Приложение 2. Акт от 19 сентября 2006 г. N А-2422/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 2
к распоряжению Правительства Москвы
от 26 декабря 2006 г. N 2752-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 19 сентября 2006 г. N А-2422/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГГК/3.1.22.002426 |

                   кадастра:            |от 22.09.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ:   Южный

Район:   Бирюлево Западное

Адрес:   Бирюлево Западное, мкр. 4, корп. 126, (ул. Харьковская)

Наименование объекта:   Торговый центр

Функциональное назначение объекта:   объекты торгово-бытового назначения

Вид объекта:   Капитальный

Категория объекта:   III

Вид работ по объекту:   Новое строительство

Застройщик (заказчик):  ОАО "КИЕВСКАЯ РУСЬ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 22.08.2003 N 1494-РП "О строительстве объектов в городе Москве в рамках реализации протокола о сотрудничестве между Правительством Москвы и Киевской городской властью в области строительства в Киеве и Москве в 2003-2005 годах";

распоряжение Правительства Москвы от 01.09.2004 N 1742-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 22.08.2003 N 1494-РП";

график производства работ по объекту: торговый комплекс по адресу: ул. Харьковская, мкр. 4, района Бирюлево Западное, корпус 126, утвержденный Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным, Префектом ЮАО г. Москвы Бирюковым П.П.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года; Выполнено "Градостроительное обоснование размещения торгового центра по адресу: ул. Харьковская, мкр. 4 района Бирюлево Западное, корп. 126".

1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 10.08.2006 N 03-05-3665-05/301-06;

выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов от 04.08.2006 N 21.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного участка     0,3

 (га):

 2.2. Максимальная общая площадь     7200 - общая площадь, в  том  числе

 объекта  (суммарная   поэтажная     подземная   автостоянка   -   3000;

 площадь  объекта  в   габаритах     4900-суммарная  поэтажная   площадь

 наружных стен) (кв. м):             объекта в габаритах наружных стен

 2.3. Минимальная общая  площадь

 объекта  (суммарная   поэтажная

 площадь  объекта  в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.       Этажность(количество     4-5 и 2 подземных уровня

 уровней):

 2.5.  Верхняя  отметка  объекта     18

 (м):

 2.6.  Площадь   благоустройства     0,25

 (вне     границ      отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели   нормативного     87-108 м/мест

 обеспечения  местами   хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии Градостроительным обоснованием размещения торгового комплекса (титул N 355-2005/518).

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 21.12.2005 N 05-416.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 13.07.2006 N 21/2/1820:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО в соответствии с градостроительным размещением объекта.

В соответствии с заключением от 04.07.2006 N 9/10/834-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 09.11.2005 N 10-16/9606:

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;

обеспечить оснащение объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;

организовать въезд-выезд автотранспорта в подземный гараж, открытую стоянку, вместимость, путей движения автотранспорта, мест разгрузки-погрузки товаров определить исходя из требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;

разработать проект системы ОЗДС;

определить окончательные габариты и этажность объекта исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей застройки, подтвердить светотехническими расчетами;

представить, проект выполненный в полном объеме, на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 04.05.2006 N 06-14-3999/6, от 25.05.2006 N 06-14-4748/6:

разработать проектную документацию без увеличения технико-экономических показателей объекта, определенных настоящими материалами;

разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение";

предусмотреть озеленение на территорию в границах участка предполагаемого строительства на площади не менее 195 кв. м;

предусмотреть озеленение на прилегающую с востока и юго-востока территорию площадью 0,25 га (вдоль существующего проезда местного пользования) в литерах "ДЕЖЗИКЛМНВГД";

предусмотреть озеленение в обязательном порядке - на прилегающей с юга к землеотводу территории ПК N 182-ЮАО на участке от Медынского проезда до существующего проезда местного пользования (со стороны Харьковской улицы);

предусмотреть проектом посадку крупномерных деревьев ценных пород и живой изгороди декоративных кустарников по границе с территорией Природного комплекса N 182-ЮАО, формирование покрытия с устройством цветников, установку декоративного ограждения по периметру территории;

выполнить проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности (распоряжение Правительства Москвы от 18.02.2002 N 222-РП);

предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах отведенного участка без изъятия дополнительных площадей, данные подтвердить расчетами, открытые автостоянки запроектировать на газонной решетке;

исключить уширение существующего проезда местного пользования в границах территории Природного комплекса N 182-ЮАО;

предусмотреть в смете расходов денежные средства на оплату компенсационного озеленения в соответствии с требованиями действующего природоохранного законодательства - Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений", постановления Правительства Москвы от 20.07.2003 N 616-ПП;

предусмотреть в разделе "ПОС" минимально необходимые размеры строительной площадки в границах землеотвода без использования прилегающей территории ПК N 182;

выполнить в составе проекта оценку воздействия планируемых намерений на прилегающую территорию объекта ПК N 183-ЮАО, представить предложения по проведению природоохранных мероприятий (снижение негативного воздействия) на период строительства и эксплуатации гаража-стоянки на прилегающую территорию Природного комплекса.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.10.2005 N 06-14-11040/5:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Учесть сохранение или перекладку местных инженерных сетей и выполнить требования ОАО СУ по ремонту и эксплуатации коллекторов и водостоков" (коллектор 1760x1870, водосток d 400), телефонного узла (8 отв.) и в литерах "ДЕЖЗИКЛМНВГД" для благоустройства. Характер земляных работ определить проектом с учетом сохранности инженерных коммуникаций. Проект на геоматериале М 1:500 представить в ОПС в установленном порядке.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 02.06.2006 N 3430 и территориального объединения регулирования землепользования Южного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 02.08.2006 N 33-2Т5-3044/6-(0)-2.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение, о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 10.08.2006 N 03-05-3665-05/301-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков