будут направляться по телеграфным адресам, указанным в настоящем Соглашении.

7.7. При изменении юридических и/или телеграфных адресов одной из Сторон такая сторона обязуется уведомить в десятиденвный# срок с даты такого изменения другую Сторону письменным уведомлением. Все извещения и/или уведомления, направленные одной из Сторон другой до получения уведомления об изменении юридического и/или телеграфного адреса, считаются действительными.

Юридические и телеграфные адреса Сторон

Городская администрация Москвы: 103032, г. Москва, ул. Тверская, 13

Телеграфный адрес - тот же.

Телекс: 412151 INPUT SU

Факс: 200-2265

Акционерное общество "Сити": 119146, г. Москва, Фрунзенская наб., 30

Телеграфный адрес: 123100, г. Москва, 1-й

Красногвардейский проезд, д.25-Б, АО "Сити"

Телефон: 256-1704

Настоящее Соглашение составлено в двух подлинных экземплярах на 7-ми (семи) листах с двумя приложениями, являющими неотъемлемыми частями настоящего Соглашения, на русском языке, по одному экземпляру для каждой из Сторон, при этом оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

Приложения:

1. Перечень объектов Московского Международного делового центра строящихся акцуионерным# обществом "Сити" - на 2-х листах.

2. Схема участков территории Московского международного делового центра - на 1-м развернутом листе.