Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 11 августа 2005 г. N А-0754/02

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 10 ноября 2006 г. N 2296-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 11 августа 2005 г. N А-0754/02

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГГК/3.1.22.000920 |

                   кадастра             |от 17.10.2005          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ:    Центральный

Район:    Таганский

Адрес:    Николоямская улица, вл. 38/23, стр. 1,2

Наименование объекта:  Административный комплекс

Функциональное назначение объекта:   объекты административно-делового

назначения

Вид объекта:   Капитальный

Категория объекта:   II

Вид работ по объекту:   Реконструкция с надстройкой и пристройкой

Застройщик (заказчик):   ООО "Мега-Стройкомплекс"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Префекта Центрального административного округа от 09.04.2002 N 257-р МКЗ "Об утверждении Решения окружной комиссии по представлению земельных участков и градостроительному регулированию в ЦАО г. Москвы"

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Свидетельства о государственной регистрации права МГК по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.04.2001 N 77-01/30-184/2001-1610 и от 26.04.2001 N 77-01/30-184/2001-1611.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории района Таганский, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 05.11.2002 N 912-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Решение объединенной экспертной рабочей группы ГУОП г. Москвы и ЭКОС от 22.11.01

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь    земельного      0,12

 участка (га):

 2.2.    Максимальная    общая      1550  (суммарная  поэтажная  площадь

 площадь  объекта   (суммарная      объекта в габаритах наружных стен)

 поэтажная площадь  объекта  в

 габаритах наружных стен) (кв.

 м):

 2.3.    Минимальная     общая

 площадь  объекта   (суммарная

 поэтажная площадь  объекта  в

 габаритах наружных стен) (кв.

 м):

 2.4.    Этажность (количество      2-3

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка  объекта      13

 (м):

 2.6. Площадь  благоустройства      -

 (вне    границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7. Показатели  нормативного      -

 обеспечения местами  хранения

 автотранспорта:

3. Требования
к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: Проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Подъезд к зданию организовать со стороны Николоямской улицы.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 21.06.2002 N 384/02.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключение от 28.06.2002 N 21/2146/3.

Разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП Москвы. Без защитного сооружения ГО.

в соответствии с заключением от 19.06.2002 N 51/8/696-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданиям (в том числе и в дворовое пространство) в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99, обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от зданий (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

обеспечить отделение реконструируемого здания от 5-ти этажного дома противопожарной стеной 1-го типа.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве):

в соответствии с заключением от 21.06.2002 N 10-16/3273:

обосновать в проекте изменение существующей высоты и габаритов реконструируемого здания светотехническими расчетами. Проект представить для рассмотрения в ЦГСН в г. Москве в установленном порядке.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"):

Иметь материалы историко-архитектурных исследований, плановое задание ГУ ГУОП г. Москвы, задание Центра археологических исследований ГУ ГУОП г. Москвы.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.07.2002 N 5-31-590/2:

выполнить акт корректировки действующих красных линий участка Николоямской улицы во владении 38/23 (п. 4.1. Заключения по условиям проектирования);

уточнить при разработке проекта технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных санитарно-гигиенических и градостроительных требований;

представить в составе проектной документации проект благоустройства и озеленения внутридворовой и прилегающей территории;

предусмотреть при разработке ПОС размеры строительной площадки и ведение строительных работ в границах отвода;

предусмотреть проектом обеспеченность объекта с учетом его функционального назначения местами парковки, емкость автостоянок принять в соответствии с действующими нормами, данные подтвердить расчетом.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.06.2002 N 96-49/994:

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.1.9.3. При разработке проекта:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории ближайших жилых домов.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в городе Москве", с распоряжением Правительства Москвы от 22.11.2004 N 2333-РП "О внесении изменений в распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ", с Отделом подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест", Архитектурно- планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа, Государственным унитарным предприятием "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы", Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве, Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы, Государственным унитарным предприятием "Управление подготовки согласования проектов Москомархитектуры", Московской государственной вневедомственной экспертизой и с Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по городу Москве.

3.3.2. В целях исполнения требований п.п. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и Префектурой Центрального административного округа.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения суммарной поэтажной, либо общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования
по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Нет.

5. Условия и ограничения
использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Нет.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

Исходно-разрешительная документация от 08.08.2002 N 049-41/946-2002 пролонгированная до 30.01.2006.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков