Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 30 января 2006 г. N А-1364/01

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 6 декабря 2006 г. N 2525-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 30 января 2006 г. N А-1364/01

                                        /-------------------------------\

                Регистрация             |                               |

                Государственного        |                               |

                градостроительного      |                               |

                кадастра:               |                               |

                                        \-------------------------------/

                                        /-------------------------------\

                Кадастровый номер       |                               |

                земельного участка:     |                               |

                                        \-------------------------------/

Административный округ:            Западный

Район:                             Раменки

Адрес:                             улица Лобачевского, вл. 100А

Наименование объекта:              Жилой дом с  подземной автостоянкой и

                                   встроено-пристроенными       нежилыми

                                   помещениями

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта:                       Капитальный

Категория объекта:                 III

Другие виды использования:         гаражный объект

Вид работ по объекту:              Новое строительство

Застройщик (заказчик):             ООО "ХЭТБЕР"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 05.08.2005 N 1478-РП "О реорганизации производственной территории по адресу: ул. Лобачевского, вл. 100А и строительстве на освобождаемой территории жилого дома с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (Западный административный округ)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Западного административного округа Москвы до 2020, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП; заключение Государственной экологической экспертизы по материалам градостроительного обоснования (утвержденное Приказом управления по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по городу Москве от 08.12.2005 N 2698).

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства реконструкции от 21.12.2005 N 01-07-3297-05/301-05.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь   земельного   участка 0,82

 (га):

 2.2.  Максимальная   общая   площадь 25430 - общая площадь  объекта,  в

 объекта (суммарная поэтажная площадь т.ч.  18180   кв. м.   -   площадь

 объекта в габаритах  наружных  стен) наземной  части,  7250    кв. м. -

 (кв. м):                             площадь  подземной  части;  (19500

                                      кв. м.   -   суммарная   поэтажная

                                      площадь объекта)

 2.3.   Минимальная   общая   площадь не определена

 объекта (суммарная поэтажная площадь

 объекта в габаритах  наружных  стен)

 (кв. м):

 2.4. Этажность(количество уровней):  24  -  наземной  части,  2  уровня

                                      подземной автостоянки

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):    87,7

 2.6.  Площадь  благоустройства  (вне

 границ     отводимого     земельного

 участка) (га):

 2.7.     Показатели     нормативного 179 м/мест в подземной автостоянке

 обеспечения     местами     хранения и 40 м/мест открытых парковок

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с градостроительным обоснованием размещения жилого дома по адресу: ул. Лобачевского, вл. 100А.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 06.12.2005 N 806/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 14.12.2005 N 21/2/2059:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 15.12.2005 N 4/10/1404-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 16.12.2005 N 10-16/10723:

предусмотреть при разработке проекта обеспечение проектируемого дома централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации, ливнестока, установку в нем охранно-защитной дератизационной системы, оснащение мусоропроводов системой промывки, прочистки, дезинфекции;

определить представленную посадку здания расчетами естественной освещенности и инсоляции проектируемой и существующей застройки;

предусмотреть размещение гостевых открытых автостоянок, а также въезд-выезд из проектируемой подземной автостоянки в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора до начала производства строительных работ проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в установленном порядке.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.03.2005 N 06-14-812/5 на материалы градостроительного обоснования:

определить технико-экономические показатели жилого дома с учетом обеспечения нормируемых элементов участка жилой застройки (придомовая территория, в том числе придомовая озелененная), плотности застройки участка и обеспечения проектируемого объекта местами хранения автотранспорта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99;

обеспечить выполнение нормативных требований МГСН 1.01-99 по озеленению территорий детского дошкольного учреждения (не менее 50%);

разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке, без использования прилегающих придомовых и озелененных территорий. В случае невозможности указанного размещения предусмотреть метод организации строительных работ "с колес";

предусмотреть в проектно-сметной документации расходы на оплату порубочного билета и проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве".

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.02.2005 N 06-14-797/5 на материалы градостроительного обоснования:

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.2. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.4. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.2.5. Во исполнение п. 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ" заказчику согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных Сил.

3.З. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 18.08.2005 N 05/21713 строения N 1, 2, 3 по ул. Лобачевского, вл. 100, находящиеся в собственности ООО "ХЭТБЕР", подлежат сносу.

В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 22.11.2005 необходимо выполнить требования ГУП "Московский Метрополитен" и ООО "Метрогипротранс". Проектирование объекта вести с учетом существующих местных инженерных коммуникаций, подлежащих перекладке.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением территориального объединения регулирования землепользования Западного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 28.03.2005 N 33-И-07-6286/05 земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Эскиз N 1 (М 1:2000);

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.12.2005 N 01-07-3297-05/301-05.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков