Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 18 августа 2005 г. N А-0765/03

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 3 ноября 2006 г. N 2263-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 18 августа 2005 г. N А-0765/03

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГГК/3.1.22.00077  |

                   кадастра             |от 01.09.2005          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770511006008        |

                                        \--------------------/

Административный округ:   Южный

Район:   Орехово-Борисово Южное

Адрес:   улица Генерала Белова, вл. 35

Наименование объекта:   реконструкция торгового дома "Мебель-Град" с

устройством надстройки, встроенной части и пристраиваемого выставочного

центра

Функциональное назначение объекта:   Объекты общественного назначения

Вид объекта:   Капитальный

Категория объекта:   III

Вид работ по объекту:  Новое строительство

Застройщик (заказчик):  Общество с ограниченной общественностью "ИНТАП"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта ЮАО от 14.02.2003 N 01-41-349.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 15551 кв.м от 10.04.2003 N М-05-019954, свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание площадью 12831,3 кв.м от 05.09.2001 N 77 НН 333389.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП

1.4. Прочие документы по объекту: материалы исходно-разрешительной документации от 23.09.2004 N 252-41/1176-2004.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного      1,5551

 участка (га):

 2.2.    Максимальная     общая      7078,  в  том  числе   надстройка -

 площадь   объекта   (суммарная      1540, встройка - 1400, пристройка -

 поэтажная  площадь   объекта в      4138;    кроме     того     площадь

 габаритах наружных стен)  (кв.      существующего здания

 м):

                                     12831,3

 2.3. Минимальная общая площадь      градостроительной документацией  не

 объекта  (суммарная  поэтажная      определена

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.   Этажность   (количество      3 + подземный

 уровней):

 2.5. Верхняя  отметка  объекта      14,6

 (м):

 2.6.  Площадь  благоустройства      не имеется

 (вне     границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели  нормативного      в соответствии с требованиями  МГСН

 обеспечения  местами  хранения      1.01-99

 автотранспорта:

3. Требования
к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд предусмотреть по существующим заездам (без изъятия озелененных площадей и территории ПК N 165) с проезжей части улицы Генерала Белова. Предусмотреть исключение погрузо-разгрузочных работ со стороны жилых домов.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 14.09.2004 N 534/04.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 23.04.2004 N 12/2/1980 и заключением от 08.04.2004 N 5/2/388-1:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98;

без строительства защитного сооружения ГО;

разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных машин и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на расстоянии не более 150 м от зданий (п. 12.9 МГСН 1.01-99#.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 13.04.2004 N 10-16/2884:

при необходимости высоту, габариты надстройки обосновать светоклиматическими расчетами;

разработать раздел "Охрана окружающей среды".

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не имеется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 09.07.2004 N 5-31-874/4:

технико-экономические показатели объекта уточнить с целью 100% обеспеченности реконструируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах разработки проекта;

в составе проекта разработать разделы "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", "Цветочное оформление" (ППМ от 14.01.2003 N 8-ПП) на территорию в границах разработки проекта и прилегающую с юга придомовую территорию существующей 17-ти этажной жилой застройки (вл. 37 по улице Генерала Белова и вл. 3 по улице Воронежская) ориентировочной площадью 7000 кв.м;

в составе разделов предусмотреть посадку древесной растительности ценных пород в возрасте 12-16 лет, разбивку и восстановление газонного покрытия с организацией цветников, восстановление детской и спортивных игровых площадок с заменой малых архитектурных форм, упорядочение дорожно-тропиночной сети;

при разработке проекта организации строительства строительную площадку предусмотреть в границах участка предполагаемого строительства (1,55 га) без изъятия территории объекта ПК N 165.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.04.2004 N 96-49/3217-пб разработать проект благоустройства территории.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. В целях исполнения требований п.п. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о строительстве надстройки, встроенной части и пристраиваемого выставочного центра согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и Префектурой Южного административного округа.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования
по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Существующее здание предполагается к реконструкции путем строительства надстройки, встроенной части и пристраиваемого выставочного центра.

5. Условия и ограничения
использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с условиями договора долгосрочной аренды земельного участка от 10.04.2003 N М-05-019954.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: материалы исходно-разрешительной документации от 23.09.2004 N 52-41/1176-2004.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков