Приложение. Акт от 20 октября 2006 г. N А-2598/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 16 января 2007 г. N 30-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
от 20 октября 2006 г. N А-2598/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                             /-------------------------\

                                  Регистрация|Регистрационный          |

                             Государственного|                         |

                           градостроительного|N 77-ГГК/3.1.22.002683   |

                                    кадастра:|                         |

                                             |                         |

                                             |        от 23.10.2006    |

                                             |                         |

                                             |Подпись                  |

                                             |          ---------------|

                                             |                         |

                                             \-------------------------/

                                             /-------------------------\

                            Кадастровый номер|                         |

                          земельного участка:|                         |

                                             \-------------------------/

Административный округ: Южный

Район: Чертаново Северное

Адрес: Варшавское шоссе, вл. 118А

Наименование объекта:  Многофункциональный  комплекс  Московского  центра

боевых искусств Московского филиала Российского Союза Боевых Искусств

Функциональное назначение объекта: Объекты общественного назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО КПФ "Лидер-АСВ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжения Префекта Южного административного округа от 28.04.2006 N 01-41-1206 "О резервировании из земель поселений земельного участка по адресу: Варшавское шоссе, вл. 118А Московской Федерации каратэ на период разработки Акта разрешенного использования для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, включающего детско-юношескую спортивную школу восточных и боевых единоборств, гостиницу для спортсменов, магазины спортивных товаров, пункты специального питания и офисы для спортфедерации", от 21.06.2006 N 01-41-1602 "О внесении изменений в Распоряжение Префекта Южного административного округа от 28.04.2006 N 01-41-1206 "О резервировании из земель поселений земельного участка по адресу: Варшавское шоссе, вл. 118А Московской Федерации каратэ на период разработки Акта разрешенного использования для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, включающего детско-юношескую спортивную школу восточных и боевых единоборств, гостиницу для спортсменов, магазины спортивных товаров, пункты специального питания и офисы для спортфедерации".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительное обоснование размещения Московского Филиала Российского Союза боевых искусств на земельном участке по адресу: Варшавское шоссе, вл. 118А (ЮАО); Градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 06.02.2001, утвержденное Приказом Москомприроды от 20.02.2001 N 48).

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства от 19.10.2006 N 16-05-0229-06/301-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного  участка        1,1

 (га):

 2.2.  Максимальная  общая  площадь        55700 -  суммарная  поэтажная

 объекта    (суммарная    поэтажная        площадь  объекта,     58100 -

 площадь   объекта   в    габаритах        общая площадь объекта, в т.ч.

 наружных стен) (кв. м):                   19100 - подземная часть

 2.3.  Минимальная  общая   площадь

 объекта    (суммарная    поэтажная

 площадь   объекта   в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.     Этажность     (количество        25+2 подземных ур.

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):         74,5

 2.6. Площадь благоустройства  (вне

 границ    отводимого    земельного

 участка) (га):

 2.7.    Показатели    нормативного        553-674 м/мест

 обеспечения    местами    хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование.

3.1.1.1. При разработке проектной документации и детализации основных технико-экономических показателей по участку и объекту руководствоваться Градостроительным обоснованием размещения Московского филиала Российского союза боевых искусств по адресу: Варшавское шоссе, вл. 118А, выполненное Архитектурно-планировочным Объединением СВАО в 2006 году.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд предусмотреть в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: В соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 23.08.2006 N 21/2/2216:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 25.08.2006 N 9/10/1073-1:

разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной этажности и согласования их с УГПН города Москвы;

привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 07.08.2006 N 10-16/516:

подтвердить достаточность разрыва до проектируемой жилой застройки расчетами ожидаемых уровней шума и выбросов вредных веществ в атмосферный воздух, эффективность принятых противошумовых мероприятий подтвердить расчетами;

представить на рассмотрение проект в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве до начала производства строительных работ;

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;

представить справку НИиПИ Генплана города Москвы о перспективах развития существующих предприятий (в том числе данные о нормативной санитарно-защитной зоне для ГНПП "Прибор", ОАО "МКТБ");

определить организацию открытых автостоянок, вместимость и пути движения автотранспорта в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;

определить окончательные габариты и этажность исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей проектируемой застроек, подтвердить светотехническими расчетами.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 09.10.2006 N 06-14-12734/6:

определить технико-экономические показатели и "пятно" застройки объекта с организацией инженерно-транспортной инфраструктуры исходя из резерва территории, наличия существующих зеленых насаждений в соответствии с утвержденными градостроительными регламентами территории (постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП), требованиями Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", "О градостроительном зонировании территории города Москвы;

откорректировать посадку здания сместив "пятно" застройки объекта в восточную часть участка (на территорию АЗС); "пятно" застройки предусмотреть на участке свободном от зеленых насаждений;

совместить границы подземного гаража с габаритами проектируемого центра боевых искусств;

обеспечить при разработке схем организации инженерно-транспортной инфраструктуры (в том числе на период строительства) максимальное сохранение зеленых насаждений, в том числе деревьев ценных пород (каштан - молодые посадки, ясень), произрастающих в границах отводимого участка и на прилегающих территориях (в случае невозможности сохранения проработать вопрос пересадки силами специализированной организации);

исключить трассировку инженерных коммуникаций и организацию подъездных путей через прилегающую территорию ПК N 133;

предусмотреть трассировку инженерных коммуникаций (внутри-, внеплощадочные) без вырубки зеленых насаждений, преимущественно - по асфальтовым покрытиям;

разработать раздел "Благоустройство и озеленение" на участок строительства и на прилегающую территорию ПК N 133;

предусмотреть посадку крупномерных деревьев ценных пород и живой изгороди декоративных кустарников с южной и северной сторон, формирование газонного покрытия, установку декоративного ограждения по периметру, с целью исключения заезда автотранспорта на газон;

выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;

предусмотреть 100% (максимальную) нормативную обеспеченность объекта местами хранения автотранспорта в подземном пространстве в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99, постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП; данные подтвердить расчетом; исключить возможность устройства наземных приобъектных стоянок;

выполнить проект организации проездов (пожарные, подъездные, рейсирование по территории) на периоды строительства и эксплуатации объекта в соответствии с требованиями Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

исключить возможность организации подъездных путей с северной стороны через прилегающую озелененную территорию объекта природного комплекса N 133; подъездные пути предусмотреть с учетом максимального сохранения древесно-кустарниковой растительности, произрастающей в границах участка планируемого строительства и на прилегающей территории;

предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" ведение строительных работ в границах землеотвода без изъятия прилегающих территорий;

исключить возможность организации строительной площадки (размещение бытового городка, размещение площадок складирования и отстоя техники) на озелененных площадях, в том числе на территории ПК N 133;

выполнить оценку воздействия планируемых намерений на прилегающую территорию объекта ПК N 133, представить предложения по проведению природоохранных мероприятий (снижение негативного воздействия) на период строительства и эксплуатации Московского филиала российского союза центра боевых искусств на прилегающую территорию Природного комплекса;

увязать сроки поэтапной реализации городской программы дорожно-мостового строительства со сроками планируемого строительства центра боевых искусств с целью принятия УДС дополнительной нагрузки на период ввода в эксплуатацию объекта;

провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП и от 09.08.2005 N 594-ПП);

заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов, взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.10.2006 N 06-14-12756/6:

провести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород, силами озеленительной организации, согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 года;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;

производить пересадку силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896-ПП "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на Стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.5. В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 04.08.2006 N 9/11920-06 до начала проектирования необходимо получить положительные заключения ГУП "Московский метрополитен", ОАО "Московская теплосетевая компания", МГП "Мосводоканал", Телефонного узла, ОАО "Московская городская электросетевая компания", ГУП Мосводосток или владельца водостока.

3.3.6. Оформить распорядительный документ по утверждению Акта разрешенного использования в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На земельном участке имеются следующие инженерные коммуникации: теплосеть 2d 700 с дренажем d 150, водопровод d 600, d 400, телефонная канализация 24 отв., электрокабели, водосток d 400, d 300.

На земельном участке расположены одно-двухэтажные строения и сооружения АЗС, подлежащие сносу и ЦТП, подлежащий сохранению.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Территориального объединения регулирования землепользования Южного административного округа города Москвы Департамента земельных ресурсов города Москвы от 04.08.2006 N 33-2Т5-5128/6-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 10.08.2006 N 4937/06.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия. Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. План участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 19.10.2006 N 16-05-0229-06/301-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков