Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 4 июля 2006 г. N А-2064/01

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 19 декабря 2006 г. N 2628-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 4 июля 2006 г. N А-2064/01

                                                /-----------------------\

 04.07.2006 NА-2064/01               Регистрация|Регистрационный        |

                                Государственного|N 77-ГК/3.1.22.001948  |

                              градостроительного|от 14.07.2006          |

                                       кадастра:|                       |

                                                |Подпись __________     |

                                                \-----------------------/

                                                /-----------------------\

                               Кадастровый номер|                       |

                             земельного участка:|                       |

                                                \-----------------------/

Административный округ: Северный

Район: Савеловский

Адрес: Мишина улица, вл. 57

Наименование объекта: Жилой дом с первым нежилым этажом

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Другие виды использования: подземный гараж

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "КОМСТРИН"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: протокол заседания Городской конкурсной комиссии по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов от 29.04.2003 N 18-19/3-11 (стр. 3, пункт 4, строка 6);

распоряжение Правительства г. Москвы от 24.11.2003 N 2142-РП "О строительстве жилого дома по адресу: улица Мишина, дом 57 (Северный административный округ города Москвы)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор краткосрочной аренды земельного участка от 09.08.2004 г. для проектирования и строительства жилого дома с первым нежилым этажом.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северного административного округа, согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 27.04.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 14.05.2001 N 116) и утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 892-ПП "О Градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года".

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры протокол N 27 от 08.08.2003;

выписка из протокола N 4 от 06.02.2004 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета по рассмотрению исходно-разрешительной документации (ИРД);

выписка из протокола N 3 от 31.01.2006 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры;

поручение Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресина к N 25-547/5-15 от 22.11.2005;

протокол N 1 совещания по вопросу реализации инвестиционных контрактов на строительство жилых домов на территории города Москвы от 25.11.2005, утвержденный Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным;

поручение Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресина к N 25-547/5-20 от 13.01.2006;

письмо Департамента земельных ресурсов города Москвы от 05.06.2006 N 33-1-3337/6(10)-1;

рассмотрение вопроса на Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства от 31.05.2006 N 8, п. 13;

основные технико-экономические показатели на группу жилых домов по адресу: Ст. Петровско-Разумовский пр-д, 5/17, д. 5/13, вл. 15/17 и ул. Мишина, вл. 57.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

     2.1.  Площадь  земельного   участка     0,63      (в       литерах

     (га):                                   А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-И-К-Л-А)

     2.2.  Максимальная  общая   площадь     15400     -      суммарная

     объекта    (суммарная     поэтажная     поэтажная        площадь в

     площадь   объекта    в    габаритах     габаритах  наружных  стен.

     наружных стен) (кв. м):                 Полезная площадь  -  11560

                                             кв.м (жилая - 10710  кв.м,

                                             нежилая - 850 кв.м).

     2.3.  Минимальная   общая   площадь     не определена

     объекта    (суммарная     поэтажная

     площадь   объекта    в    габаритах

     наружных стен) (кв. м):

     2.4.     Этажность      (количество     19 и 2 подземных уровня

     уровней):

     2.5. Верхняя отметка объекта (м):       66,6

     2.6. Площадь  благоустройства  (вне     0,6    -       участок под

     границ    отводимого     земельного     компенсационное

     участка) (га):                          озеленение   по    адресу:

                                             Головановский  пер.,   вл.

                                             6/21

     2.7.    Показатели     нормативного     99  м/места  -   подземный

     обеспечения    местами     хранения     гараж   и   8     м/мест -

     автотранспорта:                         наземная автостоянка

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: стадийность и состав разделов проектной документации принять по заданию на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить свободный и беспрепятственный подъезд автотранспорта и подход людей к объекту.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП ГлавАПУ" от 28.08.2003 N 03-244.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 28.02.2003 N 21/762/1:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

предусмотреть в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 г. N 1309, СНиП 2.01-51-90 строительство защитного сооружения ГО ВУ-A-IV. Проект защитного сооружения ГО согласовать в Управлении гражданской защиты города Москвы;

разработать проект установки на крыше здания электросиренной установки городской централизованной системы оповещения населения г. Москвы согласно требованиям СНиП 2.01.51-90 и согласовать его в Управлении гражданской защиты города Москвы.

В соответствии с заключением от 13.02.2003 N 51/8/153-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 16.12.2005 N 10-16/10714.

принять при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку объекта по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;

предусмотреть установку в здании охранно-защитной дератизационной системы, оборудование мусоропроводов системами промывки, прочистки и дезинфекции;

обосновать вместимость гаража-стоянки акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;

организовать въезды (выезды) в подземный гараж-стоянку и открытые автостоянки в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01; 2.2.1/2.1.1.1200-03;

обеспечить проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить на экспертизу в Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве проект строительства объекта с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется:

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 13.12.2005 N 06-14-12778/5 и от 28.07.2003 N 5-31-787/3:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

предусмотреть 100% обеспеченность объекта местами для хранения индивидуального автотранспорта;

разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей территории улично-дорожной сети;

предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства размещение временных бытовых помещений строителей и площадок складирования без изъятия озелененных территорий, в границах отводимого участка;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть проектом создание единого дворового пространства существующих и проектируемого жилых домов;

предусмотреть проектом максимальную пересадку зеленых насаждений, произрастающих на участке;

представить на рассмотрение в установленном порядке в Департамент природопользования и охраны окружающей среды проект строительства жилого дома совместно с проектом компенсационного озеленения территории площадью 0,6 га по адресу: Головановский пер., вл. 6/21.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.11.2005 N 06-14-12781/5:

сохранить при проектировании группу возрастных кленов остролистных, произрастающих в северо-западной части участка и благоустроенную дворовую территорию в западной части участка;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, Префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП, Заказчику согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных Сил Российской Федерации.

3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке расположены 22 металлических гаража, рекомендованные к сносу.

Предусмотреть сохранность, либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование (заключение Отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест " от 09.12.2005 г. на эскизе N 1).

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

При оформлении права пользования земельным участком на период строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса учесть наличие ранее оформленных договоров аренды земли от 04.10.2000 N М-09-508310 и от 20.09.2000 N М-09-508277.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта

Приложение: 1. Исходно-разрешительная документация N 215-31/1091-2003 от 02.09.2003.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков