Приложение 2. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 13 октября 2006 г. N А-2555/02

Приложение 2
к распоряжению Правительства Москвы
от 15 декабря 2006 г N 2595-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 13 октября 2006 г. N А-2555/02

                                                /-----------------------\

 13.10.2006 N А-2555/02              Регистрация|Регистрационный        |

                                Государственного|N 77-ГГК/3.1.22.002672 |

                              градостроительного|от 19.10.2006          |

                                       кадастра:|                       |

                                                |Подпись __________     |

                                                \-----------------------/

                                                /-----------------------\

                               Кадастровый номер|770905008052           |

                             земельного участка:|                       |

                                                \-----------------------/

     Административный округ: Северный

     Район: Хорошевский

     Адрес: Ленинградский проспект вл. 39

     Наименование объекта: Офисное здание

     Функциональное назначение объекта: Комплекс (центр) административно

деловой

     Вид объекта: Капитальный

     Категория объекта: II

     Вид работ по объекту: Новое строительство

     Застройщик (заказчик): ОАО "Система Галс"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Выписка из протокола от 29.01.03 г. N 4 заседания Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию. Распоряжение Правительства Москвы от 07.05.2004 N 902-РП "О строительстве административного здания по адресу: Ленинградский проспект, вл. 39, стр. 2, 15, 16, 23 (Северный административный округ)". Постановление Правительства Москвы от 28.12.2004 N 907-ПП "О корректировке границ объекта N 181 Природного комплекса города Москвы в Северном административном округе". Распоряжение префекта Северного административного округа от 05.12.2003 N 10905 "О сносе ветхих строений по адресу: Ленинградский проспект, вл. 39, стр. 2, 15, 16, 23". Выписка из протокола от 26.07.2006 N 12 заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства, утвержденного Мэром Москвы Лужковым Ю.М. Выписка из протокола от 30.06.2006 N 6 заседания Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 19.11.2003 N 6484-р "О вовлечении в хозяйственный оборот федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, владение 39, строения 2, 15, 16, 23". Договор аренды земельного участка площадью 1,004 га от 06.10.2004 N М-09-511863 сроком до 31.12.2006. Инвестиционный контракт от 23.09.2003 N 2001/03-ПР.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 892-ПП "О градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года" Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы"

1.4. Прочие документы по объекту: Исходно-разрешительная документация от 02.07.2004 N 215-31/807-2004. Выписка из протокола от 15.09.2006 Рабочего рассмотрения проектных материалов Главным архитектором Москвы. Предпроектные архитектурно-строительные проработки (архитектурно-строительные решения) по размещению многофункционального комплекса с подземной автостоянкой. Расчет регламентируемых показателей использования территории с выводом о соответствии предпроектных предложений по размещению многофункционального комплекса с подземной автостоянкой по адресу: Ленинградский проспект, вл. 39 территориальным регламентам градостроительного зонирования.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

     2.1.  Площадь  земельного   участка     1,004

     (га):

     2.2.  Максимальная  общая   площадь     110070 - общая площадь,  в

     объекта    (суммарная     поэтажная     т.ч.   67970       кв. м -

     площадь   объекта    в    габаритах     наземная площадь

     наружных стен) (кв. м):

     2.3.  Минимальная   общая   площадь     действующей

     объекта    (суммарная     поэтажная     градостроительной

     площадь   объекта    в    габаритах     документацией           не

     наружных стен) (кв. м):                 определена

     2.4. Этажность(количество уровней):     5-27 + подземная часть

     2.5. Верхняя отметка объекта (м):       109,2

     2.6. Площадь  благоустройства  (вне     в границах землеотвода

     границ    отводимого     земельного

     участка) (га):

     2.7.    Показатели     нормативного     739 м/мест

     обеспечения    местами     хранения

     автотранспорта:

3. Требования
к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проектных материалов разработать схему транспортного обслуживания объекта.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: постоянные технические условия получить на стадии проект.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): проектные материалы согласовать в установленном порядке:

разработать раздел 'Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): проектные материалы согласовать в установленном порядке

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы') заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): проектные материалы согласовать в установленном порядке:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей территории улично-дорожной сети;

разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и 'Цветочное оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства;

предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве"; предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): проектные материалы согласовать в установленном порядке:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08-2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУЛ "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01 2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.1.9.3. При разработке проекта:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2 2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1.2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 89 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, Префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования
по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Необходимость сноса или реконструкции расположенных на участке строений и сооружений определить проектом.

5. Условия и ограничения
использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Возможно оформление в установленном порядке земельных отношений после получения необходимых согласований и внесения изменений в свидетельство на право постоянного (бессрочного пользования), с согласия оформленного землепользователя. Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: Материалы исходно-разрешительной документации от 02.07.2004 N 215-31/807-2004. Предпроектные архитектурно-строительные проработки (архитектурно-строительные решения) по размещению многофункционального комплекса с подземной автостоянкой по адресу - Ленинградский проспект, вл. 39. Расчет регламентируемых показателей использования территории с выводом о соответствии предпроектных предложений по размещению многофункционального комплекса с подземной автостоянкой по адресу: Ленинградский проспект, вл. 39 территориальный регламентам градостроительного зонирования.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин