Приложение 8. Акт от 28 ноября 2006 г. N А-2805/13 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 октября 2007 г. N 2367-РП настоящее распоряжение дополнено приложением 8

Приложение 8
к распоряжению Правительства Москвы
от 20 ноября 2006 г. N 2361-Р

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 28 ноября 2006 г. N А-2805/13
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /---------------------------\

                     Регистрация            |Регистрационный            |

                     Государственного       |N 77-ГК/3.1.22.002870      |

                     градостроительного     |от 30.11.2006              |

                     кадастра:              |          Подпись _________|

                                            \---------------------------/

                                            /---------------------------\

                     Кадастровый номер      |                           |

                     земельного участка:    |                           |

                                            \---------------------------/

Административный округ:            Зеленоградский

Район:                             Крюково

Адрес:                             Зеленоград, мкр. 20,  корп. 2025, (на

                                   месте существующей частной застройки)

Наименование объекта:              Наземно-подземный гараж

Функциональное назначение объекта: Объекты общественного назначения

Вид объекта:                       Капитальный

Категория объекта:                 III

Вид работ по объекту:              Новое строительство

Застройщик (заказчик):             на конкурсной основе

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 25.01.2005 N 45-ПП "О целевой программе гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005 - 2067".

График подготовки в 2006-2007 годах градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов для формирования конкурсной документации (гаражные объекты).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Генеральный план развития г. Зеленограда на период до 2010 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 29.04.1997 N 296-ПП "О градостроительном плане развития г. Зеленограда", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 30.01.97, утвержденное приказом Москомприроды от 25.02.1997 N 19);

Схемы градостроительного зонирования Зеленоградского административного округа.

Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы.

Проект планировки микрорайона 20 района Крюково Зеленоградского административного округа.

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из протокола N 46 от 03.11.206# заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного Совета Москомархитектуры.

Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 20.11.2006 N 13-10-0881-06/301-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,33
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	14740 - максимальная суммарная поэтажная площадь; 15190 - максимальная общая площадь, в т.ч. 1155 - подземная часть - защитное сооружение ГО, из них 330 - под технологические нужды
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней):	9 (в т.ч. 1 - ур. подземный - защитное сооружение ГО на 1400 чел.)
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	определить проектом
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	---

3. Требования
к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.11.2006 N 06-485.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 11.09.2006:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

предусмотреть защитное сооружение ГО ВУ-A-IV-1400 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.11.1999 N 1309 и СНиП 3.01-51-90, проектом планировки микрорайона 20 района Крюково Зеленоградского административного округа;

согласовать проект защитного сооружения ГО в Управлении гражданской защиты Москвы;

включить представителей Управления гражданской защиты Москвы и Главного управления МЧС России по городу Москве в состав рабочей и государственной комиссий;

В соответствии с заключением от 13.09.2006 N 9/10/1182-1:

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 ст. 48 ГрК РФ;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 д/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): В соответствии с заключением от 01.11.2006 N 10-16/953.

обосновать вместимость паркинга акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;

организовать въезды (выезды), проезды в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

рассмотреть до начала производства строительных работ в ТО Роспотребнадзора проект с разделами "Охрана окружающей среда!" и "Защита от шума".

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется .

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 31.08.2006 N 38-7/3-641:

разработать объемно-планировочные решения в проектной документации с соблюдением нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований, предусмотрев сохранение зеленых насаждений в соответствии с условиями, определенными в Акте обследования земельного участка. Выполнить решения по планировке и застройке в соответствии с МГСН 1.0.1-99;

предусмотреть порядок проектной подготовки строительства в соответствии с "Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве", утвержденным распоряжением от 11.04.2000 N 378-РМ;

предусмотреть максимальное сохранение существующих зеленых насаждений при "посадке" подземного гаража-стоянки и прокладке к нему трасс инженерных коммуникаций;

предусмотреть компенсационное озеленение в денежном или натуральном выражении.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.08.2006 N 38-10/51:

предусмотреть проектом комплексное благоустройство прилегающей территории, включающее посадку деревьев, кустарников, устройство газонов и цветников;

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствий с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительстве и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. При проектировании предусмотреть максимальную емкость объекта - 299 машиномест. Окончательную вместимость гаража-стоянки определить проектом.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятии, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Зеленоградского административного округа, Префектурой Зеленоградского административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования
по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке имеются местные инженерные сети, подлежащие сохранности или перекладке.

Необходимо ограничить участок до красной линии или дать задание НИиПИ Генплан на корректировку красной линии.

Проект разработать на инженерном топографическом плане М 1:500 (М 1:2000) с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований согласующих организаций.

На участке расположены частный жилой дом и часть частного жилого дома, подлежащие сносу.

5. Условия и ограничения
использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 31.08.2006 N 33-2Т1-93/6-(2)-1.

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 02.10.2006 N 06/2560.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 20.11.2006 N 13-10-0881-06/З01-06.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко