Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 20 января 2006 г. N А-1328/01

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 14 ноября 2006 г. N 2330-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 20 января 2006 г. N А-1328/01

 1. Основание для разработки                                             

 2. Допустимые технико-экономические показатели объекта                  

 3. Требования   к    проектированию,    установленные    организациями, 

    проводившими согласование, подготовку заключений                     

 4. Требования по использованию зданий  и  сооружений,  существующих  на 

    участке территории                                                   

 5. Условия  и  ограничения   использования   земельного   участка   (по 

    документам, определяющим имущественные и земельные отношения)        

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГГК/3.1.22.00126  |

                   кадастра:            |от 25.01.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ:    Южный

Район:    Донской

Адрес:    улица Орджоникидзе, вл. 4-6

Наименование объекта:  Жилой комплекс "Донское подворье" со встроенным

подземным гаражом

Функциональное назначение объекта:    Объекты жилого назначения

Вид объекта:     Капитальный

Категория объекта:    II

Вид работ по объекту:   Новое строительство

Застройщик (заказчик):   ЗАО "Экотепло" (для Православной религиозной

организации Церковно-научного  центра  "Православная  энциклопедия" -

Синодального учреждения Русской Православной церкви)

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства Москвы от 11.07.2004 N 1175-РП "О строительстве жилого дома во владении 4-6 по ул. Орджоникидзе (ЮАО)".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного распоряжения следует читать как "11 июня 2004 г."

Постановление Правительства г. Москвы от 27.09.2005 N 746 "О корректировке границ объединенной охранкой# зоны N 244 и утверждении режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) "Ансамбль Донского монастыря", "Комплекс Храма Рисположения# на Донской", "Палаты Кушашниковых".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного постановления следует читать как "746-ПП"

Решение Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства от 27.07.2005 N 6.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Южного Административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного Административного округа до 2020 года".

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из протокола N 29 от 18.11.2005 Регламентной комиссии у Главного Архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП, для подготовки исходно-разрешительной документации.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.   Площадь   земельного        0,8358

 участка (га):

 2.2.   Максимальная   общая        31546 - общая площадь, в том  числе:

 площадь объекта  (суммарная        24100 кв.м   -   наземная   площадь,

 поэтажная площадь,  объекта        7746 кв.м   -    подземная    часть,

 в габаритах наружных  стен)        (32100 кв.м  -  суммарная  поэтажная

 (кв. м):                           площадь)

 2.3.   Минимальная    общая        Градостроительной  документацией  не

 площадь объекта  (суммарная        определяется

 поэтажная площадь объекта в

 габаритах  наружных   стен)

 (кв. м);

 2.4. Этажность  (количество        5-6 + 1 уровень подземного гаража

 уровней):

 2.5.    Верхняя     отметка        25,0

 объекта (м);

 2.6.                Площадь        0,18

 благоустройства (вне границ

 отводимого       земельного

 участка) (га):

 2.7.             Показатели        26-32 м/м

 нормативного    обеспечения

 местами            хранения

 автотранспорта:

3. Требования
к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование согласованным с Москомархитектурой.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить продвижение автотранспорта беспрепятственный подход пешеходов к объекту.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 10.08.2005 N 476/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 12.05.2005 N 12 02.1255:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской оборок Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 17.06.2005 N 4/10/508-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99:

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01 -99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 20.06.2005 N 10-16/4954:

предусмотреть в проекте светоклиматические расчеты, исследование качества почвы на физико-химические, микробиологическое, радиологическое загрязнение, предусмотреть разработку охранно-защитной дератизационной системы, системы прочистки и дезинфекции мусоропровода.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): от 09.06.2005 N 16-06-13/150:

определить по материалам историко-архитектурных исследований сохранности исторических рубежей домовладений и планировки улиц;

заказать по заданию Центра археологических исследований ГУ ГУОП Москвы проект археологических работ.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.07.2005 N 06-14-4793/5:

проектную документацию на строительство жилого дома по указанному адресу, разрабатывать без увеличения технико-экономических показателей объекта, определенных в исходно-разрешительной документации;

предусмотреть 100% обеспеченность проектируемого объекта (жилой дом с помещениями общественного назначения в первых этажах): местами организованного хранения автотранспорта; нормируемыми элементами территории, в том числе зелеными насаждениями с площадками для игр и отдыха.;

предусмотреть при разработке проекта дополнительные мероприятий по снижению воздействия от проектируемого объекта на ПК N 10;

разработать в составе проекта разделы: "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства прилегающую территорию площадью 0,18 га (в литерах "БВГДЕЖИКБ" на отводном эскизе), "Цветочное оформление"; в составе проекта предусмотреть высадку древесной растительности ценных пород в возрасте12-16 лет, разбивку газонного покрытия с организацией цветников; проектную документацию выполнять в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О генеральной схеме цветочного оформления города Москвы", проектирование вести с учетом соблюдения корм посадки древесно-кустарниковой растительности;

предусмотреть трассировку инженерных коммуникаций от существующих городских сетей вне границ территории ПК N 10;

предусмотреть при разработке раздела "ПОС" организацию строительной площадки в границах участка предполагаемого строительства без изъятия дополнительных площадей и прилегающей территория ПК N 10.

3.1.9. По использованию объектов благоустройстве и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.05.2005 N 06-14-4759/5:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирование (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику выполнить на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. Предусмотреть в составе проектной документации мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Согласовать проект на геоматериале М1:500 в установленном порядке со всеми заинтересованными организациями, в том числе ОПС ГУП "Мосгоргеотрест", Тепловыми сетями, ОАО "Мосэнерго". Производственным аварийным управлением канализационных сетей (ПАУКС) и ГУП "Метрополитен".

3.3.2. Определить срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с норм; и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Не допускать корректировки проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменений проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации".

3.4. Особые условия: Обеспечить выпуск распорядительного документа Правительства Москвы о корректировке технико-экономических показателей в части общей площади жилого дома в соответствии с решением Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства от 27.07 2005# N 6, утвержденным Мэром Москвы Лужковым Ю.М.

4. Требования
по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке по адресу ул. Орджоникидзе, вл. 4-6 подлежат сносу сооружения: сгоревшая 2-х этажная мойка, временное сгоревшее 1-этажное строение, два 1-этажных кирпичных строения в неудовлетворительном состоянии.

Вдоль западной стороны участка расположены 12 металлических тентов типа "пенал" которые подлежат выводу.

5. Условия и ограничения
использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Оформить земельно-правовые и имущественные отношения в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Эскиз N 1 в М1:2000

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко